Preço "chocante" de apartamentos na zona oeste de Hanói: quase 100 milhões de VND/m²

Estão disponíveis preços de 50 milhões de VND/m² e também de quase 100 milhões de VND/m².

Segundo repórteres do Dan Tri , os preços dos apartamentos em alguns empreendimentos na zona oeste de Hanói estão sendo muito altos, chegando a quase 100 milhões de VND/m². A oferta se concentra principalmente nos segmentos de médio e alto padrão.

Por exemplo, existem apartamentos no projeto Masteri West Heights que chegam a quase 100 milhões de VND/m², estabelecendo o preço mais alto para toda a zona oeste de Hanói.

Um corretor imobiliário deste empreendimento afirmou que, além dos apartamentos já entregues nos edifícios A e D, o investidor está abrindo novas vendas para apartamentos nos edifícios B e C. Na tabela de preços, o corretor apresentou um apartamento de 80m² com 3 quartos e vista para o lago, com preço de venda entre 6,4 e 6,9 ​​bilhões de VND, o equivalente a 80-86 milhões de VND/m².

"Atualmente, os apartamentos com vista para o lago são os mais caros do empreendimento. Um apartamento de 62m² com vista interna custa quase 72 milhões de VND/m², enquanto um apartamento de 61m² com vista para o lago custa 87 milhões de VND/m²", exemplificou o corretor.

A oferta de apartamentos na zona oeste de Hanói concentra-se principalmente na área urbana de Vinhomes Smart City (Foto: Ha Phong).

O investidor do projeto acima também está desenvolvendo 3 edifícios de apartamentos Masteri Lumiere Evergreen. O edifício está à venda, com previsão de entrega dos apartamentos em meados de 2026. O preço de venda em sites de compra e venda varia de 62 a 79 milhões de VND/m², com alguns apartamentos em boas localizações custando quase 100 milhões de VND/m².

Localizado na área central da cidade inteligente de Vinhomes, o projeto The Canopy Residences, com mais de 1.700 apartamentos, está sendo construído pelo investidor GIC Group. Situado ao lado do projeto Masteri West Heights, o preço inicial dos apartamentos da primeira fase do The Canopy Residences varia de 62 a 69 milhões de VND/m², dependendo da unidade.

Além dos projetos que estão sendo lançados para venda, o preço dos apartamentos em loteamentos acessíveis entregues pelo investidor aos moradores da área urbana de Vinhomes Smart City está variando de 52 a 55 milhões de VND/m². No início (por volta de 2020), o preço médio desses apartamentos era de 37 milhões de VND, e alguns apartamentos em localizações desfavorecidas chegavam a custar 33 milhões de VND/m².

Os preços dos apartamentos à venda na área urbana de Vinhomes Smart City são, em sua maioria, mais altos do que os de outros empreendimentos residenciais na região. Por exemplo, o projeto Moonlight 1 - An Lac Green Symphony (distrito de Hoai Duc) tem um preço inicial de cerca de 39 a 42 milhões de VND/m²; o projeto Hoang Thanh Pearl (distrito de Nam Tu Liem) tem um preço inicial de cerca de 45 a 50 milhões de VND/m²...

Apenas alguns, não é comum.

Em entrevista ao repórter do Dan Tri , o Sr. Nguyen Thai Yen, gerente de uma imobiliária na zona oeste de Hanói, afirmou que o preço dos apartamentos nessa região, especialmente no bairro planejado Vinhomes Smart City, aumentou rapidamente nos últimos tempos. Sua imobiliária já intermediou com sucesso a compra de apartamentos de alto padrão e luxo.

Em relação aos compradores, ele disse que a maioria compra para morar e são "pessoas ricas", que não utilizam muita alavancagem financeira. A maioria dos clientes já possui imóveis nos subúrbios e no centro. A compra de apartamentos em outras áreas, como as mencionadas acima, destina-se a parentes e familiares, devido à localização.

Em entrevista ao repórter do Dan Tri , o Sr. Nguyen The Diep, vice-presidente do Hanoi Real Estate Club, não negou que o preço dos apartamentos na zona oeste da cidade tenha aumentado rapidamente nos últimos tempos. Em particular, apartamentos em alguns empreendimentos de luxo dessa região chegaram a custar quase 100 milhões de VND por metro quadrado.

Segundo ele, o mercado imobiliário funciona de acordo com o mecanismo de mercado. Se a oferta atender à demanda, os preços diminuirão e, inversamente, se a oferta não atender à demanda, os preços aumentarão.

Este especialista também enfatizou que é a escassez de oferta que causou o aumento dos preços dos apartamentos. "Para regular os preços dos apartamentos, não podemos forçar os investidores a reduzir os preços. Portanto, a única maneira é o Estado acelerar a remoção de obstáculos, agilizar os procedimentos de investimento para novos projetos a fim de aumentar a oferta, e então os preços dos apartamentos diminuirão", propôs o Sr. Diep como solução.

Um canto do mercado imobiliário na zona oeste de Hanói (Ilustração: Ha Phong).

O Sr. Nguyen Van Dinh, presidente da Associação Vietnamita de Corretores de Imóveis, afirmou que a demanda por moradia nas grandes cidades continua muito alta. Ao mesmo tempo, nos projetos imobiliários, a fase de preparação do investimento está prolongada, impossibilitando o atendimento imediato da oferta. Muitos projetos estão paralisados ​​devido a problemas legais, portanto, é improvável que os preços dos apartamentos diminuam e podem até aumentar.

Segundo o Sr. Dinh, o motivo do aumento contínuo dos preços dos apartamentos é a valorização constante do mercado imobiliário nos últimos anos. Alguns custos de produção aumentaram, o que impulsionou a alta dos preços dos apartamentos.

Segundo o Sr. Dinh, o preço dos apartamentos na zona oeste de Hanói, que atingiu um patamar elevado de quase 100 milhões de VND/m², não é típico de um produto popular ou para o mercado de massa. Se os apartamentos nessa área se tornarem populares e continuarem a subir nesse patamar, será algo incomum.

Fonte: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/muc-gia-gay-soc-cua-chung-cu-phia-tay-ha-noi-gan-100-trieu-dongm2-20231217223543501.htm