Preocupadas com o aumento dos preços dos imóveis, as empresas estão buscando maneiras de precificar os terrenos.

No seminário "Avaliação de terras: correta e suficiente", organizado pelo jornal Thanh Nien nesta manhã (14 de junho), muitos líderes empresariais e especialistas expressaram preocupações e apontaram inadequações nos métodos de avaliação de terras.

O Sr. Le Hoang Chau, presidente da Associação Imobiliária da Cidade de Ho Chi Minh (HoREA), estimou que a cidade ainda possui mais de 58.000 apartamentos sem a devida escritura (ou registro de propriedade). Uma das razões para essa situação é o "bloqueio" da avaliação de terrenos.

Segundo o Sr. Chau, o Decreto 44/2014 do Governo, que regulamenta os preços dos terrenos, estipula métodos de avaliação de terras. No entanto, na prática, os critérios para a implementação da avaliação de terras estão estagnados, principalmente o método do excedente, o que tem levado diversos funcionários e servidores públicos a problemas com a lei, além de prejudicar as empresas. Todas as empresas desejam que as regulamentações sejam fáceis de entender e de implementar.

O Sr. Tran Quoc Dung, Vice-Diretor Geral da Hung Thinh Corporation, afirmou que um dos problemas atuais é que as taxas de uso da terra representam uma parcela muito significativa do custo total de construção de imóveis. Quando os preços da terra são calculados com valores muito altos, e considerando que as despesas operacionais não são totalmente contabilizadas, os custos de desenvolvimento do projeto acabam inflacionados. Consequentemente, os preços dos imóveis só tendem a subir, e não a cair, apesar dos esforços de todas as partes envolvidas.

O Sr. Dung propôs que é necessário harmonizar os interesses do Estado, da população e das empresas no cálculo das taxas de uso da terra. Essas taxas precisam ser calculadas de forma razoável para solucionar o problema da adequação dos preços da terra aos preços de mercado.

A avaliação de terrenos é uma questão preocupante para a comunidade empresarial (Ilustração: Trinh Nguyen).

O Sr. Le Huu Nghia, Diretor Geral da Le Thanh Company, afirmou que as taxas de uso da terra e os custos reais quando as empresas desenvolvem terrenos para projetos foram esquecidos na minuta do Decreto que regulamenta os preços da terra e orienta a implementação da Lei de Terras de 2024, prevista para entrar em vigor no início de agosto.

Segundo o Sr. Nghia, a taxa de uso da terra deve ser calculada subtraindo-se o custo total e o lucro padrão da receita total. No entanto, o órgão estatal sempre busca a maior receita possível com o menor custo, visando maximizar a arrecadação com a taxa de uso da terra. Por outro lado, a empresa, ao demonstrar que o custo é válido e a receita adequada, acaba gerando conflitos.

Além disso, o Sr. Nghia também mencionou que, no caso de habitação social, as empresas encontram o terreno e pagam a indenização por conta própria. Esse terreno não está incluído no preço de custo, pois a habitação social é fornecida pelo Estado. Após o pagamento da indenização pela empresa, o Estado deveria devolver o dinheiro. No entanto, a indenização não é paga, arrastando-se ano após ano e causando prejuízos ao investidor.

Ao ouvir as opiniões de especialistas e empresários, o Sr. Nguyen Dac Nhan, Diretor Adjunto do Departamento de Terras do Ministério dos Recursos Naturais e do Meio Ambiente , admitiu que, no processo de alteração do Decreto, apesar dos grandes esforços, ainda existem muitas regulamentações inadequadas.

Por exemplo, o processo de avaliação de terrenos ainda é confuso na escolha do método de avaliação. Além disso, a força de trabalho para a execução do serviço é limitada, tanto em quantidade quanto em qualidade. As empresas de consultoria não se arriscam a realizar esse trabalho devido à falta de bancos de dados adequados e à escassez de recursos humanos, o que resulta em conclusões finais pouco objetivas e imprecisas.

Segundo o Sr. Nhan, no processo de elaboração do Projeto de Decreto que regulamenta os preços dos terrenos e orienta a implementação da Lei de Terras de 2024, o Ministério dos Recursos Naturais e do Meio Ambiente acompanhou ministérios e órgãos como o Ministério da Fazenda, o Ministério da Construção ... O objetivo geral é tentar absorver as opiniões de empresas, especialistas, localidades... para lidar com os problemas existentes.

Os métodos de avaliação de terrenos foram incluídos na lei, especificando em que casos cada método se aplica, quais condições... para evitar confusões entre as partes. Os dados de entrada, a qualidade, a honestidade e a integridade também são totalmente orientados.

O representante do Ministério dos Recursos Naturais e do Meio Ambiente também enfatizou sua grande preocupação com a questão da avaliação de terras. Isso porque, se a avaliação de terras for incorreta ou insuficiente, isso acarretará sérias consequências para as empresas, o Estado e a sociedade. Portanto, esta unidade continuará recebendo comentários e contribuições para construir um sistema de políticas transparente e coerente.

Fonte: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/lo-ngai-gia-nha-chi-tang-doanh-nghiep-ban-khoan-ve-cach-dinh-gia-dat-20240614134046375.htm