Milhares de registros de impostos sobre a propriedade estão pendentes; Departamento de Impostos da Cidade de Ho Chi Minh propõe reunião urgente.

O Departamento de Impostos da Cidade de Ho Chi Minh acaba de emitir um documento urgente solicitando ao Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh que organize uma reunião para unificar a aplicação das tabelas de preços de terrenos, coeficientes de ajuste de preços de terrenos e percentuais de cálculo do aluguel de terrenos...

Este documento decorre do fato de que milhares de registros de terras surgiram desde 1º de agosto, mas não foram contabilizados para fins de obrigações financeiras, causando congestionamento.

A autoridade tributária propôs uma reunião para calcular prontamente as obrigações financeiras sobre terrenos referentes a registros fundiários ocorridos entre 1º de agosto e a data anterior à decisão do Comitê Popular da Cidade sobre o reajuste dos preços dos terrenos, e então aplicá-las de acordo com a tabela de preços de terrenos para o período de 2020 a 2024.

A cidade de Ho Chi Minh está atolada em milhares de registros de impostos sobre a propriedade (Ilustração: Trinh Nguyen).

Anteriormente, o Departamento de Impostos da Cidade de Ho Chi Minh havia enviado duas petições ao Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh, propondo a emissão em breve de uma lista de preços de terrenos ajustada e instruindo as autoridades fiscais a aplicarem documentos legais para calcular as obrigações financeiras relativas aos terrenos referentes aos dossiês recebidos desde 1º de agosto.

Segundo a petição mais recente, o Departamento de Impostos da Cidade de Ho Chi Minh informou que, entre 1º e 27 de agosto, recebeu um total de mais de 8.808 solicitações.

Desses, 5.448 são registros de imposto de renda de pessoas físicas referentes a transferências de imóveis, 2.737 são de casos em que não há obrigações financeiras (imposto de renda de pessoas físicas sobre transferências de imóveis, taxas de registro, etc.). Os 346 restantes são registros de cobrança de taxas de uso do solo para casos de reconhecimento de direito de uso do solo e 277 são registros de cobrança de taxas de uso do solo para casos de alteração da finalidade do uso do solo.

Com relação a esses processos, o Sr. Le Hoang Chau, presidente da Associação Imobiliária da Cidade de Ho Chi Minh (HoREA), propôs soluções para lidar com o acúmulo de processos.

Ele solicitou às autoridades fiscais que resolvessem imediatamente 2.737 casos que não acarretam obrigações financeiras para o Estado. Isso porque esses casos não envolvem imposto de renda sobre transferências de imóveis, taxas de registro, etc., uma vez que não possuem qualquer vínculo jurídico.

Ele também propôs classificar 5.448 registros de imposto de renda pessoal referentes a transferências de imóveis para encontrar soluções adequadas. O representante da HoREA solicitou ao Ministério das Finanças a emissão de um documento com orientações profissionais para o tratamento desses 5.448 registros.

Um representante da HoREA sugeriu que, para os vendedores que registram no contrato de transferência um preço igual ou superior ao preço da casa e do terreno regulamentado pelo Comitê Popular provincial no momento da transferência, a autoridade tributária continuará a resolver a questão do cálculo do imposto de renda pessoal devido à transferência de imóveis.

Caso a autoridade tributária detecte indícios de que o preço de transferência declarado foi inferior ao valor do imóvel (casa e terreno) estipulado pelo Comitê Popular Provincial na data da transferência, solicitará às partes que declarem novamente o preço de transferência e considerará a possibilidade de recalcular o imposto de renda sobre a transferência do imóvel, conforme realizado em anos anteriores.

Para 346 registros de cobrança de taxas de uso da terra ao reconhecer direitos de uso da terra e 277 registros de cobrança de taxas de uso da terra ao alterar a finalidade do uso da terra, o Sr. Chau propôs classificá-los em 2 casos.

Caso a autoridade competente autorize o Comitê Popular Provincial a ajustar o coeficiente de reajuste do preço da terra de acordo com as disposições da Lei de Terras de 2013, e a lista de preços de terras emitida pelo Comitê Popular Provincial, conforme as disposições da Lei de Terras de 2013, continue a ser aplicada até 31 de dezembro de 2025, de acordo com as disposições do Artigo 257, Cláusula 1, da Lei de Terras de 2024. Nesse caso, os dois tipos de registros mencionados (incluindo 5.448 registros de imposto de renda pessoal devido à transferência de imóveis) serão resolvidos de acordo com esta disposição.

Caso a implementação ocorra de acordo com as disposições da Cláusula 1, Artigo 257 da Lei de Terras de 2024, que permite ao Comitê Popular Provincial decidir, se necessário, ajustar a tabela de preços de terrenos de acordo com as disposições desta Lei para adequá-la à situação real dos preços de terrenos na localidade, a HoREA solicita que as autoridades competentes na Cidade de Ho Chi Minh (bem como em outras localidades) envidem esforços para emitir a tabela de preços de terrenos ajustada nas próximas 1 a 2 semanas.

Fonte: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/hang-nghin-ho-so-thue-dat-ton-dong-cuc-thue-tphcm-kien-nghi-hop-khan-20240917115241165.htm