Que tipo de imóvel está atraindo investimento estrangeiro?

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Recupere a posição de vice-campeão

Especificamente, de acordo com informações da Agência de Investimento Estrangeiro, em 20 de agosto, o capital total recém-registrado, capital ajustado e capital de contribuição e compra de ações de investidores estrangeiros no Vietnã atingiu quase 18,15 bilhões de dólares, um aumento de 8,2% em relação ao mesmo período do ano passado.

Hanói lidera, com um capital de investimento registrado total de mais de US$ 2,34 bilhões, representando quase 12,9% do capital de investimento registrado, um aumento de 2,89 vezes em relação ao mesmo período. Seguida pelas províncias e cidades de Haiphong, Cidade de Ho Chi Minh, Bac Giang ...

Em termos de número de projetos, houve 1.924 novos projetos de investimento, um aumento de 69,5% em relação ao mesmo período, com um capital registrado total de mais de 8,87 bilhões de dólares, um aumento de 39,7% em relação ao mesmo período. A Cidade de Ho Chi Minh é a principal cidade do país em termos de número de novos projetos, projetos ajustados e aportes de capital para compra de ações.

Em particular, nos primeiros 8 meses de 2023, os investidores estrangeiros investiram em 18 dos 21 setores da economia nacional. A indústria de processamento e manufatura lidera, com um capital total de IED de quase US$ 13 bilhões, representando quase 67,8% do capital de investimento total registrado e aumentando 14,7% no mesmo período. O setor imobiliário ocupa a segunda posição, com um capital de investimento total de mais de US$ 1,76 bilhão.

Ocupando uma posição importante nos setores que atraem IED, qual tipo de imóvel está atraindo mais IED atualmente? — O mercado imobiliário volta a ser o segundo setor mais atrativo para o IED.

Anteriormente, a partir de abril de 2023, o setor imobiliário perdeu a segunda posição no ranking de setores que atraem capital de IED. No entanto, de julho até agora, o setor recuperou a segunda posição.

A atração de IED vem de diversos tipos de imóveis, incluindo grandes fusões e aquisições (M&A) que ocorreram nos últimos meses. De acordo com um relatório recente da Associação de Corretores de Imóveis do Vietnã, nos primeiros meses de 2023, os investidores estrangeiros mantiveram o interesse em projetos imobiliários nacionais. Com o passar do tempo, o nível de interesse aumenta. Projetos que concluíram os trâmites legais são o alvo de muitos investidores.

Os investidores estrangeiros que realizam fusões e aquisições no Vietnã vêm principalmente da Coreia, Cingapura, Japão, Taiwan, Malásia, Tailândia, etc. Enquanto isso, as empresas vietnamitas geralmente se concentram em negócios de pequeno e médio porte.

Que tipo está atraindo capital forte?

Além das fusões e aquisições, o tipo de investimento considerado um ponto positivo na atração de capital de IED no período atual é o imobiliário industrial. Não apenas no período atual, mas também desde o início do ano, quando o mercado imobiliário em geral está extremamente estagnado e com liquidez congelada, o imobiliário industrial continua se desenvolvendo com muitos indicadores positivos, sendo bem recebido por muitos investidores.

Por exemplo, no primeiro trimestre de 2023, uma delegação de 52 empresas americanas, com grandes nomes como Boeing, Coca-Cola, Meta, SpaceX, Netflix, Apple... veio em busca de oportunidades de negócios e cooperação no Vietnã. Isso demonstra que o Vietnã tem potencial para se tornar um novo destino para muitas empresas e corporações. Ao mesmo tempo, também é um fator que promove a capacidade de atrair capital para o setor imobiliário industrial.

Ocupando uma posição importante nos setores de atração de IED, que tipo de imóvel está atraindo investimentos atualmente? — O mercado imobiliário industrial ainda é considerado como tendo forte potencial para atrair IED.

Falando sobre esse tipo de empreendimento, muitas opiniões acreditam que, com o crescente interesse de investidores nacionais e estrangeiros, o desenvolvimento do setor imobiliário industrial continuará vibrante nos próximos tempos. Esse tipo de empreendimento oferece inúmeras vantagens, como infraestrutura, mão de obra abundante, amplo estoque de terras e forte apoio de políticas de investimento...

Em um fórum imobiliário industrial realizado recentemente, o Sr. Bruno Jaspaert - Diretor Geral do Complexo Industrial DEEP C - disse que o Vietnã está vendo um aumento constante no número de investidores ao longo dos anos e, se continuar assim, não haverá limites para aproveitar as oportunidades de novos fluxos de capital.

O especialista também afirmou que os investidores estão atualmente recebendo apoio de agências estatais em políticas de investimento e muitos apoios específicos de autoridades locais. Além disso, o Vietnã é o país mais aberto do Sudeste Asiático, graças aos acordos de livre comércio (ALCs), o que traz vantagens comerciais significativas e ajuda a aumentar o tamanho do mercado para os investidores.

Além disso, os preços de aluguel de terras no Vietnã ainda são mais baixos do que em outros países da ASEAN. A tendência China+1 também está se tornando um canal importante para o Vietnã, respondendo por cerca de 10% das empresas manufatureiras que deixam a China.

Por fim, os gastos com infraestrutura no Vietnã estão crescendo fortemente. Atualmente, o investimento público em infraestrutura representa 52% do plano de gastos públicos de 2021-2025 e, com o desenvolvimento da infraestrutura, o setor industrial será um dos maiores beneficiários.

Espera-se que este tipo de investimento continue a atrair capital de IED e a crescer positivamente nos próximos anos. No entanto, ainda existem muitos problemas que podem surgir no futuro, como procedimentos de investimento, legalidade de projetos, infraestrutura energética, envelhecimento da população, etc. Estes são desafios para este tipo de investimento no processo de atrair cada vez mais capital de IED.

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