Preço "chocante" de apartamentos no oeste de Hanói: quase 100 milhões de VND/m2

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50 milhões de VND/m2 estão disponíveis, quase 100 milhões de VND/m2 também estão disponíveis.

Segundo repórteres do Dan Tri , os preços dos apartamentos em alguns projetos na parte oeste de Hanói estão sendo oferecidos altíssimos, chegando a quase 100 milhões de VND/m². A oferta concentra-se principalmente nos segmentos de médio e alto padrão.

Por exemplo, há apartamentos no projeto Masteri West Heights que chegam a quase 100 milhões de VND/m2, definindo o preço máximo para toda a área oeste de Hanói.

Um corretor de apartamentos neste projeto informou que, além dos dois edifícios A e D que já entregaram apartamentos aos clientes, o investidor está abrindo novas vendas de apartamentos nos dois edifícios B e C do projeto. Na lista de preços, o corretor apresentou um apartamento de 80 m² com 3 quartos e vista para o lago, com um preço de venda de 6,4 a 6,9 bilhões de VND, equivalente a 80 a 86 milhões de VND/m².

"Atualmente, os apartamentos com vista para o lago são os mais caros do projeto. Um apartamento de 62 m² com vista interna custa quase 72 milhões de VND/m², mas um apartamento de 61 m² com vista para o lago custa 87 milhões de VND/m²", exemplificou o corretor.

Mức giá gây sốc của chung cư phía tây Hà Nội: Gần 100 triệu đồng/m2 - 1 — A oferta de apartamentos no oeste de Hanói está concentrada principalmente na área urbana de Vinhomes Smart City (Foto: Ha Phong).

O investidor do projeto acima também está desenvolvendo 3 edifícios de apartamentos Masteri Lumiere Evergreen. O edifício está aberto para venda, com previsão de entrega dos apartamentos em meados de 2026. O preço de venda nos terrenos para compra e venda varia de 62 a 79 milhões de VND/m², com alguns apartamentos em boas localizações custando quase 100 milhões de VND/m².

Localizado na área central da área urbana de Vinhomes Smart City, o projeto The Canopy Residences, com mais de 1.700 apartamentos, está sendo construído pelo investidor GIC Group. Localizado ao lado do projeto Masteri West Heights, o preço de abertura dos apartamentos The Canopy Residences na primeira fase varia de 62 a 69 milhões de VND/m², devido aos diferentes segmentos.

Além dos projetos já estarem à venda, o preço dos apartamentos em loteamentos acessíveis que foram entregues pelo investidor aos moradores da área urbana de Vinhomes Smart City está oscilando entre 52 e 55 milhões de VND/m². No início (por volta de 2020), o preço médio desses apartamentos era de 37 milhões de VND; alguns apartamentos em locais desfavoráveis chegaram a custar 33 milhões de VND/m².

Os preços dos apartamentos à venda na área urbana de Vinhomes Smart City são, em sua maioria, mais altos do que os de outros projetos de apartamentos na região. Por exemplo, o projeto Moonlight 1 - An Lac Green Symphony (distrito de Hoai Duc) tem um preço inicial de cerca de 39 a 42 milhões de VND/m²; o projeto Hoang Thanh Pearl (distrito de Nam Tu Liem) tem um preço inicial de cerca de 45 a 50 milhões de VND/m²...

Apenas alguns, não são comuns

Em entrevista ao repórter Dan Tri , o Sr. Nguyen Thai Yen, gerente de um escritório imobiliário na região oeste de Hanói, disse que o preço dos apartamentos na região, especialmente na área urbana de Vinhomes Smart City, aumentou rapidamente nos últimos tempos. Seu escritório tem negociado com sucesso apartamentos de alto padrão e luxo.

Em relação aos compradores, ele disse que a maioria compra para morar e são "pessoas ricas", sem muita alavancagem financeira. A maioria dos clientes já possui imóveis nos subúrbios e no centro. Comprar apartamentos em outras áreas, como as mencionadas acima, é para parentes e familiares morarem, devido à localização.

Em entrevista ao repórter Dan Tri , o Sr. Nguyen The Diep, vice-presidente do Hanoi Real Estate Club, não negou que o preço dos apartamentos na região oeste tenha aumentado rapidamente nos últimos tempos. Particularmente, apartamentos em alguns projetos de apartamentos de alto padrão e luxo nesta área atingiram o pico de quase 100 milhões de VND/m².

Segundo ele, o mercado imobiliário opera de acordo com o mecanismo de mercado: se a oferta atende à demanda, os preços caem; inversamente, se a oferta não atende à demanda, os preços sobem.

O especialista também enfatizou que a escassez de oferta é o que causou o aumento dos preços dos apartamentos. "Para regular os preços dos apartamentos, não podemos forçar os investidores a reduzi-los. Portanto, a única maneira é o Estado acelerar a remoção de obstáculos, agilizar os procedimentos de investimento para novos projetos para aumentar a oferta, e então os preços dos apartamentos cairão", propôs o Sr. Diep.

Mức giá gây sốc của chung cư phía tây Hà Nội: Gần 100 triệu đồng/m2 - 2 — Um canto de imóveis na área oeste de Hanói (Ilustração: Ha Phong).

O Sr. Nguyen Van Dinh, presidente da Associação de Corretores de Imóveis do Vietnã, afirmou que a demanda por moradias nas grandes cidades ainda é muito alta. No caso de projetos imobiliários, a fase de preparação para o investimento é prolongada, impossibilitando o atendimento imediato da oferta. Muitos projetos estão paralisados devido a problemas legais, portanto, é improvável que os preços dos apartamentos diminuam, podendo até aumentar.

Segundo o Sr. Dinh, o aumento contínuo dos preços dos apartamentos se deve à melhora contínua dos preços dos imóveis nos últimos anos. Alguns custos de insumos aumentaram, elevando os preços dos apartamentos.

Segundo o Sr. Dinh, o preço dos apartamentos na parte oeste de Hanói, que atingiu o patamar de quase 100 milhões de VND/m², não é um produto popular e de massa. Se o preço dos apartamentos nessa área for popular e aumentar nesse nível, será incomum.

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