O processo de licitação para seleção de investidores em projetos de uso do solo em Hanói entrou em uma nova fase com critérios mais rigorosos, visando aprimorar a eficiência do uso da terra e garantir a transparência.
Hanói impõe regulamentos rigorosos de licitação para selecionar investidores.
O processo de licitação para seleção de investidores em projetos de uso do solo em Hanói entrou em uma nova fase com critérios mais rigorosos, visando aprimorar a eficiência do uso da terra e garantir a transparência.
Considera-se que esta medida é um passo importante para maximizar os recursos fundiários para o desenvolvimento socioeconômico , limitando simultaneamente o investimento disperso e descontrolado no planejamento de áreas residenciais urbanas e rurais.
Em sua 21ª sessão (sessão especial), o Conselho Popular da Cidade de Hanói aprovou uma resolução que estipula os critérios para a seleção de investidores para projetos de uso do solo no processo de licitação. Os projetos abrangidos pela resolução incluem áreas urbanas de uso misto e áreas residenciais rurais com desenvolvimento integrado de infraestrutura.
De acordo com as novas normas, para ser elegível para licitação, um projeto deve atender a uma série de condições importantes. Primeiro, o projeto deve estar localizado em uma área com um plano de zoneamento na escala 1/2.000 ou um plano detalhado aprovado. Isso garante que os projetos sejam consistentes com a estratégia de desenvolvimento urbano e o plano de uso do solo em nível distrital.
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Borracha: Baixa eficiência econômicaSegundo dados do Departamento de Indústria e Comércio da província de Lam Dong, existem atualmente cerca de 80.000 hectares de plantações de seringueiras na província. Destes, cerca de 45.000 hectares estão localizados em Binh Thuan (antigamente), cerca de 26.000 hectares em Dak Nong (antigamente) e cerca de 9.000 hectares em Lam Dong (antigamente).  |
| A licitação de projetos de uso do solo ajuda a cidade a mobilizar recursos financeiros do setor privado. |
Além disso, o projeto não é elegível para leilão de direitos de uso da terra, conforme estipulado na Lei de Terras de 2024, que visa definir claramente as formas de exploração da terra e evitar sobreposições na gestão.
Além disso, critérios rigorosos em relação à escala também são estabelecidos. Para áreas urbanas, os projetos devem garantir o investimento em infraestrutura integrada, com no mínimo uma unidade residencial de acordo com o plano, ou uma área de 20 hectares ou mais se o plano de construção não definir claramente uma unidade residencial.
Para áreas residenciais rurais, os projetos devem ter planejamento detalhado aprovado e garantir a construção de infraestrutura integrada. Os terrenos participantes do processo licitatório também devem constar da lista aprovada pela Câmara Municipal.
Considera-se necessário tornar os critérios de licitação mais rigorosos para lidar com a situação em que muitos projetos urbanos são abandonados ou deixados inacabados devido à insuficiência de recursos financeiros dos investidores. Muitos especialistas em planejamento acreditam que, no passado, inúmeros projetos de desenvolvimento urbano foram licenciados, mas implementados de forma lenta ou sem o devido comprometimento, resultando em desperdício de terrenos e afetando o planejamento geral da cidade.
De acordo com o relatório de verificação do Comitê Econômico e Orçamentário do Conselho Popular de Hanói, esta resolução fornecerá a Hanói ferramentas adicionais para selecionar investidores, escolhendo apenas aqueles com capacidade suficiente para implementar projetos dentro do prazo e garantir a qualidade. Um dos destaques da nova regulamentação é a exigência de que os projetos estejam em conformidade com o programa de desenvolvimento habitacional e o programa de desenvolvimento urbano.
O Conselho Popular da Cidade também solicitou ao Comitê Popular da Cidade que revisasse e complementasse o conteúdo relevante sobre o processo de implementação para garantir sua viabilidade. De acordo com um representante do Departamento de Justiça de Hanói, esta resolução foi minuciosamente revisada para assegurar que não haja sobreposição com as normas legais vigentes, especialmente a Lei de Licitações e a Lei de Terras de 2024.
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As áreas rurais estão mudando devido à conscientização das pessoas.Ao longo dos anos, o programa Novo Desenvolvimento Rural nas comunas do sudeste da província transformou significativamente a paisagem rural. Não só cumpriu os critérios estabelecidos, como também gerou mudanças positivas na consciência e nas ações da população, contribuindo para a construção de uma pátria cada vez mais civilizada. Um dos principais desafios do processo de licitação é atrair investidores e, ao mesmo tempo, manter um controle rigoroso para evitar especulação e uso ineficiente do solo. Em um mercado imobiliário que apresenta sinais de recuperação, mas ainda carrega muitos riscos, Hanói precisa de um mecanismo transparente, aberto e altamente competitivo para a seleção de investidores.
Segundo especialistas em economia, a licitação de projetos de uso do solo não só ajuda a cidade a mobilizar recursos financeiros do setor privado, como também contribui para o desenvolvimento mais sustentável das áreas urbanas. No entanto, o processo de implementação exige uma supervisão rigorosa para garantir que os critérios não se tornem barreiras excessivas, dificultando o acesso de empresas realmente capacitadas.
Com um alto índice de aprovação, a Resolução do Conselho Popular da Cidade de Hanói entrou oficialmente em vigor, inaugurando uma nova fase na gestão e exploração dos recursos fundiários urbanos. Os investidores acompanham de perto essas mudanças, pois elas afetarão diretamente as estratégias de desenvolvimento do setor imobiliário no próximo período.
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