O Direito Empresarial Imobiliário pode ajudar o mercado a se desenvolver de forma sustentável?

Em primeiro lugar, no que diz respeito às disposições gerais, a Lei de Negócios Imobiliários de 2023 resolveu o problema existente de sobreposição do âmbito de regulamentação da Lei de Negócios Imobiliários com uma série de outras Leis no passado; superando inadequações e lacunas legais nas regulamentações sobre tipos de imóveis e projetos imobiliários colocados em operação,

Além disso, em relação às condições para organizações e indivíduos ao fazerem negócios imobiliários, a Lei de Negócios Imobiliários concluiu os regulamentos sobre as condições para organizações e indivíduos ao fazerem negócios imobiliários para melhorar a capacidade e o profissionalismo dos negócios imobiliários e do mercado imobiliário, contribuindo para um mercado imobiliário saudável; superando as deficiências no negócio de habitação, obras de construção disponíveis e aquelas formadas no futuro no passado, desbloqueando o mercado imobiliário, protegendo compradores e locatários.

A Lei de Negócios Imobiliários de 2023 traz 6 novidades, incluindo regulamentações completamente novas que podem ajudar o mercado a se desenvolver de forma segura e sustentável. (Foto: ST)

Em segundo lugar, em relação aos negócios de habitação e futuras obras de construção, a Lei de Negócios Imobiliários de 2023 estipula que os investidores em projetos imobiliários só podem receber depósitos de no máximo 5% do preço de venda, preço de locação e compra de habitação, obras de construção e área construída em obras de construção quando a habitação e as obras de construção atenderem a todas as condições para entrar em operação de acordo com as disposições da Lei de Negócios Imobiliários; alterar e complementar os regulamentos sobre garantias na venda e locação e compra de futuras habitações para criar iniciativa para investidores, bem como compradores de imóveis em transações imobiliárias.

Terceiro, em relação à transferência de direitos de uso de terra com infraestrutura técnica em projetos imobiliários para indivíduos para autoconstrução de casas e à transferência, arrendamento e subarrendamento de direitos de uso de terra com infraestrutura técnica em projetos imobiliários para organizações, a Lei de Negócios Imobiliários resolveu problemas relacionados à lei de terras, negócios imobiliários e desenvolvimento urbano, contribuindo para desbloquear o mercado imobiliário operando com base em um corredor legal claro, específico e transparente.

Em quarto lugar, em relação à transferência de projetos imobiliários, a Lei de Negócios Imobiliários removeu a exigência de ter um Certificado de Direitos de Uso da Terra para o projeto, a parte transferida do projeto imobiliário; adicionou uma disposição de que o investidor transferidor tem uma decisão sobre alocação de terras, arrendamento de terras, permissão para alterar a finalidade do uso da terra para implementar o projeto de uma agência estadual competente; concluiu as obrigações financeiras relativas à terra do projeto, incluindo taxas de uso da terra, aluguéis de terras e impostos, taxas e encargos relacionados à terra (se houver) para o Estado do projeto.

A Lei também altera e complementa regulamentos que, caso o cessionário de todo ou parte do projeto seja uma organização econômica com capital de investimento estrangeiro, após ter uma decisão permitindo a transferência por uma agência estatal competente e as partes terem assinado um contrato de transferência, a implementação dos procedimentos de terra deverá estar em conformidade com as disposições da lei de terras.

Quinto, em relação aos negócios de serviços imobiliários, a Lei de Negócios Imobiliários adicionou uma disposição que determina que os indivíduos que praticam a corretagem imobiliária devem atender às condições de atuação em um negócio de serviços de pregão imobiliário ou um negócio de serviços de corretagem imobiliária; contribuindo para maior transparência e profissionalização das atividades de corretagem e transações imobiliárias.

A Lei preveniu e limitou a instabilidade do mercado devido à falta de controle efetivo das atividades de corretagem imobiliária e serviços; as transações imobiliárias são mais padronizadas e transparentes, os direitos dos clientes são protegidos, os investidores e as empresas imobiliárias têm uma base legal clara e sincronizada para estabelecer, assinar e realizar transações imobiliárias tranquilas.

Sexto, em relação ao sistema de informações e banco de dados sobre o mercado imobiliário e habitacional, a Lei de Negócios Imobiliários tem muitos novos regulamentos para garantir legalidade clara, rigorosa e viável para a construção e gestão do sistema de informações e banco de dados sobre o mercado imobiliário e habitacional; garantir conexão e compartilhamento de dados com o banco de dados nacional sobre terras, bancos de dados de ministérios, filiais, localidades e agências relevantes; melhorar a natureza científica , sistemática, síncrona, pública e transparente do mercado imobiliário, contribuindo para superar deficiências legais no passado, melhorando a eficácia das atividades de gestão estatal no mercado imobiliário.

Fonte: https://www.congluan.vn/luat-kinh-doanh-bat-dong-san-lieu-co-giup-thi-truong-phat-trien-ben-vung-post299522.html