Os dois maiores gargalos legais do mercado imobiliário foram superados, restando apenas a Lei de Terras

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Problemas legais e regulamentações legais são os maiores gargalos no mercado imobiliário.

Segundo especialistas imobiliários, o mercado imobiliário é regido por diversas Leis, Decretos e Circulares. No entanto, as três Leis que têm maior impacto no mercado são a Lei da Habitação, a Lei de Negócios Imobiliários e a Lei de Terras.

Em 2023, a Assembleia Nacional aprovou a Lei da Habitação (alterada) e a Lei de Negócios Imobiliários (alterada), que entrarão em vigor em 1º de janeiro de 2025, o que significa que faltam 1 ano para entrar em vigor.

Os dois maiores botões legais do mercado imobiliário foram redigidos pela primeira vez na Lei de Terras. — Os dois maiores gargalos jurídicos do mercado imobiliário foram resolvidos, restando apenas a Lei de Terras. (Foto: ZN)

Comentando sobre as duas leis recentemente aprovadas, o Sr. Le Hoang Chau, presidente da Associação Imobiliária da Cidade de Ho Chi Minh (HoREA), comentou que a nova Lei de Habitação é, em geral, muito adequada à prática, garantindo a consistência e a uniformidade das regulamentações legais. A HoREA comentou que a nova Lei de Habitação apresenta a melhor qualidade em mais de 30 anos.

Da mesma forma, a nova Lei de Negócios Imobiliários também traz muitas regulamentações inovadoras, como a legalização de regulamentações sobre turismo e imóveis de resorts. Ou novas regulamentações relacionadas ao fato de que os investidores devem cumprir as obrigações financeiras relativas aos terrenos antes de colocar futuros produtos imobiliários em operação.

Atualmente, apenas a Lei de Terras ainda está em processo de revisão, alteração e complementação de novas regulamentações para conclusão.

A Assembleia Nacional deveria votar a Lei de Terras revisada em 29 de novembro. No entanto, durante a 6ª sessão da 15ª Assembleia Nacional, realizada no final de novembro, a Assembleia Nacional disse que o projeto de lei não foi aprovado nesta 6ª sessão e seria encaminhado para a sessão mais próxima.

Em conversa com repórteres do Jornalista e Opinião Pública, o Sr. Nguyen Thanh Tuan, especialista em imóveis, disse: Comparado à Lei de Habitação e à Lei de Negócios Imobiliários que acabaram de ser aprovadas, alterar e ajustar a Lei de Terras é muito mais difícil.

A Lei de Terras se sobrepõe a muitas Leis e Circulares em diversas áreas. De fato, a (antiga) Lei de Terras promulgada em 2013 apresentava muitas limitações e deficiências. Portanto, em 2019, o Governo apresentou à Assembleia Nacional um projeto de lei que altera e complementa diversos artigos da Lei de Terras de 2013.

No entanto, o Governo solicitou repetidamente o adiamento da revisão do projeto de lei quatro vezes, antes que a Assembleia Nacional decidisse incluí-lo no programa de elaboração de leis e decretos de 2022.

Além disso, algumas disposições da Lei de Terras não foram unificadas entre os órgãos que contribuíram com pareceres, como o método de cálculo dos preços das terras ou as regulamentações relacionadas à aquisição de terras pelo Estado.

“Portanto, é necessário ter mais tempo para estudar e alterar uma lei complexa como a Lei de Terras. Evitar a situação em que, logo após a aprovação, tenhamos que discutir novas alterações”, disse o Sr. Tuan.

Enquanto isso, o Sr. Le Hoang Chau, presidente da HoREA, afirmou que, no último rascunho da Lei de Terras, há duas disposições inadequadas. São elas: alínea b, cláusula 1, alínea a, cláusula 4 e cláusula 6, artigo 128, relacionadas à proposta de "permitir a conversão do uso do solo para a implementação de projetos habitacionais comerciais deve atender à condição de que a pessoa autorizada pelo Estado a converter o uso do solo tenha o direito de usar terrenos residenciais ou terrenos residenciais e outros terrenos..."

Portanto, a Associação propõe que seja necessário alterar e complementar o Ponto b, Cláusula 1 e Cláusula 6, Artigo 128 do Projeto de Lei de Terras (alterado) no sentido de permitir que os investidores negociem o recebimento do direito de uso de "terrenos residenciais" ou "terrenos residenciais e outros terrenos" ou "terrenos que não sejam residenciais" de acordo com o planejamento do uso do solo, planejamento urbano, construção, programas de desenvolvimento habitacional para implementar projetos de habitação comercial, projetos de habitação mista e negócios comerciais e de serviços.

Isso cria condições para que investidores, especialmente grandes empresas e corporações imobiliárias, tenham capacidade de investir no desenvolvimento de projetos habitacionais e áreas urbanas com grandes áreas de até dezenas, dezenas, centenas, milhares de hectares, para ter infraestrutura de tráfego sincronizada, infraestrutura técnica, infraestrutura social e muitos serviços e utilidades urbanas.

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