Compradores de imóveis têm dificuldade de acesso à moradia

[anúncio_1]

Os preços dos apartamentos continuam a aumentar

Nos últimos dois anos, o desequilíbrio entre oferta e demanda no mercado fez com que os preços de apartamentos novos e antigos aumentassem drasticamente, geralmente de 20 a 30% em comparação a 2021. Até mesmo apartamentos com preços abaixo de 20 milhões de VND/m2 quase desapareceram do mercado de Hanói .
A Sra. Nguyen Hong Van (funcionária do setor elétrico) disse que sua família quer comprar um apartamento no valor de cerca de 2 bilhões de VND para seu filho. Esse valor não é suficiente para comprar um apartamento no centro da cidade, pois o preço médio é superior a 30 milhões de VND/m². Em algumas áreas distantes do centro, como os distritos de Ha Dong e Nam Tu Liem, esse valor só permite comprar um apartamento antigo.

“Os preços dos imóveis continuam subindo, enquanto a quantia economizada para comprar uma casa não consegue acompanhar o ritmo galopante do mercado de apartamentos. Ao mesmo tempo, a taxa de juros do empréstimo bancário continua alta, entre 12% e 13,5% ao ano, além da minha capacidade financeira. Portanto, sou forçada a escolher a opção de alugar uma casa temporariamente para meu filho, esperando o preço de mercado cair antes de comprar”, disse a Sra. Van.

Compradores têm dificuldade de acesso quando os preços dos apartamentos sobem

De acordo com o Ministério da Construção , nos primeiros 6 meses de 2023, os preços dos apartamentos em grandes cidades como Hanói e Ho Chi Minh continuaram a aumentar. O mercado de apartamentos em Hanói aumentou 16%, os apartamentos de médio porte aumentaram 17% e os apartamentos de alto padrão aumentaram 9%. Em particular, o maior aumento foi registrado em Van Giang - Hung Yen, com 29% ao ano, seguido pelo leste de Hanói (incluindo Long Bien e Gia Lam), com aumento de 16% ao ano. As regiões oeste e norte aumentaram em média 7% ao ano.

Especificamente, no projeto BRG Diamond Residence (Thanh Xuan), o preço varia de 65 a 75 milhões de VND/m². Portanto, um apartamento com área de 61,3 m² está sendo vendido por 75 milhões de VND/m², o equivalente a quase 4,6 bilhões de VND. Já no The Zei (My Dinh), o preço de venda oscila entre 50 e 75 milhões de VND/m².

Ou como o projeto The Nine (Cau Giay), o preço comum também é de 50 milhões de VND/m² ou mais. O projeto Grand Sunlake (Ha Dong) tem preço a partir de 37 milhões de VND/m²; o projeto Terra An Hung tem preços que variam de 35 a 41,5 milhões de VND/m²; o The Charm An Hung tem preços de 30 a 40 milhões de VND/m². O preço dos apartamentos de luxo HDI (Le Dai Hanh, distrito de Hai Ba Trung) no momento da abertura para venda era de 75 milhões de VND/m², agora aumentou para 101 milhões de VND/m²...

O Sr. Nguyen The Diep, vice-presidente do Hanoi Real Estate Club, avaliou que a atual mudança na demanda dos compradores está se concentrando no segmento de apartamentos, pois este é um dos produtos com preços acessíveis. Os apartamentos, que antes custavam entre 2 e 3 bilhões de VND, aumentaram para 4 e 5 bilhões de VND, mas as pessoas ainda têm a possibilidade de comprar.
“Em um contexto de alta demanda e baixa oferta, os aumentos de preços são inevitáveis, e os preços dos apartamentos continuam muito altos. Para projetos em construção e recém-inaugurados para venda, a margem de aumento de preço será maior, pois os investidores estão sob grande pressão sobre os custos dos insumos. A previsão é de que os preços dos apartamentos continuem subindo nos próximos anos, pois a demanda é muito grande, mas a oferta não consegue atendê-la. Essa demanda é criada pelo processo de urbanização”, analisou o Sr. Diep.

É necessário promover o desenvolvimento de habitação acessível

Atualmente, a oferta de moradias é extremamente escassa. O país inteiro concluiu cerca de 301 projetos com uma escala de quase 156.000 unidades e está implementando 401 projetos com uma escala de mais de 454.000 unidades. No contexto do mercado imobiliário que enfrenta muitas dificuldades em termos de políticas legais e procedimentos de implementação de projetos, em vez de aguardar a aprovação de projetos de habitação comercial, o Ministério da Construção está se concentrando no desenvolvimento de projetos de habitação de baixa renda, habitação social e habitação para aluguel. Trata-se de um segmento com demanda muito alta. Embora a implementação de projetos de construção tenha muitos incentivos em políticas fundiárias, como a isenção de taxas de uso do solo, investidores e compradores de imóveis têm direito a taxas de juros preferenciais para empréstimos...

O Sr. Nguyen Van Sinh, Vice-Ministro da Construção, afirmou que, para solucionar o problema de oferta do mercado imobiliário, o Ministério da Construção orientou as localidades a promover a gestão do desenvolvimento habitacional, especialmente habitações sociais e moradias para pessoas de baixa e média renda. A reforma e reconstrução de apartamentos antigos e o fortalecimento da gestão garantirão o desenvolvimento estável e sustentável do mercado imobiliário.

Em particular, recomenda-se que as localidades disponham de mecanismos e soluções específicas para agilizar os procedimentos administrativos para a elaboração, aprovação, alocação de terras, arrendamento de terras, liberação de terrenos, procedimentos de investimento em construção, etc., a fim de apoiar, incentivar e atrair empresas, especialmente as grandes e renomadas do setor imobiliário, a participar e implementar investimentos na construção de projetos de habitação social e habitação para trabalhadores. Cumprir, por todos os meios, a meta estabelecida de concluir cerca de 550.000 unidades no período de 2021 a 2025 e cerca de 850.000 unidades no período de 2025 a 2030.

Segundo especialistas econômicos , a maior dificuldade do mercado imobiliário atualmente são as questões de capital e jurídicas. Esses problemas não podem ser resolvidos em um ou dois dias, mas levam pelo menos de um a dois anos para que o mercado se recupere e volte a crescer. Portanto, o objetivo que o Governo, o Ministério da Construção e as prefeituras estabeleceram com a estratégia de desenvolvimento de habitação social exige a participação ativa e a cooperação das empresas para, em breve, aliviar a oferta de moradias para o segmento acessível, reduzindo a pressão sobre o mercado imobiliário.

Fonte