Relatórios publicados recentemente por diversas unidades de pesquisa imobiliária mostram que, do segundo trimestre de 2022 ao segundo trimestre de 2023, o segmento de terrenos ainda apresenta um nível de interesse bastante baixo. (Fonte: Tien Phong) |
Suspensão consecutiva de leilões de terras
Recentemente, o distrito de Dong Anh (cidade de Hanói) publicou continuamente avisos para suspender temporariamente a organização de leilões de direitos de uso da terra sob o projeto de construção de infraestrutura técnica para a área de leilões de direitos de uso da terra na comuna de Van Ha, distrito de Dong Anh.
Especificamente, em 21 de julho, a Lac Viet Auction Joint Stock Company e a Vietnam Auction Joint Stock Company publicaram simultaneamente avisos de suspensão temporária dos leilões de direitos de uso da terra para 28 lotes de terra no bloco LK1 e 20 lotes de terra no bloco LK3 do projeto para construir infraestrutura técnica para a área de leilão de direitos de uso da terra na comuna de Van Ha, distrito de Dong Anh.
O motivo da suspensão é baseado no Despacho Oficial nº 1778/UBND - TNMT datado de 21 de julho e no Despacho Oficial nº 755/QLDA - KHTH do Comitê Popular do distrito de Dong Anh e do Conselho de Gestão de Projetos de Investimento em Construção do Distrito de Dong Anh sobre a suspensão do leilão de direitos de uso de terra nos lotes LK1 e LK3.
Anteriormente, 28 terrenos no bloco LK1 foram anunciados para leilão em 22 de julho, com uma área de 130,8 a 276,65 m², e foram oferecidos com um preço inicial de 29,7 a 34,4 milhões de VND/m². Assim, o leilão foi repentinamente suspenso exatamente 1 dia antes da data oficial anunciada anteriormente.
Os 20 lotes restantes no bloco LK3 foram anunciados para leilão em 29 de julho, com uma área de 126 a 270 m2/lote e preço inicial de 29,7 a 34,4 milhões de VND/m2.
De acordo com o anúncio, os clientes que compraram os documentos do leilão e pagaram antecipadamente (se houver) terão seus documentos reembolsados em até dois dias úteis a partir da data do anúncio (21 de julho).
No final de abril deste ano, o distrito de Dong Anh também anunciou a suspensão temporária dos leilões de terras para 44 lotes de terra na área X6, vila de Ha Lo, comuna de Lien Ha.
Assim, 44 lotes de terra serão organizados em duas fases, e em cada fase o distrito leiloará 22 lotes. Conforme planejado anteriormente, a primeira fase será realizada em 23 de abril e a segunda em 6 de maio. Os lotes terão uma área de 90 a 154 m²/lote e o preço inicial varia de 30,3 a 33,3 milhões de VND/m².
Anteriormente, os 44 terrenos cujos leilões foram suspensos foram anunciados para serem leiloados em 18 de março. No entanto, os terrenos foram anunciados para serem leiloados novamente no final de abril e início de maio, e então foram novamente anunciados como suspensos.
Os preços dos terrenos continuam baixos devido à confiança dos compradores
Relatórios publicados recentemente por muitas unidades de pesquisa imobiliária mostram que, do segundo trimestre de 2022 até agora, o segmento de terrenos ainda testemunha um nível de interesse muito sombrio.
Quando o mercado está "aquecido", o segmento de terrenos recebe muita atenção e é absorvido muito rapidamente, mas quando o mercado desacelera, o declínio é mais acentuado. Porque o segmento de terrenos é mais especulativo do que a necessidade de explorar o fluxo de caixa.
Alguns especialistas imobiliários avaliam que o mercado imobiliário ainda está calmo devido à confiança dos compradores. As dificuldades com limites de crédito e taxas de juros não foram completamente resolvidas, causando hesitação por parte dos compradores.
De acordo com o Sr. Nguyen Quoc Anh - Diretor Geral Adjunto do Batdongsan.com.vn, as transações imobiliárias são difíceis de serem bem-sucedidas porque as expectativas entre vendedores e compradores ainda são muito distantes.
Especificamente, de acordo com a pesquisa, entre os motivos pelos quais os investidores precisam vender imóveis, 49% é para reestruturar sua carteira de investimentos; 23% é porque não precisam utilizá-los, então os revendem; apenas 22% é devido a dificuldades financeiras, tendo que transferir para resolver problemas econômicos .
"Como o grupo de vendedores que precisam "se livrar de seus imóveis" devido a dificuldades financeiras não é alto, a maioria deles ainda espera vender seus imóveis com lucro, com lucros flutuando em torno de 10%", compartilhou o Sr. Quoc Anh.
Em relação à liquidez, muitos especialistas acreditam que se as taxas de juros caírem abaixo de 10% ao ano e o mercado se aquecer, a onda de investimentos imobiliários pode reacender, e o fluxo de caixa para as empresas pode ser mais abundante.
Pelo contrário, se as taxas de juros dos empréstimos permanecerem altas e o mercado imobiliário continuar estagnado, o fluxo de caixa provavelmente permanecerá no banco.
Aplicar o "coeficiente K" aos preços dos terrenos pode "perder" muitos projetos de grande escala?
Respondendo à solicitação de comentários e conclusão do projeto de decreto do Ministério de Recursos Naturais e Meio Ambiente que altera e complementa o Decreto nº 44/2014/ND-CP que regulamenta os preços dos terrenos, a Associação Imobiliária da Cidade de Ho Chi Minh (HoREA) disse que a regulamentação sobre a aplicação do método do coeficiente de ajuste do preço dos terrenos (coeficiente K) para terrenos e áreas de terrenos a serem avaliados em menos de VND 200 bilhões em comparação com a lista de preços dos terrenos não está próxima da realidade.
O presidente da HoREA, Le Hoang Chau, disse que a Associação acaba de enviar um documento ao Primeiro Ministro, ao Ministério de Recursos Naturais e Meio Ambiente e ao Comitê Econômico da Assembleia Nacional propondo aplicar o "método do coeficiente de ajuste do preço da terra" para calcular as taxas de uso da terra e os aluguéis de terra para todos os projetos imobiliários e urbanos, sem limitar "terrenos com um valor calculado de acordo com o preço da terra na lista de preços de terra abaixo de 200 bilhões de VND".
De acordo com o Sr. Chau, o Artigo 4 do projeto de Decreto que altera e complementa o Decreto nº 44/2014/ND-CP (Projeto de Decreto nº 44) estipula três métodos de avaliação de terras, incluindo: método de comparação, método de renda, método do coeficiente de ajuste do preço da terra, e o projeto de decreto não estipula mais o "método do excedente".
Em que, a Cláusula 3, Artigo 5 do projeto estipula que "o método do coeficiente de ajuste do preço da terra é aplicado para determinar os preços da terra" para os seguintes casos: Determinação dos preços da terra de lotes e áreas de terra onde os lotes e áreas de terra têm um valor calculado de acordo com o preço da terra na lista de preços da terra de menos de 200 bilhões de VND.
No entanto, a HoREA descobriu que a regulamentação da aplicação do "método do coeficiente de ajuste do preço da terra" a terrenos e áreas de terra que devem ter um preço "abaixo de 200 bilhões de VND" em comparação com a lista de preços da terra não está próxima da realidade porque "omite" muitos projetos imobiliários, habitacionais e áreas urbanas com escalas maiores.
“Porque não há um método adequado para aplicar a avaliação de terras nos casos acima, porque o projeto de Decreto 44 estipula apenas três métodos de avaliação de terras, nos quais o método de comparação ou o método de renda não podem ser aplicados para avaliar terras e calcular taxas de uso de terras e aluguel de terras para lotes e áreas de terra com um valor superior a 200 bilhões de VND”, compartilhou o Sr. Chau.
Portanto, na opinião do Sr. Chau, a regulamentação da aplicação do método do coeficiente de ajuste do preço da terra a todos os projetos, independentemente de "terrenos e áreas de terra com um valor calculado de acordo com o preço da terra na lista de preços de terra abaixo de 200 bilhões de VND" ou "acima de 200 bilhões de VND", contribuirá para garantir transparência, justiça e não causar perda de receita do orçamento estadual.
Com base na análise, o presidente da HoREA enfatizou que, para atender aos requisitos práticos e aplicar o método do coeficiente de ajuste do preço do terreno a todos os projetos imobiliários, habitações comerciais e áreas urbanas, o projeto precisa remover a regulamentação "abaixo de 200 bilhões de VND" para aplicar o método do coeficiente de ajuste do preço do terreno a todos os projetos, independentemente de "terrenos e áreas de terreno com um valor calculado de acordo com o preço do terreno na lista de preços de terrenos abaixo de 200 bilhões de VND" ou "acima de 200 bilhões de VND".
“Caso o método do coeficiente de ajuste do preço da terra ainda seja aplicado a terrenos e áreas de terra com valor inferior a 200 bilhões de VND, é necessário manter o método do excedente para determinar preços específicos da terra e calcular taxas de uso da terra e aluguéis de terra para terrenos e áreas de terra com potencial de desenvolvimento e grande escala com valores calculados de acordo com os preços da terra na lista de preços de terra de mais de 200 bilhões de VND”, propôs o Sr. Chau.
O Artigo 7 da Lei de Habitação de 2014 estipula claramente que há três sujeitos autorizados a possuir imóveis no Vietnã, a saber: organizações nacionais, domicílios e indivíduos; vietnamitas residentes no exterior; organizações e indivíduos estrangeiros especificados na Cláusula 1 do Artigo 159 desta Lei. (Fonte: BXD) |
Condições para o reconhecimento da propriedade da habitação
O artigo 8 da Lei de Habitação de 2014 estipula claramente as condições para o reconhecimento dos direitos de propriedade de habitação.
Sujeitos elegíveis para possuir habitação no Vietname
O Artigo 7 da Lei de Habitação de 2014 estipula claramente que há 3 sujeitos que podem possuir casas no Vietnã, a saber: organizações nacionais, domicílios e indivíduos; vietnamitas que residem no exterior; organizações e indivíduos estrangeiros especificados na Cláusula 1, Artigo 159 desta Lei.
Condições para o reconhecimento da propriedade da habitação
Para ser reconhecido como proprietário de imóvel residencial, a primeira condição é que a organização, domicílio ou indivíduo seja nacional. Para vietnamitas residentes no exterior, eles devem ter permissão para entrar no Vietnã; para organizações e indivíduos estrangeiros, eles devem atender às condições especificadas no Artigo 160 da Lei de Habitação de 2014.
Além disso, é necessário ter moradia legal por meio das seguintes formas: Para organizações domésticas, famílias e indivíduos, é por meio da forma de investimento em construção, compra, locação-compra, recebimento de doações, recebimento de herança, recebimento de contribuições de capital, recebimento de troca de moradia e outras formas de acordo com as disposições da lei.
Para vietnamitas que residem no exterior, por meio da compra ou arrendamento de moradias comerciais de empresas e cooperativas imobiliárias (doravante denominadas empresas imobiliárias); compra, recebimento de presentes, recebimento em troca, recebimento de herança de moradias de famílias e indivíduos; recebimento de transferência de direitos de uso de terras em projetos de investimento em construção de moradias comerciais que têm permissão para vender terras para organizar a construção de moradias por conta própria, de acordo com as disposições da lei.
Para organizações e indivíduos estrangeiros, é por meio dos formulários prescritos na Cláusula 2, Artigo 159 da Lei de Habitação de 2014.
O Vingroup estabeleceu uma subsidiária com capital social de mais de VND 1.200 bilhões em Nghe An
A Vingroup Corporation (código de ações: VIC) acaba de anunciar uma resolução sobre a separação de uma subsidiária e a criação de uma nova empresa.
Especificamente, o Conselho de Administração do Vingroup aprovou a separação da Vinpearl Joint Stock Company, uma subsidiária do Grupo, e o estabelecimento de uma nova subsidiária, com base na separação da empresa acima, com a finalidade de reestruturar a propriedade interna.
A empresa recém-criada é a Vinpearl Cua Hoi Joint Stock Company, com sede localizada na Rua Binh Minh, Bairro Nghi Hai, Cidade de Cua Lo, Província de Nghe An.
O capital social previsto da Vinpearl Cua Hoi é de 1.263,8 bilhões de VND. Desse total, a contribuição de capital do Vingroup é de 99,99%. A principal linha de negócios da empresa é a prestação de serviços de hotelaria e turismo.
Antes de se separar e estabelecer uma nova empresa, a filial Nghe An da Vinpearl Joint Stock Company foi estabelecida em 2017. A representante da filial é a Sra. Vo Thi Phuong Thao.
Em Nghe An, o Vingroup desenvolve projetos imobiliários como Vinpearl Cua Hoi, Vincom Shophouse Vinh e o projeto de renovação da área B - complexo de apartamentos Quang Trung, na cidade de Vinh.
Em 2022, a Vinpearl Joint Stock Company cooperou com o Melía Hotels International Group para anunciar um roteiro de cooperação estratégica. O Melía Vinpearl Cua Hoi é um dos 12 projetos com os quais a Vinpearl cooperou para transferir os direitos de gestão para o Melía por um período mínimo de 10 anos.
Este resort é um complexo de vilas e hotéis com 38,7 hectares, incluindo 184 quartos de hotel, distribuídos em uma área de 5.000 metros quadrados. O investimento total do projeto é de quase 900 bilhões de VND. O projeto teve início em junho de 2016 e foi inaugurado em abril de 2017.
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