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| Relatórios recentes de diversas empresas de pesquisa imobiliária indicam que, do segundo trimestre de 2022 ao segundo trimestre de 2023, o segmento de terrenos continuou a apresentar um interesse muito fraco. (Fonte: Jornal Tien Phong) |
Leilões de terrenos são repetidamente suspensos.
Recentemente, o distrito de Dong Anh (cidade de Hanói) tem publicado repetidamente avisos suspendendo temporariamente a organização dos leilões de direitos de uso da terra para o projeto de construção de infraestrutura técnica na área de leilão de direitos de uso da terra na comuna de Van Ha, distrito de Dong Anh.
Especificamente, em 21 de julho, a Lac Viet Auction Company e a Vietnam Auction Company publicaram simultaneamente avisos suspendendo o leilão de direitos de uso da terra para 28 lotes no bloco LK1 e 20 lotes no bloco LK3 do projeto de construção de infraestrutura técnica para a área de leilão de direitos de uso da terra na comuna de Van Ha, distrito de Dong Anh.
A suspensão se justifica pela Carta Oficial nº 1778/UBND-TNMT, de 21 de julho, e pela Carta Oficial nº 755/QLDA-KHTH, ambas do Comitê Popular do Distrito de Dong Anh e do Conselho de Gestão de Projetos de Investimento e Construção do Distrito de Dong Anh, referentes à suspensão temporária do leilão de direitos de uso da terra nos lotes LK1 e LK3.
Anteriormente, 28 lotes de terreno no bloco LK1, com tamanhos variando de 130,8 a 276,65 m², foram anunciados para leilão em 22 de julho, com lances iniciais de 29,7 a 34,4 milhões de VND/m². Assim, o leilão foi inesperadamente suspenso apenas um dia antes da data prevista.
Mais vinte lotes de terreno no bloco LK3 foram anunciados para leilão em 29 de julho, com áreas que variam de 126 a 270 m² por lote e preços iniciais de 29,7 a 34,4 milhões de VND/m².
Segundo o comunicado, os clientes que adquiriram documentos de participação no leilão e pagaram um depósito (se houver) terão as taxas de documentação reembolsadas no prazo de dois dias úteis a partir da data do comunicado (21 de julho).
No final de abril deste ano, o distrito de Dong Anh também anunciou a suspensão temporária dos leilões de terrenos para 44 lotes na área X6 da vila de Ha Lo, comuna de Lien Ha.
Assim, 44 lotes de terreno serão leiloados em duas fases, com o distrito leiloando 22 lotes em cada fase. Conforme planejado anteriormente, a primeira fase do leilão de terrenos será realizada em 23 de abril e a segunda fase em 6 de maio. Os lotes de terreno variam em tamanho de 90 a 154 m² por lote, com preços iniciais de 30,3 a 33,3 milhões de VND/m².
Anteriormente, o leilão de 44 lotes de terreno, que havia sido temporariamente suspenso, fora anunciado em 18 de março. No entanto, esses lotes foram anunciados para leilão novamente no final de abril e início de maio, antes de serem suspensos mais uma vez.
O mercado imobiliário permanece lento devido à confiança dos compradores.
Relatórios recentes de diversas empresas de pesquisa imobiliária indicam que, do segundo trimestre de 2022 até o presente, o segmento de terrenos continuou a apresentar um interesse muito fraco.
Quando o mercado está aquecido, os terrenos recebem muita atenção e são absorvidos rapidamente, mas quando o mercado desacelera, os terrenos sofrem a maior queda. Isso ocorre porque os terrenos são um segmento com mais potencial especulativo do que necessidade de geração de fluxo de caixa.
Alguns especialistas do mercado imobiliário avaliam que as transações no mercado de terrenos permanecem lentas devido à confiança dos compradores. As dificuldades relacionadas aos limites de crédito e às taxas de juros dos empréstimos ainda não foram totalmente resolvidas, o que faz com que os compradores hesitem.
Segundo o Sr. Nguyen Quoc Anh, Vice-Diretor Geral da Batdongsan.com.vn, as transações imobiliárias são difíceis de serem concluídas com sucesso porque ainda existe uma diferença significativa nas expectativas entre vendedores e compradores.
Especificamente, de acordo com a pesquisa, entre os motivos pelos quais os investidores precisam vender imóveis, 49% são para reestruturar seu portfólio de investimentos; 23% porque não precisam mais do imóvel e, portanto, estão vendendo; e apenas 22% devido a dificuldades financeiras, que exigem a transferência da propriedade para resolver problemas econômicos .
"Como o número de vendedores que precisam se desfazer de seus imóveis devido a dificuldades financeiras não é alto, a maioria ainda espera vender suas propriedades com lucro, com retornos em torno de 10%", compartilhou o Sr. Quoc Anh.
Em relação à liquidez, muitos especialistas acreditam que, se as taxas de juros caírem abaixo de 10% ao ano e o mercado aquecer, a onda de investimentos imobiliários poderá ressurgir e as empresas poderão ter mais fluxo de caixa disponível.
Por outro lado, se as taxas de juros dos empréstimos permanecerem altas e o mercado imobiliário continuar lento, é provável que o dinheiro permaneça nos bancos.
Será que aplicar um 'coeficiente K' aos preços dos terrenos pode 'deixar passar' muitos projetos de grande escala?
Em resposta à solicitação do Ministério dos Recursos Naturais e do Meio Ambiente por comentários e melhorias ao projeto de Decreto que altera e complementa o Decreto nº 44/2014/ND-CP sobre preços de terrenos, a Associação Imobiliária da Cidade de Ho Chi Minh (HoREA) declarou que a regulamentação que exige a aplicação do método do coeficiente de ajuste de preços de terrenos (coeficiente K) a parcelas e áreas de terreno com valor de avaliação inferior a 200 bilhões de VND em comparação com a tabela de preços de terrenos não é realista.
O presidente da HoREA, Le Hoang Chau, afirmou que a associação acaba de enviar um documento ao primeiro-ministro, ao Ministério dos Recursos Naturais e do Meio Ambiente e à Comissão de Assuntos Econômicos da Assembleia Nacional, propondo a aplicação do "método do coeficiente de ajuste do preço da terra" para calcular as taxas de uso e arrendamento de terrenos para todos os projetos imobiliários e urbanos, sem se limitar a "terrenos com valor calculado de acordo com a tabela de preços de terrenos abaixo de 200 bilhões de VND".
Segundo o Sr. Chau, o Artigo 4º do projeto de Decreto que altera e complementa o Decreto nº 44/2014/ND-CP (Projeto de Decreto nº 44) estipula três métodos para avaliação de terras, incluindo: o método comparativo, o método da renda e o método do coeficiente de ajuste do preço da terra. Além disso, o projeto de decreto não inclui mais o "método do excedente".
Especificamente, a Cláusula 3 do Artigo 5 da minuta estipula que "o método do coeficiente de ajuste do preço da terra deve ser aplicado à avaliação da terra" nos seguintes casos: Determinação do preço da terra de um terreno ou área cujo valor calculado de acordo com a tabela de preços da terra seja inferior a 200 bilhões de VND.
No entanto, a HoREA constatou que a regulamentação que aplica o "método do coeficiente de ajuste do preço da terra" a parcelas e áreas de terra que exigem uma avaliação de "menos de 200 bilhões de VND" em comparação com a tabela de preços de terrenos é irrealista, pois "omite" muitos projetos imobiliários, habitacionais e de desenvolvimento urbano de grande escala.
"Como não existe um método adequado para aplicar a avaliação de terras aos casos acima mencionados, visto que o projeto de Decreto 44 estipula apenas 3 métodos de avaliação de terras, e não é possível aplicar o método comparativo ou o método de renda para avaliar terras para o cálculo de taxas de uso e arrendamento de terrenos com valor superior a 200 bilhões de VND", explicou o Sr. Chau.
Portanto, na visão do Sr. Chau, regulamentar a aplicação do método do coeficiente de ajuste do preço da terra a todos os projetos, independentemente de o terreno ou área ser avaliado em "menos de 200 bilhões de VND, de acordo com a tabela de preços de terrenos" ou "mais de 200 bilhões de VND", contribuirá para garantir a transparência, a equidade e evitar perdas de receita para o orçamento do Estado.
Com base na análise, o Presidente da HoREA enfatizou que, para atender às exigências práticas e aplicar o método do coeficiente de ajuste do preço da terra a todos os projetos imobiliários, habitações comerciais e áreas urbanas, a minuta precisa remover a regulamentação "abaixo de 200 bilhões de VND" e aplicar o método do coeficiente de ajuste do preço da terra a todos os projetos, independentemente de o "terreno ou área com valor calculado de acordo com a tabela de preços da terra ser inferior a 200 bilhões de VND" ou "superior a 200 bilhões de VND".
"Se os regulamentos ainda estipularem que o método do coeficiente de ajuste do preço da terra deve ser aplicado a terrenos e áreas com valor inferior a 200 bilhões de VND, então o método do excedente deve ser mantido para determinar o preço específico da terra e calcular as taxas de uso e arrendamento de terrenos para terrenos e áreas com potencial de desenvolvimento; terrenos e áreas de grande escala com valor superior a 200 bilhões de VND devem ser calculados com base no preço da terra constante na tabela de preços da terra", propôs o Sr. Chau.
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| O Artigo 7 da Lei de Habitação de 2014 estipula claramente que existem três categorias de entidades com direito à propriedade de imóveis residenciais no Vietnã: organizações, famílias e indivíduos nacionais; vietnamitas residentes no exterior; e organizações e indivíduos estrangeiros, conforme especificado na Cláusula 1 do Artigo 159 desta Lei. (Fonte: Ministério da Construção) |
Condições para o reconhecimento da propriedade de um imóvel
O artigo 8.º da Lei da Habitação de 2014 estipula claramente as condições para o reconhecimento dos direitos de propriedade sobre a habitação.
Quem pode comprar uma casa no Vietnã?
O Artigo 7 da Lei de Habitação de 2014 estipula claramente que existem três categorias de entidades com direito a possuir habitação no Vietname: organizações, agregados familiares e indivíduos nacionais; vietnamitas residentes no estrangeiro; e organizações e indivíduos estrangeiros, conforme especificado na Cláusula 1 do Artigo 159 desta Lei.
Condições para ser reconhecido como detentor dos direitos de propriedade de uma casa.
Para ser reconhecido como proprietário de um imóvel, a primeira condição é que o requerente seja uma organização, família ou indivíduo nacional. Para cidadãos vietnamitas residentes no exterior, é necessário ter permissão para entrar no Vietnã; para organizações e indivíduos estrangeiros, é preciso atender às condições estipuladas no Artigo 160 da Lei de Habitação de 2014.
Além disso, a habitação legal deve ser obtida através das seguintes formas: Para organizações domésticas, famílias e indivíduos, isso pode ocorrer por meio de investimento em construção, compra, arrendamento com opção de compra, recebimento como doação, herança, contribuição de capital, permuta de imóveis e outras formas previstas em lei.
Para os vietnamitas residentes no exterior, isso pode ser feito através da compra ou arrendamento de imóveis comerciais de empresas ou cooperativas imobiliárias (doravante denominadas empresas imobiliárias); compra, recebimento como doação, troca ou herança de imóveis de famílias ou indivíduos; ou recebimento da transferência de direitos de uso da terra em projetos de investimento em construção de imóveis comerciais que sejam autorizados a vender terrenos para autoconstrução de moradias de acordo com a lei.
Para organizações e indivíduos estrangeiros, os procedimentos são os estipulados na Cláusula 2, Artigo 159 da Lei de Habitação de 2014.
A Vingroup estabelece uma subsidiária com um capital social superior a 1,2 trilhão de VND em Nghe An.
A Vingroup Corporation (código de ações: VIC) acaba de anunciar uma resolução relativa à separação de uma subsidiária e à criação de uma nova empresa.
Especificamente, o Conselho de Administração da Vingroup aprovou a separação da Vinpearl Joint Stock Company, uma subsidiária do Grupo, e a criação de uma nova subsidiária com base na separação da referida empresa, com o objetivo de reestruturar a propriedade interna.
A empresa recém-criada é a Vinpearl Cua Hoi Joint Stock Company, com sede localizada na Rua Binh Minh, Bairro Nghi Hai, Cidade de Cua Lo, Província de Nghe An.
O capital social projetado da Vinpearl Cửa Hội é de 1,263,8 bilhões de VND. Desse total, a participação da Vingroup é de 99,99%. A principal atividade da empresa é a prestação de serviços hoteleiros e turísticos.
Antes da separação e criação da nova empresa, a filial de Nghe An da Vinpearl Joint Stock Company foi estabelecida em 2017. A representante da filial era a Sra. Vo Thi Phuong Thao.
Em Nghe An, o grupo Vingroup está desenvolvendo projetos imobiliários como o Vinpearl Cua Hoi, o Vincom Shophouse Vinh e o projeto de renovação do complexo de apartamentos Zone B - Quang Trung, na cidade de Vinh.
Em 2022, a Vinpearl Joint Stock Company, em colaboração com a Melía Hotels International, anunciou um plano de cooperação estratégica. O Melía Vinpearl Cửa Hội é um dos 12 projetos nos quais a Vinpearl transferiu os direitos de gestão para a Melía por um período mínimo de 10 anos.
Este resort é um complexo de vilas e hotéis que se estende por 38,7 hectares, compreendendo 184 quartos de hotel localizados em uma área de 5.000 metros quadrados. O investimento total para o projeto é de quase 900 bilhões de VND. A construção começou em junho de 2016 e o projeto foi inaugurado em abril de 2017.
Fonte
![[Foto] O primeiro-ministro Pham Minh Chinh conversa por telefone com o CEO da corporação russa Rosatom.](/_next/image?url=https%3A%2F%2Fvphoto.vietnam.vn%2Fthumb%2F1200x675%2Fvietnam%2Fresource%2FIMAGE%2F2025%2F12%2F11%2F1765464552365_dsc-5295-jpg.webp&w=3840&q=75)
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