(CLO) Algumas opiniões sugerem que a aplicação da nova tabela de preços de terrenos em Hanói pode fazer com que os preços das casas continuem a subir num futuro próximo.
Ontem (20 de dezembro), o Comitê Popular de Hanói anunciou uma nova tabela de preços de terrenos que entrará em vigor imediatamente e permanecerá válida até 31 de dezembro de 2025.
Segundo a nova tabela de preços de terrenos, os preços em Hanói são 3,7 vezes maiores do que os da tabela anterior, divulgada em 2019. Os terrenos mais caros estão localizados em algumas ruas do distrito de Hoan Kiem, chegando a 695,3 milhões de VND/m².
Alguns acreditam que a implementação da nova tabela de preços de terrenos em Hanói poderá levar a novos aumentos nos preços dos imóveis em um futuro próximo.
Em um relatório apresentado ao Gabinete do Governo em setembro de 2024, o Ministério da Construção afirmou que a aplicação das novas regulamentações sobre preços de terrenos teria um efeito cascata, provocando um aumento de 15 a 20% nos preços de imóveis e habitações em comparação com o período anterior.
Alguns acreditam que a implementação da nova tabela de preços de terrenos em Hanói poderá levar a novos aumentos nos preços dos imóveis em um futuro próximo. (Foto: MIA)
Segundo o Ministério da Construção , os principais componentes de custo que afetam os preços de habitações e imóveis incluem sete itens, entre os quais: taxas de uso do solo, custos de indenização pela desapropriação; custos de construção do projeto (habitação, imóveis); impostos e taxas relacionados, etc.
Portanto, a nova tabela de preços de terrenos, que reflete de perto os preços de mercado, aumentará os custos relacionados à terra, como desmatamento, indenização pela aquisição de terrenos e impostos e taxas relacionados à terra... enquanto as taxas de uso da terra normalmente representam uma grande proporção do custo total de um projeto habitacional, variando de 7 a 20% para projetos de apartamentos em edifícios altos e de 25 a 50% para projetos de casas e sobrados.
Os preços variam entre os projetos devido a fatores como localização e disponibilidade de infraestrutura. Os custos de compensação por ativos no terreno normalmente representam uma proporção insignificante, em torno de 2%, do custo total do investimento em construção.
Entretanto, de acordo com o Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente de Hanói, a tabela de preços de terrenos também serve como base para o cálculo do preço inicial dos leilões de direitos de uso da terra quando o Estado destina ou arrenda terrenos. Portanto, o ajuste da tabela de preços é essencial para garantir a receita proveniente dos leilões de terrenos.
Em resposta às preocupações de que a tabela de preços de terrenos ajustada, que estabelece preços muitas vezes superiores aos anteriores, levará ao aumento de impostos e taxas sobre a propriedade, o Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente de Hanói explicou que a nova tabela de preços ajuda a reduzir a disparidade e a aproximar gradualmente os preços dos terrenos na capital dos preços de mercado.
Isso ajuda a estabelecer uma política sincronizada na gestão de terras e harmoniza os interesses do Estado, dos usuários da terra e daqueles que precisam da terra para a implementação de projetos. Como resultado, a receita orçamentária aumenta por meio do cumprimento das obrigações financeiras relacionadas à terra por parte de indivíduos e empresas.
Nos casos em que os impostos e taxas sobre a propriedade são muito altos e desproporcionais à renda das pessoas, o Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente de Hanói sugere que as taxas e impostos sejam reduzidos, em vez de diminuir os preços dos terrenos.
"A tabela de preços de terrenos ajustada não afeta a compensação e o apoio à desapropriação quando o Estado recupera terras. Pelo contrário, contribui positivamente para a desapropriação, atraindo investimentos e desenvolvendo a capital. Os direitos daqueles cujas terras são recuperadas também são melhor assegurados, incentivando as pessoas a cumprirem as políticas de desapropriação", afirmou o Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente de Hanói.
Em entrevista a um repórter do Jornal dos Jornalistas e da Opinião Pública, o Sr. Nguyen Thanh Tuan, especialista em imóveis, afirmou que o aumento de 3,7 vezes no preço dos terrenos em Hanói pode impactar os preços dos imóveis residenciais na cidade.
Para imóveis residenciais, especialmente aqueles em localizações privilegiadas perto do Lago Hoan Kiem, o impacto não será muito significativo.
"Porque, em transações imobiliárias típicas, ninguém calcula com base na tabela de preços do terreno; em vez disso, calculam de acordo com o preço de mercado. Por exemplo, casas em ruas principais como Hang Ngang, Hang Dao ou Dinh Tien Hoang, perto do Lago Hoan Kiem, são avaliadas entre 900 milhões e 1,1 bilhão de VND/m² de acordo com a tabela de preços de mercado, enquanto a nova tabela de preços de terrenos é de quase 700 milhões de VND/m²", disse o Sr. Tuan.
Para esses projetos, existem dois cenários possíveis. Primeiro, se o terreno do projeto já tiver sido indenizado e desocupado, o anúncio da nova tabela de preços de terrenos por Hanói não terá um impacto significativo. No entanto, o Sr. Tuan está preocupado com a possibilidade de algumas construtoras usarem isso como justificativa para recalcular os preços dos apartamentos após o lançamento das vendas.
O segundo caso envolve terrenos atualmente em processo de indenização, e o anúncio de novas tabelas de preços de terrenos em Hanói pode levar a um aumento nos preços dos apartamentos em um futuro próximo. No entanto, a maioria desses casos está localizada em áreas suburbanas, bastante distantes do centro da cidade.
Fonte: https://www.congluan.vn/ha-noi-co-bang-gia-dat-moi-gia-nha-gia-bat-dong-san-se-tang-manh-post326806.html
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