A razão pela qual o solo urbano nesta fase de planeamento é um canal de investimento seguro

Terrenos urbanos: um porto seguro num mercado volátil

Após dois anos de forte ajuste, o mercado imobiliário está entrando em uma clara fase de reestruturação e purificação. Os investidores não mais privilegiam produtos de curto prazo que "geram ondas", mas priorizam tipos de ativos com valor real, status legal claro e potencial de crescimento sustentável. No contexto de taxas de juros mais baixas e crédito gradualmente mais flexível, terrenos urbanos bem planejados estão retornando como um "porto seguro" para fluxos de capital.

De acordo com dados do Batdongsan.com.vn, no terceiro trimestre de 2025, em vez de se concentrar nas cidades centrais, o fluxo de caixa de investimento está se deslocando fortemente para áreas com infraestrutura completa e fundos imobiliários com espaço para desenvolvimento. Particularmente na região de Quy Nhon (província de Gia Lai após a fusão), o número de transações registradas em março e abril de 2025 aumentou 65% em relação ao mesmo período, demonstrando a forte atração por produtos imobiliários com status legal claro.

O solo urbano está retornando como uma escolha segura e um ativo sustentável.

Ao contrário dos terrenos livres, os terrenos em áreas urbanas são planejados de forma sincronizada desde o início, com infraestrutura completa, eletricidade, água e proteção contra incêndio, além de um sistema de serviços públicos e espaço habitacional civilizado. A transparência jurídica é um pré-requisito: há um planejamento 1/500, um livro vermelho separado para cada lote e permissão para transferir e construir legalmente. Isso facilita a transferência do produto, limita os riscos e mantém o valor a longo prazo.

“Na província, as pessoas tendem a preferir terrenos baixos porque são fáceis de se estabelecer e convenientes para acumular patrimônio. Elas não gostam das restrições dos apartamentos, querem ter um espaço de convivência próximo à natureza, poder plantar árvores, criar animais de estimação e deixar seus filhos brincarem”, disse Minh Tri, um investidor de Gia Lai. Na realidade, enquanto os apartamentos se depreciam facilmente com o tempo e se degradam após 10 a 15 anos, os terrenos, especialmente em áreas urbanas bem planejadas, valorizam-se de forma constante, de acordo com o ciclo de desenvolvimento da infraestrutura e da população.

Além de adequados para a mentalidade de poupança, os terrenos urbanos também são muito valorizados por sua liquidez. O fluxo de caixa pode ser sacado com flexibilidade quando necessário, especialmente em períodos de forte diferenciação do mercado. Comparados aos terrenos em áreas residenciais, os terrenos em áreas de planejamento são mais seguros: menor risco de desmatamento, planejamento claro, aproveitamento do sistema de valor integral de serviços públicos, infraestrutura e comunidade civilizada. Este também é o "filtro de segurança" escolhido por investidores veteranos no ciclo atual.

Após o período de 2021-2023 ter testemunhado muitos "projetos fantasmas", fatores legais tornaram-se uma "barreira" para proteger os fluxos de capital. Os investidores agora escolhem apenas produtos que atendam aos seguintes marcos: planejamento detalhado 1/500, decisão de alocação de terras, emissão do livro vermelho, alvará de construção e aprovação para loteamento e venda de terras. Projetos que atendem a todos esses critérios não são apenas ativos seguros, mas também proporcionam margens de lucro estáveis a médio e longo prazo.

Quy Nhon Iconic: Prova de valor legal e potencial de segurança

Um dos exemplos da tendência de "investimento seguro - lucro sustentável" é o projeto Quy Nhon Iconic. Localizado ao longo do Rio Ha Thanh, o projeto foi aprovado pelo Comitê Popular Provincial para planejamento detalhado 1/500 desde 2020 e concluiu os procedimentos de alocação de terras e a fase 1 de emissão do livro vermelho em 2024. O cumprimento das obrigações financeiras pelo investidor e a transparência jurídica contribuem para que o projeto se torne um ponto de destaque no mercado de Quy Nhon em particular e na região Central em geral.

Quy Nhon Iconic - prova de um canal de investimento seguro, status legal claro e valor real.

Além de ser juridicamente estável, Quy Nhon Iconic se posiciona como uma área urbana modelo, uma "Vila Fluvial e Cidade Litorânea" que combina tradição e modernidade. Mais de 60% da área é reservada para árvores, espelhos d'água e equipamentos comunitários; o restante são fileiras de sobrados, lojas e terrenos comerciais planejados ao longo do eixo Iconic Avenue - Rodovia Nacional 19, criando um novo centro comercial para a região.

O loteamento Hoang Giang é considerado o "coração próspero" de todo o projeto.

O loteamento Hoang Giang, o centro comercial do projeto, está aberto à venda com uma política de pagamento flexível de 12 a 18 meses, descontos de até 18% e livros vermelhos para cada lote. Isso é uma grande vantagem no contexto de um mercado que ainda "filtra" produtos seguros com status legal sólido.

Segundo especialistas, de agora até 2026, a legalidade clara será o "filtro de sobrevivência" mais importante do mercado. Projetos com "red books", planejamento padrão e infraestrutura sincronizada se tornarão o destino dos fluxos de capital. Especialmente na região central, onde Quy Nhon está emergindo como um novo polo de crescimento, áreas urbanas bem planejadas, como a Quy Nhon Iconic, serão o "ponto de ancoragem" tanto para investidores quanto para compradores reais.

No novo ciclo imobiliário vietnamita, a segurança não é mais um "plano de defesa", mas uma "estratégia de desenvolvimento sustentável". Com uma base jurídica transparente, planejamento sincronizado e visão de longo prazo, terrenos urbanos modelo como o Quy Nhon Iconic estão se consolidando como um canal de investimento seguro, estável e valioso no período de recuperação de 2025-2026.

Fonte: https://hanoimoi.vn/ly-do-dat-nen-khu-do-thi-quy-hoach-giai-doan-nay-la-kenh-dau-tu-an-toan-719637.html