(Jornal Dan Tri) - A Circular 56/2024 do Ministério das Finanças especifica as taxas, os métodos de cobrança, a gestão e a utilização das taxas de acesso e utilização de documentos fundiários do Sistema Nacional de Informação Fundiária.
A cláusula 36, artigo 3 da Lei de Terras de 2024 estipula: "O planejamento do uso da terra consiste na alocação e zoneamento da terra de acordo com o uso espacial para fins de desenvolvimento socioeconômico , defesa nacional, segurança, proteção ambiental e adaptação às mudanças climáticas, com base no potencial da terra e nas necessidades de uso da terra de setores e áreas para cada região socioeconômica e unidade administrativa dentro de um período definido."
O termo "terreno planejado" pode ser entendido como a área de terra incluída em um plano ou projeto para a implementação de empreendimentos, estradas, outras obras públicas ou para aterro com fins de defesa e segurança nacional. Os terrenos que se enquadram nessa categoria serão aterrados, em sua maioria, de acordo com as normas legais.
Terrenos localizados em áreas de desenvolvimento planejado terão certos direitos restritos para o usuário. Portanto, verificar se o terreno está dentro de uma área de desenvolvimento planejado antes da compra é muito importante.
Atualmente, uma forma de verificar se um terreno está incluído em um plano diretor é solicitar informações ao Cartório de Registro de Imóveis. Os cidadãos podem acessar o sistema de informações fundiárias disponibilizado pelo Estado por meio de formulários de solicitação e mediante o pagamento de uma taxa. Outra forma é consultar as informações de planejamento online no sistema nacional de informações fundiárias, que será lançado em breve.
Terrenos leiloados em Hanói (Foto: Duong Tam).
De acordo com a Lei de Terras de 2024, o Ministério dos Recursos Naturais e do Meio Ambiente é responsável por gerenciar, operar, manter e atualizar o software do sistema nacional de informações fundiárias.
Esta agência tem como foco orientar, incentivar e guiar as localidades para acelerar a conclusão dos bancos de dados fundiários, garantindo que, até 2025, os bancos de dados fundiários locais estejam concluídos, a fim de integrar os dados ao futuro banco de dados fundiário nacional.
Com relação ao custo de visualização dos mapas de ordenamento territorial, a Seção III do Anexo I da Circular 56/2024, emitida pelo Ministério das Finanças, estipula as seguintes taxas para a visualização dos documentos.
Para consultar o mapa de planejamento de uso do solo inicial ou final em nível distrital, a taxa é de 1 milhão de VND; em nível provincial, é de 2 milhões de VND; e em nível nacional ou para mapas de regiões socioeconômicas, a taxa é de 4 milhões de VND.
Essa taxa é cobrada ao visualizar mapas vetoriais digitais (sem redução da qualidade da imagem). Para imagens raster (geoPDF, PDF, geoTIFF, TIFF, EPS, ECW, JPG), a taxa é de 50% da taxa para mapas vetoriais da mesma escala.
Para consultar os mapas anuais de planejamento de uso do solo em nível distrital, a taxa de pesquisa é de 1 milhão de VND.
Para dados espaciais de planejamento de uso do solo (período inicial/final) em nível distrital, a taxa é de 200.000 VND; em nível provincial, é de 400.000 VND; e em nível nacional e para dados de região socioeconômica, a taxa é de 800.000 VND.
Para pesquisar dados espaciais do plano anual de uso do solo com camadas de dados em nível distrital, a taxa é de 200.000 VND.
Caso os cidadãos precisem consultar documentos ou dados sobre o plano inicial de uso do solo; o plano final de uso do solo; a aprovação final do plano de uso do solo; o plano de uso do solo ajustado; ou o plano anual de uso do solo (por período), a taxa para páginas digitalizadas é de 8.200 VND por página. A taxa se aplica às cinco primeiras páginas, sendo de 8.200 VND, e a partir da sexta página, o valor é de 900 VND.
Fonte: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/muc-phi-de-xem-quy-hoach-su-dung-dat-la-bao-nhieu-20241126135718202.htm
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