Qual o custo para visualizar um plano de uso do solo?

(Dan Tri) - A Circular 56/2024 do Ministério das Finanças estipula especificamente as taxas de cobrança, arrecadação, pagamento, gestão e utilização das taxas para exploração e utilização de documentos fundiários do Sistema Nacional de Informação Fundiária.

A cláusula 36, ​​artigo 3 da Lei de Terras de 2024 estipula: "O planejamento do uso da terra consiste na alocação e zoneamento da terra de acordo com o espaço de uso para os objetivos de desenvolvimento socioeconômico , defesa nacional, segurança, proteção ambiental e adaptação às mudanças climáticas, com base no potencial da terra e nas necessidades de uso da terra de setores e áreas para cada região socioeconômica e unidade administrativa dentro de um período de tempo específico".

O planejamento territorial pode ser entendido como a área de terra sob planejamento, destinada à implementação de projetos, estradas, outras obras públicas ou aterros para fins de defesa e segurança. Os terrenos, neste caso, serão principalmente aterrados de acordo com as disposições legais.

Terrenos em fase de planejamento terão alguns direitos restritos aos usuários. Portanto, é muito importante verificar se o terreno está ou não em fase de planejamento antes de comprá-lo.

Atualmente, uma das maneiras de saber se um terreno está sujeito a planejamento urbano é solicitar informações ao Cartório de Registro de Imóveis. É possível utilizar o sistema de informações fundiárias disponibilizado pelo Estado, mediante o preenchimento de formulários e o pagamento de taxas. Outra opção é consultar as informações de planejamento online no sistema nacional de informações fundiárias, que está prestes a ser lançado.

Terrenos leiloados em Hanói (Foto: Duong Tam).

De acordo com a Lei de Terras de 2024, o Ministério dos Recursos Naturais e do Meio Ambiente é o órgão responsável por gerenciar, operar, manter e atualizar o software do sistema nacional de informações fundiárias.

Esta agência tem como foco orientar, incentivar e guiar as localidades para acelerar a conclusão dos bancos de dados fundiários, garantindo que, até 2025, os bancos de dados fundiários locais estejam concluídos para integrar os dados ao futuro banco de dados fundiário nacional.

Com relação ao custo de visualização de mapas de ordenamento territorial, na Seção III, Anexo I da Circular 56/2024, o Ministério das Finanças estipula o custo de visualização dos documentos da seguinte forma.

Para consultar o mapa do plano de uso do solo do primeiro ou do último período em nível distrital, a taxa é de 1 milhão de VND; em nível provincial, é de 2 milhões de VND; e em nível nacional ou em nível de região socioeconômica, a taxa é de 4 milhões de VND.

Essa taxa é calculada ao visualizar um mapa digital vetorial (sem reduzir a qualidade da imagem). Se for uma imagem raster (geoPDF, PDF, geoTIFF, TIFF, EPS, ECW, JPG), a taxa é 50% da taxa para um mapa vetorial da mesma escala.

Para consultar os mapas anuais de planejamento de uso do solo em nível distrital, a taxa de consulta é de 1 milhão de VND.

Para dados espaciais de planejamento de uso da terra para o primeiro/último período em nível distrital, a taxa é de 200.000 VND, para nível provincial é de 400.000 VND, para dados em nível nacional e região socioeconômica a taxa é de 800.000 VND.

Para consulta de dados espaciais de planejamento anual de uso do solo com camada de dados em nível distrital, a taxa é de 200.000 VND.

Caso seja necessário consultar documentos ou conjuntos de dados referentes ao plano de uso do solo do primeiro período; ao plano de uso do solo do último período; à aprovação do plano de uso do solo do período final; ao ajuste do plano de uso do solo; ou ao plano anual de uso do solo (por período), a taxa por página digitalizada ou página de documento digital é de 8.200 VND/página. A taxa aplicada às primeiras 5 páginas do documento é de 8.200 VND, e a partir da 6ª página, é de 900 VND.

Fonte: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/muc-phi-de-xem-quy-hoach-su-dung-dat-la-bao-nhieu-20241126135718202.htm