As margens de lucro para construtoras de habitações sociais raramente chegam a 10%.

Na realidade, as construtoras obtêm um lucro de apenas 5 a 7% na implementação de projetos de habitação social. Para incentivar mais as empresas, o Ministério da Construção propõe elevar a margem máxima de lucro para 13%.

Na realidade, as construtoras obtêm um lucro de apenas 5 a 7% na implementação de projetos de habitação social. Para incentivar mais as empresas, o Ministério da Construção propõe elevar a margem máxima de lucro para 13%.

Em declarações a um repórter do Baodautu.vn , um representante da BIC Vietnam afirmou que a Lei da Habitação de 2023 estipula uma margem de lucro máxima de 10% para as construtoras de habitações sociais. No entanto, na maioria dos projetos, as empresas têm dificuldade em atingir essa taxa.

Na realidade, a margem de lucro desta empresa é de apenas cerca de 7%. Esse lucro mal dá para manter o negócio funcionando. Mesmo assim, a empresa persevera no desenvolvimento de moradias populares para demonstrar responsabilidade social, construir uma reputação e, em última instância, vender outros produtos comerciais.

Atualmente, os incorporadores imobiliários só podem obter um lucro máximo de 10% na construção de habitações sociais. Foto: Thanh Vu

Anteriormente, em entrevista ao jornal online Dau Tu , o Sr. Tran Duc Vinh, Presidente do Conselho de Administração do Grupo Tran Anh, afirmou que na província de Long An , apartamentos de habitação social com área de 40 m² e mezanino são vendidos a um preço aproximado de 15 milhões de VND/m². No entanto, os custos de construção já atingiram 10 milhões de VND/m², sem incluir o capital financiado, o custo do terreno, etc.

"Para cada metro quadrado, obtemos um lucro de apenas 1 milhão de VND, ou cerca de 5%", revelou o Sr. Tran Duc Vinh.

Em situação semelhante, o Sr. Le Huu Nghia, Diretor da Le Thanh Real Estate Company, afirmou que uma margem de lucro máxima de 10% é muito baixa. Além disso, o tempo total para concluir um projeto, desde o licenciamento até o investimento e a construção, é de aproximadamente 7 anos.

"Estima-se que o investidor obtenha um lucro de apenas 1,3 a 1,5% ao ano, o que não é suficiente para reinvestimento", comentou o Sr. Le Huu Nghia.

Diante do exposto, o Ministério da Construção está solicitando contribuições sobre um projeto de resolução que estabelece mecanismos e políticas específicas para o desenvolvimento de habitações sociais, o qual será submetido ao Governo para apreciação e aprovação pela Assembleia Nacional . O projeto prevê diversos mecanismos preferenciais e mais flexíveis para investidores em projetos de habitação social.

Em particular, o Ministério da Construção propôs aumentar a margem de lucro para as construtoras de projetos de habitação social de 10% para um máximo de 13% do custo total da construção. As construtoras utilizarão essa margem de lucro como base para definir o preço de venda, o preço de arrendamento com opção de compra e o preço de aluguel das habitações sociais.

A nova margem de lucro será aplicada a todos os projetos de habitação social e habitações para as forças armadas, construídos em terrenos públicos, bem como à alocação de 20% de terrenos para projetos de habitação comercial. Além disso, esta política também se aplica a projetos de habitação social concluídos que ainda não receberam aprovação da agência estatal de gestão para os preços de venda, aluguel e arrendamento com opção de compra.

De acordo com as normas vigentes, os promotores de projetos de habitação social estão limitados a uma margem de lucro máxima de 10%. No entanto, muitas empresas e especialistas consideram que essa margem de lucro não é suficientemente atrativa.

Anteriormente, a Associação Imobiliária da Cidade de Ho Chi Minh propôs que o Governo considerasse aumentar a margem de lucro padrão para investidores em projetos de habitação social para 15%. O Departamento de Construção de Hanói também recomendou anteriormente o aumento dessa margem de lucro para 15-20%.

Segundo o Ministério da Construção, o país pretende construir 130 mil unidades habitacionais sociais em 2024. No entanto, até o momento, apenas 21 mil unidades foram concluídas, o que equivale a pouco mais de 16% do plano. Para acelerar o progresso, as políticas de apoio governamental desempenham um papel fundamental. Isso se torna ainda mais significativo quando o Primeiro-Ministro define metas de conclusão de habitações sociais para cada localidade.

Especificamente, durante o período de 2025 a 2030, as localidades concluirão 995.445 apartamentos. Destes, 100.275 apartamentos serão concluídos em 2025, 116.347 em 2026; 148.343 em 2027; 172.402 em 2028; 186.917 em 2029; e 271.161 em 2030.

Fonte: https://baodautu.vn/batdongsan/loi-nhuan-chu-dau-tu-nha-o-xa-hoi-hiem-khi-dat-du-10-d257113.html