HoREA 'dá dica' para aumentar a oferta de moradias sociais

De acordo com a HoREA, o projeto de decreto que detalha diversos artigos da Lei de Habitação sobre o desenvolvimento e a gestão de habitações sociais ainda contém algumas disposições inadequadas. Por isso, a associação sugeriu a inclusão de um ponto regulando que os projetos de habitação social podem ajustar o coeficiente de uso do solo ou a densidade de construção em até 1,5 vez.

Explicando isso, a HoREA disse que o Artigo 82 da Lei de Habitação de 2023 estipula os tipos de casas e os padrões de área de habitação social com conteúdo semelhante ao Artigo 55 da Lei de Habitação de 2014 e ao Ponto a, Cláusula 1, Artigo 7 do Decreto 100/2015/ND-CP estipulando os tipos de casas e os padrões de área de habitação social.

A HoREA propôs que os projetos de habitação social sejam ajustados para aumentar a densidade de construção ou o coeficiente de uso do solo em no máximo 1,5 vez. (Foto: SS)

Assim, a regulamentação que ajusta projetos de habitação social para aumentar o coeficiente de uso do solo ou a densidade de construção para um máximo de 1,5 vez terá impacto no aumento da eficiência do uso do solo. Isso porque, com a mesma área de terreno, projetos de habitação social criarão uma oferta de apartamentos cerca de 1,5 vez maior do que a oferta de apartamentos em projetos de habitação comercial.

Além disso, permitir que projetos de habitação social ajustem o coeficiente de uso do solo ou a densidade de construção até um máximo de 1,5 vez comprova ainda mais a correção do impacto no aumento da eficiência do uso do solo no caso de "investidores de projetos de investimento em construção de habitação comercial devem reservar uma parte da área de terreno residencial no projeto que investiu na construção de sistemas de infraestrutura técnica para construir habitação social" (estipulado nas Cláusulas 2 e 3, Artigo 83 da Lei de Habitação de 2023).

Ao mesmo tempo, a alteração acima aumentará a oferta de moradias sociais no mercado e ajudará a reduzir o custo das moradias sociais, porque o custo de indenização e limpeza do local para criar um fundo de terras para a implementação do projeto será alocado menos para cada apartamento de moradia social, porque o número de apartamentos de moradia social do projeto é maior (aumentado em cerca de 1,5 vezes).

Além disso, também “incentiva” as empresas a fazerem “acordos sobre o recebimento de direitos de uso da terra ou a posse de direitos de uso da terra” para usar esses fundos de terra para participar da meta de desenvolver 1 milhão de unidades de habitação social no período de 2021-2030.

"Se não permitirmos que "os projetos de habitação social ajustem o coeficiente de uso do solo ou a densidade de construção até um máximo de 1,5 vez", as empresas optarão por usar os fundos de terra que têm, de acordo com o planejamento, para realizar projetos imobiliários e de habitação comercial para empresas em vez de construir habitação social", analisou a HoREA.

A HoREA avaliou que o mercado imobiliário atual é carente de oferta de moradias e "desfasado" no segmento de moradias de alto padrão, com falta de moradias comerciais acessíveis e moradias sociais, portanto, a regulamentação de que "projetos de habitação social podem ajustar o coeficiente de uso do solo ou a densidade de construção até um máximo de 1,5 vez" terá um impacto positivo ao contribuir para o ajuste da estrutura do produto habitacional e reduzir os preços das moradias no mercado imobiliário.

Fonte: https://www.congluan.vn/horea-mach-nuoc-tang-nguon-cung-nha-o-xa-hoi-post302060.html