As taxas de juros dos empréstimos imobiliários caem de forma chocante, em alguns lugares apenas… 0%

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A taxa de juros é de apenas 0%/ano

Nos últimos meses, as taxas de juros de financiamento imobiliário têm sido continuamente ajustadas para baixo por muitos bancos. No início de dezembro, o mercado testemunhou uma queda nas taxas de juros para um patamar ainda mais baixo. E desde 20 de dezembro, alguns bancos anunciaram um valor de apenas… 0% ao ano.

Especificamente, recentemente, o Banco Comercial de Desenvolvimento da Cidade de Ho Chi Minh anunciou um programa de empréstimo de 10 trilhões de VND com uma taxa de juros preferencial de 0%. No entanto, o HDBank aplica a taxa de juros preferencial de 0% no primeiro mês e taxas de juros atrativas no período subsequente do empréstimo.

Com um pacote de crédito de 5.000 bilhões de VND por meio do programa "Novo empréstimo, vida brilhante, taxa de juros de 0%", o HDBank oferece uma taxa de juros preferencial de 0% no primeiro mês para novos clientes individuais ou clientes individuais existentes que desejam tomar mais empréstimos; os meses restantes terão taxas de juros de acordo com os regulamentos atuais do HDBank.

amortecedor de taxa de juros de empréstimo imobiliário apenas 0 imagem 1 — As taxas de juros dos financiamentos imobiliários continuam caindo. Alguns bancos chocaram o mercado ao oferecer taxas de apenas… 0% ao ano. Foto ilustrativa

Para clientes corporativos, o HDBank continua a adicionar um pacote preferencial com uma escala de 5 trilhões de VND, taxa de juros de 0% no primeiro mês para PMEs e para fins de pagamento de salários e bônus no final do ano. Nos meses seguintes, os clientes ainda desfrutam de taxas de juros preferenciais de apenas 6,7% ao ano.

O programa se aplica a pacotes de empréstimos imobiliários, empréstimos comerciais, empréstimos para automóveis e empréstimos ao consumidor.

No início de dezembro, as taxas de juros de empréstimos imobiliários no HDBank também estavam bem baixas, apenas 6,8% ao ano.

Alguns bancos continuam a manter políticas de taxas de juros baixas para empréstimos imobiliários, abaixo de 8% ao ano, como o Saigon Hanoi Commercial Joint Stock Bank -SHB (7,5% ao ano), o Military Commercial Joint Stock Bank - MB (7,5% ao ano), o An Binh Commercial Joint Stock Bank - ABBank (7,6% ao ano), o Saigon Commercial Joint Stock Bank - SCB (7,9% ao ano).

No grupo dos 4 Grandes (4 bancos estatais, incluindo: Banco Comercial de Ações Conjuntas para Comércio Exterior do Vietnã - Vietcombank, Banco Comercial de Ações Conjuntas para Investimento e Desenvolvimento do Vietnã - BIDV, Banco Comercial de Ações Conjuntas para Indústria e Comércio do Vietnã - VietinBank e Banco Vietnamita para Agricultura e Desenvolvimento Rural - Agribank ), o BIDV é a unidade que reduziu as taxas de juros de empréstimos imobiliários de forma mais agressiva. Atualmente, este banco aplica o menor valor, de apenas 6,5% ao ano.

No entanto, esta é apenas a oferta inicial. Após o término da oferta, a taxa de juros flutuante cairá para cerca de 9,5-13% ao ano.

Espera-se que as taxas de juros dos empréstimos continuem diminuindo.

Em um relatório estratégico recém-divulgado, o Vietcombank Securities (VCBS) disse que, até o final do terceiro trimestre de 2023, a taxa média de juros de empréstimos registrada nas demonstrações financeiras dos bancos listados havia diminuído cerca de 0,6% em comparação ao pico no primeiro trimestre de 2023. No entanto, as taxas de juros de empréstimos ainda estão cerca de 1,6% mais altas do que o mínimo registrado no quarto trimestre de 2021.

Especificamente, após o Banco Estatal reduzir a taxa de juros operacional em quatro vezes, a taxa de juros de mobilização diminuiu rapidamente. A taxa de juros efetiva para empréstimos também diminuiu cerca de 2 a 2,5 pontos percentuais para novos empréstimos. No entanto, a taxa de juros aplicada aos empréstimos existentes ainda está em um nível elevado, cerca de mais de 10% ao ano, devido a uma defasagem de 3 a 6 meses em relação à taxa de juros de mobilização, e há uma diferenciação no nível de redução entre os setores.

A VCBS prevê que as taxas de juros de empréstimos podem cair mais 1-1,5 ponto percentual em 2024. Em particular, os bancos considerarão reduzir as taxas de juros para alguns grupos de empresas com boas perspectivas de negócios para reestruturar dívidas e ajudar os clientes a superar tempos difíceis.

No entanto, espera-se que a queda na margem financeira líquida (NIM) e o aumento da inadimplência tornem os bancos mais cautelosos na concessão de empréstimos. Portanto, a VCBS acredita que haverá uma diferença na redução das taxas de juros dos empréstimos.

“O grupo bancário comercial privado registrou uma queda mais forte nas taxas de juros de empréstimos do que o grupo bancário estatal porque o número de empréstimos vencidos aumentou mais rápido, e esses bancos também reduziram as taxas de juros para atrair clientes”, comentou o VCBS.

Enquanto isso, a Mirae Asset Securities Company mantém sua expectativa de crescimento do crédito em 2023 em torno de 12%. Ao mesmo tempo, a Mirae Asset prevê que as taxas de juros de empréstimos podem cair ainda mais, com base na queda adicional nas taxas de juros de depósitos.

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