Nam Tan Uyen muda de andar quando o mercado está difícil

A Nam Tan Uyen Industrial Park Joint Stock Company (código NTC) enviou documentos para transferir todas as suas quase 24 milhões de ações para o pregão no contexto difícil do mercado de ações em geral e do setor imobiliário industrial em particular.

O mercado de ações é imprevisível.

A Nam Tan Uyen Industrial Park Joint Stock Company planejava mudar o andar desde 2022, mas até agora não conseguiu. A empresa continua planejando mudar o andar entre 2025 e 2026.

Na última ação, em meados de junho de 2025, sob a orientação da Vietcombank Securities Company, a Nam Tan Uyen apresentou um dossiê para transferir todas as quase 24 milhões de ações para a Bolsa de Valores da Cidade de Ho Chi Minh (HoSE). Isso é considerado um sinal da determinação da empresa em transferir o pregão em um futuro próximo.

De acordo com a prática, leva cerca de 3 a 6 meses desde o momento em que uma empresa envia sua inscrição até ser oficialmente listada, então a Nam Tan Uyen pode negociar oficialmente na HoSE até o final de 2025.

De fato, embora o Índice VN esteja sendo negociado em torno de 1.350 pontos – uma faixa de preço alta para muitos anos –, o sentimento dos investidores e o fluxo de caixa estrangeiro ainda são cautelosos. Em particular, desde o início do ano até 24 de junho de 2025, os investidores estrangeiros sacaram um valor líquido de VND 40.021,1 bilhões no pregão da HoSE, e a tendência de retirada líquida continua devido à instabilidade geopolítica , bem como ao imposto recíproco que os EUA podem impor a muitos países, levando a desenvolvimentos imprevisíveis no mercado financeiro.

Além disso, se nos anos anteriores o setor imobiliário industrial era considerado um setor relativamente seguro graças ao fluxo de caixa constante do arrendamento e à tendência de aumento contínuo de investidores estrangeiros no Vietnã, depois que os EUA anunciaram a taxa de imposto correspondente, o grupo imobiliário industrial se tornou o foco de fortes vendas na bolsa de valores a partir do início de abril de 2025. Recentemente, o mercado se recuperou, mas a maioria das grandes ações do setor imobiliário industrial ainda caiu acentuadamente em comparação à faixa de preço antes da liquidação.

Também relacionado ao desinvestimento, o "chefe" do mercado imobiliário industrial - Industrial Investment and Development Corporation - JSC (Becamex IDC, código BCM) teve que adiar o leilão de 300 milhões de ações na HoSE na segunda quinzena de abril de 2025, quando as ações no pregão despencaram continuamente, chegando a ser negociadas abaixo do preço inicial esperado de 69.600 VND/ação.

Assim, Nam Tan Uyen planeja mudar de andar em um momento difícil para o mercado de ações em geral e para o setor imobiliário industrial em particular. Atualmente, muitos investidores estão adiando novos planos de investimento/expansão, continuando a observar e aguardar fatores externos antes de decidir investir.

Novo projeto acaba de iniciar exploração

A Nam Tan Uyen foi fundada em 2004 com o objetivo de desenvolver o Projeto do Parque Industrial de Nam Tan Uyen. Até o momento, a empresa atingiu uma taxa de ocupação de 100% no Parque Industrial de Nam Tan Uyen (área de 331,98 ha) e 100% na expansão do Parque Industrial de Nam Tan Uyen (área de 288,52 ha). De 2016 até o presente, a empresa implementou o Projeto de Expansão do Parque Industrial de Nam Tan Uyen - Fase II, com uma área de 345,86 ha. Este é um projeto fundamental para impulsionar o próximo crescimento de Nam Tan Uyen.

O Projeto de Expansão do Parque Industrial Nam Tan Uyen - Fase II começou a contabilizar a receita de aluguel de terras a partir do quarto trimestre de 2024. Em 2025, a empresa planeja sublocar 75 hectares de terras industriais neste projeto.

Somente no primeiro trimestre de 2025, a receita aumentou 137% em relação ao mesmo período, equivalente a um aumento de VND 77,4 bilhões, para VND 134,1 bilhões; o lucro após impostos aumentou 10,3%, para VND 86,3 bilhões. Nesse período, a receita aumentou principalmente graças à contribuição dos investimentos imobiliários, mas devido à alta pressão sobre o custo dos produtos vendidos e à queda nos juros dos depósitos, o lucro após impostos aumentou apenas ligeiramente.

Em relação ao plano de negócios, em 2025, a empresa disse que investirá na construção de infraestrutura no Projeto de Expansão do Parque Industrial Nam Tan Uyen - Fase II para atender investidores que arrendam terras; ao mesmo tempo, apoiará e concederá certificados de investimento para empresas que assinaram contratos neste projeto.

O Projeto de Expansão do Parque Industrial Nam Tan Uyen - Fase II conta com um capital de investimento total de VND 871,95 bilhões. O projeto já concluiu as etapas iniciais de consultoria, levantamento topográfico e projeto, implementação de indenização e limpeza do local, e decidiu-se alocar um terreno na primeira fase, com uma escala de 344,34 hectares. O projeto está sendo executado em fase de nivelamento, início da construção e entrega a diversos clientes.

No final do primeiro trimestre de 2025, o valor dos pagamentos adiantados dos inquilinos do Projeto de Expansão do Parque Industrial Nam Tan Uyen - Fase II foi de apenas VND 106,79 bilhões, muito pequeno comparado ao capital de investimento total deste projeto (VND 871,95 bilhões).

Assim, o Projeto de Expansão do Parque Industrial Nam Tan Uyen - Fase II está na fase inicial de busca e arrendamento de terrenos, com um número muito baixo de clientes que reservam com antecedência. Mudar de andar num momento em que o panorama do setor enfrenta muitos desafios e a empresa precisa atrair clientes para arrendar terrenos para o novo projeto representa um grande desafio para garantir o crescimento da empresa no futuro próximo.

Fonte: https://baodautu.vn/nam-tan-uyen-chuyen-san-khi-thi-truong-kho-khan-d315727.html