Por que a área oriental se tornou a nova direção de desenvolvimento e residencial da cidade de Ho Chi Minh na última década
Não é coincidência que a área oriental sempre foi um ponto importante no mapa imobiliário da Cidade de Ho Chi Minh, liderando continuamente todos os indicadores mais importantes, como oferta, taxa de aumento de preços, liquidez... na última década.
Com sua importante posição de entrada para a região econômica do Sul e excelente infraestrutura e serviços públicos, este lugar continuará a receber uma forte onda de migração para se estabelecer e ganhar a vida.
O “irmão mais velho” do mercado imobiliário
A Cidade de Ho Chi Minh é dividida em cinco áreas de desenvolvimento, incluindo Sul-Oeste-Noroeste-Leste e o centro. Desde 2014, o Leste cresceu fortemente como o "irmão mais velho" e manteve essa posição nos últimos 10 anos, com muitos indicadores impressionantes.
Relatórios de unidades de pesquisa de mercado mostram que o número de produtos lançados tem diminuído constantemente a cada ano, mas a região leste ainda lidera a cidade em termos de nova oferta. De acordo com as previsões da Cushman & Wakefield Vietnam, a oferta de apartamentos e townhouses na Cidade de Ho Chi Minh no período de 2024 a 2026 também se concentrará principalmente na região leste. Após apenas uma década, de um estado escassamente povoado, a região leste agora se "transformou" na faixa urbana mais movimentada, com os valores imobiliários aumentando dia a dia.
 |
| O crescimento constante dos preços dos imóveis no Leste traz lucros sustentáveis aos investidores. |
Além de dominar a oferta, o mercado imobiliário no Leste Europeu supera em muito os demais em termos de preço. De acordo com estatísticas da Nha Tot, o preço médio dos apartamentos na cidade de Thu Duc atingiu 65,51 milhões/m² no quarto trimestre de 2023. Além disso, a maior taxa de aumento de preços do mercado, uma média de 2,5 a 3 vezes, ajudou muitos investidores a obter grandes lucros na última década. Ao mesmo tempo, a liquidez no mercado secundário no Leste Europeu também é extremamente vibrante quando a demanda é abundante.
O relatório de 2023 da Savills apontou que a taxa de absorção de apartamentos na Cidade de Ho Chi Minh chegou a 84%. No Leste, embora o nível de preços atinja novos picos continuamente, a taxa de absorção ainda é extremamente impressionante. O Vinhomes Grand Park costuma registrar recordes de vendas sem precedentes, como a venda de 10.000 apartamentos The Rainbow em apenas 17 dias e a venda de 2.400 apartamentos The Origami em 3 dias...
Mesmo em 2022-2023, quando o mercado mostrou sinais de desaceleração, o Vinhomes Grand Park ainda era o projeto "quebra-gelo", com 2.000 apartamentos vendidos em 34 horas no condomínio Glory Heights... Todos os indicadores acima são evidências claras de que o Leste é a nova e dominante direção residencial no mapa de oferta e demanda de moradias da Cidade de Ho Chi Minh.
Atualmente, a cidade de Thu Duc tem uma população de 1,2 milhão de habitantes, com previsão de aumento para 1,5 milhão até 2030, o que equivale a pelo menos 50.000 residentes permanentes a mais a cada ano, sem mencionar estudantes e trabalhadores. Com essa taxa de crescimento, estima-se que somente Thu Duc precise de pelo menos 11.000 casas por ano. No entanto, de acordo com dados do Ministério da Construção , em 2023, a cidade de Ho Chi Minh terá apenas 18.000 apartamentos à venda, sem mencionar a contínua queda na oferta devido à escassez de recursos para terrenos. Esse cenário contrastante mostra que os preços dos apartamentos no Leste apenas aumentarão, e não diminuirão.
Posicionar firmemente a principal direção de desenvolvimento da cidade
A Cidade de Ho Chi Minh está se desenvolvendo de acordo com um modelo multipolar e multicêntrico. No qual Thu Duc é identificado como o principal núcleo, contribuindo com 30% do PIB da cidade, o equivalente a 7% do PIB do país, demonstrando o papel macroeconômico e a enorme resiliência da região.
Isso também explica por que, por muitos anos, a infraestrutura da região Leste sempre foi classificada como número 1 em desembolso de investimento público em ritmo rápido e urgente, além de ser o ponto de partida de uma série de importantes projetos nacionais de infraestrutura.
A Linha 1 do Metrô está prestes a chegar à sua linha de chegada, o Anel Viário 3 está sendo acelerado, etc. Os projetos que estão prestes a receber investimentos incluem o Anel Viário 2, o cruzamento de An Phu, a ponte Cat Lai, a rotatória My Thuy, a expansão das ruas Nguyen Thi Dinh e Do Xuan Hop, etc. Os projetos concluídos incluem a ponte Long Dai, a ponte Saigon 2, a rua Pham Van Dong, a rua Vo Van Kiet, o túnel Saigon, a ponte Thu Thiem 1-2, a via expressa Cidade de Ho Chi Minh - Long Thanh - Dau Giay, a nova estação rodoviária oriental, etc.
 |
| A transformação da infraestrutura nos últimos anos promoveu uma onda de migração, atraindo especialistas e estrangeiros para viver no Vinhomes Grand Park. |
O Sr. Nguyen Hoang, Diretor do Departamento de P&D da DKRA Vietnã, avaliou que a criação da cidade oriental impactou claramente o planejamento e o investimento em infraestrutura de trânsito e social. A partir daí, impulsionou o desenvolvimento desta área a um novo patamar, superando em muito o nível geral de toda a cidade.
Compartilhando a mesma opinião, o Sr. Le Hoang Chau, Presidente da Associação Imobiliária da Cidade de Ho Chi Minh, afirmou: "Com a estratégia de construir uma área urbana criativa, a cidade oriental atrairá um grande número de residentes, cientistas e consultores estrangeiros com rendas altíssimas. Portanto, para atender às necessidades dessa classe, imóveis de alto padrão, incluindo casas, apartamentos, centros comerciais e escritórios, certamente serão priorizados."
Portanto, não é de se surpreender que muitos projetos urbanos de alto padrão tenham recebido uma onda recorde de imigração nos últimos anos, tipicamente o Vinhomes Grand Park, que atualmente tem mais de 60.000 moradores, incluindo um grande número de intelectuais, especialistas e estrangeiros, e promete aumentar bastante no futuro.
O Vinhomes Grand Park possui um enorme apelo com suas atrações superconvenientes, como o Grand Park de 36 hectares, o maior do Sudeste Asiático, o Hospital Geral Internacional Vinmec, 24 escolas – incluindo o maior sistema Vinschool da Cidade de Ho Chi Minh, o sistema de ônibus elétricos VinBus... tornando este local um centro de "compras, comércio, educação, saúde, festivais e entretenimento" de toda a Cidade de Ho Chi Minh. Em particular, a dupla "superutilitária" Vincom Mega Mall e o primeiro universo de entretenimento VinWonders na Cidade de Ho Chi Minh, inaugurado oficialmente neste verão, aumentarão significativamente a atratividade da "cidade de um milhão de destinos".
Todos esses valores diferentes são as alavancas que ajudam o Vinhomes Grand Park em particular e a região Leste em geral a melhorar cada vez mais em termos de posição, qualidade de vida e valor de investimento.
Fonte
Comentário (0)