Hanói tem uma nova lista de preços de terrenos, os preços das casas e dos imóveis aumentarão drasticamente?

(CLO) Algumas opiniões dizem que a aplicação de uma nova lista de preços de terrenos por Hanói pode fazer com que os preços dos imóveis continuem a aumentar nos próximos tempos.

Ontem (20 de dezembro), o Comitê Popular de Hanói anunciou uma nova lista de preços de terras que entra em vigor imediatamente até 31 de dezembro de 2025.

De acordo com a nova lista de preços de terrenos, os preços de terrenos em Hanói são 3,7 vezes maiores do que a lista de preços de terrenos anterior emitida em 2019. Em particular, o maior preço de terreno pertence a algumas estradas no distrito de Hoan Kiem, até 695,3 milhões de VND/m2.

Algumas opiniões dizem que a aplicação de uma nova lista de preços de terrenos por Hanói pode fazer com que os preços dos imóveis continuem a aumentar nos próximos tempos.

Em um relatório enviado ao Gabinete do Governo em setembro de 2024, o Ministério da Construção disse: A aplicação da nova lista de preços de terrenos terá um efeito em cadeia, desencadeando um aumento de 15-20% nos preços de imóveis e moradias em comparação com antes.

Algumas opiniões dizem que a aplicação de uma nova lista de preços de terrenos por Hanói pode fazer com que os preços dos imóveis continuem a aumentar nos próximos tempos. (Foto: MIA)

De acordo com o Ministério da Construção , os principais custos que afetam os preços de moradias e imóveis incluem 7 despesas, incluindo: taxas de uso do solo, custos de compensação pela limpeza do local; custos de construção do projeto (moradia, imóveis); impostos e taxas relacionados...

Portanto, a nova lista de preços de terrenos próxima ao preço de mercado aumentará os custos relacionados ao terreno, como limpeza do local, compensação pela recuperação do terreno, impostos e taxas relacionados ao terreno... enquanto os custos relacionados às taxas de uso do terreno geralmente representam uma grande proporção do custo total de um projeto habitacional, variando de 7 a 20% para projetos de apartamentos em arranha-céus e de 25 a 50% para projetos de vilas e casas geminadas.

Os preços entre projetos variam dependendo da localização e das condições favoráveis ​​da infraestrutura técnica. Os custos de compensação por ativos em terrenos geralmente representam uma parcela insignificante, cerca de 2%, dos custos de investimento em construção.

Enquanto isso, de acordo com o anúncio do Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente de Hanói, a tabela de preços de terras também é a base para o cálculo do preço inicial para leilões de direitos de uso da terra quando o estado aloca ou arrenda terras. Portanto, o ajuste da tabela de preços é urgente para garantir a receita dos leilões de terras.

Em resposta às preocupações de que a lista de preços de terras revisada, que é muito mais alta do que antes, levará ao aumento de impostos e taxas sobre terras, o Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente de Hanói explicou que a nova lista de preços ajuda a reduzir a diferença, aproximando os preços das terras na capital dos preços de mercado.

Isso ajuda a estabelecer uma política sincronizada na gestão de terras e a harmonizar os interesses do Estado, dos usuários e daqueles que precisam usar a terra para implementar projetos. Graças a isso, a receita orçamentária aumenta por meio da implementação de obrigações financeiras sobre terras por parte de pessoas e empresas.

Nos casos em que os impostos e taxas sobre a terra são altos e inadequados à renda das pessoas, o Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente de Hanói acredita que é necessário estudar a redução de impostos e taxas, e não a redução dos preços da terra.

"A tabela de preços de terras ajustada não afeta a compensação e o apoio à limpeza de terrenos quando o Estado recupera terras. Pelo contrário, contribui positivamente para a limpeza de terrenos, atraindo investimentos e desenvolvendo a capital. Os direitos das pessoas cujas terras são recuperadas também são melhor garantidos, incentivando-as a cumprir as políticas de limpeza de terrenos", afirmou o Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente de Hanói.

Falando com repórteres do Jornalista e Opinião Pública, o Sr. Nguyen Thanh Tuan, especialista em imóveis, disse: O preço dos terrenos em Hanói aumentou 3,7 vezes em comparação a antes, o que pode afetar os preços dos imóveis em Hanói.

Para casas em áreas residenciais, especialmente terrenos nobres perto do Lago Hoan Kiem, isso não será muito afetado.

“Porque, ao comprar e vender casas, normalmente ninguém calcula com base na tabela de preços de terrenos, mas sim com base no preço de mercado. Por exemplo, casas na frente da rua em Hang Ngang, Hang Dao ou Dinh Tien Hoang, perto do Lago Hoan Kiem, de acordo com o preço de mercado, custam de 900 a 1,1 bilhão de VND/m², enquanto a nova tabela de preços de terrenos é de quase 700 milhões de VND/m²”, disse o Sr. Tuan.

Para projetos, haverá dois casos. No primeiro caso, o terreno do projeto foi indenizado e liberado, portanto, o anúncio de Hanói sobre uma nova tabela de preços de terrenos não terá muito impacto. No entanto, o Sr. Tuan está preocupado com a possibilidade de haver casos em que investidores usem esse motivo para recalcular os preços dos apartamentos após a abertura para venda.

O segundo caso é de terrenos em processo de indenização. O anúncio de Hanói de uma nova tabela de preços de terrenos pode levar a um aumento nos preços dos apartamentos em um futuro próximo. No entanto, a maioria desses casos ocorre em áreas suburbanas, bem distantes do centro da cidade.

Fonte: https://www.congluan.vn/ha-noi-co-bang-gia-dat-moi-gia-nha-gia-bat-dong-san-se-tang-manh-post326806.html