Em seu relato na reunião, o Sr. Doan Ngoc Phuong, Diretor Adjunto do Departamento de Planejamento do Desenvolvimento de Recursos Terrestres (Ministério dos Recursos Naturais e Meio Ambiente), afirmou que o Decreto nº 44/2014/ND-CP, de 15 de maio de 2014, do Governo (Decreto 44), que regulamenta os preços da terra, possui 4 capítulos e 24 artigos. Nele, são regulamentados 5 métodos de avaliação de terras, incluindo: comparação direta, dedução, renda, excedente, coeficiente de ajuste do preço da terra e as condições para a aplicação desses 5 métodos.
O Ministério de Recursos Naturais e Meio Ambiente está revisando, alterando e complementando regulamentações sobre preços de terras ao redigir um Decreto para substituir o Decreto 44.
Seguindo a orientação do Governo sobre a alteração do Decreto 44, o Ministério de Recursos Naturais e Meio Ambiente coordenou com diversas localidades, universidades e unidades relevantes para redigir o decreto.
As alterações e os suplementos notáveis são sobre métodos de avaliação de terras; aplicação de métodos de avaliação de terras; informações para aplicação de métodos de avaliação de terras; procedimentos e conteúdos para determinação de preços de terras pelo método de comparação; procedimentos e conteúdos para determinação de preços de terras pelo método de renda; procedimentos e conteúdos para determinação de preços de terras pelo método do coeficiente de ajuste de preços de terras; determinação de preços específicos de terras; procedimentos e procedimentos para determinação de preços específicos de terras; preparação para avaliação de terras, seleção de organizações com a função de consultoria na determinação de preços específicos de terras; determinação de preços específicos de terras pelo método do coeficiente de ajuste de preços de terras.
Na reunião, muitas opiniões disseram que é necessário alterar a definição de "preço comum da terra no mercado" (Cláusula 3, Artigo 3 do Decreto 44); esclarecer os procedimentos e métodos de avaliação de terras para cada método de avaliação de terras...
Haverá uma série de workshops aprofundados para coletar opiniões do Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente, bem como de agências relevantes, empresas de avaliação... para alterar o Decreto 44.
O vice-ministro Le Minh Ngan solicitou ao Departamento de Planejamento e Desenvolvimento de Recursos Terrestres que estudasse e absorvesse as opiniões dos delegados para concluir em breve o rascunho e coletar opiniões de organizações e indivíduos.
Ao mesmo tempo, para garantir a qualidade do projeto de decreto, o vice-ministro Ngan orientou o Departamento de Planejamento e Desenvolvimento de Recursos Terrestres a planejar a organização de workshops aprofundados em diversas localidades para coletar opiniões do Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente, bem como de departamentos relacionados, filiais, empresas de avaliação, etc.
Os líderes do Ministério dos Recursos Naturais e Meio Ambiente observaram que a alteração do decreto, especialmente o conteúdo relacionado à determinação do preço da terra, precisa garantir a implementação adequada das disposições legais, remover dificuldades e obstáculos, garantir publicidade, transparência, facilidade de aplicação, especialmente aplicação uniforme em todo o país e evitar perda de receita para o orçamento do estado.
Anteriormente, em 9 de junho, o Ministério de Recursos Naturais e Meio Ambiente publicou uma solicitação de comentários sobre o rascunho da Circular que altera e complementa uma série de artigos da Circular nº 36/2014/TT-BTNMT de 30 de junho de 2014 do Ministério de Recursos Naturais e Meio Ambiente (Circular 36) detalhando métodos de avaliação de terras; desenvolvimento e ajuste de listas de preços de terras; avaliação específica de terras e consultoria sobre determinação de preços de terras.
Em particular, o Ministério dos Recursos Naturais e Meio Ambiente propôs alterar e complementar o método de comparação direta, o método de renda e o método de excedente; ao mesmo tempo, também propôs remover a opção de preço da terra no Artigo 31 da Circular 36 que regulamenta a avaliação das opções de preço da terra.
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