A legislação imobiliária pode contribuir para o desenvolvimento sustentável do mercado?

Em primeiro lugar, no que diz respeito às disposições gerais, a Lei de Negócios Imobiliários de 2023 resolveu o problema existente de sobreposição do âmbito de regulamentação da Lei de Negócios Imobiliários com várias outras leis anteriores; superando inadequações e lacunas legais nas regulamentações sobre os tipos de imóveis e projetos imobiliários colocados em atividade.

Além disso, no que diz respeito às condições para organizações e indivíduos que atuam no setor imobiliário, a Lei de Negócios Imobiliários completou as regulamentações sobre as condições para organizações e indivíduos que atuam no setor imobiliário, visando aprimorar a capacidade e o profissionalismo das empresas imobiliárias e do mercado imobiliário, contribuindo para um mercado imobiliário saudável; superando as deficiências no setor habitacional, as obras disponíveis e as que se formarão no futuro, desbloqueando o mercado imobiliário e protegendo compradores e locatários.

A Lei de Negócios Imobiliários de 2023 apresenta 6 novos destaques, incluindo regulamentações totalmente novas que podem ajudar o mercado a se desenvolver de forma segura e sustentável. (Foto: ST)

Em segundo lugar, no que diz respeito ao negócio de habitação e futuras obras de construção, a Lei de Negócios Imobiliários de 2023 estipula que os investidores em projetos imobiliários só podem cobrar depósitos de, no máximo, 5% do preço de venda, do preço de arrendamento com opção de compra da habitação, das obras de construção e da área construída das obras, quando a habitação e as obras de construção cumprirem todas as condições para o início da atividade comercial, de acordo com as disposições da Lei de Negócios Imobiliários; altera e complementa os regulamentos sobre garantias na venda e arrendamento com opção de compra de futuras habitações, a fim de criar incentivos para investidores e compradores de imóveis em transações imobiliárias.

Em terceiro lugar, no que diz respeito à transferência de direitos de uso da terra com infraestrutura técnica em projetos imobiliários para pessoas físicas que desejam construir suas próprias casas, e à transferência, arrendamento e subarrendamento de direitos de uso da terra com infraestrutura técnica em projetos imobiliários para organizações, a Lei de Negócios Imobiliários resolveu problemas relacionados ao direito fundiário, ao negócio imobiliário e ao desenvolvimento urbano, contribuindo para desbloquear o mercado imobiliário, que passa a operar com base em um arcabouço legal claro, específico e transparente.

Em quarto lugar, no que diz respeito à transferência de projetos imobiliários, a Lei de Negócios Imobiliários eliminou a exigência de um Certificado de Direitos de Uso da Terra para o projeto, bem como para a parte transferida do empreendimento imobiliário; acrescentou uma disposição segundo a qual o investidor que transfere o projeto deve obter uma decisão sobre a alocação de terras, o arrendamento de terras e a permissão para alterar a finalidade do uso da terra para a implementação do projeto, emitida por um órgão estatal competente; e deve quitar integralmente as obrigações financeiras relativas à terra do projeto, incluindo taxas de uso da terra, aluguéis de terras e impostos, taxas e encargos relacionados à terra (se houver) perante o Estado.

A Lei também altera e complementa as normas que estabelecem que, caso o cessionário da totalidade ou de parte do projeto seja uma organização econômica com capital de investimento estrangeiro, após a obtenção de uma decisão que autorize a transferência por parte de um órgão estatal competente e a assinatura de um contrato de transferência entre as partes, a execução dos procedimentos fundiários deverá cumprir as disposições da lei fundiária.

Em quinto lugar, no que diz respeito aos negócios de serviços imobiliários, a Lei sobre Negócios Imobiliários acrescentou uma disposição que exige que os indivíduos que atuam como corretores de imóveis atendam às condições de atuação em um negócio de serviços de negociação de imóveis ou em um negócio de serviços de corretagem imobiliária; contribuindo para maior transparência e profissionalização das atividades de corretagem e transação imobiliária.

A lei evitou e limitou a instabilidade do mercado devido à falta de controle efetivo das atividades de corretagem e prestação de serviços imobiliários; as transações imobiliárias tornaram-se mais padronizadas e transparentes, os direitos dos clientes são protegidos e investidores e empresas imobiliárias contam com uma base jurídica clara e sincronizada para estabelecer, assinar e realizar transações imobiliárias sem problemas.

Em sexto lugar, no que diz respeito ao sistema de informação e à base de dados sobre o mercado imobiliário, a Lei do Negócio Imobiliário apresenta muitas novas regulamentações para garantir uma legalidade clara, rigorosa e viável para a construção e gestão do sistema de informação e da base de dados sobre o mercado imobiliário; assegurar a conexão e o compartilhamento de dados com a base de dados nacional de terras, bases de dados de ministérios, departamentos, localidades e agências relevantes; aprimorar o caráter científico , sistemático, sincronizado, público e transparente do mercado imobiliário, contribuindo para a superação de deficiências legais do passado e melhorando a eficácia das atividades de gestão estatal no mercado imobiliário.

Fonte: https://www.congluan.vn/luat-kinh-doanh-bat-dong-san-lieu-co-giup-thi-truong-phat-trien-ben-vung-post299522.html