Número de novos apartamentos em Hanói aumenta, mas os preços das casas ainda não diminuem

Pesquisa de preços de apartamentos novos no distrito de Dong Da, menor preço de 75 milhões de VND/m2; Hanói anunciou 5 projetos autorizados a serem vendidos a estrangeiros, a maioria deles apartamentos de luxo... Essas são algumas notícias imobiliárias notáveis ​​da semana passada.

Vice-Ministro da Construção : Os preços dos imóveis aumentaram drasticamente, embora o mercado de transações não estivesse realmente ativo.

Na coletiva de imprensa regular do governo na tarde de 7 de outubro, o vice-ministro da Construção, Nguyen Viet Hung, respondeu à imprensa sobre o aumento repentino nos preços dos imóveis em algumas grandes cidades, preços virtuais, embora o mercado de transações não esteja realmente ativo.

Nesse sentido, o Sr. Hung apontou as causas dessa situação. Primeiro, isso é resultado do desequilíbrio entre oferta e demanda, quando a demanda é muito maior que a oferta. A segunda causa advém da situação de alta dos preços, inflação e leilões de terras em algumas localidades. Por fim, o fator que causa o aumento dos preços dos imóveis é o aumento constante dos custos de insumos para o desenvolvimento de projetos.

O Sr. Vu Hong Thanh, presidente do Comitê Econômico, discursou na reunião na manhã de 9 de outubro.

O Vice-Ministro da Construção afirmou que existem muitas disposições legais que proíbem a manipulação de mercado e a inflação de preços. Em particular, o Código Penal, a Lei de Terras e, em especial, a Lei de Negócios Imobiliários de 2023 contêm disposições muito claras sobre atos proibidos no setor imobiliário.

O Sr. Hung disse que o Ministério da Construção emitiu um documento analisando a estrutura de custos, o preço de venda, os motivos do aumento dos preços dos imóveis e propôs uma série de soluções para reduzir os preços de moradias e terrenos e estabilizar o mercado imobiliário.

O Ministério também emitiu um documento para fortalecer a gestão e o controle das flutuações dos preços imobiliários para os Comitês Populares das províncias e cidades; no qual propõe soluções e recomenda que ministérios, filiais e províncias implementem tarefas específicas.

Grande demanda no mercado imobiliário

Este é o comentário do Prof. Dr. Hoang Van Cuong, membro do Comitê de Finanças e Orçamento da Assembleia Nacional, no Workshop "O mercado imobiliário do Vietnã no contexto da alteração da Lei de Terras, Habitação e Negócios Imobiliários".

Segundo o Sr. Cuong, a demanda do mercado está muito alta atualmente, especialmente em Hanói, e muitos projetos esgotam logo após o lançamento. No entanto, isso não é necessariamente um bom sinal.

O Prof. Dr. Hoang Van Cuong fala sobre a situação do mercado imobiliário.

“Nos últimos tempos, problemas legais causaram uma queda na oferta. Além disso, os custos de implementação de projetos estão aumentando e o acesso a terras limpas está se tornando mais difícil. Atualmente, a oferta é composta principalmente por projetos que já começaram”, disse o Sr. Cuong.

Segundo o deputado da Comissão de Finanças e Orçamento da Assembleia Nacional, a situação de "disparada" dos preços imobiliários, num contexto de redução do estoque, mas sem aumento da oferta, causará um desequilíbrio no mercado. Este será o momento em que os especuladores serão os mais beneficiados, em vez dos compradores de imóveis.

Durante o workshop, o Sr. Nguyen Van Dinh, presidente da Associação Vietnamita de Corretores de Imóveis (VARS), afirmou que a escalada dos preços dos imóveis decorre simplesmente da lei da oferta e da procura. Se quisermos "esfriar" o preço de venda, o fator que precisa ser afetado é a oferta, e não a intervenção administrativa.

“O mercado está atualmente dividido em dois segmentos. Um é o segmento de alto padrão, que atende pessoas com boas condições financeiras e investidores. O outro é o segmento de habitação social. Vale ressaltar que produtos acessíveis, o segmento intermediário entre os dois mencionados acima, são quase inexistentes”, enfatizou o Sr. Dinh.

O chefe da VARS afirmou que projetos acessíveis são o desejo da maioria das pessoas e que esta é a peça importante que falta no panorama geral do mercado. Os formuladores de políticas precisam ter regulamentações específicas para promover este segmento, a partir do qual o mercado pode realmente se estabilizar.

Número de novos apartamentos em Hanói aumenta, mas os preços das casas ainda não diminuem

Segundo a CBRE, a oferta de apartamentos novos em Hanói está aumentando. Somente no terceiro trimestre de 2024, o mercado registrou mais de 8.200 apartamentos à venda. Nos últimos 9 meses, a oferta total de apartamentos novos à venda pode chegar a 19.000 unidades, superando a oferta total de todo o ano de 2023. Este também é o maior número já registrado em Hanói nos últimos 5 anos.

Na mesma direção, o segmento de townhouses também registrou um aumento significativo na oferta. No terceiro trimestre de 2024, o mercado contava com mais de 3.200 novas unidades à venda, das quais 80% eram provenientes de áreas urbanas no distrito de Dong Anh. Esse número superou a oferta total de novas unidades em todo o ano passado. No total, foram 3.500 novas unidades à venda nos últimos 9 meses, o maior nível dos últimos 5 anos.

De acordo com a Sra. Nguyen Hoai An, diretora sênior da filial da CBRE em Hanói, a previsão é de que, de agora até o final do ano, a oferta de apartamentos e sobrados terá quase 5.000 novas unidades à venda, principalmente de projetos da Vinhomes, Sunshine Group e Nam Cuong Group no oeste e leste da cidade.

Este ano, espera-se que o número de novos apartamentos e townhouses lançados atinja o nível mais alto em muitos anos, com quase 30.000 unidades e 5.000 unidades, respectivamente. Com os números acima, a Sra. An afirmou que o ciclo de escassez de oferta de moradias em Hanói nos últimos 4 anos chegou ao fim.

No entanto, apesar do aumento da oferta, os preços de venda não mostram sinais de arrefecimento. O preço médio primário dos apartamentos é de VND 69 milhões/m², um aumento de 6% em relação ao trimestre anterior e de 28% em relação ao ano anterior. Da mesma forma, o preço de casas novas também subiu para VND 235 milhões/m², um aumento de 16% em relação ao trimestre anterior e de quase 27% em relação ao ano anterior.

Pesquisa de preços de apartamentos novos no distrito de Dong Da, menor preço a partir de 75 milhões de VND/m2

De acordo com a investigação do repórter do Investment Electronic Newspaper, no distrito de Dong Da — um dos mais movimentados e populosos de Hanói — há três novos projetos de apartamentos abertos para venda.

O primeiro é o The Ninety Complex (Lang Street, Nga Tu So Ward), um apartamento tipo condotel, cujos clientes assinarão um contrato de locação de 50 anos com o investidor.

O projeto Ninety Complex está localizado na Rua Lang, no bairro de Nga Tu So. Foto: Thanh Vu

O preço dos apartamentos aqui oscilará entre 75 e 80 milhões de VND/m². Para apartamentos com boa localização, o preço de venda subirá para 90 milhões de VND/m². A taxa de serviço do projeto é de 20.000 a 25.000 VND/m²/mês. A entrega dos apartamentos está prevista para o primeiro trimestre de 2025.

Observe que os compradores precisam prestar atenção especial às questões legais dos projetos de condomínios. Atualmente, os projetos neste segmento ainda estão "presos" na fase de emissão do livro vermelho, embora o Governo tenha emitido o Decreto nº 10/2023/ND-CP para resolver essa questão. De acordo com as discussões com os corretores, o projeto do Complexo Ninety ainda deixa em aberto a possibilidade de emissão do livro vermelho para os clientes.

Após o término do contrato, a taxa de renovação será calculada de acordo com o imposto predial vigente na época. Além disso, caso o apartamento receba o livro vermelho no futuro, o investidor apoiará os moradores na elaboração do livro. A taxa de registro será paga pelos moradores”, afirmou o corretor.

O próximo é o projeto de apartamentos Gloria (Rua Nguyen Hong, bairro Lang Ha). Os apartamentos do 3º ao 8º andar estão sendo vendidos pelo investidor como apartamentos de propriedade de longo prazo. Os apartamentos superiores serão operados como apartamentos de hotel para aluguel e não para venda.

O projeto acaba de entregar casas no terceiro trimestre de 2024. Atualmente, o fundo de apartamentos para venda direta do investidor se esgotou, e os clientes só podem comprar apartamentos transferidos de moradores. O preço médio dos apartamentos aqui gira em torno de 115 a 120 milhões de VND/m².

Segundo a corretora, se o cliente confiar a operação da unidade alugada, em média, um apartamento de 2 quartos pode render cerca de 18 milhões de VND por mês (excluindo custos operacionais). No entanto, se o cliente alugá-lo por conta própria, a renda pode chegar a 25 milhões de VND/mês.

O próximo é o edifício de apartamentos HD Mon Central (bairro de Lang Ha, distrito de Dong Da). Este projeto será inaugurado em novembro de 2024. Todos os apartamentos à venda têm direitos de propriedade de longo prazo. Para apartamentos em andares baixos, o preço será em torno de 135 milhões de VND/m². Para apartamentos em andares altos, o preço será em torno de 150 milhões de VND/m².

Hanói anunciou cinco projetos que podem ser vendidos a estrangeiros, a maioria apartamentos de luxo.

Recentemente, o Departamento de Construção de Hanói anunciou uma lista de projetos que permitem que organizações e indivíduos estrangeiros possuam imóveis na cidade, a partir de outubro de 2024.

O primeiro projeto é o edifício HH2-1A, pertencente ao complexo residencial, comercial e de serviços Golden Palace A, com o nome comercial The Matrix One (bairros Me Tri e Phu Do, distrito de Nam Tu Liem). O investidor do projeto é a Mai Linh Investment Joint Stock Company. Atualmente, o preço dos apartamentos aqui oscila entre 90 e 100 milhões de VND/m².

4/5 dos projetos anunciados estão localizados no distrito de Nam Tu Liem. Foto: Thanh Vu

O próximo é o projeto do Complexo Viha (Rua Nguyen Tuan, Distrito de Thanh Xuan), de um consórcio que inclui a Xuan Loc Tho Company Limited e a Thong Nhat Printing and Trading Joint Stock Company. Os apartamentos aqui têm pelo menos 2 quartos ou mais, e a menor área do apartamento é de até 72 m². Atualmente, o preço gira em torno de 90 milhões de VND/m².

Em seguida, estão os prédios de apartamentos do investidor HBI JSC. Especificamente, incluindo os prédios Z38M.1, Z38.1 e U39.1 nos lotes F2 – F4 – CH04. Além disso, há também os prédios Z38M.1 e Z38.1 nos lotes F2 – F4 – CH05.

De acordo com o anúncio do Departamento de Construção, este projeto está localizado no bairro de Tay Mo, distrito de Nam Tu Liem. Portanto, é altamente provável que sejam edifícios pertencentes ao projeto Imperia Smart City. Atualmente, novos apartamentos estão sendo oferecidos à venda por cerca de 70 milhões de VND/m².

Por fim, os apartamentos U35.1, U35.2 e U35.3 pertencem ao lote F2 - CH01 da nova área urbana Tay Mo - Dai Mo - Vinhomes Park, cujo nome comercial é Vinhomes Smart City (bairro Tay Mo, distrito de Nam Tu Liem). O investidor do projeto é a SV Tay Ha Noi Real Estate Development and Business Joint Stock Company.

Em um relatório recente, a Cushman & Wakefield afirmou que o Vietnã é um mercado emergente em termos de atração de investimentos, com taxas de lucro atrativas. Atualmente, a taxa de lucro do segmento imobiliário residencial gira em torno de 8% a 10% ao ano, superior aos 2% a 3% ao ano dos países da região.

O Aeon Mall perdeu mais de 7 milhões de dólares devido ao cancelamento de projeto no distrito de Hoang Mai

O relatório financeiro do Aeon Mall para o primeiro semestre do ano fiscal de 2024-2025 revelou que o cancelamento do projeto no distrito de Hoang Mai (Hanói) fez com que o grupo perdesse cerca de 1,1 bilhão de ienes, o equivalente a 7,4 milhões de dólares.

Anteriormente, em 2019, o Aeon Mall Vietnam propôs aos líderes da cidade de Hanói a implementação de um projeto de estacionamento combinado com um shopping center. No início de fevereiro de 2023, o Comitê Popular da Cidade aprovou o planejamento detalhado do projeto. A área de planejamento pertence aos bairros Dai Kim e Thinh Liet, no distrito de Hoang Mai.

A área total planejada é de cerca de 8 hectares, dos quais 1,97 hectares são para tráfego urbano e 6,06 hectares são áreas de pesquisa do projeto.

O objetivo do projeto é formar um modelo de construção de estacionamento combinado com áreas funcionais de um moderno centro comercial, escritório e armazém, conectados de forma sincronizada, científica e aplicando alta tecnologia.

Espera-se que o Aeon Mall Hoang Mai se torne o terceiro shopping center do grupo japonês em Hanói, depois do Aeon Mall Long Bien e do Aeon Mall Ha Dong, com grandes expectativas de contribuir para o mercado varejista da capital.

No entanto, no início deste ano, informações sobre o projeto Aeon Mall Hoang Mai não estavam mais nos planos do Aeon Group de desenvolver shopping centers no Vietnã.

No entanto, o Sr. Furusawa Yasuyuki, Diretor Geral da Aeon Vietnã, afirmou que, na visão de longo prazo, o Vietnã ainda é o segundo mercado-chave, além do Japão, na estratégia da Aeon.

O relatório semestral do Aeon Mall para o ano fiscal de 2024 disse que o mercado vietnamita gerou quase 8,2 bilhões de ienes, cerca de 55 milhões de dólares, em receita para o grupo controlador, um aumento de 15% em relação ao mesmo período do ano passado.

Da Nang recebe mais 941 apartamentos de luxo ao longo do Rio Han

O Sr. Tran Van Hoang, vice-diretor do Departamento de Construção da Cidade de Da Nang, acaba de assinar um aviso sobre futuras moradias no projeto de complexo de apartamentos às margens do Rio Han, que pode ser vendido.

O projeto do complexo de apartamentos às margens do Rio Han está em construção da fundação e do porão.

De acordo com o Departamento de Construção, o número de futuras casas elegíveis para venda no projeto do complexo de apartamentos Han River, investido pela Dong Do Group Joint Stock Company, é de 941 apartamentos com áreas que variam de 45,1 m2 a 264,9 m2, área total de 67.522,8 m2.

De acordo com o primeiro certificado de registro de investimento emitido pelo Departamento de Planejamento e Investimento da Cidade de Da Nang em 13 de janeiro de 2022, o projeto do complexo de apartamentos às margens do Rio Han tem um total de 941 apartamentos, com um capital de investimento total de mais de VND 1,324 bilhão.

Atualmente, o projeto tem o nome comercial Peninsula Da Nang, a Athena Luxury Investment Company Limited é a desenvolvedora do projeto e a Vietnam Smart City Joint Stock Company (pertencente ao Dat Xanh Group) é a distribuidora exclusiva. Os produtos do projeto são apartamentos de luxo (incluindo 28 apartamentos de 3 quartos, 164 apartamentos de 1 quarto e 749 apartamentos de 2 quartos) e lojas no bloco base.

O preço médio de venda do projeto é de cerca de 53,5 milhões de VND/m², após a dedução das políticas preferenciais da primeira venda. A previsão é de que, em outubro, novembro e dezembro de 2024, o investidor tenha reajustes de preço a cada 15 dias.

A Dong Do Group Joint Stock Company foi reconhecida como vencedora do leilão de direitos de uso do terreno para o Lote A2-1, área residencial da vila de pescadores de Nai Hien Dong (Rua Le Van Duyet, Bairro Nai Hien Dong, Distrito de Son Tra), em 3 de agosto de 2020, com o lance vencedor de 43,3 milhões de VND/m². Anteriormente, o preço inicial era superior a 42,17 milhões de VND/m², e a área total do terreno era de 7.167,5 m².

Fonte: https://baodautu.vn/batdongsan/luong-chung-cu-moi-ha-noi-tang-nhung-gia-nha-van-khong-giam-d227281.html