Aproveite o momento.
O Sr. Nguyen Duc (Distrito de Hai Ba Trung, Hanói ) disse que ele e sua esposa decidiram recentemente pegar um empréstimo de 1,2 bilhão de VND no banco para comprar um apartamento. "Depois de conversar com vários amigos que estão quitando seus empréstimos bancários, descobri que as taxas de juros que eles estão pagando atualmente em seus empréstimos antigos chegam a 12-14% ao ano. Portanto, a taxa de juros preferencial de 6% ao ano é bastante viável para minha família", disse o Sr. Duc.
Segundo os cálculos da família do Sr. Duc, há cerca de dois anos, a taxa de juros para empréstimos imobiliários girava em torno de 10% ao ano. Se eles tomassem um empréstimo de 1,2 bilhão de VND, teriam que pagar ao banco 10 milhões de VND apenas em juros por mês. Com a taxa de juros preferencial de 6% ao ano, o pagamento mensal de juros é de apenas cerca de 6 milhões de VND, reduzindo significativamente a pressão financeira.
As taxas de juros para empréstimos imobiliários, reformas residenciais, etc., nos bancos estão atualmente bastante baixas, com taxas em torno de 5 a 6% ao ano sendo oferecidas por muitos bancos.
Por exemplo, o Saigon - Hanoi Commercial Joint Stock Bank (SHB ) está atualmente oferecendo taxas de juros preferenciais a partir de 5,79% ao ano para empréstimos para compra de imóveis, com prazos de até 25 anos e a possibilidade de financiar até 90% do valor do imóvel pretendido.
Da mesma forma, o Saigon Commercial Joint Stock Bank ( Sacombank ) também destinou 10 trilhões de VND para empréstimos preferenciais a clientes que precisam comprar, construir ou reformar imóveis; comprar carros, etc., com taxas de juros a partir de apenas 6,5% ao ano.
Por exemplo, no Viet Capital Commercial Bank (BVBank), as taxas de juros para financiamento imobiliário oferecem diversas opções flexíveis, variando de 4,99% ao ano nos primeiros 6 meses, 5,99% ao ano em 9 meses, 6,49% ao ano em 12 meses, 7,49% ao ano em 18 meses e 7,9% ao ano em 24 meses...
Taxas de juros atrativas também estão disponíveis nos principais bancos. Por exemplo, o Banco de Investimento e Desenvolvimento do Vietnã (BIDV) oferece um pacote de financiamento imobiliário com taxas de juros a partir de 5% ao ano, prazos de até 30 anos e valor máximo de empréstimo de 100% do capital necessário.
O Banco Comercial Conjunto de Comércio Exterior do Vietnã (Vietcombank) também reservou 50 trilhões de VND para que clientes individuais possam tomar empréstimos para comprar casas, reformar casas, comprar carros, fazer empréstimos ao consumidor... com taxas de juros preferenciais a partir de apenas 4,9% ao ano nos primeiros 6 meses para empréstimos com prazo inferior a 24 meses e a partir de 5% ao ano nos primeiros 12 meses para empréstimos com prazo superior a 24 meses...
Entretanto, as taxas de juros em bancos com 100% de capital estrangeiro também são muito atrativas. Especificamente, o Shinhan Bank Vietnam Co., Ltd. está aplicando uma taxa de juros fixa de empréstimo de 5,2% a 6% ao ano durante os primeiros 1 a 3 anos.
Da mesma forma, o HSBC Vietnam oferece empréstimos aos clientes com uma taxa de juros de 5,5% ao ano por 25 anos, com um valor máximo de empréstimo de até 70%.
Impulso de crédito
Segundo o Diretor Geral do Vietcombank, Nguyen Thanh Tung, o crédito ao consumidor, composto principalmente por empréstimos imobiliários, representa quase 20% do total de empréstimos concedidos pelo banco. No entanto, a queda na atividade de empréstimos imobiliários nos primeiros meses do ano levou a uma diminuição no crédito ao consumidor.
Segundo o Sr. Tung, o motivo é que o mercado imobiliário ainda enfrenta muitas dificuldades legais, oferta limitada e queda na renda, o que leva a uma postura cautelosa na hora de decidir comprar uma casa neste momento.
Além disso, outro executivo do banco afirmou que os limites de crédito para os clientes agora são mais restritivos, emprestando apenas cerca de 50% do valor da garantia, em vez dos 70% anteriores, o que exerce uma pressão significativa sobre o capital próprio dos compradores de imóveis.
No entanto, muitos especialistas estão bastante otimistas quanto à possibilidade de crescimento do crédito em um futuro próximo.
Segundo o Dr. Can Van Luc, especialista em economia, o crédito imobiliário representa atualmente um quinto do crédito total em circulação na economia. A aplicação antecipada de novas leis, como a Lei de Terras, a Lei da Habitação, a Lei de Negócios Imobiliários e a Lei das Instituições de Crédito, com cinco meses de antecedência, contribuirá para a recuperação do mercado imobiliário.
"Como resultado, o crédito imobiliário em particular e as operações dos bancos em geral deverão melhorar no segundo semestre do ano, especialmente porque as taxas de juros permanecem baixas", comentou o Sr. Luc.
Compartilhando da mesma opinião, o Dr. Le Xuan Nghia, especialista em economia, acredita que o setor imobiliário continua sendo um canal importante para os bancos injetarem capital, especialmente no segmento de habitação popular.
No entanto, o Sr. Nghia observou que o segmento de habitação social ainda enfrenta barreiras regulatórias em relação aos critérios e procedimentos de elegibilidade. Portanto, é necessário reformular as políticas para promover moradias acessíveis em conjunto com o desenvolvimento de habitação social, a fim de aumentar a oferta que corresponda à situação financeira da população.
Embora as baixas taxas de juros para empréstimos sejam muito atraentes para quem precisa de dinheiro emprestado para comprar ou reformar uma casa, o Dr. Nguyen Tri Hieu, especialista em economia, aconselha as pessoas a avaliarem cuidadosamente sua capacidade financeira antes de decidirem contrair um empréstimo. Isso porque as baixas taxas de juros geralmente são válidas apenas por um curto período, podendo aumentar significativamente após esse período.
"Portanto, os mutuários precisam examinar cuidadosamente como as taxas de juros são calculadas e qual é a margem após o período preferencial. Para evitar o peso da pressão do pagamento do empréstimo bancário, eles devem calcular de forma que o valor total do pagamento, incluindo principal e juros, não ultrapasse 50% de sua renda mensal", aconselhou o Sr. Hieu.
Especialistas preveem que as baixas taxas de juros para empréstimos podem persistir até o final de 2024, mas provavelmente subirão posteriormente, caso a economia se recupere e o crédito aumente. Os bancos ajustarão as taxas de juros dos depósitos para cima, o que levará a taxas de juros de hipotecas mais altas no próximo ano em comparação com os níveis atuais.
Portanto, os especialistas recomendam que os clientes priorizem pacotes de empréstimo com taxas de juros fixas por um longo período, a fim de estabilizar seus planos financeiros e evitar riscos decorrentes de mudanças nas taxas de juros do mercado.
Fonte: https://baohaiduong.vn/lai-suat-cho-vay-mua-nha-thap-ky-luc-co-day-tin-dung-bat-tang-387376.html
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