Hanói tem regulamentações rígidas de licitação para selecionar investidores.

O processo de licitação para selecionar investidores para projetos de uso do solo em Hanói entrou em uma nova fase com critérios mais rigorosos para melhorar a eficiência do uso do solo e garantir transparência.

Hanói tem regulamentações rígidas de licitação para selecionar investidores.

O processo de licitação para selecionar investidores para projetos de uso do solo em Hanói entrou em uma nova fase com critérios mais rigorosos para melhorar a eficiência do uso do solo e garantir transparência.

Este é considerado um passo importante para maximizar os recursos terrestres para o desenvolvimento socioeconômico , ao mesmo tempo em que limita a situação de investimentos dispersos e descontrolados no planejamento urbano e em áreas residenciais rurais.

Na 21ª Sessão (sessão extraordinária), o Conselho Popular de Hanói aprovou uma Resolução estipulando os critérios para a definição do processo de licitação para a seleção de investidores para projetos que utilizam terras. Os projetos abrangidos pela resolução incluem áreas urbanas de uso misto e áreas residenciais rurais associadas ao desenvolvimento síncrono de infraestrutura.

De acordo com a nova regulamentação, para serem elegíveis para licitação, os projetos devem atender a uma série de condições importantes. Primeiramente, o projeto deve estar localizado em uma área com um plano de zoneamento de 1/2.000 ou um plano detalhado aprovado. Isso garante que os projetos sejam consistentes com as estratégias de desenvolvimento urbano e os planos de uso do solo em nível distrital.

A licitação para projetos de uso do solo ajuda a cidade a mobilizar recursos financeiros do setor privado.

Além disso, o projeto não é elegível para leilão de direitos de uso da terra, de acordo com as disposições da Lei de Terras de 2024 para definir claramente as formas de exploração da terra e evitar sobreposição na gestão.

Além disso, os critérios de escala também são rigorosamente definidos. Para áreas urbanas, o projeto deve garantir investimentos sincronizados em infraestrutura, com no mínimo uma unidade residencial ou mais, de acordo com o planejamento, ou uma área de 20 hectares ou mais, caso o planejamento da construção não defina claramente a unidade residencial.

Para áreas residenciais rurais, o projeto deve ter um plano detalhado aprovado e garantir a construção síncrona da infraestrutura. Os terrenos participantes da licitação também devem constar na lista aprovada pelo Conselho Popular da Cidade.

O endurecimento dos critérios de licitação é considerado necessário para superar a situação de muitos projetos urbanos abandonados ou inacabados devido à falta de garantia da capacidade financeira dos investidores. Muitos especialistas em planejamento urbano comentaram que, no período anterior, muitos projetos em áreas urbanas foram licenciados, mas implementados lentamente ou não conforme o prometido, levando ao desperdício de recursos fundiários e afetando o planejamento geral da cidade.

De acordo com o relatório de revisão do Comitê Econômico e Orçamentário do Conselho Popular da Cidade, a aprovação desta resolução ajudará Hanói a ter mais ferramentas para selecionar investidores, selecionando apenas unidades com capacidade suficiente para implementar os projetos dentro do cronograma e garantir a qualidade. Um dos destaques da nova regulamentação é a exigência de que o projeto seja consistente com o programa de desenvolvimento habitacional e o programa de desenvolvimento urbano.

O Conselho Popular da Cidade também solicitou ao Comitê Popular da Cidade que revise e complemente conteúdos adicionais relacionados ao processo de implementação para garantir a viabilidade. De acordo com o representante do Departamento de Justiça de Hanói, esta resolução foi cuidadosamente avaliada para garantir que não se sobreponha às normas legais vigentes, especialmente a Lei de Licitações e a Lei de Terras de 2024.

Um dos maiores desafios do processo de licitação é criar condições para atrair investidores, mantendo um controle rigoroso para evitar especulação e uso ineficiente do solo. No contexto de um mercado imobiliário que mostra sinais de recuperação, mas ainda repleto de riscos, Hanói precisa de um mecanismo transparente, público e altamente competitivo para selecionar investidores.

Segundo especialistas em economia, a licitação para projetos de uso do solo não só ajuda a cidade a mobilizar recursos financeiros do setor privado, como também contribui para o desenvolvimento de áreas urbanas em uma direção mais sustentável. No entanto, o processo de implementação requer supervisão rigorosa para garantir que os critérios não se tornem barreiras excessivas, causando dificuldades para empresas verdadeiramente capacitadas.

Com alta taxa de aprovação, a Resolução do Conselho Popular de Hanói entrou oficialmente em vigor, inaugurando uma nova fase na gestão e exploração de fundos imobiliários urbanos. Os investidores estão monitorando de perto essas mudanças, pois elas afetarão diretamente as estratégias de desenvolvimento de empreendimentos imobiliários nos próximos anos.

Fonte: https://baodautu.vn/ha-noi-quy-dinh-dau-thau-chat-che-de-sang-loc-nha-dau-tu-d249308.html