Revelações inesperadas sobre a geração com mais dificuldade para comprar a primeira casa na história

Qual geração tem mais dificuldade em comprar uma casa?

Poderíamos chamá-los de uma geração azarada. Assim que entraram no mercado imobiliário na esperança de comprar a primeira casa, a inflação estava subindo, as taxas de hipoteca estavam em alta histórica e os preços dos imóveis subiram mais de 60% em quatro anos.

Muitas pessoas acham que é isso que a Geração Y está passando. Mas é a situação que os Baby Boomers – aqueles nascidos entre 1946 e 1964, durante o baby boom pós-Segunda Guerra Mundial – enfrentaram.

Isso foi na década de 1980, quando as taxas de juros das hipotecas dos EUA ultrapassavam 16% ao ano e o pagamento médio mensal do empréstimo em relação à renda subia para 34% depois de apenas um ano.

Essa estatística vem de uma análise histórica de preços de imóveis, rendas e taxas de hipotecas feita pela maior plataforma imobiliária dos Estados Unidos, a Realtor .

A geração Y (nascidos entre 1981 e 1996) costuma reclamar que a crise financeira global de 2007 dificultou a compra de uma casa. Mas os dados mostram que a geração Baby Boomer enfrentou desafios ainda maiores.

Corretores imobiliários que analisam dados históricos afirmam que a geração Baby Boomers pode ter enfrentado o mercado imobiliário mais difícil da história para compradores de primeira viagem. Aos 20 anos, a parcela média da hipoteca como percentual da renda familiar era de 33,2%.

Em contraste, a geração Y não é sobrecarregada com hipotecas devido às taxas de juros extremamente baixas pós- recessão . A hipoteca média representa apenas 22,5% da renda familiar de uma geração Y. Esse valor é inferior à média de 25,8% da Geração X (nascidos entre 1965 e 1980).

É claro que em cada geração há períodos em que a alavancagem ultrapassa 30% da renda, como aconteceu nos últimos dois anos nos EUA.

Os Baby Boomers (verde) têm as maiores proporções de hipoteca em relação à renda (Gráfico: Corretor de Imóveis).

As reclamações da geração Y não são irracionais, diz Hannah Jones, analista econômica sênior da Realtor.com, que diz que o mercado imobiliário atual não é o mais ilíquido da história, mas é o pior em 40 anos e severamente desabastecido.

Os compradores de imóveis de hoje enfrentam preços altos, altas taxas de hipoteca e escassez de moradias acessíveis, o que torna a compra de imóveis pela primeira vez extremamente difícil.

Quando comprar uma casa deixa de ser a melhor opção

Dados de corretores imobiliários mostram que os preços dos imóveis nos EUA têm subido consistentemente mais rápido do que a inflação. O preço mediano de um imóvel neste ano, ajustado pela inflação usando o Índice de Preços ao Consumidor (IPC), foi de US$ 227.737 para a geração Baby Boomers, US$ 279.843 para a geração X e US$ 319.804 para a geração Millennial.

Os preços dos imóveis ajustados pela inflação aumentaram 18% para os Baby Boomers em comparação às gerações anteriores, 23% para a Geração X e 14% para a Geração Y.

Mas as taxas de hipoteca para a geração Y antes de 2022 estão em níveis historicamente baixos.

Apesar das vantagens de preço e juros, é interessante notar que muitos millennials não compraram sua primeira casa na mesma idade que seus pais. De acordo com a Associação Nacional de Corretores de Imóveis, a idade média dos compradores de primeira casa será de 35 anos em 2023, em comparação com 31 anos em 2013 e 29 anos em 1981.

A questão é: por que a Geração Y tem mais facilidade? Por que muitas pessoas não decidem comprar uma casa cedo?

Muitos millennials nos EUA compram sua primeira casa por volta dos 35 anos (Foto: corretor de imóveis).

De acordo com a Berkeley Economic Review , 45% dos Baby Boomers conseguiram comprar sua primeira casa entre os 25 e 34 anos. Em 2019, pesquisas mostram que apenas 37% dos millennials na mesma faixa etária possuíam casas.

Para a geração Y, as taxas de juros extremamente baixas que surgiram ao completar 30 anos após a última recessão criaram fortes incentivos para não comprar uma casa, diz o professor David Clark, da Universidade Marquette.

Para eles, este foi o pior momento: a saída da recessão. O mercado de trabalho estava fraco, mas eles estavam sobrecarregados com uma grande dívida estudantil. Além disso, após a crise financeira de 2007, os preços dos imóveis nos EUA continuaram a cair até o início de 2012.

Portanto, a decisão de não comprar uma casa para a Geração Y é considerada uma jogada inteligente.

Outro economista, Ken H. Johnson, disse ao Realtor que a geração Y está adiando a compra de uma casa porque não é a maneira mais eficaz de construir riqueza.

O vice-reitor da Faculdade de Administração da Florida Atlantic University acredita que a Geração Y é mais capaz de construir riqueza investindo em ações, títulos e outros instrumentos do que comprando imóveis e alugando, como as gerações anteriores. Para eles, o acesso ao mercado de investimentos tornou-se mais fácil do que para seus pais, graças ao desenvolvimento da tecnologia financeira.

Além disso, a Geração Y encontra facilmente empregos que exigem viagens frequentes entre cidades e até mesmo países. Por isso, eles frequentemente optam por alugar uma casa em locais com as melhores oportunidades de promoção em vez de comprar uma casa permanente. Portanto, Ken H. Johnson acredita que não é de se surpreender que a idade média dos compradores de imóveis pela primeira vez esteja aumentando.

Fonte: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/he-lo-bat-ngo-ve-the-he-kho-mua-duoc-can-nha-dau-tien-nhat-trong-lich-su-20240621162244257.htm