Na 5ª Sessão Extraordinária, a 15ª Assembleia Nacional aprovou oficialmente a Lei de Terras (alterada), que entrará em vigor em 1º de janeiro de 2025.
No entanto, em 29 de junho de 2024, a Assembleia Nacional aprovou a Lei que altera a Lei de Terras, a Lei de Habitação e a Lei de Negócios Imobiliários, que entrará oficialmente em vigor a partir de hoje (1º de agosto de 2024).
Acelerar a implementação da Lei de Terras
Ao compartilhar informações na Conferência sobre a revisão do trabalho dos primeiros 6 meses do ano e a distribuição de tarefas para os últimos 6 meses de 2024 no setor de recursos naturais e meio ambiente (TN&MT), o Ministro de Recursos Naturais e Meio Ambiente (MONRE ), Dang Quoc Khanh, expressou que a Lei de Terras e outras leis que entraram em vigor em 1º de agosto devem resolver efetivamente muitos dos atrasos relacionados à terra.
O líder comentou que as pessoas e as empresas estão ansiosas por isso. Se a implementação e a conclusão dos documentos de orientação forem bem-sucedidas, as necessidades das pessoas e das empresas serão plenamente atendidas.
Ao avaliar a decisão do Governo de reduzir o tempo de aplicação da Lei, em entrevista a Nguoi Dua Tin , o especialista em economia Dinh Trong Thinh afirmou que agora é o momento oportuno para colocar a Lei em prática, pois o mercado imobiliário apresenta muitos entraves que precisam ser resolvidos imediatamente.
Economista Dinh Trong Thinh.
Quando a Lei de Terras de 2024 entrar em vigor, os projetos imobiliários deverão concluir a construção de acordo com o planejamento e o projeto antes de serem vendidos ou alugados.
Assim, o mercado imobiliário, após receber apoio de políticas públicas, será purificado, e a seleção de investidores com bons recursos financeiros e bons produtos com documentação legal completa conduzirá o mercado às etapas seguintes.
Em particular, o objetivo fundamental da alteração da Lei de Terras é corrigir deficiências e disposições irrazoáveis, bem como complementar regulamentações urgentes da prática para resolver problemas para investidores, empresas e o mercado imobiliário.
Ao mesmo tempo, satisfazer os desejos específicos da população e cumprir a Constituição e as leis do Vietnã.
"Isso não só ajuda a resolver problemas práticos, como também cria uma base sólida para que a terra se torne um recurso real no desenvolvimento socioeconômico. Assim que a lei for aprovada, ela deverá ser colocada em prática o mais rápido possível", disse o Sr. Thinh.
Além disso, o Sr. Thinh também espera que a Lei de Terras de 2024, uma vez implementada, ajude a restaurar a confiança dos investidores, contribuindo para a rápida recuperação do mercado.
As empresas esperam a simplificação dos procedimentos administrativos.
Do ponto de vista comercial, ao divulgar um relatório sobre a situação dos negócios no primeiro semestre de 2024, a Vinhomes Joint Stock Company (HoSE: VHM) afirmou que as três leis, incluindo a Lei de Terras de 2024, a Lei de Habitação de 2023 e a Lei de Negócios Imobiliários de 2023, que entraram oficialmente em vigor em 1º de agosto, resolverão a maioria dos problemas legais do projeto.
Além disso, com fatores macroeconômicos favoráveis e os esforços de promoção do Governo e das localidades, espera-se que o mercado imobiliário apresente mudanças positivas significativas no futuro próximo.
Sr. Nguyen Quoc Hiep - Presidente da GP Invest.
Compartilhando da mesma opinião da Vinhomes, o Sr. Nguyen Quoc Hiep, Presidente da GP Invest, afirmou a Nguoi Dua Tin que as empresas sempre desejam que a Lei de Terras, assim como as leis relacionadas ao mercado imobiliário, entrem em vigor o mais breve possível.
O motivo é que atualmente muitas empresas imobiliárias, em particular, e empresas de outros setores relacionados, em geral, enfrentam muitas dificuldades no investimento e desenvolvimento imobiliário, porque a legislação antiga apresenta muitas limitações, sobreposições e contradições.
Portanto, se a Lei de Terras for implementada em breve, ela apoiará as empresas e, assim, determinará diretamente a recuperação de todo o mercado imobiliário.
O Sr. Hiep também expressou a opinião de que todo o mercado adota uma postura de "esperar para ver" em que direção o mercado imobiliário se desenvolverá com o novo corredor legal.
"Em particular, as pessoas estão muito interessadas em saber como os preços dos imóveis se comportarão no futuro sob a nova plataforma política, se o mercado imobiliário terá um crescimento ou uma queda. Acredito que a aplicação da Lei de Terras ajudará a controlar e regular a direção do desenvolvimento do mercado imobiliário", disse o Sr. Hiep.
As empresas esperam que a lei ajude a simplificar os procedimentos administrativos no mercado imobiliário.
Como empresário diretamente envolvido no mercado imobiliário, o Sr. Hiep afirmou que a maior preocupação das empresas agora é se a nova lei ajudará ou não a simplificar os procedimentos administrativos.
Na realidade, problemas legais decorrentes de procedimentos administrativos complexos, regulamentações pouco claras, responsabilidades de aprovação imprecisas nos níveis de gestão e transferência de responsabilidades entre as partes... fazem com que as empresas percam muito tempo, levando à estagnação da implementação de projetos.
Esteja ciente dos riscos de conflitos que possam surgir durante a implementação.
Embora haja grandes expectativas de que as leis revisadas relacionadas ao setor imobiliário promovam o desenvolvimento positivo do mercado, alguns especialistas ainda expressam preocupação sobre como o mercado irá "absorver" as políticas.
Ao analisar o impacto geral da entrada em vigor da Lei de Terras, o Sr. Dinh Minh Tuan, Diretor da Batdongsan.com.vn na região Sul, afirmou que os dois impactos mais óbvios que podem ocorrer são o crescimento sustentável dos preços dos terrenos e a melhoria da oferta de imóveis.
No entanto, para que os fenômenos acima mencionados se manifestem no mercado, o Sr. Tuan afirmou que a lei precisa de um período de "defasagem" de 8 a 12 meses para se disseminar e ser implementada.
"Não devemos esperar que a aprovação desta Lei de Terras revisada restaure imediatamente o mercado. Essa é também a razão pela qual a Assembleia Nacional a aprovou antecipadamente, para que, de agora até 2025, os participantes do mercado possam discutir, compreender e preparar planos de adaptação e aplicação", disse o Sr. Tuan.
Sr. Dinh Minh Tuan - Diretor da Batdongsan.com.vn para a região Sul.
Segundo o Sr. Dinh Trong Thinh, é necessário estar atento ao risco de conflitos que podem surgir no mercado caso novas regulamentações e documentos complementares não sejam suficientemente rigorosos e totalmente vinculados às leis, ou não sejam suficientemente detalhados e específicos.
Portanto, os órgãos de gestão estatal precisam pesquisar e emitir rapidamente decretos e circulares detalhados e completos para que as leis possam ser implementadas sem problemas assim que entrarem oficialmente em vigor.
Além disso, é necessária uma solução abrangente de propaganda para garantir que todos os indivíduos e organizações envolvidos tenham uma compreensão correta, completa e oportuna do novo corredor legal.
Além disso, é necessário atualizar e avaliar regularmente os resultados da implementação de novas leis, recebendo ativamente o feedback dos participantes do mercado para garantir ajustes oportunos de acordo com a realidade.
O delegado Vu Tien Loc, da Delegação da Assembleia Nacional de Hanói, afirmou que atualmente um dos maiores entraves no mercado imobiliário está relacionado à Lei de Terras.
Portanto, com as recentes e muito positivas alterações legislativas, se forem implementadas dentro de seis meses, serão muito benéficas para o desenvolvimento socioeconômico do país, criando condições favoráveis à produção e aos negócios, estabilidade social e benefícios para a população.
No entanto, para que a proposta de alteração da lei possa ser submetida à Assembleia Nacional para que entre em vigor mais rapidamente, o delegado Vu Tien Loc afirmou que, além da empenho e da responsabilidade, o mais importante é o empenho do Governo, dos ministérios e das entidades governamentais em emitir prontamente documentos de orientação detalhados para garantir a qualidade.
Em particular, os decretos, circulares e documentos devem assegurar a fiel reflexão do espírito da Lei de Terras, contribuindo para a sua implementação sincronizada, sem contradições ou sobreposições entre localidades.
Ao mesmo tempo, é necessário eliminar as dificuldades de produção e de negócios, o acesso à terra e os problemas legais relacionados a projetos de uso do solo, bem como à vida das pessoas.
"Obviamente, a redução do tempo é muito bem-vinda, mas a qualidade não pode ser comprometida, e isso será algo que a Assembleia Nacional decidirá", disse o Sr. Loc.
Segundo o Sr. Hoang Hai, Diretor do Departamento de Habitação e Gestão do Mercado Imobiliário, a partir de 1º de agosto, a Lei da Habitação de 2023 e a Lei de Negócios Imobiliários de 2024 entrarão oficialmente em vigor.
Para cumprir as condições de implementação da lei, os documentos complementares também devem ser concluídos e entrar em vigor a partir de 1º de agosto, evitando lacunas legais. A necessidade de atender aos requisitos práticos dessas leis é urgente, e quanto antes, melhor.
Diante dessa pressão, o Ministério da Construção participou e se concentrou na elaboração de 5 decretos, 2 circulares e 1 decisão do Primeiro-Ministro para especificar e orientar a implementação da Lei.
Os documentos preliminares foram praticamente concluídos e submetidos ao Governo após a reunião final, com a previsão de finalização em julho de 2024.
Fonte: https://www.nguoiduatin.vn/luat-dat-dai-2024-hoan-thien-be-do-chinh-sach-bds-se-co-buoc-chuyen-minh-204240731094044921.htm
Comentário (0)