Ainda sem compradores, proprietário de apartamento em Hanói reduz preço de venda.

(Dan Tri) - Após um período de aumento contínuo dos preços dos apartamentos em Hanói , alguns proprietários na cidade reduziram os preços para encontrar compradores.

Muitos apartamentos à venda a preços reduzidos.

Segundo uma pesquisa realizada por repórteres do Dan Tri , no último mês, os preços de venda de muitos apartamentos usados ​​em Hanói diminuíram de 200 para 400 milhões de VND.

Um apartamento antigo em Thanh Xuan (Hanói), com 64 metros quadrados e 2 quartos, foi anunciado para venda no início de novembro por 5,2 bilhões de VND, o equivalente a mais de 81 milhões de VND por metro quadrado, mas agora o preço foi reduzido para 4,8 bilhões de VND.

Outro apartamento no distrito de Nam Tu Liem, com 60 metros quadrados e 2 quartos, foi anunciado para venda no final de outubro por 3,8 bilhões de VND, mas agora o proprietário reduziu o preço para 3,6 bilhões de VND.

O Sr. Pham Tuan (morador de Nam Tu Liem, Hanói) disse que, desde o final de setembro, sua família visitou muitos apartamentos usados, mas teve que desistir da compra porque os preços eram muito altos e a qualidade não era condizente. Depois de mais de um mês de buscas sem sucesso, sua família suspendeu temporariamente o plano de comprar uma casa.

No entanto, desde meados de novembro até agora, corretores têm entrado em contato com ele continuamente para oferecer novamente casas que ele havia visto, a preços de 200 a 400 milhões de VND mais baixos. Por exemplo, um apartamento de 64 m² com 2 quartos em Tay Mo (Nam Tu Liem) foi oferecido em outubro por 4,2 bilhões de VND. Mas agora o proprietário quer vendê-lo antecipadamente por 3,9 bilhões de VND, uma redução de 300 milhões de VND.

Ele disse que os preços dos imóveis deram uma leve esfriada, mas não significativa em comparação com o aumento anterior. Portanto, sua família continuará monitorando a situação até o início do próximo ano e, caso os preços caiam ainda mais, eles darão entrada na compra.

Um prédio de apartamentos em Hanói (Foto: Tran Khang).

Atualmente vendendo um apartamento de 70m² no distrito de Ha Dong, a Sra. Hoang Anh disse que, em setembro, muitos corretores ofereceram repetidamente entre 5,2 e 5,4 bilhões de VND pelo imóvel, mas ela ainda não fechou a venda porque acreditava que o preço aumentaria no final do ano.

No entanto, desde meados de novembro, nenhum corretor imobiliário entrou em contato para demonstrar interesse na compra de seu apartamento. Diante da estagnação do mercado, a Sra. Hoang Anh contatou proativamente diversos corretores, mas recebeu como resposta que o preço do apartamento havia caído. Caso desejasse vender, ela teria que reduzir o preço para 4,9 bilhões de VND para encontrar um comprador.

Os preços dos apartamentos aumentam virtualmente?

O Sr. Truong Giang, proprietário de uma imobiliária em Hanói, afirmou que, nos últimos dois meses, as transações de apartamentos na cidade diminuíram. O motivo é o aumento dos preços dos imóveis, o que faz com que os compradores adotem uma postura de cautela, aguardando os desdobramentos do mercado.

Além disso, os apartamentos disponíveis para venda no mercado atualmente têm preços elevados, não sendo acessíveis à maioria dos compradores. Atualmente, o estoque da sua imobiliária consiste principalmente em apartamentos de dois quartos, com preços em torno de 5 bilhões de VND.

"Apartamentos avaliados em 5 bilhões de VND ou mais estão à venda há muito tempo, até mesmo por 3 a 4 meses, mas não encontraram compradores. Anteriormente, muitos proprietários tinham grandes expectativas e, por isso, aumentavam continuamente o preço de venda com medo de perder dinheiro. Agora, o mercado está difícil de liquidar, alguns proprietários de imóveis comerciais precisam pagar dívidas ou empréstimos anteriores, então reduziram o preço de venda para encontrar compradores", disse ele.

A Sra. Pham Mien, especialista em imóveis, afirmou que, no passado, os preços dos apartamentos subiram muito. Alguns proprietários, com medo de vender com prejuízo, competiam para aumentar os preços de venda. No entanto, após um período de preços elevados, muitos encontraram dificuldades para negociar e, por isso, concordaram em baixar os preços.

"Recentemente, os preços dos apartamentos em Hanói aumentaram muito e rapidamente. Acho que houve um aumento real, muito além da capacidade de pagamento das pessoas. Ultimamente, a alta demanda absorveu todos os produtos lançados no mercado. Quando houver apenas demanda por preços baixos, mas os preços continuarem altos, certamente haverá uma queda nas transações", disse ela.

O Sr. Nguyen Van Dinh, vice-presidente da Associação Imobiliária do Vietnã, avaliou que, no último ano, o mercado imobiliário em Hanói apresentou um crescimento expressivo. Em particular, a oferta de apartamentos aumentou mais de 50% em algumas áreas, enquanto a de terrenos residenciais e lotes em distritos em processo de urbanização registrou um aumento superior a 90%.

O Sr. Nguyen Van Dinh propôs que é necessário construir urgentemente ferramentas para calcular índices de preços regulares semelhantes aos índices de ações, para que esses índices possam ser ajustados para melhor se adequarem ao mercado.

Fonte: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/mai-chua-co-khach-mua-chu-chung-cu-ha-noi-ha-gia-rao-ban-20241227002025064.htm