Mais de 350.000 bilhões de VND em títulos corporativos imobiliários em circulação

Os títulos corporativos emitidos privadamente por empresas imobiliárias em março de 2024 somam VND 350,876 bilhões.

Os títulos imobiliários corporativos em circulação somam quase 350.880 bilhões de VND

O Ministério das Finanças acaba de emitir o relatório nº 3768/BTC-QLCS sobre a implementação de políticas e leis sobre gestão do mercado imobiliário e desenvolvimento de habitação social de 2015 até o final de 2023, enviado ao Comitê Econômico da Assembleia Nacional.

Assim, no período de 2015 a 2023, 330 empresas imobiliárias emitiram títulos corporativos individuais no mercado doméstico, com um valor total de emissão superior a VND 726,335 bilhões. O prazo médio de emissão atingiu 3,69% ao ano e a taxa média de juros de emissão atingiu 10,15% ao ano. O saldo devedor de títulos corporativos individuais emitidos por empresas imobiliárias até março de 2024 é de VND 350,876 bilhões.

Além disso, no período de 2015 a 2023, 4 empresas imobiliárias emitiram títulos corporativos individuais para o mercado internacional com um volume total de 2,18 bilhões de dólares.

De acordo com as regulamentações atuais, o sistema de políticas de impostos, taxas e encargos para imóveis nos últimos tempos basicamente cobriu todas as receitas relacionadas a imóveis que surgem em todos os três estágios.

Isso inclui o estabelecimento de direitos de propriedade e uso de imóveis; o uso, a exploração de imóveis e a transferência do mercado imobiliário de forma transparente e sustentável, criando uma fonte estável de renda para o orçamento do estado.

Especificamente, a receita do imposto de renda pessoal proveniente de atividades de transferência de imóveis de 2017 a 2023 aumentou ao longo dos anos. Em 2018, aumentou 19,82%, em 2019, 11,44%, em 2020, 12,22%, em 2021, 30,4% e o maior aumento foi em 2022, com uma taxa de aumento de 64,34% em comparação com a receita de 2021. Em 2023, o combate à perda fiscal proveniente de atividades de transferência de imóveis ainda é o foco das localidades. No entanto, como o mercado imobiliário está em um momento muito difícil, o poder de compra e a liquidez diminuíram drasticamente, há falta de fluxo de caixa; falta de oferta de moradias associada a uma estrutura de produtos habitacionais irracional... portanto, o número de transações no mercado diminuiu.

Também durante esse período, o Ministério das Finanças inspecionou 19 unidades com linhas de negócios imobiliários. O valor recomendado pela agência de inspeção para movimentação financeira estava relacionado principalmente a taxas de uso do solo, subdeclaração de imposto sobre valor agregado, imposto de renda de pessoa jurídica, imposto de renda de pessoa física, determinação incorreta de alíquotas preferenciais, etc.

Na lista de 13 empresas do setor imobiliário, a proposta é de 1.182,8 bilhões de VND; dos quais a proposta é pagar ao orçamento do estado 255,7 bilhões de VND, outros acordos financeiros são 999,8 bilhões de VND. Essas empresas incluem: Hanoi Housing Development Investment Corporation (Handico), Kosy Joint Stock Company, 319 BQP Corporation, Viglacera Corporation, Song Da Corporation, Hanoi Housing Development Investment Corporation, UDIC Infrastructure Development Investment Corporation, Hanoi Construction Corporation (Hancorp), Housing and Urban Development Investment Corporation (HUD) deve mais de 8,2 bilhões de VND, IDICO Corporation - JSC, Industrial Park Development Joint Stock Corporation, Industrial Investment and Development Corporation - JSC (Becamex Binh Duong ) ....

Até 31 de dezembro de 2023, 13 empresas imobiliárias inspecionadas haviam implementado as recomendações de forma séria e efetiva e pago o orçamento. Apenas algumas empresas não concluíram a implementação devido a problemas na determinação do valor do uso do solo, alocação de custos de infraestrutura técnica, transferência de ativos, etc., o que levou a atrasos na liquidação e no cumprimento das obrigações financeiras relacionadas.

Além disso, as autoridades também recomendaram que seis empresas imobiliárias fossem inspecionadas no campo da inspeção administrativa; incluindo nomes notáveis ​​como: Trainco Binh Dinh Company Limited, 578 Construction and Investment Joint Stock Company, Petroleum Real Estate Joint Stock Company... O valor total de imposto proposto a ser arrecadado e pago ao orçamento é de 237,4 bilhões de VND (principalmente na declaração e pagamento a menor de impostos como: imposto sobre valor agregado, imposto de renda corporativo, imposto de renda pessoal, determinação incorreta de taxas preferenciais de imposto...).

O Ministério das Finanças também disse que, até 31 de dezembro de 2023, as unidades e empresas inspecionadas com atividades imobiliárias implementaram seriamente as recomendações (pagando ao orçamento mais de 236 bilhões de VND).

Gerenciar e supervisionar operações comerciais imobiliárias

Em relação à implementação do desenvolvimento de habitação social, o Ministério das Finanças afirmou que a receita proveniente das taxas de utilização do solo e das taxas de arrendamento de terrenos é inteiramente atribuída ao orçamento local. Atualmente, o plano de investimento público de médio prazo para o período de 2021 a 2025 foi atribuído pelo Governo aos ministérios, sucursais e localidades. De acordo com as disposições da Lei do Investimento Público, o Ministério do Planeamento e Investimento é a unidade responsável pela elaboração de planos de investimento, pela síntese e submissão às autoridades competentes para atribuição de planos de investimento público de médio prazo e anuais aos ministérios, agências centrais e localidades; portanto, para organizar o capital para a construção de habitação social e implementar políticas de habitação social em geral; o Ministério das Finanças apenas coordena e emite pareceres às unidades quando solicitado.

Recentemente, não recebemos nenhum documento do Ministério da Construção solicitando coordenação na direção, monitoramento e orientação da determinação de preços de aluguel, preços de compra e preços de venda de moradias sociais, e na gestão de preços de serviços de administração e operação de moradias sociais.

O Ministério do Planejamento e Investimento não alocou recursos para compensar as diferenças nas taxas de juros para instituições de crédito designadas pelo Estado; portanto, essas instituições de crédito ainda não implementaram os empréstimos do Programa sob o Decreto nº 100/2015/ND-CP sobre desenvolvimento e gestão de habitação social com muitos regulamentos sobre desenvolvimento de habitação social; empréstimos preferenciais para implementar políticas de habitação social; gestão e uso de habitação social.

O Ministério da Fazenda acredita que, para que os negócios imobiliários absorvam novas fontes de capital, os problemas de mercado devem ser completamente resolvidos. Além das fontes financeiras conhecidas, como crédito bancário e títulos corporativos, devem haver mecanismos e políticas para desenvolver, atrair e garantir a operação eficaz de fontes de capital de outros produtos financeiros (fundos de investimento imobiliário; fundos de poupança habitacional, securitização imobiliária, etc.) ou outros canais (investimento estrangeiro direto e indireto). Ao mesmo tempo, as autoridades, além de proteger os investidores individuais no mercado financeiro de risco, precisam ter políticas para proteger os negócios imobiliários que operam honestamente.

O Ministério das Finanças também recomendou continuar a sintetizar as dificuldades na aplicação de políticas legais relacionadas, incluindo a Lei de Terras, a Lei de Habitação e a Lei de Negócios Imobiliários, e encontrar soluções para criar uma estrutura legal para atividades de negócios imobiliários e aumentar a eficácia da gestão de mercado.

Ao mesmo tempo, para gerenciar e monitorar de perto as operações de empreendimentos imobiliários, garantir que a capacidade financeira seja adequada para a implementação de projetos licenciados para minimizar os riscos para o setor imobiliário, é necessário estudar e complementar regulamentações ao estabelecer empreendimentos imobiliários ou conceder licenças de construção, investindo em projetos imobiliários para garantir que os empreendimentos tenham capacidade financeira suficiente para implementar o projeto.

Além disso, o Ministério da Construção fortalece a gestão do mercado imobiliário para se desenvolver de forma estável, sustentável e transparente; monitora de perto a concessão de alvarás de construção, licenças de abertura de projetos, atividades de transação de pregões imobiliários e combate à lavagem de dinheiro no setor imobiliário...

De acordo com PV/VTV

Fonte: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/hon-350-000-ty-dong-du-no-trai-phieu-doanh-nghiep-bat-dong-san/20240510010953948