O motivo pelo qual a zona leste se tornou o novo polo de desenvolvimento e residencial da cidade de Ho Chi Minh na última década

O motivo pelo qual a zona leste se tornou o novo polo de desenvolvimento e residencial da cidade de Ho Chi Minh na última década

Não é por acaso que a zona leste sempre foi um ponto quente no mapa imobiliário da cidade de Ho Chi Minh, liderando continuamente todos os indicadores mais importantes, como oferta, taxa de aumento de preços, liquidez... ao longo da última década.

Graças à sua importante posição como porta de entrada para a região econômica do Sul e à sua excelente infraestrutura e serviços públicos, este local continuará a receber uma forte onda migratória de pessoas interessadas em se estabelecer e construir sua vida.

O "irmão mais velho" do mercado imobiliário

A cidade de Ho Chi Minh está dividida em 5 áreas de desenvolvimento: Sul, Oeste, Noroeste, Leste e Centro. Desde 2014, a região Leste tem crescido fortemente, como o "irmão mais velho", e mantém essa posição há 10 anos, com muitos indicadores impressionantes.

Relatórios de unidades de pesquisa de mercado mostram que o número de lançamentos imobiliários tem diminuído constantemente a cada ano, mas a zona leste ainda lidera a cidade em termos de novas ofertas. De acordo com as previsões da Cushman & Wakefield Vietnam, a oferta de apartamentos e casas geminadas na cidade de Ho Chi Minh no período de 2024 a 2026 também estará concentrada principalmente na zona leste. Em apenas uma década, de uma área pouco povoada, a zona leste se transformou na faixa urbana mais movimentada, com os valores imobiliários aumentando a cada dia.

O crescimento constante dos preços dos imóveis na região Leste proporciona lucros sustentáveis ​​aos investidores.

Além de dominar em oferta, o mercado imobiliário da região leste supera em muito o restante em termos de preço. Segundo estatísticas da Nha Tot, o preço médio dos apartamentos na cidade de Thu Duc atingiu 65,51 milhões de VND/m² no quarto trimestre de 2023. Ademais, a maior taxa de valorização do mercado, em média de 2,5 a 3 vezes, permitiu que muitos investidores obtivessem grandes lucros na última década. Ao mesmo tempo, a liquidez no mercado secundário da região leste também é extremamente alta, refletindo a demanda abundante.

O relatório da Savills de 2023 indicou que a taxa de absorção de apartamentos na cidade de Ho Chi Minh atingiu 84%. Na zona leste, embora os preços continuem a atingir patamares elevados, a taxa de absorção permanece impressionante. O Vinhomes Grand Park, por exemplo, registra regularmente recordes de vendas sem precedentes, como a venda de 10.000 apartamentos do empreendimento The Rainbow em apenas 17 dias e a venda total de 2.400 apartamentos do empreendimento The Origami em apenas 3 dias.

Mesmo em 2022-2023, quando o mercado mostrou sinais de desaceleração, o Vinhomes Grand Park ainda foi o projeto "pioneiro", com 2.000 apartamentos vendidos em 34 horas no loteamento Glory Heights... Todos os indicadores acima são evidências claras de que a zona leste é a nova e principal direção residencial no mapa de oferta e demanda de imóveis da cidade de Ho Chi Minh.

Atualmente, a cidade de Thu Duc tem uma população de 1,2 milhão de habitantes, número que deverá aumentar para 1,5 milhão até 2030, o que equivale a pelo menos 50.000 novos residentes permanentes por ano, sem contar estudantes e trabalhadores. Com essa taxa de crescimento, estima-se que somente Thu Duc necessite de pelo menos 11.000 novas moradias por ano. No entanto, segundo dados do Ministério da Construção , em 2023, toda a cidade de Ho Chi Minh terá apenas 18.000 apartamentos à venda, sem mencionar a contínua diminuição da oferta devido à escassez de terrenos. Esse cenário contrastante demonstra que os preços dos apartamentos na zona leste da cidade só tendem a aumentar, e não a diminuir.

Definir firmemente a principal direção de desenvolvimento da cidade.

A cidade de Ho Chi Minh está se desenvolvendo segundo um modelo multipolar e multicêntrico. Nesse modelo, Thu Duc se destaca como o núcleo principal, contribuindo com 30% do PIB da cidade, o equivalente a 7% do PIB do país, demonstrando o papel macro e a enorme resiliência da região.

Isso também explica por que, nos últimos anos, a infraestrutura da região Leste sempre ocupou o primeiro lugar no desembolso de investimentos públicos, em um ritmo acelerado e urgente, sendo o ponto de partida de uma série de importantes projetos nacionais de infraestrutura.

Vale mencionar que a Linha 1 do Metrô está prestes a ser concluída, o Anel Viário 3 está sendo acelerado... Os projetos que receberão investimentos incluem o Anel Viário 2, o cruzamento de An Phu, a ponte Cat Lai, a rotatória My Thuy, a expansão das ruas Nguyen Thi Dinh e Do Xuan Hop... Os projetos concluídos incluem a ponte Long Dai, a ponte Saigon 2, a rua Pham Van Dong, a rua Vo Van Kiet, o túnel de Saigon, a ponte Thu Thiem 1-2, a rodovia expressa Cidade de Ho Chi Minh - Long Thanh - Dau Giay e a nova estação rodoviária leste...

A transformação da infraestrutura nos últimos anos promoveu uma onda migratória, atraindo especialistas e estrangeiros para viver no Vinhomes Grand Park.

O Sr. Nguyen Hoang, Diretor do Departamento de P&D da DKRA Vietnam, avaliou que a criação da cidade do leste impactou claramente o planejamento e o investimento em infraestrutura de tráfego e social. A partir daí, o desenvolvimento dessa área foi impulsionado a um novo patamar, superando em muito o nível geral da cidade.

Compartilhando da mesma opinião, o Sr. Le Hoang Chau, presidente da Associação Imobiliária da Cidade de Ho Chi Minh, afirmou: "Com a estratégia de construção de uma área urbana criativa, a cidade do leste atrairá um grande número de residentes, incluindo cientistas e consultores estrangeiros com rendimentos muito elevados. Portanto, para atender às necessidades dessa classe, os imóveis de alto padrão, incluindo casas, apartamentos, centros comerciais e escritórios, certamente serão priorizados."

Portanto, não é surpreendente que muitos projetos urbanos de alto padrão nos últimos anos tenham recebido uma onda recorde de imigração, como é o caso do Vinhomes Grand Park, que atualmente conta com mais de 60.000 residentes, incluindo um grande número de intelectuais, especialistas e estrangeiros, e a expectativa é de um forte aumento no futuro.

O Vinhomes Grand Park possui um enorme apelo devido a elementos extremamente convenientes, como o Grand Park de 36 hectares, o maior do Sudeste Asiático, o Hospital Geral Internacional Vinmec, 24 escolas – incluindo o maior sistema Vinschool da Cidade de Ho Chi Minh – e o sistema de ônibus elétricos VinBus, tornando este local o centro de compras, negócios, educação, saúde, festivais e entretenimento de toda a Cidade de Ho Chi Minh. Em particular, a dupla "super" conveniente do Vincom Mega Mall e do primeiro universo de entretenimento VinWonders da Cidade de Ho Chi Minh, com inauguração oficial prevista para este verão, multiplicará o atrativo da "cidade de um milhão de destinos".

Todos esses diferentes valores são as alavancas que ajudam o Vinhomes Grand Park em particular e a região Leste em geral a melhorar cada vez mais em termos de posição, qualidade de vida e valor de investimento.

Fonte: https://baodautu.vn/batdongsan/ly-do-khu-dong-thanh-huong-phat-trien-va-an-cu-moi-cua-tphcm-hon-1-thap-ky-qua-d212893.html