Os lucros dos investidores em habitação social raramente chegam aos 10%

Na realidade, os investidores obtêm apenas um lucro de 5% a 7% ao desenvolver moradias sociais. Para gerar mais motivação para as empresas, o Ministério da Construção propôs aumentar a margem máxima de lucro para 13%.

Na realidade, os investidores obtêm apenas um lucro de 5% a 7% ao desenvolver moradias sociais. Para gerar mais motivação para as empresas, o Ministério da Construção propôs aumentar a margem máxima de lucro para 13%.

Em entrevista ao jornal eletrônico de investimentos Baodautu.vn , o representante de mídia da BIC Vietnam Company afirmou que a Lei de Habitação de 2023 estipula que o lucro máximo para investidores em moradias sociais é de 10%. No entanto, na maioria dos projetos, as empresas têm dificuldade em atingir a taxa acima.

Na realidade, o lucro desta unidade é de apenas 7%. Esse lucro é suficiente apenas para a operação das máquinas. No entanto, a empresa ainda persiste no desenvolvimento de moradias populares para demonstrar responsabilidade social, construir reputação e, a partir daí, vender outros produtos comerciais.

Atualmente, os investidores só podem obter um lucro máximo de 10% na construção de moradias sociais. Foto: Thanh Vu

Anteriormente, em resposta ao Investment Electronic Newspaper , o Sr. Tran Duc Vinh, Presidente do Conselho de Administração do Grupo Tran Anh, afirmou que, na província de Long An , apartamentos de habitação social com área de 40 m², com mezanino, estão sendo vendidos por cerca de 15 milhões de VND/m². No entanto, o custo de construção atingiu 10 milhões de VND/m², sem contar o capital emprestado e o preço do terreno...

"Para cada metro quadrado, ganhamos apenas 1 milhão de VND em lucro, ou cerca de 5%", confidenciou o Sr. Tran Duc Vinh.

Em situação semelhante, o Sr. Le Huu Nghia, diretor da Le Thanh Real Estate Company, afirmou que o lucro máximo de 10% é muito baixo. Além disso, o tempo total de execução de um projeto, desde o licenciamento até o investimento e a construção, leva cerca de 7 anos.

“Estima-se que a cada ano os investidores tenham apenas cerca de 1,3 a 1,5% de lucro, o que não é suficiente para reinvestimento”, comentou o Sr. Le Huu Nghia.

Diante da situação acima, o Ministério da Construção busca pareceres sobre um projeto de Resolução que visa testar uma série de mecanismos e políticas específicas para o desenvolvimento de habitação social, para que o Governo considere e submeta à aprovação da Assembleia Nacional . O projeto prevê diversos mecanismos preferenciais e mais abertos para investidores em projetos de habitação social.

Em especial, o Ministério da Construção propôs aumentar a margem de lucro para investidores em moradias sociais de 10% para um máximo de 13% do custo total da construção do projeto. Os investidores basearão essa margem de lucro na tabela de preços de venda, locação e arrendamento de moradias sociais.

O novo nível de lucro se aplicará a todos os projetos de habitação social e moradias para as Forças Armadas, construídos em terrenos públicos e a 20% do fundo fundiário de projetos de habitação comercial. Além disso, esta política também se aplica a projetos de habitação social concluídos, mas cujos preços de venda, aluguel e locação com opção de compra ainda não foram aprovados pela agência gestora estadual.

De acordo com a regulamentação atual, os investidores em projetos de habitação social estão limitados a um lucro máximo de 10%. No entanto, muitas empresas e especialistas acreditam que esse nível de lucro não é atraente o suficiente.

Anteriormente, a Associação Imobiliária da Cidade de Ho Chi Minh propôs que o Governo considerasse aumentar a margem de lucro para investidores em projetos de habitação social para 15%. O Departamento de Construção de Hanói também propôs aumentar essa margem de lucro para 15-20%.

De acordo com o Ministério da Construção, o país pretende construir 130.000 unidades habitacionais sociais até 2024. No entanto, até o momento, o número de apartamentos concluídos atingiu apenas 21.000 unidades, o equivalente a mais de 16% do planejado. Para acelerar o progresso, as políticas de apoio do Estado desempenham um papel particularmente importante. Isso se torna ainda mais significativo agora que o Primeiro-Ministro atribuiu a cada localidade a meta de concluir a construção de moradias sociais.

Especificamente, no período de 2025 a 2030, as localidades concluirão 995.445 apartamentos. Destes, em 2025, serão 100.275 apartamentos; em 2026, serão 116.347 apartamentos; em 2027, serão 148.343 apartamentos; em 2028, serão 172.402 apartamentos; em 2029, serão 186.917 apartamentos; e em 2030, serão 271.161 apartamentos.

Na realidade, os investidores obtêm apenas um lucro de 5% a 7% ao desenvolver moradias sociais. Para gerar mais motivação para as empresas, o Ministério da Construção propôs aumentar a margem máxima de lucro para 13%.

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