O Direito Empresarial Imobiliário pode ajudar o mercado a se desenvolver de forma sustentável?

Em primeiro lugar, no que diz respeito às disposições gerais, a Lei de Negócios Imobiliários de 2023 resolveu o problema existente de sobreposição do âmbito de regulamentação da Lei de Negócios Imobiliários com uma série de outras Leis no passado; superando inadequações e lacunas legais nas regulamentações sobre tipos de imóveis e projetos imobiliários colocados em negócios,

Além disso, em relação às condições para organizações e indivíduos ao fazerem negócios imobiliários, a Lei de Negócios Imobiliários concluiu os regulamentos sobre as condições para organizações e indivíduos ao fazerem negócios imobiliários para melhorar a capacidade e o profissionalismo dos negócios imobiliários e do mercado imobiliário, contribuindo para um mercado imobiliário saudável; superando as deficiências no negócio de habitação, obras de construção disponíveis e aquelas formadas no futuro no passado, desbloqueando o mercado imobiliário, protegendo compradores e locatários.

A Lei de Negócios Imobiliários de 2023 traz 6 novidades, incluindo regulamentações completamente novas que podem ajudar o mercado a se desenvolver de forma segura e sustentável. (Foto: ST)

Em segundo lugar, em relação aos negócios de habitação e futuras obras de construção, a Lei de Negócios Imobiliários de 2023 estipula que os investidores em projetos imobiliários só podem receber depósitos de no máximo 5% do preço de venda, preço de locação e compra de habitação, obras de construção e área construída em obras de construção quando a habitação e as obras de construção atenderem a todas as condições para entrar em operação de acordo com as disposições da Lei de Negócios Imobiliários; alterar e complementar os regulamentos sobre garantias na venda e locação e compra de futuras habitações para criar iniciativa para investidores, bem como compradores de imóveis em transações imobiliárias.

Terceiro, em relação à transferência de direitos de uso de terra com infraestrutura técnica em projetos imobiliários para indivíduos para autoconstrução de casas e à transferência, arrendamento e subarrendamento de direitos de uso de terra com infraestrutura técnica em projetos imobiliários para organizações, a Lei de Negócios Imobiliários resolveu problemas relacionados à lei de terras, negócios imobiliários e desenvolvimento urbano, contribuindo para desbloquear o mercado imobiliário operando com base em um corredor legal claro, específico e transparente.

Em quarto lugar, em relação à transferência de projetos imobiliários, a Lei de Negócios Imobiliários removeu a exigência de ter um Certificado de Direitos de Uso da Terra para o projeto, a parte transferida do projeto imobiliário; adicionou uma disposição de que o investidor transferidor tem uma decisão sobre alocação de terras, arrendamento de terras, permissão para alterar a finalidade do uso da terra para implementar o projeto de uma agência estadual competente; concluiu as obrigações financeiras relativas à terra do projeto, incluindo taxas de uso da terra, aluguéis de terras e impostos, taxas e encargos relacionados à terra (se houver) para o Estado do projeto.

A Lei também altera e complementa regulamentos que, caso o cessionário de todo ou parte do projeto seja uma organização econômica com capital de investimento estrangeiro, após uma decisão permitindo a transferência ser emitida por uma agência estatal competente e as partes assinarem um contrato de transferência, os procedimentos de terra deverão ser realizados de acordo com as disposições da lei de terras.

Quinto, em relação aos negócios de serviços imobiliários, a Lei de Negócios Imobiliários adicionou uma disposição que determina que indivíduos que praticam corretagem imobiliária devem atender às condições de atuação em um negócio de serviços de pregão imobiliário ou um negócio de serviços de corretagem imobiliária; contribuindo para maior transparência e profissionalização das atividades de corretagem e transações imobiliárias.

A Lei preveniu e limitou a instabilidade do mercado devido à falta de controle efetivo das atividades de corretagem e serviços imobiliários; as transações imobiliárias são mais padronizadas e transparentes, os direitos dos clientes são protegidos, os investidores e as empresas imobiliárias têm uma base legal clara e sincronizada para estabelecer, assinar e realizar transações imobiliárias tranquilas.

Sexto, em relação ao sistema de informações e banco de dados sobre o mercado imobiliário e habitacional, a Lei de Negócios Imobiliários tem muitas novas regulamentações para garantir legalidade clara, rigorosa e viável para a construção e gestão do sistema de informações e banco de dados sobre o mercado imobiliário e habitacional; garantir a conexão e o compartilhamento de dados com o banco de dados nacional sobre terras, bancos de dados de ministérios, filiais, localidades e agências relevantes; aprimorar a natureza científica , sistemática, síncrona, pública e transparente do mercado imobiliário, contribuindo para superar deficiências legais no passado, melhorando a eficácia das atividades de gestão estatal no mercado imobiliário.

Fonte: https://www.congluan.vn/luat-kinh-doanh-bat-dong-san-lieu-co-giup-thi-truong-phat-trien-ben-vung-post299522.html