Em março de 2024, o saldo devedor de títulos corporativos emitidos por empresas imobiliárias privadas era de 350,876 bilhões de VND.
O saldo devedor dos títulos imobiliários corporativos é de quase 350.880 bilhões de VND.
O Ministério das Finanças acaba de submeter o relatório nº 3768/BTC-QLCS sobre a implementação de políticas e leis relativas à gestão do mercado imobiliário e ao desenvolvimento de habitação social no período de 2015 até o final de 2023 à Comissão de Assuntos Econômicos da Assembleia Nacional.
Assim, no período de 2015 a 2023, 330 empresas do setor imobiliário emitiram títulos corporativos por meio de colocação privada no mercado interno, com um valor total de emissão superior a 726,335 bilhões de VND, um prazo médio de emissão de 3,69% ao ano e uma taxa média de juros de emissão de 10,15% ao ano. O saldo devedor dos títulos corporativos emitidos por empresas do setor imobiliário por meio de colocação privada, em março de 2024, era de 350,876 bilhões de VND.
Além disso, entre 2015 e 2023, quatro empresas imobiliárias emitiram títulos corporativos privados no mercado internacional, totalizando US$ 2,18 bilhões.
De acordo com a regulamentação atual, o sistema de impostos, taxas e encargos sobre imóveis abrange basicamente todas as receitas relacionadas ao setor imobiliário geradas nos três períodos.
Isso inclui o estabelecimento de direitos de propriedade e uso de bens imóveis; o uso, a exploração e a transferência de bens imóveis de forma transparente e sustentável, criando uma fonte estável de renda para o orçamento do Estado.
Especificamente, a receita proveniente do imposto de renda sobre a transferência de imóveis aumentou ano a ano de 2017 a 2023. Em 2018, o aumento foi de 19,82%, em 2019 de 11,44%, em 2020 de 12,22%, em 2021 de 30,4%, e atingiu o pico em 2022, com um aumento de 64,34% em comparação com 2021. Em 2023, as autoridades locais continuaram a se concentrar no combate à sonegação fiscal em transações imobiliárias; no entanto, devido às difíceis condições atuais do mercado imobiliário, com poder de compra e liquidez significativamente reduzidos, falta de fluxo de caixa e escassez de oferta de moradias, além de uma estrutura desequilibrada do mercado imobiliário, o volume de transações no mercado diminuiu.
Durante esse período, o Ministério das Finanças também realizou inspeções em 19 empresas do setor imobiliário. As penalidades financeiras recomendadas pelo órgão de inspeção referiam-se principalmente a taxas de uso do solo, subdeclaração e pagamento de imposto sobre valor agregado (IVA), imposto de renda corporativo, imposto de renda pessoal e determinação incorreta de alíquotas de impostos preferenciais, entre outros.
A lista de 13 empresas do setor imobiliário inclui aquelas com dívidas pendentes que totalizam 1,182,8 bilhões de VND; dos quais 255,7 bilhões de VND são destinados ao orçamento do Estado e 999,8 bilhões de VND para outras finalidades financeiras. Essas empresas incluem: Hanoi Housing Development Investment Corporation (Handico), Kosy Joint Stock Company, 319 Military Corporation, Viglacera Corporation, Song Da Corporation, Hanoi Housing Development Investment Corporation, UDIC Infrastructure Development Investment Corporation, Hanoi Construction Corporation (Hancorp), Housing and Urban Development Investment Corporation (HUD), com dívida superior a 8,2 bilhões de VND, IDICO Corporation, Industrial Park Development Joint Stock Corporation e Becamex Binh Duong Investment and Development Corporation…
Em 31 de dezembro de 2023, 13 empresas imobiliárias inspecionadas haviam implementado basicamente as recomendações e pago seus impostos. Apenas algumas empresas ainda não haviam concluído o processo devido a dificuldades na determinação das taxas de uso do solo, alocação de custos de infraestrutura técnica, transferência de ativos, etc., o que levou a atrasos na liquidação final e no cumprimento das obrigações financeiras relacionadas.
Além disso, as autoridades também recomendaram que seis empresas do setor imobiliário fossem inspecionadas no âmbito da fiscalização administrativa, incluindo nomes de destaque como: Trainco Binh Dinh Co., Ltd., 578 Construction and Investment Joint Stock Company, PetroVietnam Real Estate Joint Stock Company... O valor total dos impostos recomendados para cobrança é de 237,4 bilhões de VND (principalmente devido à subdeclaração e ao pagamento indevido de diversos impostos, como o Imposto sobre Valor Agregado (IVA), o Imposto de Renda Corporativo, o Imposto de Renda Pessoa Física e à determinação incorreta das alíquotas preferenciais de impostos...).
O Ministério das Finanças também afirmou que, em 31 de dezembro de 2023, as unidades e empresas envolvidas em atividades imobiliárias que foram inspecionadas implementaram, basicamente, as recomendações de forma séria (pagando mais de 236 bilhões de VND ao orçamento do Estado).
Gerir e supervisionar as operações de empresas imobiliárias.
Com relação à implementação do desenvolvimento de habitações sociais, o Ministério das Finanças declarou que a receita proveniente das taxas de uso e arrendamento de terrenos será integralmente retida pelo orçamento local. Atualmente, o plano de investimento público de médio prazo para o período de 2021-2025 foi atribuído pelo Governo a ministérios, setores e localidades. De acordo com a Lei de Investimento Público, o Ministério do Planejamento e Investimento é o órgão responsável pela elaboração, compilação e submissão dos planos de investimento às autoridades competentes para a alocação dos planos de investimento público de médio e longo prazo a ministérios, órgãos centrais e localidades. Portanto, para a alocação de capital para a construção de habitações sociais e a implementação de políticas habitacionais sociais em geral, o Ministério das Finanças apenas fornece informações e coordenação às unidades relevantes quando solicitado.
Recentemente, não recebemos nenhum documento oficial do Ministério da Construção solicitando coordenação na direção, monitoramento e orientação da determinação dos preços de aluguel, preços de arrendamento com opção de compra e preços de venda de habitações sociais, ou na gestão das taxas de serviço para a operação e gestão de habitações sociais.
O Ministério do Planejamento e Investimento não destinou verbas para subsidiar as diferenças nas taxas de juros para instituições de crédito designadas pelo Estado; portanto, essas instituições ainda não implementaram os programas de empréstimo previstos no Decreto nº 100/2015/ND-CP sobre o desenvolvimento e gestão de habitações sociais, que inclui diversas normas sobre o desenvolvimento de habitações sociais; empréstimos com juros subsidiados para a implementação de políticas de habitação social; e a gestão e utilização de habitações sociais.
O Ministério das Finanças acredita que, para que as empresas imobiliárias absorvam novo capital, os problemas de mercado devem ser abordados de forma abrangente. Além das fontes de financiamento já conhecidas, como crédito bancário e títulos corporativos, são necessários mecanismos e políticas para desenvolver, atrair e garantir a operação eficiente do capital proveniente de outros produtos financeiros (fundos de investimento imobiliário, fundos de poupança para habitação, securitização imobiliária, etc.) ou outros canais (investimento estrangeiro direto e indireto). Ao mesmo tempo, embora seja necessário proteger os investidores individuais no mercado financeiro de alto risco, as autoridades competentes precisam de políticas que protejam as empresas imobiliárias legítimas.
O Ministério das Finanças também recomendou a continuidade da análise dos obstáculos à aplicação das políticas e leis pertinentes, incluindo a Lei de Terras, a Lei de Habitação e a Lei de Negócios Imobiliários, bem como o desenvolvimento de soluções para criar um quadro jurídico para as atividades comerciais imobiliárias e aumentar a eficácia da gestão do mercado.
Ao mesmo tempo, para gerir e supervisionar de perto as operações das empresas imobiliárias, garantindo que a sua capacidade financeira seja adequada à implementação dos projetos licenciados e minimizando os riscos no setor imobiliário, é necessário estudar e complementar a regulamentação aquando da constituição de empresas imobiliárias ou da concessão de licenças de construção e investimento para projetos imobiliários, assegurando que as empresas possuam capacidade financeira suficiente para executar os projetos.
Além disso, o Ministério da Construção está reforçando a gestão do mercado imobiliário para garantir um desenvolvimento estável, sustentável e transparente; monitorando de perto a emissão de alvarás de construção, autorizações para o lançamento de projetos, atividades de transação de imóveis e prevenindo a lavagem de dinheiro no setor imobiliário…
De acordo com PV/VTV
Fonte: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/hon-350-000-ty-dong-du-no-trai-phieu-doanh-nghiep-bat-dong-san/20240510010953948
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