Direito Empresarial Imobiliário 2023: Transparência, promovendo o desenvolvimento sustentável do mercado

Em 1º de agosto de 2024, o mercado imobiliário vietnamita passará por uma grande mudança com a entrada em vigor da Lei de Negócios Imobiliários, em sua versão revisada. Quang Ninh , localidade com a quinta maior taxa de urbanização do país, também está implementando regulamentações específicas para garantir a efetiva aplicação dessa nova legislação.

Graças ao foco e à prioridade no investimento em desenvolvimento de infraestrutura sincronizado, nos últimos anos, Quang Ninh se tornou uma das localidades com o melhor índice de infraestrutura do Vietnã, com quatro cidades diretamente subordinadas à província e áreas urbanas desenvolvidas localizadas em distritos e municípios. O forte desenvolvimento e crescimento da escala econômica , com um recorde de nove anos consecutivos de crescimento de dois dígitos no PIB, fez do mercado imobiliário de Quang Ninh o mais dinâmico do Norte, com desenvolvimento relativamente amplo em diversas áreas.

Com o objetivo de implementar em breve as regulamentações legais, desenvolver o mercado imobiliário de forma saudável e gerenciá-lo rigorosamente... implementando o Despacho Oficial do Governo nº 63/CD-TTg, de 26 de junho de 2024, sobre a aceleração do progresso da construção e a promulgação de documentos que detalham a implementação da Lei de Negócios Imobiliários, o Comitê Popular da província de Quang Ninh instruiu prontamente o Departamento de Construção a supervisionar, coletar opiniões e promulgar uma série de regulamentos e conteúdos específicos da Lei para orientar, aplicar, divulgar e implementar na província.

O camarada Nguyen Manh Tuan, Diretor do Departamento de Construção, afirmou: Com base nas disposições da lei, nos decretos orientadores e nas instruções do Comitê Popular Provincial, o Departamento orientou o Comitê Popular Provincial a apresentar pareceres ao Ministério da Construção sobre o conteúdo do decreto e a elaborar proativamente regulamentos específicos para coletar opiniões das unidades relevantes. Segundo o feedback recebido, inicialmente observou-se que a Lei de Negócios Imobiliários alterada apresenta muitos novos conteúdos com importantes avanços que contribuem para o objetivo de aperfeiçoar as instituições e políticas, melhorando a eficácia da gestão pública. Isso contribui para a transparência e a profissionalização das atividades de corretagem e transação imobiliária, garantindo o desenvolvimento estável e saudável do mercado imobiliário...

Em comparação com a Lei de Negócios Imobiliários de 2014, a Lei de Negócios Imobiliários de 2023 herda e complementa ajustes visando a resolução de dificuldades, a simplificação de procedimentos, a publicidade, a transparência e a liberdade de acordo, com base no respeito aos direitos e interesses legítimos das partes por meio de contratos, sem violar as proibições legais. As novas normas, além de serem consistentes com a Lei de Habitação de 2023 e a Lei de Terras de 2024, também atribuem aos órgãos estatais a responsabilidade de construir um sistema jurídico imobiliário unificado, sincronizado e específico, criando um ambiente legal saudável para as atividades do setor.

Perspectiva da visão de planejamento da cidade de Ha Long para 2040.

Especificamente, alguns pontos novos: Não autorizar outras organizações ou indivíduos a assinarem contratos de depósito; os investidores só podem receber depósitos de no máximo 5% do preço de venda ou do preço de arrendamento com opção de compra de casas e obras em construção que atendam a todas as condições para iniciar o negócio; redução do valor do pagamento no arrendamento com opção de compra de casas em construção; indivíduos que atuam no ramo imobiliário em pequena escala não precisam constituir uma empresa; investidores de projetos, empresas imobiliárias e empresas de serviços imobiliários que recebem pagamentos sob contrato devem fazê-lo por meio de conta bancária; restrição da área onde os direitos de uso da terra são transferidos na forma de desmembramento de lotes, venda de terrenos... Além disso, há algumas mudanças nas condições para a corretagem imobiliária, como: organizações e indivíduos que prestam serviços de corretagem imobiliária devem constituir uma empresa de serviços imobiliários e, antes de iniciar as operações, devem enviar informações comerciais à agência estadual de gestão do setor imobiliário para inclusão no sistema de informações do mercado imobiliário; corretoras de imóveis devem obter uma Licença de Operação de Corretagem antes de operar; indivíduos que atuam na corretagem imobiliária devem exercer suas atividades em uma empresa de serviços imobiliários...

A nova lei também adiciona atos proibidos para garantir a consistência com o Direito Civil, a Lei de Investimentos, a Lei de Terras, a Lei de Habitação e a adequação à prática, tais como: Proibição estrita de falsificação de documentos, falsificação intencional de informações sobre imóveis, projetos imobiliários colocados em atividade; transações de direitos de uso da terra, casas, obras de construção que não atendem às condições comerciais ainda são desenfreadas no mercado, levando a dificuldades de controle...

De fato, nos últimos tempos, muitos investidores imobiliários têm cometido atos ilegais que prejudicaram os interesses do Estado e clientes, sejam eles pessoas físicas ou jurídicas, tais como: sonegação fiscal, assinatura de contratos de compra e venda de imóveis ilegais, contratos desiguais em termos de direitos e interesses entre as partes, descumprimento de obrigações contratuais, como a entrega do imóvel no prazo, falta de garantia da qualidade da construção, apropriação indevida do capital dos clientes, causando disputas, infringindo a lei, manipulando o mercado, prolongando os processos judiciais, além de não aplicar os princípios da igualdade perante a lei e da igualdade e simetria de direitos e obrigações das partes na transação. Isso causou confusão e afetou gravemente muitas pessoas físicas e jurídicas. Portanto, a partir de 1º de agosto de 2024, a implementação da nova Lei de Negócios Imobiliários contribuirá para prevenir e minimizar as deficiências anteriores.

O mercado imobiliário é considerado um dos pilares da economia, ajudando a concentrar recursos e a criar ativos fixos para o país. O desenvolvimento do mercado imobiliário impulsiona o crescimento de setores relacionados (mercado financeiro, construção civil, produção de materiais de construção, decoração de interiores, mão de obra, etc.), atendendo às necessidades de habitação e desenvolvimento urbano, turismo, serviços e infraestrutura social, entre outros. Portanto, a implementação de novas regulamentações legais para o setor imobiliário é uma solução prática e eficaz, que estabiliza a macroeconomia e gera um bom ritmo de crescimento, especialmente em localidades com áreas urbanas desenvolvidas e um mercado imobiliário dinâmico, como Quang Ninh.

Fonte