Aperfeiçoando a base da política, o mercado imobiliário terá um ponto de virada?

Na 5ª Sessão Extraordinária, a 15ª Assembleia Nacional aprovou oficialmente a Lei de Terras (alterada), que entrará em vigor em 1º de janeiro de 2025.

Entretanto, em 29 de junho de 2024, a Assembleia Nacional aprovou a Lei que altera a Lei de Terras, a Lei de Habitação e a Lei de Negócios Imobiliários, que entrará oficialmente em vigor a partir de hoje (1º de agosto de 2024).

Acelerar a implementação da Lei de Terras

Ao compartilhar na Conferência sobre a revisão do trabalho dos primeiros 6 meses do ano e a implementação de tarefas para os últimos 6 meses de 2024 do setor de recursos naturais e meio ambiente (TN&MT), o Ministro do MONRE, Dang Quoc Khanh, expressou que a Lei de Terras e outras leis que entram em vigor a partir de 1º de agosto devem resolver efetivamente muitos atrasos relacionados a terras.

O líder comentou que as pessoas e as empresas estão ansiosas por isso. Se a implementação e a conclusão dos documentos de orientação forem bem-feitas, as necessidades das pessoas e das empresas serão bem atendidas.

Avaliando a iniciativa do Governo para encurtar o tempo de aplicação da Lei à vida, em uma entrevista com Nguoi Dua Tin , o especialista econômico Dinh Trong Thinh compartilhou que agora é o momento certo para colocar a Lei em prática porque o mercado imobiliário está registrando muitos gargalos que precisam ser removidos imediatamente.

Economista Dinh Trong Thinh.

Quando a Lei de Terras de 2024 entrar em vigor, os projetos imobiliários deverão concluir a construção de acordo com o planejamento e o design antes de serem vendidos ou alugados.

Dessa forma, o mercado imobiliário, após ter o suporte de políticas, será purificado, selecionando investidores com bons recursos financeiros, bons produtos e com documentação legal completa, que liderarão o mercado para as etapas seguintes.

Em particular, o propósito fundamental da alteração da Lei de Terras é corrigir deficiências e questões irracionais, bem como complementar regulamentações urgentes da prática para resolver problemas para investidores, empresas e o mercado imobiliário.

Ao mesmo tempo, satisfazer os desejos específicos da população e cumprir a Constituição e as leis do Vietnã.

"Isso não só ajuda a resolver problemas práticos, como também cria uma base sólida para que a terra se torne um recurso real no desenvolvimento socioeconômico. Assim que a lei for aprovada, ela deverá entrar em vigor o mais breve possível", disse o Sr. Thinh.

Além disso, o Sr. Thinh também espera que a Lei de Terras de 2024, uma vez colocada em prática, ajude a restaurar a confiança dos investidores, contribuindo para a recuperação rápida do mercado.

Empresas esperam simplificação de procedimentos administrativos

Do lado comercial, ao anunciar um relatório sobre a próspera situação empresarial no primeiro semestre de 2024, a Vinhomes Joint Stock Company (HoSE: VHM) declarou que as três leis, incluindo a Lei de Terras de 2024, a Lei de Habitação de 2023 e a Lei de Negócios Imobiliários de 2023, que entrarão oficialmente em vigor em 1º de agosto, resolverão a maioria dos problemas legais do projeto.

Além disso, com fatores macroeconômicos favoráveis ​​e os esforços de promoção do Governo e das localidades, espera-se que o mercado imobiliário tenha mudanças positivas claras nos próximos tempos.

Sr. Nguyen Quoc Hiep - Presidente da GP Invest.

Compartilhando a mesma opinião de Vinhomes, o Sr. Nguyen Quoc Hiep - Presidente da GP Invest - compartilhou com Nguoi Dua Tin que as empresas sempre querem que a Lei de Terras, bem como as leis relacionadas ao mercado imobiliário, entrem em vigor em breve.

O motivo é que atualmente muitas empresas imobiliárias em particular, e empresas em outros setores relacionados em geral, estão enfrentando muitas dificuldades para investir e desenvolver imóveis porque a lei antiga tem muitas limitações, sobreposições e contradições.

Portanto, se a Lei de Terras for implementada em breve, ela apoiará as empresas e determinará diretamente a recuperação de todo o mercado imobiliário.

O Sr. Hiep também expressou a opinião de que todo o mercado está em uma atitude de "esperar para ver" para ver como o mercado imobiliário se desenvolverá com o novo corredor legal.

"Em particular, a população está muito interessada na questão de como serão os preços dos imóveis no futuro, sob a nova plataforma política, e se o mercado imobiliário irá se desenvolver para cima ou para baixo. Acredito que a aplicação da Lei de Terras ajudará a controlar e regular a direção do desenvolvimento do mercado imobiliário", disse o Sr. Hiep.

As empresas esperam que a Lei ajude a simplificar os procedimentos administrativos no mercado imobiliário.

Como empresário diretamente envolvido no mercado imobiliário, o Sr. Hiep disse que a maior preocupação das empresas agora é se a nova Lei ajudará a simplificar os procedimentos administrativos ou não.

Porque, na realidade, problemas legais devido a procedimentos administrativos complicados, muitas regulamentações pouco claras, responsabilidades de aprovação pouco claras dos níveis de gestão e disputas entre as partes... fazem com que as empresas percam muito tempo, causando estagnação na implementação de projetos.

Esteja ciente dos riscos de conflito que surgem durante a implementação.

Embora haja grandes expectativas de que as leis revisadas relacionadas ao mercado imobiliário promovam o desenvolvimento do mercado em uma direção positiva, alguns especialistas ainda expressam preocupações sobre como o mercado "absorverá" as políticas.

Analisando o impacto geral da Lei de Terras entrando em prática, o Sr. Dinh Minh Tuan - Diretor do Batdongsan.com.vn na região Sul, afirmou que os dois impactos mais óbvios que podem ocorrer são que os preços das terras crescerão de forma sustentável e a oferta imobiliária será melhorada.

No entanto, para que os fenômenos acima possam aparecer no mercado, o Sr. Tuan disse que leva tempo para que a Lei tenha um "atraso" de 8 a 12 meses para que ela seja difundida e implementada.

"Não devemos esperar muito que a aprovação desta Lei de Terras revisada restaure imediatamente o mercado. Essa também é a razão pela qual a Assembleia Nacional a aprovou antecipadamente, para que, de agora até 2025, os participantes do mercado possam discutir, entender e preparar planos de adaptação e aplicação", disse o Sr. Tuan.

Sr. Dinh Minh Tuan - Diretor do Batdongsan.com.vn Região Sul.

De acordo com o Sr. Dinh Trong Thinh, é necessário prestar atenção ao risco de conflitos que surgem no mercado se novos regulamentos e documentos de subleis não forem suficientemente rigorosos e totalmente vinculados às leis, ou não forem suficientemente detalhados e específicos.

Portanto, os órgãos de gestão estadual precisam pesquisar e emitir rapidamente decretos e circulares detalhados e completos para que as Leis possam ser colocadas em prática sem problemas assim que entrarem oficialmente em vigor.

Além disso, é preciso haver uma solução de propaganda completa para garantir que todos os indivíduos e organizações envolvidos tenham uma compreensão correta, completa e oportuna do novo corredor legal.

Além disso, é necessário atualizar e avaliar regularmente os resultados da implementação de novas leis, receber ativamente feedback dos participantes do mercado para garantir ajustes oportunos de acordo com a vida prática.

O delegado Vu Tien Loc, da Delegação da Assembleia Nacional da Cidade de Hanói, disse que atualmente um dos maiores gargalos no mercado imobiliário está relacionado à Lei de Terras.

Portanto, com as recentes alterações muito positivas na lei, se elas entrarem em vigor dentro de meio ano, serão muito benéficas para o desenvolvimento socioeconômico do país, criando condições favoráveis ​​para a produção e os negócios, estabilidade social e benefícios para a população.

No entanto, para submeter à consideração da Assembleia Nacional a mudança da lei para que entre em vigor mais cedo, o delegado Vu Tien Loc disse que, além do espírito e da responsabilidade, o mais importante é o esforço do Governo, dos ministérios e das agências na emissão imediata de documentos de orientação detalhados para garantir a qualidade.

Em particular, decretos, circulares e documentos devem garantir que reflitam fielmente o espírito da Lei de Terras, ajudando a implementá-la de forma sincronizada, sem contradições ou sobreposições entre os locais.

Ao mesmo tempo, é necessário remover as dificuldades na produção e nos negócios, no acesso à terra e os problemas legais para projetos relacionados ao uso da terra, bem como à vida das pessoas.

"Obviamente, a redução do tempo é muito bem-vinda, mas a qualidade não pode ser comprometida e isso será algo que a Assembleia Nacional decidirá", disse o Sr. Loc.

De acordo com o Sr. Hoang Hai, Diretor do Departamento de Habitação e Gestão do Mercado Imobiliário, a partir de 1º de agosto, a Lei de Habitação de 2023 e a Lei de Negócios Imobiliários de 2024 entrarão oficialmente em vigor.

Para atender às condições de implementação da lei, os documentos de sublei também devem ser concluídos e entrar em vigor a partir de 1º de agosto, evitando "lacunas" legais. A necessidade de atender aos requisitos práticos dessas leis é urgente, com o espírito de "quanto antes, melhor".

Diante dessa pressão, o Ministério da Construção participou e se concentrou no desenvolvimento de 5 decretos, 2 circulares e 1 decisão do Primeiro Ministro para especificar e orientar a implementação da Lei.

Os rascunhos dos documentos já foram basicamente concluídos e submetidos ao Governo após a reunião final, com previsão de conclusão para julho de 2024.

Fonte: https://www.nguoiduatin.vn/luat-dat-dai-2024-hoan-thien-be-do-chinh-sach-bds-se-co-buoc-chuyen-minh-204240731094044921.htm