Direito Imobiliário 2023: Transparência, promovendo o desenvolvimento sustentável do mercado

O dia 1º de agosto de 2024 marca uma grande mudança no mercado imobiliário vietnamita, com a entrada em vigor oficial da Lei de Negócios Imobiliários alterada. Quang Ninh – a localidade com a 5ª maior taxa de urbanização do país – também está implementando regulamentações específicas para implementar efetivamente essa estrutura legal.

Graças ao foco e à prioridade no investimento em desenvolvimento de infraestrutura síncrona, Quang Ninh tem sido, nos últimos anos, uma das localidades com o melhor índice de infraestrutura do Vietnã, com quatro cidades diretamente sob a província e áreas urbanas desenvolvidas localizadas em distritos e vilas. O forte desenvolvimento e crescimento da escala econômica , com um PIB bruto recorde de 9 anos consecutivos de crescimento de dois dígitos, fez de Quang Ninh o mercado imobiliário mais vibrante do Norte, com um desenvolvimento relativamente amplo em muitas áreas...

Com o objetivo de em breve dar vida às regulamentações legais, desenvolver o mercado imobiliário de forma saudável e administrar rigorosamente esse mercado... implementando o Despacho Oficial do Governo nº 63/CD-TTg datado de 26 de junho de 2024 sobre a aceleração do progresso da construção e promulgação de documentos detalhando a implementação da Lei de Negócios Imobiliários, o Comitê Popular da província de Quang Ninh prontamente orientou o Departamento de Construção a presidir, coletar opiniões e promulgar uma série de regulamentações e conteúdos específicos da Lei para orientar, aplicar, propagar e implantar na província.

O Camarada Nguyen Manh Tuan, Diretor do Departamento de Construção, afirmou: Com base nas disposições da lei, nos decretos orientadores e nas instruções do Comitê Popular Provincial, o Departamento recomendou que o Comitê Popular Provincial contribuísse com pareceres ao Ministério da Construção sobre o conteúdo do decreto e elaborasse proativamente regulamentos específicos para coletar opiniões das unidades relevantes. De acordo com os comentários, observou-se inicialmente que a Lei de Negócios Imobiliários alterada contém muitos novos conteúdos e avanços importantes que contribuem para o objetivo de aperfeiçoar instituições e políticas, melhorando a eficácia da gestão estatal. Isso contribui para a transparência e a profissionalização das atividades de corretagem e transação imobiliária, garantindo o desenvolvimento estável e saudável do mercado imobiliário...

Em comparação com a Lei de Negócios Imobiliários de 2014, a Lei de Negócios Imobiliários de 2023 herda e complementa ajustes no sentido de resolver dificuldades, minimizar procedimentos, garantir publicidade, transparência e liberdade de negociação, com base no respeito aos direitos e interesses legítimos das partes por meio de contratos, sem violar as proibições da lei. Os novos regulamentos, além de serem consistentes com a Lei de Habitação de 2023 e a Lei de Terras de 2024, também atribuem a responsabilidade dos órgãos estatais na construção de um sistema jurídico de negócios imobiliários unificado, sincronizado e específico, criando um corredor jurídico saudável para as atividades de negócios imobiliários.

Perspectiva da visão de planejamento da cidade de Ha Long para 2040.

Especificamente, alguns novos pontos: Não autorizando outras organizações ou indivíduos a assinar contratos de depósito, os investidores só podem coletar depósitos de no máximo 5% do preço de venda, preço de locação e compra de casas e obras de construção que atenderam a todas as condições para colocar em operação; reduzindo o valor do pagamento em locação e compra de casas futuras; indivíduos que fazem negócios imobiliários de pequena escala não precisam estabelecer um negócio; investidores de projetos, negócios imobiliários, empresas de serviços imobiliários que recebem pagamento sob o contrato devem passar por uma conta bancária; restringindo a área onde os direitos de uso da terra são transferidos na forma de divisão de lotes, venda de terras... Junto com isso, há algumas novas mudanças nas condições de negócios de corretagem imobiliária, como: Organizações e indivíduos que fazem serviços de corretagem imobiliária devem estabelecer um negócio de serviços imobiliários, antes de operar, eles devem enviar informações comerciais para a agência de gestão estadual sobre negócios imobiliários para postar no sistema de informações do mercado imobiliário e habitacional; pregões imobiliários devem obter uma Licença de Operação de Pregão antes de operar; indivíduos que praticam corretagem imobiliária devem atuar em uma empresa de negócios de serviços imobiliários...

A nova lei também acrescenta atos proibidos para garantir a consistência com o Direito Civil, Direito de Investimentos, Direito de Terras, Direito de Habitação e adequação à prática, tais como: Proibir estritamente a falsificação de documentos, falsificar intencionalmente informações sobre imóveis, projetos imobiliários colocados em negócios; transações de direitos de uso de terras, casas, obras de construção que não atendem às condições comerciais ainda são comuns no mercado, levando à dificuldade de controle...

De fato, nos últimos tempos, muitos investidores imobiliários cometeram atos ilegais que prejudicaram os interesses do Estado e prejudicaram clientes que são organizações e indivíduos, tais como: sonegação fiscal, assinatura de contratos ilegais de venda futura de imóveis, contratos que não são simétricos em termos de direitos e interesses entre as partes, violação de obrigações contratuais como entrega do imóvel no prazo, não garantia da qualidade da construção, apropriação do capital dos clientes... causando disputas, violando a lei, manipulação de mercado, processos judiciais prolongados... não implementando os princípios de igualdade perante a lei, igualdade e simetria em termos de direitos e obrigações das partes na transação. Isso causou confusão e afetou muito muitos indivíduos e organizações. Portanto, a partir de 1º de agosto de 2024, a implementação da nova Lei de Negócios Imobiliários contribuirá para prevenir e minimizar as deficiências anteriores.

O mercado imobiliário é considerado um dos pilares da economia, ajudando a concentrar recursos e a criar ativos fixos para o país. O desenvolvimento do mercado imobiliário cria um impulso de crescimento para setores relacionados (mercado financeiro, construção, produção de materiais de construção, interiores, mão de obra, etc.), atendendo às necessidades de habitação e desenvolvimento urbano, turismo, serviços, bem como infraestrutura social, etc. Portanto, a implementação de novas regulamentações legais sobre negócios imobiliários é uma solução prática e eficaz, estabilizando a macroeconomia e criando um bom impulso de crescimento, especialmente em localidades com áreas urbanas desenvolvidas e imóveis vibrantes, como Quang Ninh.

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