Em seu relatório na reunião, o Sr. Doan Ngoc Phuong, Diretor Adjunto do Departamento de Planejamento de Desenvolvimento de Recursos Terrestres (Ministério de Recursos Naturais e Meio Ambiente), afirmou que o Decreto nº 44/2014/ND-CP, de 15 de maio de 2014, do Governo (Decreto 44), que regulamenta os preços da terra, possui 4 capítulos e 24 artigos. Nele, constam regulamentações sobre 5 métodos de avaliação de terras, incluindo: comparação direta, dedução, renda, excedente, coeficiente de ajuste do preço da terra e as condições para a aplicação desses 5 métodos.
O Ministério dos Recursos Naturais e do Meio Ambiente está revisando, alterando e complementando as normas sobre preços de terrenos ao elaborar um Decreto para substituir o Decreto 44.
Seguindo a orientação do Governo para a alteração do Decreto 44, o Ministério dos Recursos Naturais e do Meio Ambiente coordenou com diversas localidades, universidades e unidades relevantes a elaboração do decreto.
As alterações e aditamentos mais relevantes dizem respeito aos métodos de avaliação de terrenos; à aplicação dos métodos de avaliação de terrenos; às informações para a aplicação dos métodos de avaliação de terrenos; aos procedimentos e conteúdos da avaliação de terrenos segundo o método comparativo; aos procedimentos e conteúdos da avaliação de terrenos segundo o método de rendimento; aos procedimentos e conteúdos da avaliação de terrenos segundo o método do coeficiente de ajustamento do preço da terra; à determinação dos preços específicos dos terrenos; aos procedimentos para a determinação dos preços específicos dos terrenos; à preparação para a avaliação de terrenos, à seleção de organizações com a função de consultoria na determinação dos preços específicos dos terrenos; e à determinação dos preços específicos dos terrenos segundo o método do coeficiente de ajustamento do preço da terra.
Na reunião, muitas opiniões expressaram a necessidade de alterar a definição de "preço médio de mercado do terreno" (Cláusula 3, Artigo 3 do Decreto 44); esclarecer os procedimentos e métodos de avaliação de terrenos para cada método de avaliação...
Haverá uma série de oficinas aprofundadas para coletar opiniões do Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente, bem como de agências relevantes, empresas de avaliação... para emendar o Decreto 44.
O vice-ministro Le Minh Ngan solicitou ao Departamento de Planejamento e Desenvolvimento de Recursos Fundiários que estudasse e incorporasse as opiniões dos delegados para concluir em breve a minuta, a fim de coletar opiniões de organizações e indivíduos.
Ao mesmo tempo, para garantir a qualidade da minuta do decreto, o vice-ministro Ngan orientou o Departamento de Planejamento e Desenvolvimento de Recursos Fundiários a planejar a organização de oficinas aprofundadas em diversas localidades para coletar opiniões do Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente, bem como de departamentos, filiais, empresas de avaliação, etc., relacionados.
Os líderes do Ministério dos Recursos Naturais e do Meio Ambiente observaram que a alteração do decreto, especialmente no que diz respeito à determinação do preço da terra, precisa garantir a correta implementação das normas legais, remover dificuldades e obstáculos, assegurar publicidade, transparência, facilidade de aplicação, principalmente a aplicação uniforme em todo o país, e evitar a perda de receita para o orçamento do Estado.
Anteriormente, em 9 de junho, o Ministério dos Recursos Naturais e do Meio Ambiente publicou um edital para solicitar opiniões sobre a minuta da Circular que altera e complementa diversos artigos da Circular nº 36/2014/TT-BTNMT, de 30 de junho de 2014, do Ministério dos Recursos Naturais e do Meio Ambiente (Circular 36), que detalha os métodos de avaliação de terras; o desenvolvimento e ajuste de listas de preços de terras; a avaliação específica de terras e a consulta sobre a determinação do preço da terra.
Em particular, o Ministério dos Recursos Naturais e do Meio Ambiente propôs alterar e complementar o método de comparação direta, o método de renda e o método de excedente; ao mesmo tempo, também propôs remover a opção de preço da terra no Artigo 31 da Circular 36, que regulamenta a avaliação das opções de preço da terra.
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