O Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente da Cidade de Ho Chi Minh (TN&MT) enviou recentemente um documento ao Comitê Popular da Cidade propondo políticas de compensação, apoio e reassentamento para projetos de aquisição de terras e realocação em canais e hidrovias.

Especificamente, para terrenos originários de rios, córregos, canais e corpos d'água especializados que tenham sido invadidos e convertidos ilegalmente para outros usos, nenhuma compensação será fornecida, mas o apoio fundiário será calculado.

Para terrenos utilizados antes de 1º de julho de 2014, 70% do valor de indenização para terrenos residenciais será subsidiado. Para terrenos utilizados a partir de 1º de julho de 2014, nenhum subsídio será aplicado. A área do terreno utilizada para o cálculo do subsídio é a área que contém casas, estruturas e outras obras arquitetônicas.

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Os moradores que vivem ao longo dos canais ainda aguardam projetos de reassentamento. Foto: HT

Para áreas de terra que não tenham origem em rios, córregos, canais e corpos d'água especializados, a compensação, o apoio e o reassentamento serão calculados de acordo com os regulamentos vigentes no momento da aprovação do plano de compensação, apoio e reassentamento.

Segundo o Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente, em relação ao apoio mínimo ao reassentamento, os Comitês Populares dos distritos e comunas da cidade de Thu Duc basearão suas decisões de reassentamento nas normas da Lei de Terras de 2024. Nos casos em que toda a casa e o terreno forem recuperados e elegíveis para indenização, o reassentamento será feito na forma de lotes de terra ou habitação social.

Nos casos em que o terreno é aterrado, mas as condições para compensação por terrenos residenciais não são cumpridas, se a área de terreno residencial aterrado for maior ou igual ao limite de alocação de terrenos residenciais locais, o reassentamento será feito na forma de lotes de terreno ou habitação social; se for menor, apenas habitação social será fornecida.

Nos casos em que o reassentamento for concedido, mas a compensação e o apoio para a aquisição de terras forem insuficientes em comparação com o valor de um lote mínimo de reassentamento, o Estado fornecerá apoio suficiente para garantir a alocação de um lote mínimo de reassentamento (em dinheiro, terra ou habitação).

Caso a compensação total e o apoio para habitação e terreno recebidos por uma família sejam insuficientes para cobrir o custo da moradia na área de reassentamento, o Conselho de Compensação, Apoio e Reassentamento do projeto considerará a possibilidade de permitir que a família pague em parcelas.

No caso de reassentamento com lotes de terra, as famílias pagarão o valor total da indenização e do auxílio referentes à terra recebida. A diferença entre o valor do lote de terra atribuído à família e o valor pago inicialmente pela família será registrada como dívida referente às taxas de uso da terra, conforme a legislação vigente.

No caso de reassentamento em prédios de apartamentos, as famílias pagarão o valor total da indenização e do auxílio recebidos para moradia e terreno.

A diferença entre o valor do apartamento atribuído e o pagamento inicial efetuado pela família será reembolsada em prestações mensais durante um período máximo de 15 anos, calculado com base na taxa média de juros dos depósitos à vista de quatro bancos comerciais estatais (BIDV, Agribank , VietinBank, Vietcombank) sobre o saldo devedor.

Segundo o Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente, se aprovada pelo Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh, esta política será aplicada a projetos que implementem obras de compensação, apoio e reassentamento, em conformidade com a Lei de Terras de 2024.

O Departamento incorporará isso à decisão do Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh, que promulgará regulamentos sobre compensação, apoio e reassentamento quando o Estado recuperar terras na Cidade de Ho Chi Minh (substituindo a Decisão nº 28 anterior).

Essas novas políticas também foram propostas pelo Departamento para aplicação imediata ao projeto Rach Xuyen Tam (do canal Nhieu Loc - Thi Nghe ao rio Vam Thuat), implementado nos distritos de Binh Thanh e Go Vap, afetando aproximadamente 2.300 famílias.

Cidade de Ho Chi Minh: Programa piloto permite que todas as famílias com casas ao longo de canais e vias navegáveis ​​aluguem ou comprem moradias sociais por meio de contratos de aluguel com opção de compra . Para agilizar os procedimentos de indenização em projetos de realocação de casas em canais e vias navegáveis, o Departamento de Construção da Cidade de Ho Chi Minh propôs um programa piloto que permite que essas famílias aluguem ou comprem moradias sociais por meio de contratos de aluguel com opção de compra.