A maioria dos segmentos imobiliários em Da Nang apresentou oferta significativamente reduzida.

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Com exceção dos apartamentos, todos os outros segmentos estão em baixa.

Em 17 de janeiro, o DKRA Real Estate Services Group (DKRA Group) acaba de anunciar o "Relatório sobre o mercado imobiliário em Da Nang e arredores em 2023", apresentando desenvolvimentos notáveis no mercado e fazendo algumas previsões para 2024.

Dessa forma, em 2023, o mercado imobiliário residencial na cidade de Da Nang e arredores receberá sinais positivos em termos de oferta e demanda no segmento de apartamentos. A maioria dos demais segmentos continuará em declínio a partir de 2022.

Imóveis - A maioria dos segmentos imobiliários em Da Nang apresentou redução significativa na oferta e na demanda. — Com exceção dos apartamentos, outros segmentos imobiliários na cidade de Da Nang e áreas vizinhas apresentarão queda em 2023. Foto ilustrativa da internet

Entrando em 2024, com movimentos positivos para remover obstáculos nos procedimentos legais para projetos imobiliários, reduzir as taxas de juros de empréstimos, bem como a "permeabilidade" das políticas de Estado... espera-se acelerar a recuperação do mercado.

Com exceção do segmento de apartamentos, que recebeu alguns sinais mais positivos do que em 2022, a maioria dos segmentos restantes viu uma redução significativa na oferta e na demanda geral do mercado.

Especificamente, o segmento de terrenos em 2023 no mercado da cidade de Da Nang e áreas vizinhas registrou 8 projetos abertos para venda com uma nova oferta de cerca de 696 lotes, uma queda significativa de 74% em comparação a 2022.

A taxa de absorção da nova oferta atingiu 31% (cerca de 218 lotes), apenas 15% em relação ao ano passado.

As transações ocorreram principalmente nos primeiros 6 meses do ano, com foco em produtos com preços de 44,5 a 59,5 milhões de VND/m2 na cidade de Da Nang e de 10,6 a 11,3 milhões de VND/m2 na província de Quang Nam .

O nível de preços primários registrou uma queda média de 7% a 9% em relação ao lançamento anterior. Políticas de desconto, compromissos de lucro, apoio bancário... foram aplicadas pelos investidores para estimular a demanda do mercado.

O mercado secundário registrou uma queda média de 8% a 10% em relação ao início do ano, localmente em grupos de produtos com problemas legais, implementação atrasada, entrega atrasada de certificados aos clientes, etc.

O mercado de apartamentos registrou 14 projetos à venda durante o ano, com a oferta primária de todo o mercado caindo para cerca de 1.731 unidades, um aumento de 29% em comparação a 2022, distribuídas principalmente na cidade de Da Nang.

A taxa de absorção da oferta primária atingiu cerca de 42%, equivalente a 734 unidades, um aumento de 66% em relação ao ano anterior. A demanda geral do mercado registrou um aumento de 9 pontos percentuais em relação a 2022, mas a maior parte veio de apenas um projeto recém-lançado no distrito de Ngu Hanh Son, na cidade de Da Nang.

As transações estão concentradas em projetos de médio porte, com preços de 50 a 60 milhões de VND/m2, com procedimentos legais concluídos, desenvolvidos por investidores respeitáveis com forte potencial financeiro.

Os preços de venda primários registraram um ligeiro aumento de 3% a 5% nas fases seguintes do projeto, mas foram apoiados por muitas políticas, como descontos para pagamento rápido, períodos de carência de principal e juros, etc., do investidor.

Imobiliário - A maioria dos segmentos imobiliários em Da Nang apresentou redução significativa na oferta e na demanda (Figura 2). — Espera-se que a liquidez imobiliária continue a enfrentar muitas dificuldades nos próximos tempos.

Enquanto isso, no mercado secundário, a maioria dos vendedores reduziu proativamente os preços em 2% a 6% em comparação ao início do ano, esperando aumentar a liquidez.

O segmento de casas geminadas e vilas no mercado da cidade de Da Nang e áreas vizinhas registrou oferta primária de 15 projetos, cerca de 882 unidades, queda de 46% em comparação a 2022.

Uma série de projetos foram interrompidos devido a problemas legais, empresas sem capital e afetadas por dificuldades gerais de mercado, etc.

Isso impactou negativamente o sentimento dos investidores, fazendo com que a liquidez do mercado diminuísse continuamente de meados do final do segundo trimestre de 2022 até o presente.

A demanda geral é baixa, com o consumo equivalente a apenas 16% em comparação ao ano passado, com transações ocorrendo principalmente no grupo de produtos de casas geminadas com um preço médio de menos de 10 bilhões de VND/unidade.

Os preços de venda primários permaneceram inalterados, enquanto o mercado secundário registrou uma redução média de preços de 5% a 7% em relação ao mesmo período, concentrada em projetos que foram implementados há muitos anos, estão atrasados e não concluíram os procedimentos legais.

O segmento de resorts imobiliários em 2023 continua registrando uma tendência de queda na oferta e no consumo em todos os segmentos. A maior parte da oferta atual do mercado provém do estoque de projetos já inaugurados.

No segmento de vilas resort, a oferta primária permaneceu baixa, em 62% no mesmo período, concentrada principalmente em Quang Nam e Thua Thien Hue , respondendo por cerca de 86% da oferta primária total em todo o mercado.

A demanda geral do mercado diminuiu significativamente, registrando o menor nível dos últimos 5 anos e igual a 7% em comparação a 2022.

Imóveis - A maioria dos segmentos imobiliários em Da Nang apresentou redução significativa na oferta e na demanda (Figura 3). — A liquidez imobiliária deverá continuar a enfrentar muitas dificuldades nos próximos tempos e não há sinais de recuperação a curto prazo. Foto ilustrativa

As transações diminuíram na maioria dos projetos, com o consumo concentrado principalmente em projetos que foram entregues e operados por marcas renomadas no mercado. Os preços primários permaneceram inalterados em relação ao mesmo período do ano passado e permaneceram altos. Políticas de participação nos lucros, receita, carência do principal, suporte à taxa de juros, etc., continuaram sendo amplamente aplicadas para aumentar a liquidez.

No segmento de townhouses e resorts shophouse, a oferta primária continuou a cair, equivalente a apenas 16% no mesmo período, proveniente principalmente de projetos primários que foram abertos para venda no ano passado, mas nenhuma transação foi registrada.

O nível do preço de venda primário não oscilou muito em comparação com 2022, com o preço atual variando de 7,1 a 16,3 bilhões de VND por unidade. Somente o mercado secundário não registrou nenhuma transação.

No contexto de um mercado geral lento, uma economia com muitos desafios, questões legais não resolvidas e difícil acesso a capital de crédito, espera-se que a liquidez continue a enfrentar muitas dificuldades no futuro próximo e não há sinais de recuperação no curto prazo.

O segmento de condotels registrou uma queda significativa na oferta primária em 2023, de apenas 61% em relação ao mesmo período, principalmente devido ao estoque de projetos antigos que já haviam sido abertos à venda. A demanda geral do mercado é baixa, com um consumo de apenas 3% em relação a 2022. As transações se concentram principalmente em grupos de produtos com preços de venda variando de 3,0 a 4,0 bilhões de VND/unidade. O nível de preços primários não oscilou muito em relação ao ano anterior. No entanto, o mercado registrou alguns lançamentos secundários com preços 10% a 15% inferiores ao preço contratual de grupos de clientes que utilizam alavancagem financeira.

Difícil criar um avanço em 2024

De acordo com as previsões do Grupo DKRA, a oferta de terrenos em 2024 poderá diminuir ligeiramente em comparação com 2023, oscilando entre 450 e 550 terrenos, concentrados principalmente na cidade de Da Nang e Quang Nam. A região de Thua Thien Hue continua com escassez de novas ofertas. Os níveis de preços primários continuam com tendência de baixa em comparação com 2023.

A liquidez e os preços secundários continuarão a cair em 2023, especialmente em projetos que não concluíram os procedimentos legais e clientes que usam capital emprestado.

No segmento de apartamentos, a nova oferta em 2024 pode oscilar entre 800 e 1.000 unidades, concentradas principalmente na cidade de Da Nang.

Espera-se que a proporção de oferta de apartamentos Classe A aumente, distribuída principalmente no distrito de Ngu Hanh Son.

Os preços de venda primários não oscilaram muito ou aumentaram ligeiramente devido à pressão dos custos de insumos. Políticas de descontos para pagamento rápido, apoio ao diferimento do principal e dos juros de empréstimos bancários, etc., continuam sendo promovidas para estimular a demanda do mercado.

Imóveis - A maioria dos segmentos imobiliários em Da Nang apresentou redução significativa na oferta e na demanda (Figura 4). — Políticas de suporte à taxa de juros, políticas de extensão de pagamento, etc. continuam a ser aplicadas por muitos investidores no atual contexto de mercado lento.

A nova oferta e demanda por sobrados e vilas em 2024 continuará escassa e semelhante à de 2023, oscilando entre 200 e 250 unidades, a maioria proveniente da próxima fase de projetos lançados anteriormente.

A demanda geral pode aumentar ligeiramente, mas é improvável que haja uma mudança repentina no curto prazo, e o foco será principalmente em projetos com trâmites legais completos. Os preços primários permanecerão estáveis, enquanto as políticas preferenciais e os descontos para pagamento rápido continuarão sendo amplamente aplicados.

Em relação ao mercado imobiliário de resorts, espera-se que a oferta de imóveis em Da Nang e arredores continue baixa. A liquidez do mercado deverá enfrentar muitas dificuldades e haverá poucos avanços a curto prazo. Os preços de venda primários permanecerão estáveis.

Políticas para sustentar taxas de juros, período de carência do principal, extensão do cronograma de pagamento, etc. continuam a ser aplicadas por muitos investidores no atual contexto de mercado lento.

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