Resolução 68-NQ/TW: “Alavancagem” institucional para o mercado imobiliário

Durante muitos anos, os problemas processuais legais têm sido um "gargalo" persistente. Portanto, a Resolução 68-NQ/TW do Politburo (Resolução 68) sobre o desenvolvimento econômico privado trouxe esperança para uma forte reforma do mercado imobiliário, que tem recebido a confiança de muitas empresas.

Imagem ilustrativa. (Foto: Hong Dat/VNA)

Reduzir o tempo para concluir os procedimentos legais de 3 a 4 anos para 2 a 3 anos, minimizar custos e desperdícios para as empresas, aumentar o acesso a terrenos e instalações de produção para as empresas... são importantes "impulsos" para a recuperação e o desenvolvimento sustentável do mercado imobiliário do Vietnã.

A opinião geral de muitas empresas do setor imobiliário é que a Resolução 68 é um documento abrangente, que atende às expectativas do mercado. Isso porque a Resolução 68 não apenas remove entraves legais para projetos com atrasos, mas também abre oportunidades para o aproveitamento de recursos fundiários subutilizados, incluindo terrenos públicos não utilizados e terrenos em disputa.

O Sr. Nguyen Van Khoi, Presidente da Associação Imobiliária do Vietname, avaliou que a Resolução 68 representará um grande avanço para o setor imobiliário.

Tarefas específicas, como a criação de um banco de dados fundiário unificado e a conexão com sistemas nacionais, aumentarão a transparência, acelerarão as indenizações e a desapropriação de terrenos e resolverão milhares de projetos paralisados.

Em particular, a Resolução 68 estabelece a meta de rever e eliminar regulamentações comerciais desnecessárias até 2025, reduzindo em pelo menos 30% o tempo de processamento de procedimentos administrativos, 30% os custos de conformidade legal e 30% as condições comerciais.

O primeiro-ministro Pham Minh Chinh presidiu uma reunião do Comitê Permanente do Governo sobre a situação do mercado imobiliário. (Foto: Duong Giang/VNA)

Este é um passo importante para melhorar o ambiente de investimento e promover o desenvolvimento de empresas privadas. Além disso, a Resolução 68 também exige o desenvolvimento de um mecanismo para controlar as flutuações dos preços da terra, especialmente os preços de terras destinadas à produção e aos negócios não agrícolas .

"O objetivo é limitar a especulação, criar escassez artificial e manipular preços, contribuindo para estabilizar a confiança dos investidores e da população, e atrair capital de volta ao mercado", comentou o Sr. Khoi.

Um dos pontos altos da Resolução 68 que chamou a atenção foi a permissão para que as localidades usem seus orçamentos para apoiar investidores em infraestrutura em parques e polos industriais, em vez de deixar que as empresas arcassem com todos os custos, como acontecia antes.

Em contrapartida, os investidores em infraestrutura são obrigados a destinar uma parte do fundo imobiliário para infraestrutura concluída a grupos empresariais específicos, incluindo empresas de alta tecnologia, pequenas e médias empresas, bem como startups inovadoras.

A proporção de terrenos reservados deve atingir, no mínimo, 20 hectares ou 5% da área total do terreno após o investimento em infraestrutura, dependendo das condições reais de cada localidade, mas não deve ser inferior a esse limite mínimo.

Assim, os investidores não têm mais a liberdade de arrendar todo o terreno a partes com maior capacidade de pagamento, mas são obrigados a "reservar espaço" para empresas-alvo que necessitam urgentemente de espaço para produção.

Além disso, o Estado também reduz as taxas de arrendamento de terrenos em pelo menos 30% nos primeiros 5 anos para essas entidades, ao mesmo tempo que apoia infraestruturas essenciais, como terrenos limpos, eletricidade, água, transportes, informação e procedimentos administrativos, para reduzir os custos informais e ajudar as empresas a concentrarem-se na produção e na investigação.

Estatísticas do Instituto de Estratégia e Política sobre Recursos Naturais e Meio Ambiente mostram que a taxa de acesso de empresas a terrenos em zonas e polos industriais é atualmente muito baixa, apenas cerca de 3% no grupo de microempresas, 8% em pequenas empresas e quase 19% em médias empresas, significativamente inferior aos 35% das grandes empresas. Ao mesmo tempo, a demanda por arrendamento de terrenos em zonas e polos industriais por parte desse grupo de empresas é muito grande.

A maioria das pequenas e médias empresas ainda utiliza terrenos em áreas residenciais e aluga casas como instalações de produção e negócios.

Na verdade, o arrendamento de terrenos em parques e polos industriais por pequenas e médias empresas ainda é limitado, pois a área disponível para arrendamento, de acordo com o planejamento detalhado da construção desses parques e polos, muitas vezes não é adequada à capacidade de pagamento das pequenas e médias empresas.

O Dr. Tran Xuan Luong (Universidade Nacional de Economia ) afirmou que, se a Resolução 68 for implementada de forma síncrona e substancial, ela não só servirá como alavanca para eliminar os gargalos nos locais de produção, mas também contribuirá para a formação de um ecossistema industrial sustentável e internamente forte.

A resolução criará condições para fomentar empresas nacionais, especialmente pequenas empresas e startups de tecnologia. Com apoio em termos de terrenos, infraestrutura e custos iniciais, essas empresas terão a oportunidade de superar as barreiras de entrada no mercado, formando assim uma nova força produtiva para a economia digital.

Segundo o Sr. Truong Khac Nguyen Minh, Vice-Diretor Geral da Prodezi Long An Joint Stock Company, um dos destaques da Resolução 68 são os incentivos para parques industriais ecológicos – um modelo que está gradualmente se tornando o padrão na transição para o crescimento verde.

Incentivos financeiros e fiscais, políticas de apoio à transformação digital, P&D (pesquisa e desenvolvimento) e desenvolvimento de infraestrutura para parques ecoindustriais são alavancas essenciais.

O primeiro-ministro Pham Minh Chinh discursa em um seminário com empresários sobre desenvolvimento econômico privado. (Foto: Duong Giang/VNA)

“As empresas que investem em parques ecoindustriais podem usufruir de uma redução mínima de 30% no aluguel do terreno durante os primeiros 5 anos, além de terem acesso prioritário a capital de crédito e deduções de custos de P&D de até 200%. A Resolução 68 contribui para criar um “duplo impulso”, incentivando os investidores a mudarem seus modelos de negócio e criando condições favoráveis ​​para atrair empresas verdes internacionais”, analisou o Sr. Minh.

Por exemplo, a Prodezi Long An Joint Stock Company está a implementar um modelo de parque industrial multifuncional, priorizando a utilização de energias renováveis, a reciclagem de água, a construção sustentável e a aplicação de tecnologias de redução de emissões. Esta não é apenas uma resposta política, mas também uma necessidade vital na cadeia de abastecimento global.

O Sr. Nguyen Quoc Hiep, Presidente do Conselho de Administração da GP Invest Company, avaliou que a Resolução 68 é um "remédio" que traz confiança às empresas.

Quaisquer problemas no processo de implementação do projeto não serão criminalizados se a empresa cumprir as normas. O mecanismo de resolução prioriza o apoio às empresas em vez de "solicitar permissão", contribuindo para a redução do tempo necessário para a conclusão dos procedimentos.

A institucionalização da Resolução 68 está se tornando uma necessidade urgente, tanto para concretizar as políticas do Partido quanto para atender às expectativas práticas da comunidade empresarial.

O objetivo é concluir praticamente todo o trabalho de institucionalização até o final de 2025. O período de 2026 a 2030 será dedicado à mobilização de recursos e ao alcance das metas de crescimento de 8% ou mais.

De acordo com a VNA

Fonte: https://baothanhhoa.vn/nghi-quyet-68-nq-tw-don-bay-the-che-cho-thi-truong-bat-dong-san-250602.htm