Ainda sem compradores, proprietário de apartamento em Hanói reduz preço de venda

(Dan Tri) - Após um período de aumento contínuo de preços em apartamentos em Hanói , alguns proprietários de imóveis na cidade agora reduziram seus preços para encontrar compradores.

Muitos apartamentos à venda a preços reduzidos

De acordo com uma pesquisa realizada por repórteres do Dan Tri , no mês passado, os preços de venda de muitos apartamentos usados ​​em Hanói caíram de 200 para 400 milhões de VND.

Um apartamento antigo em Thanh Xuan (Hanói), com uma área de 64 metros quadrados e 2 quartos, foi anunciado para venda no início de novembro por 5,2 bilhões de VND, o equivalente a mais de 81 milhões de VND/metro quadrado, mas agora o preço foi reduzido para 4,8 bilhões de VND.

Outro apartamento no distrito de Nam Tu Liem, de 60 metros quadrados, com 2 quartos, foi anunciado para venda no final de outubro por 3,8 bilhões de VND, mas agora o proprietário reduziu o preço para 3,6 bilhões de VND.

O Sr. Pham Tuan (residente em Nam Tu Liem, Hanói) disse que, desde o final de setembro, sua família foi ver muitos apartamentos usados, mas teve que se recusar a comprá-los porque os preços eram muito altos e a qualidade não era compatível. Após mais de um mês de buscas sem resultados, sua família suspendeu temporariamente o plano de comprar uma casa.

No entanto, desde meados de novembro até agora, corretores o contataram continuamente para oferecer novamente casas que ele havia visto a preços de 200 a 400 milhões de VND mais baixos. Por exemplo, um apartamento de 64 m² com 2 quartos em Tay Mo (Nam Tu Liem) foi oferecido em outubro por 4,2 bilhões de VND. Mas agora o proprietário quer vendê-lo antecipadamente por 3,9 bilhões de VND, uma redução de 300 milhões de VND.

Ele disse que os preços dos imóveis caíram um pouco, mas não significativamente em comparação com o aumento. Portanto, sua família continuará monitorando até o início do próximo ano e, se caírem ainda mais, darão uma entrada para comprar.

Um prédio de apartamentos em Hanói (Foto: Tran Khang).

Atualmente vendendo um apartamento de 70 m2 no distrito de Ha Dong, a Sra. Hoang Anh disse que em setembro, muitos corretores ofereceram continuamente para comprá-lo por 5,2-5,4 bilhões de VND, mas ela ainda não fechou a venda porque achava que o preço aumentaria no final do ano.

No entanto, desde meados de novembro, nenhum corretor ligou para pedir a compra do seu apartamento. Percebendo a estagnação do mercado, a Sra. Hoang Anh contatou proativamente vários corretores para vender, mas recebeu a resposta de que o preço do apartamento havia caído. Se quisesse vender, teria que reduzir o preço do apartamento para 4,9 bilhões de VND para encontrar um comprador.

Preços de apartamentos aumentam virtualmente?

O Sr. Truong Giang, proprietário de uma corretora imobiliária em Hanói, disse que, nos últimos 2 meses, as transações de apartamentos em Hanói diminuíram. O motivo é que os preços dos apartamentos estão subindo e os compradores estão numa mentalidade de esperar para ver.

Além disso, os apartamentos à venda no mercado hoje são todos caros, inadequados para a maioria dos compradores. Atualmente, o estoque de sua unidade conta com apartamentos de 2 quartos, com preços em torno de 5 bilhões de VND.

"Apartamentos com preços de VND 5 bilhões ou mais estão à venda há muito tempo, mesmo há 3 a 4 meses, mas não encontraram compradores. Anteriormente, muitos proprietários tinham grandes expectativas, então aumentavam continuamente o preço de venda por medo de perder dinheiro. Agora, o mercado está difícil de liquidar, e alguns proprietários de imóveis comerciais precisam quitar dívidas ou empréstimos anteriores, então reduziram o preço de venda para encontrar compradores", disse ele.

A Sra. Pham Mien, especialista em imóveis, disse que, no passado, os preços dos apartamentos subiram muito. Alguns proprietários temiam vender com prejuízo, então competiram para aumentar o preço de venda. No entanto, após um período de vendas a preços altos, muitas pessoas tiveram dificuldade para negociar, então agora concordaram em reduzir o preço.

"Recentemente, os preços dos apartamentos em Hanói aumentaram muito e rapidamente. Acredito que houve um aumento virtual, muito além da capacidade de pagamento das pessoas. Recentemente, a demanda por preços altos absorveu todos os produtos trazidos ao mercado. Quando há apenas demanda por preços baixos, mas os preços ainda estão altos, isso certamente causará uma queda nas transações", disse ela.

O Sr. Nguyen Van Dinh, vice-presidente da Associação Imobiliária do Vietnã, avaliou que, no último ano, o preço do mercado imobiliário em Hanói tem sido virtual. Em particular, o tipo de apartamento aumentou mais de 50% em alguns lugares, e terrenos residenciais e terrenos em distritos prestes a se tornarem distritos urbanos aumentaram mais de 90%.

O Sr. Nguyen Van Dinh propôs que é necessário criar urgentemente ferramentas para calcular índices de preços regulares semelhantes aos índices de ações, para que esses índices possam ser ajustados para melhor se adequarem ao mercado.

Fonte: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/mai-chua-co-khach-mua-chu-chung-cu-ha-noi-ha-gia-rao-ban-20241227002025064.htm