Milhares de registros de impostos sobre a terra estão pendentes, Departamento de Impostos da Cidade de Ho Chi Minh propõe reunião urgente

O Departamento de Impostos da Cidade de Ho Chi Minh acaba de emitir um documento urgente solicitando ao Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh que organize uma reunião para unificar a aplicação de tabelas de preços de terras, coeficientes de ajuste de preços de terras e porcentagens de cálculo de aluguel de terras...

Este documento vem do fato de que milhares de registros de terras surgiram desde 1º de agosto, mas não foram calculados para obrigações financeiras, causando congestionamento.

A autoridade tributária propôs uma reunião para calcular prontamente as obrigações financeiras sobre a terra para registros de terras decorrentes de 1º de agosto até antes da data em que o Comitê Popular da Cidade decidiu ajustar os preços da terra e, em seguida, aplicar de acordo com a lista de preços da terra para o período de 2020 a 2024.

A Cidade de Ho Chi Minh está presa com milhares de registros de impostos sobre a terra (Ilustração: Trinh Nguyen).

Anteriormente, o Departamento de Impostos da Cidade de Ho Chi Minh enviou duas vezes petições ao Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh, propondo emitir em breve uma lista de preços de terras ajustada e instruir as autoridades fiscais a aplicar documentos legais para calcular as obrigações financeiras de terras para dossiês recebidos desde 1º de agosto.

De acordo com a última petição, o Departamento de Impostos da Cidade de Ho Chi Minh disse que, de 1 a 27 de agosto, a agência recebeu um total de mais de 8.808 solicitações.

Destes, 5.448 são registros de imposto de renda de pessoa física provenientes de transferências de imóveis, 2.737 são de casos em que não há obrigações financeiras (imposto de renda de pessoa física proveniente de transferências de imóveis, taxas de registro, etc.). Os 346 restantes são registros de cobrança de taxa de uso da terra para casos de reconhecimento de direito de uso da terra e 277 são registros de cobrança de taxa de uso da terra para casos de mudança de finalidade de uso da terra.

Em relação a esses arquivos, o Sr. Le Hoang Chau - Presidente da Associação Imobiliária da Cidade de Ho Chi Minh (HoREA) - propôs soluções para lidar com o acúmulo de arquivos.

Ele solicitou às autoridades fiscais a resolução imediata de 2.737 casos que não geram obrigações financeiras para o Estado. Esses casos não geram obrigações de imposto de renda de pessoa física sobre transferências de imóveis, taxas de registro, etc., pois não estão juridicamente vinculados.

Ele também propôs a classificação de 5.448 registros de imposto de renda de pessoa física referentes a transferências imobiliárias para encontrar soluções adequadas. O representante da HoREA solicitou ao Ministério das Finanças a emissão de um documento com orientações profissionais para o tratamento desses 5.448 registros.

O representante da HoREA sugeriu que, para os cedentes que registrarem o preço no contrato de transferência igual ou superior ao preço da casa e do terreno regulamentado pelo Comitê Popular provincial no momento da transferência, a autoridade tributária continuará a resolver o cálculo do imposto de renda pessoal devido à transferência de imóveis.

Caso a autoridade tributária detecte indícios de declaração de preço de transferência inferior ao preço da casa e do terreno prescrito pelo Comitê Popular provincial no momento da transferência, ela solicitará às partes que declarem novamente o preço de transferência e considerem resolver o cálculo do imposto de renda pessoal devido à transferência de imóveis, como foi feito em anos anteriores.

Para 346 registros de cobrança de taxas de uso da terra ao reconhecer direitos de uso da terra e 277 registros de cobrança de taxas de uso da terra ao alterar a finalidade do uso da terra, o Sr. Chau propôs classificá-los em 2 casos.

Caso a autoridade competente permita que o Comitê Popular provincial ajuste o coeficiente de reajuste do preço da terra de acordo com as disposições da Lei de Terras de 2013. Ao mesmo tempo, a lista de preços da terra emitida pelo Comitê Popular provincial de acordo com as disposições da Lei de Terras de 2013 continuará a ser aplicada até 31 de dezembro de 2025, de acordo com as disposições da Cláusula 1, Artigo 257 da Lei de Terras de 2024. Os 2 tipos de registros acima (incluindo 5.448 registros de imposto de renda pessoal devido à transferência de imóveis) serão resolvidos de acordo com esta disposição.

Em caso de implementação de acordo com as disposições da Cláusula 1, Artigo 257 da Lei de Terras de 2024, que permite ao Comitê Popular Provincial decidir, se necessário, ajustar a lista de preços de terras de acordo com as disposições desta Lei para se adequar à situação real dos preços de terras na localidade, a HoREA solicita que as autoridades competentes na Cidade de Ho Chi Minh (bem como em outras localidades) se esforcem para emitir em breve a lista de preços de terras ajustada nas próximas 1 a 2 semanas.

Fonte: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/hang-nghin-ho-so-thue-dat-ton-dong-cuc-thue-tphcm-kien-nghi-hop-khan-20240917115241165.htm