Arquitetura urbana de Da Nang sob a perspectiva de projetos imobiliários.

A arquitetura urbana de Da Nang está se desenvolvendo fortemente em uma direção moderna, inteligente, verde e sustentável. Nesse contexto, grandes projetos imobiliários desempenham um papel importante na condução, orientação e formação do sistema arquitetônico, contribuindo para a criação de uma aparência moderna para a área urbana de Da Nang.

Arquitetura urbana de Da Nang sob a perspectiva de projetos imobiliários.

A arquitetura urbana de Da Nang está se desenvolvendo fortemente em uma direção moderna, inteligente, verde e sustentável. Nesse contexto, grandes projetos imobiliários desempenham um papel importante na condução, orientação e formação do sistema arquitetônico, contribuindo para a criação de uma aparência moderna para a área urbana de Da Nang.

Construindo cidades verdes e sustentáveis

Da Nang é uma cidade litorânea com uma área natural de 1.483 km², quase o dobro da área da ilha-nação de Singapura (718 km²). No entanto, a população se concentra nas áreas costeiras, portanto, em termos de escala urbana, Da Nang apresenta semelhanças com Singapura.

Com características semelhantes, Da Nang há muito considera Singapura um modelo a seguir em termos de planejamento e desenvolvimento urbano. Da Nang chegou a contratar a Sakae Corporate Advisory Company e a Surbana Jurong Consulting Company – empresas de consultoria singapurianas – para elaborar um projeto de reestruturação do planejamento urbano.

Pode-se afirmar que Singapura sempre teve uma forte consciência do papel dos espaços verdes na arquitetura urbana e, até hoje, tem persistido na orientação de construir esta ilha-nação como uma "cidade verde" com desenvolvimento sustentável.

Para Da Nang, de acordo com a Decisão nº 1287/QD-TTg do Primeiro-Ministro , que aprova o Plano Diretor da cidade para o período de 2021 a 2030, com uma visão para 2050, Da Nang está orientada para o desenvolvimento segundo um modelo urbano compacto, reduzindo a densidade de construção na área central urbana existente. O objetivo é criar obras arquitetônicas modernas, priorizando o desenvolvimento de espaços públicos, obras e serviços, e consolidando-se como um moderno centro comercial atrativo.

Para as áreas urbanas existentes com densidade populacional inferior à da área central, o desenvolvimento será feito com maior densidade populacional, densidade de construção de acordo com os padrões, formação de espaços verdes públicos, espaços abertos em áreas residenciais e construção de um sistema de transporte integrado com a rede geral de transporte público de toda a cidade.

O arquiteto Pham Xuan Thanh, diretor da Binh An Construction Investment and Architecture Co., Ltd., afirmou que, atualmente, após mais de 25 anos de construção e desenvolvimento, além da área central, da área costeira e da região do Rio Han, com alta densidade de construção, com arranha-céus, grandes centros comerciais, apartamentos, hotéis etc., nas áreas suburbanas, novas áreas urbanas – residenciais – têm se formado gradualmente, desenvolvendo-se na direção de espaços verdes, edifícios baixos, infraestrutura de transporte integrada, incorporando serviços tecnológicos e criando um ambiente de vida moderno. Esses são projetos de áreas urbanas comoFPT City, Phu My An (sudeste do distrito de Ngu Hanh Son); Hoa Xuan - expansão de Hoa Xuan (distrito de Cam Le); Golden Hills (noroeste do distrito de Lien Chieu); e as áreas urbanas de Phuoc Ly e Kim Long City (centro do distrito de Lien Chieu).

O arquiteto Pham Xuan Thanh avaliou que a arquitetura urbana de Da Nang tem muitas semelhanças com a de Singapura. Se Singapura é famosa pelo título de "cidade-jardim" por priorizar áreas verdes e proteger os recursos naturais, Da Nang também se desenvolve nessa direção, com muitos parques, ruas arborizadas e áreas urbanas ecológicas em seus arredores.

Além disso, enquanto Singapura aproveita sua localização costeira para construir áreas turísticas e centros de comércio internacional (Marina Bay, Sentosa), Da Nang também explora seus pontos fortes marítimos com uma série de resorts, hotéis e centros comerciais costeiros de alto padrão, como o InterContinental, Hyatt,

Vinpearl, Premier Village, Furama..., criam uma cidade turística moderna.

Além disso, enquanto Singapura planeja de acordo com o modelo "multicêntrico" com áreas urbanas satélites como Jurong e Tampines para reduzir a carga sobre o centro, Da Nang também tem uma estratégia para desenvolver áreas urbanas satélites como Golden Hills, Kim Long City, Hoa Xuan e FPT City, ajudando a distribuir a população e reduzir a pressão sobre a área central.

“Atualmente, Singapura é uma cidade-estado com alta densidade populacional, portanto, o planejamento precisa ser muito rigoroso e otimizar o espaço habitacional. Enquanto isso, Da Nang tem uma área maior e menor densidade populacional, então ainda há espaço para expansão urbana em uma direção ecológica, sem depender demais de arranha-céus. Em geral, Da Nang está aprendendo muito com o modelo urbano de Singapura, mas ainda mantém sua própria identidade graças às vantagens naturais e a um planejamento mais flexível”, disse o arquiteto Pham Xuan Thanh.

Explorar e promover a eficiência dos espaços em edifícios altos.

Especialistas afirmam que, no passado, Singapura desenvolveu suas áreas urbanas verticalmente, mas, posteriormente, a ilha-nação expandiu gradualmente seus "espaços verdes" também verticalmente. Consequentemente, as construções em Singapura são integradas à vegetação de diversas formas, como telhados verdes, jardins verticais e paredes verdes. Essa é a maneira como Singapura resolve o problema do desenvolvimento em um contexto de área limitada, e Da Nang também considera essa uma direção de desenvolvimento que pode ser aprendida.

O arquiteto Nguyen Quoc Thong, presidente do Conselho de Arquitetura da Associação de Arquitetos do Vietnã, afirmou que Da Nang possui todos os fatores importantes para concretizar a ideia de desenvolver uma cidade litorânea com características próprias. Para se tornar verdadeiramente uma cidade litorânea de classe regional, Da Nang deve escolher um novo modelo de estrutura espacial urbana que permita superar as limitações do processo de desenvolvimento anterior e, ao mesmo tempo, assegure o desenvolvimento de um espaço urbano sustentável e singular. Em particular, o espaço urbano ao longo do rio e da costa, com arquitetura de arranha-céus, é um dos elementos importantes para a qualidade ambiental e a imagem urbana de Da Nang.

“Num futuro imediato, Da Nang precisa rever os projetos de desenvolvimento urbano e turístico de ritmo lento para criar uma base para a reestruturação do planejamento da região costeira leste, com base no princípio da criação de espaços abertos e áreas verdes voltadas para o mar, a fim de trazer mais vitalidade e energia para a cidade, rompendo a separação entre a paisagem e o ambiente marinho e o espaço urbano interno, garantindo a acessibilidade para todos e adaptando-se às mudanças climáticas”, propôs o arquiteto Nguyen Quoc Thong.

De fato, nas áreas ao longo do Rio Han ou no litoral dos distritos de Son Tra e Ngu Hanh Son, muitos edifícios e projetos de grande altura foram construídos nos últimos 25 anos, como o Novotel, Azura, Hilton Bach Dang, Blooming Tower, Vincom, Centro Administrativo Municipal (ao longo do Rio Han), Wyndham Soleil, Muong Thanh Luxury, Alacarte, Chicland (litoral)..., criando a aparência de uma cidade de Da Nang moderna e imponente, como é hoje. Essa tendência continua com uma série de novos projetos em andamento, como o Ariyana Beach Resort & Suites, Sun Symphony, Sun Cosmo, Sun Ponte Residence, Landmark, Risemount, Peninsula Da Nang, Newtown, Gold View...

Entre esses, existem muitos projetos concebidos por investidores com um modelo de "espaço verde" "vertical", como o Chicland Hotel, o M. Garden City Danang Hotel ou, mais recentemente, o projeto Ariyana Beach Resort & Suites.

O arquiteto To Hung, especialista em arquitetura urbana em Da Nang, sugeriu que, para alcançar o objetivo de uma boa qualidade de vida para a população, existem muitos critérios específicos definidos para cada modelo de construção e desenvolvimento urbano. Para aprimorar a qualidade da arquitetura paisagística e criar uma identidade urbana, Da Nang precisa implementar soluções básicas em termos de aproveitamento e atração de paisagens, seguindo princípios específicos.

“Em relação à solução de paisagismo urbano, o ponto crucial não é apenas reunir moradores, mas também pessoas associadas a atividades funcionais urbanas – uma paisagem ativa. A distância entre os edifícios, com dimensões adequadas à proporção humana, é uma questão fundamental. Essa integração é considerada especificamente em cada contexto de planejamento da cidade”, analisou o arquiteto To Hung.

Por sua vez, o arquiteto Pham Xuan Thanh declarou: “A arquitetura urbana de Da Nang está progredindo significativamente com uma orientação sustentável e moderna. No entanto, ainda necessita de uma gestão rigorosa por parte dos órgãos competentes e das autoridades locais na avaliação e licenciamento de novos projetos imobiliários, a fim de garantir um desenvolvimento harmonioso, sem romper o equilíbrio entre a arquitetura e a paisagem natural.”

ALGUNS PROJETOS IMOBILIÁRIOS EXCEPCIONAIS

Área Urbana Ecológica de Hoa Xuan

A Área Urbana Ecológica de Hoa Xuan é um investimento da Sun Group Corporation. O projeto está localizado na confluência dos rios Han, Cam Le e Co Co (no bairro de Hoa Xuan, distrito de Cam Le, cidade de Da Nang) e próximo à paisagem deslumbrante de Ngu Hanh Son. O projeto possui uma área total de até 450 hectares.

De acordo com o projeto, trata-se de um complexo urbano moderno com subdivisões totalmente funcionais, como casas geminadas, vilas ecológicas à beira-rio, marina, área de lazer, centro comercial, hospital, escola internacional...

Projeto da Área Eco-Urbana de Golden Hills

Golden Hills é um projeto de área urbana ecológica de alto padrão, com uma área total de quase 400 hectares, investido pela Trung Nam Joint Stock Company. O projeto consiste em 6 subáreas (A, B, C, D e E) e uma área insular com diversas funções, como centro comercial, área de entretenimento, escola...

O projeto está localizado na entrada noroeste da cidade de Da Nang, na avenida principal Nguyen Tat Thanh, extensão da rodovia, no distrito de Lien Chieu.

Ariyana Beach Resort & Suites Danang

O projeto Ariyana Beach Resort & Suites Danang está localizado na Rua Vo Nguyen Giap, a "rota turística bilionária" da cidade de Da Nang, e faz parte do Complexo Turístico Ariyana. Considerado um projeto típico do segmento de condotel (apartamentos de hotel) no mercado imobiliário vietnamita, representa um importante marco no planejamento arquitetônico da cidade de Da Nang.

O Ariyana Beach Resort & Suites Danang, um investimento da Ariyana Joint Stock Company, é o único projeto de apartamentos de luxo no Vietnã com todos os apartamentos com vista para o mar (praia de My Khe).

Wyndham Soleil Danang

O Wyndham Soleil Da Nang é um investimento da PPC An Thinh Company. O projeto está localizado em um ponto estratégico, no cruzamento das avenidas Pham Van Dong e Vo Nguyen Giap, em frente à praia de My Khe, no distrito de Son Tra. O Wyndham Soleil Da Nang consiste em um hotel e três edifícios residenciais de 50 a 57 andares, construídos segundo padrões internacionais.

Fonte: https://baodautu.vn/batdongsan/kien-truc-do-thi-da-nang-tu-goc-nhin-cac-du-an-bat-dong-san-d259729.html