'Matrix' de apartamentos que se autoproclamam de luxo: compradores perdem dinheiro facilmente

Segundo dados da Associação de Corretores de Imóveis do Vietnã, os preços dos apartamentos nas principais cidades no segundo trimestre de 2023 continuaram em patamares elevados, devido ao fato de os novos empreendimentos serem, em sua maioria, projetos de alto padrão.

Em Hanói , os projetos custaram em média 52 milhões de VND/m², um aumento de 1,46% em relação ao trimestre anterior. Na Cidade de Ho Chi Minh, o preço médio dos apartamentos foi de 67 milhões de VND/m², uma queda de 4,6% em relação ao trimestre anterior. Quase não havia apartamentos acessíveis no mercado, com preços abaixo de 25 milhões de VND/m². A oferta total de apartamentos acessíveis diminuiu 98% em comparação com 2019.

De forma semelhante, segundo o relatório da CBRE, nos primeiros seis meses de 2023, a oferta total de imóveis residenciais em Hanói era de aproximadamente 3.926 apartamentos. Notavelmente, toda a oferta para venda se concentrava nos segmentos de alto e médio padrão, sendo que os apartamentos de alto padrão representavam 51%.

Analisando os dados acima, percebe-se que os investidores estão cada vez mais investindo em segmentos de apartamentos de alto padrão.

Há cada vez mais apartamentos que se autodenominam de luxo, confundindo os compradores. (Foto ilustrativa)

No entanto, segundo muitos especialistas do mercado imobiliário, além de empreendimentos verdadeiramente de alto padrão, muitos investidores, ao lançarem apartamentos à venda, têm atribuído aos seus projetos o título de "alto padrão" ou "super luxo" para atrair clientes e inflacionar os preços acima da qualidade real. Muitos desses empreendimentos decepcionaram os compradores devido a mal-entendidos.

O professor Dang Hung Vo, ex-vice-ministro de Recursos Naturais e Meio Ambiente, afirmou que em muitos países não existe o conceito de apartamentos de luxo. Isso porque, em prédios residenciais, as pessoas são obrigadas a seguir regras gerais e sofrem influência das famílias vizinhas.

“ Por exemplo, se a casa ao lado estiver em reforma, os outros moradores têm que conviver com a poeira e o barulho. Portanto, morar em um prédio de apartamentos significa aceitar certos inconvenientes ”, disse o Sr. Vo.

Segundo o Sr. Vo, muitos investidores estão apenas se autodenominando "de alto padrão" para atrair consumidores e lucrar com a alta dos preços. Existem apartamentos anunciados como de alto padrão, mas que só possuem áreas amplas, ventilação natural, boa iluminação e localização privilegiada. Isso é, essencialmente, apenas um "truque" de marketing.

Anteriormente, o Sr. Le Hoang Chau, Presidente da HoREA, também enviou um documento às autoridades competentes sobre este assunto. De acordo com o documento, o Presidente da HoREA afirmou que o mercado imobiliário tem sido inundado com nomes de apartamentos de alto padrão, apartamentos de luxo, apartamentos de super luxo, associados a expressões estrangeiras como "Luxo", "Premier", "Alto Padrão", "Real"...

Isso é apenas um truque para atrair clientes e promover os produtos do investidor. Enquanto que, na realidade, existem poucos projetos imobiliários que atendem aos padrões de alto padrão ou aos padrões de uma área urbana modelo.

Na verdade, muitos empreendimentos imobiliários, apartamentos de alto padrão e condomínios são rotulados por investidores como projetos sofisticados e apartamentos de luxo, embora não tenham sido reconhecidos pelo Departamento de Construção ou por uma entidade de avaliação independente.

Nos últimos 10 anos, o Ministério da Construção emitiu duas circulares sobre a classificação de edifícios residenciais. Embora existam regulamentações sobre a classificação e o reconhecimento de edifícios residenciais, até o momento, poucos investidores em projetos ou conselhos de administração de edifícios residenciais elaboraram documentos para propor a classificação de seus edifícios.

Portanto, é necessário rever a praticidade dos documentos legais, pois eles não atendem à realidade e às exigências do mercado imobiliário e dos consumidores em relação à transparência, honestidade e concorrência leal.

Além disso, a HoREA também apontou uma deficiência: a classificação dos apartamentos será transparente apenas em projetos concluídos, pois nesses casos haverá apartamentos reais disponíveis e os compradores não serão enganados. No entanto, para apartamentos futuros anunciados como de alto padrão ou de luxo, os compradores podem facilmente adquirir um produto diferente do anunciado.

Portanto, a HoREA propôs alterar a diretriz para que a categoria de edifício de apartamentos de alto padrão só seja reconhecida após a conclusão e aceitação do empreendimento, garantindo transparência, concorrência justa e protegendo os legítimos interesses dos compradores de imóveis.

Os futuros projetos de apartamentos só poderão ser anunciados e comercializados para captação de recursos sob o nome de projetos de apartamentos de luxo se possuírem um documento emitido pelo Departamento de Construção que reconheça o atendimento a esse critério.

Segundo o relatório do Ministério da Construção, em 30 de novembro de 2022, todo o país tinha apenas 7 prédios de apartamentos classificados em algumas províncias, incluindo Thai Nguyen (3 prédios de apartamentos), Ha Tinh (3 prédios de apartamentos), An Giang (1 prédio de apartamentos), os demais não são classificados nem reconhecidos de acordo com as disposições da Lei de Habitação de 2014.

Na verdade, em muitos casos, os investidores não classificam nem reconhecem a classificação dos edifícios de apartamentos de acordo com as normas, mas sim "classificam" os apartamentos em que investem e constroem com nomes que confundem compradores e inquilinos, como apartamentos de alto padrão, apartamentos de luxo, apartamentos com nomes estrangeiros.

Segundo especialistas do mercado imobiliário, atualmente existem muitos apartamentos anunciados como de alto padrão com preços exorbitantes. Os compradores precisam considerar diversos fatores em vez de simplesmente acreditar no rótulo de "apartamento de luxo".

Em primeiro lugar, o projeto deve estar localizado nos distritos centrais das principais cidades, com ligações de transporte convenientes às principais vias de acesso.

Em segundo lugar, o projeto deve contar com uma infraestrutura e um sistema de serviços modernos e sincronizados, com gestão e operação de alta qualidade, executadas por marcas de gestão de renome mundial.

Em terceiro lugar, o projeto conta com o investimento e o desenvolvimento de investidores de renome.

Chau Anh

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