Problemas legais e regulamentações são os maiores gargalos no mercado imobiliário.
Segundo especialistas imobiliários, muitas Leis, Decretos e Circulares regem o mercado imobiliário, porém, as 3 Leis que mais impactam o mercado são a Lei da Habitação, a Lei dos Negócios Imobiliários e a Lei de Terras.
Em 2023, a Assembleia Nacional aprovou a Lei de Habitação (alterada) e a Lei de Negócios Imobiliários (alterada), que entrarão em vigor em 1º de janeiro de 2025, o que significa que ainda falta 1 ano para entrarem em vigor.
Os dois maiores gargalos jurídicos do mercado imobiliário foram resolvidos, restando apenas a Lei de Terras. (Foto: ZN)
Comentando sobre as duas leis recentemente aprovadas, o Sr. Le Hoang Chau, presidente da Associação Imobiliária da Cidade de Ho Chi Minh (HoREA), afirmou que a nova Lei de Habitação é, em geral, muito adequada à prática, garantindo a consistência e a uniformidade das regulamentações legais. A HoREA comentou que a nova Lei de Habitação apresenta a melhor qualidade em mais de 30 anos.
Da mesma forma, a nova Lei de Negócios Imobiliários também traz muitas regulamentações inovadoras, como a legalização de regulamentações sobre turismo e imóveis de resorts. Ou novas regulamentações relacionadas ao fato de que os investidores devem cumprir obrigações financeiras sobre terrenos antes de colocar futuros produtos imobiliários em operação.
Atualmente, apenas a Lei de Terras ainda está em processo de revisão, alteração e complementação de novas regulamentações para conclusão.
A Assembleia Nacional deveria votar a Lei de Terras revisada em 29 de novembro. No entanto, durante a 6ª sessão da 15ª Assembleia Nacional, realizada no final de novembro, a Assembleia Nacional disse que o projeto de lei não foi aprovado nesta 6ª sessão e seria transferido para a sessão mais próxima.
Falando aos repórteres do Jornalista e Opinião Pública, o Sr. Nguyen Thanh Tuan, especialista em imóveis, disse: Comparado à Lei de Habitação e à Lei de Negócios Imobiliários que acabaram de ser aprovadas, alterar e ajustar a Lei de Terras é muito mais difícil.
A Lei de Terras se sobrepõe a muitas Leis e Circulares em diversas áreas. De fato, a (antiga) Lei de Terras promulgada em 2013 apresentava muitas limitações e deficiências. Por isso, em 2019, o Governo apresentou à Assembleia Nacional um projeto de lei para alterar e complementar diversos artigos da Lei de Terras de 2013.
No entanto, o Governo solicitou repetidamente o adiamento da revisão do projeto de lei quatro vezes, antes que a Assembleia Nacional decidisse incluí-lo no programa de elaboração de leis e decretos de 2022.
Além disso, algumas disposições da Lei de Terras não foram unificadas entre as agências de comentários, como o método de cálculo dos preços das terras ou regulamentações relacionadas à aquisição de terras pelo Estado.
“Portanto, é necessário ter mais tempo para estudar e alterar uma lei complexa como a Lei de Terras. Evitamos a situação em que, logo após a aprovação, tenhamos que discutir novas alterações”, disse o Sr. Tuan.
Enquanto isso, o Sr. Le Hoang Chau, presidente da HoREA, afirmou que, no último rascunho da Lei de Terras, há duas disposições inadequadas. São elas: alínea b, cláusula 1, alínea a, cláusula 4 e cláusula 6, artigo 128, relacionadas à proposta de "permitir a conversão do uso do solo para a implementação de projetos habitacionais comerciais deve atender à condição de que a pessoa autorizada pelo Estado a converter o uso do solo tenha o direito de usar terrenos residenciais ou terrenos residenciais e outros terrenos..."
Portanto, a Associação recomenda que seja necessário alterar e complementar o Ponto b, Cláusula 1 e Cláusula 6, Artigo 128 do Projeto de Lei de Terras (alterado) no sentido de permitir que os investidores negociem o recebimento do direito de uso de "terrenos residenciais" ou "terrenos residenciais e outros terrenos" ou "terrenos que não sejam residenciais" de acordo com o planejamento do uso do solo, programas urbanos, de construção e desenvolvimento habitacional para implementar projetos de habitação comercial, habitação mista e projetos comerciais e de serviços.
Isso cria condições para que investidores, especialmente grandes corporações e empreendimentos imobiliários, tenham capacidade de investir no desenvolvimento de projetos habitacionais e áreas urbanas com grandes áreas de até dezenas, dezenas, centenas, milhares de hectares, para ter infraestrutura de tráfego sincronizada, infraestrutura técnica, infraestrutura social e muitos serviços e utilidades urbanas.
[anúncio_2]
Fonte
Comentário (0)