Com exceção dos apartamentos, todos os outros segmentos estão em declínio.
Em 17 de janeiro, o DKRA Real Estate Services Group (DKRA Group) anunciou o "Relatório sobre o Mercado Imobiliário Residencial em Da Nang e arredores em 2023", apresentando os principais desenvolvimentos do mercado e fazendo algumas previsões para 2024.
Assim, em 2023, o mercado imobiliário na cidade de Da Nang e arredores receberá sinais positivos em termos de oferta e demanda no segmento de apartamentos. A maioria dos demais segmentos continuará em declínio a partir de 2022.
Com exceção dos apartamentos, os demais segmentos do mercado imobiliário na cidade de Da Nang e arredores deverão apresentar queda em 2023. Foto ilustrativa da internet.
Com a entrada em 2024, impulsionadas por medidas positivas para a remoção de obstáculos nos procedimentos legais para projetos imobiliários, redução das taxas de juros de empréstimos, bem como maior "permeabilidade" das políticas estatais, espera-se uma aceleração na recuperação do mercado.
Com exceção do segmento de apartamentos, que recebeu alguns sinais mais positivos do que em 2022, a maioria dos demais segmentos apresentou uma queda significativa na oferta e na demanda geral do mercado.
Especificamente, o segmento de terrenos no mercado da cidade de Da Nang e arredores registrou, em 2023, o lançamento de 8 projetos para venda, com uma nova oferta de cerca de 696 lotes, uma queda significativa de 74% em comparação com 2022.
A taxa de absorção da nova oferta atingiu 31% (cerca de 218 lotes), apenas 15% em comparação com o ano passado.
As transações ocorreram principalmente nos primeiros 6 meses do ano, concentrando-se em produtos com preços entre 44,5 e 59,5 milhões de VND/m2 na cidade de Da Nang e entre 10,6 e 11,3 milhões de VND/m2 na província de Quang Nam .
O preço de lançamento registrou uma queda média de 7% a 9% em comparação com o lançamento anterior. Políticas de desconto, compromissos de lucro, apoio bancário... foram aplicados pelos investidores para estimular a demanda do mercado.
O mercado secundário registrou uma queda média de 8% a 10% em comparação com o início do ano, principalmente em grupos de produtos com problemas legais, atrasos na implementação, atrasos na entrega de livros aos clientes, etc.
O mercado de apartamentos registrou 14 projetos à venda durante o ano, com a oferta primária de todo o mercado caindo para cerca de 1.731 unidades, um aumento de 29% em comparação com 2022, distribuídas principalmente na cidade de Da Nang.
A taxa de absorção da oferta primária atingiu cerca de 42%, o equivalente a 734 unidades, um aumento de 66% em comparação com o ano anterior. A demanda total do mercado registrou um aumento de 9 pontos percentuais em relação a 2022, mas a maior parte desse aumento veio de um único projeto recém-lançado no distrito de Ngu Hanh Son, na cidade de Da Nang.
As transações concentram-se em projetos de médio porte, com preços entre 50 e 60 milhões de VND/m², com todos os trâmites legais concluídos e desenvolvidos por investidores de renome com forte potencial financeiro.
Os preços de venda primários registraram um leve aumento de 3% a 5% nas fases seguintes do projeto, mas foram sustentados por diversas políticas do investidor, como descontos para pagamento antecipado, períodos de carência para o principal e os juros, etc.
A liquidez do mercado imobiliário deverá continuar a enfrentar muitas dificuldades no futuro próximo.
Entretanto, no mercado secundário, a maioria dos vendedores reduziu proativamente os preços em 2% a 6% em comparação com o início do ano, na esperança de aumentar a liquidez.
O segmento de casas geminadas e vilas no mercado da cidade de Da Nang e arredores registrou oferta primária de 15 projetos, cerca de 882 unidades, uma queda de 46% em comparação com 2022.
Diversos projetos foram interrompidos devido a problemas legais, falta de capital por parte das empresas e dificuldades generalizadas do mercado, entre outros fatores.
Isso impacta negativamente o sentimento dos investidores, fazendo com que a liquidez do mercado diminua continuamente desde meados do segundo trimestre de 2022 até o momento.
A demanda geral é baixa, o consumo equivale a apenas 16% em comparação com o ano passado, e as transações ocorreram principalmente no segmento de casas geminadas com preço médio inferior a 10 bilhões de VND por unidade.
Os preços de venda no mercado primário permaneceram inalterados, enquanto o mercado secundário registrou uma queda média de 5% a 7% no mesmo período, concentrada em projetos que já estavam em andamento há muito tempo, estavam atrasados e não haviam concluído os trâmites legais.
O segmento de imóveis de resort continua a registrar uma tendência de queda na oferta e na demanda em todos os segmentos em 2023. A maior parte da oferta atual do mercado provém de projetos já inaugurados.
No segmento de villas de férias, a oferta primária permaneceu baixa, em 62% no mesmo período, concentrando-se principalmente em Quang Nam e Thua Thien Hue , representando cerca de 86% da oferta primária total em todo o mercado.
A demanda geral do mercado diminuiu significativamente, registrando o nível mais baixo dos últimos 5 anos e equivalente a 7% em comparação com 2022.
A liquidez do mercado imobiliário deverá continuar a enfrentar muitas dificuldades nos próximos tempos e não há sinais de recuperação a curto prazo. Foto ilustrativa.
As transações diminuíram na maioria dos projetos, e o consumo concentrou-se principalmente em projetos entregues e operados por marcas renomadas no mercado. Os preços primários não sofreram flutuações em comparação com o mesmo período do ano anterior e permaneceram em patamar elevado. Políticas de participação nos lucros, receitas, período de carência para o principal, subsídio de juros, etc., continuaram a ser amplamente aplicadas para aumentar a liquidez.
No segmento de casas geminadas e lojas de luxo, a oferta de imóveis novos continuou a diminuir, equivalente a apenas 16% no mesmo período, proveniente principalmente de projetos lançados no ano passado, mas sem transações registradas.
O preço de venda no mercado primário não apresentou grandes flutuações em comparação com 2022, com os preços atuais variando de 7,1 a 16,3 bilhões de VND por unidade. O mercado secundário, por sua vez, não registrou nenhuma transação.
Num contexto de mercado geral lento, uma economia com muitos desafios, questões legais por resolver e difícil acesso ao capital de crédito, prevê-se que a liquidez continue a enfrentar muitas dificuldades no futuro próximo, não havendo sinais de recuperação a curto prazo.
O segmento de condotéis registrou uma queda significativa na oferta primária em 2023, de apenas 61% em comparação com o mesmo período do ano anterior, principalmente devido ao estoque de projetos antigos que foram colocados à venda anteriormente. A demanda geral do mercado é baixa, com um consumo de apenas 3% em relação a 2022. As transações se concentram principalmente em grupos de produtos com preços de venda entre 3 e 4 bilhões de VND por unidade. O nível de preços primários não apresentou grandes flutuações em comparação com o ano anterior. No entanto, o mercado registrou algumas ofertas secundárias com preços 10% a 15% inferiores ao preço contratual, provenientes de grupos de clientes que utilizaram alavancagem financeira.
Difícil alcançar um avanço significativo em 2024.
De acordo com as previsões do Grupo DKRA, a oferta de terrenos em 2024 poderá diminuir ligeiramente em comparação com 2023, oscilando entre 450 e 550 lotes, concentrados principalmente nas cidades de Da Nang e Quang Nam. A região de Thua Thien Hue continua a apresentar escassez de novos terrenos. Os preços dos terrenos continuam a manter-se estáveis em comparação com 2023.
A liquidez e os preços secundários continuarão a diminuir em 2023, especialmente em projetos que não concluíram os trâmites legais e para clientes que utilizam capital de terceiros.
No segmento de apartamentos, a nova oferta em 2024 poderá oscilar entre 800 e 1.000 unidades, concentradas principalmente na cidade de Da Nang.
A proporção de apartamentos de Classe A na oferta deverá aumentar, concentrando-se principalmente no distrito de Ngu Hanh Son.
Os preços de venda primários não sofreram grandes flutuações ou apresentaram um ligeiro aumento devido à pressão dos custos de produção. Políticas como descontos para pagamento antecipado, apoio ao adiamento do pagamento do principal e dos juros de empréstimos bancários, etc., continuam a ser promovidas para estimular a procura do mercado.
Políticas de apoio às taxas de juros e de prorrogação de pagamentos continuam sendo aplicadas por muitos investidores no atual contexto de mercado lento.
A oferta e a procura de novas unidades no segmento de casas geminadas e moradias em 2024 continuarão escassas e semelhantes às de 2023, oscilando em torno de 200 a 250 unidades, provenientes principalmente da próxima fase de projetos lançados anteriormente.
A procura global poderá aumentar ligeiramente, mas é improvável que haja uma mudança repentina a curto prazo, concentrando-se principalmente em projetos com todos os trâmites legais concluídos. O nível de preços primários mantém-se estável, enquanto as políticas preferenciais e os descontos para pagamentos à vista continuam a ser amplamente aplicados.
Em relação ao mercado imobiliário de resorts, espera-se que a oferta de imóveis desse tipo em Da Nang e arredores continue baixa. A liquidez do mercado deverá enfrentar muitas dificuldades e poucas oportunidades de crescimento no curto prazo. O preço de venda no mercado primário deverá permanecer estável.
Políticas de apoio às taxas de juros, período de carência para o principal, extensão do cronograma de pagamentos, etc., continuam sendo aplicadas por muitos investidores no atual contexto de mercado lento.
Fonte
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