É difícil o acesso à moradia para compradores.

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Os preços dos apartamentos continuam a aumentar

Nos últimos dois anos, o desequilíbrio entre oferta e demanda no mercado fez com que os preços de apartamentos novos e antigos aumentassem drasticamente, geralmente de 20 a 30% em comparação a 2021. Até mesmo apartamentos com preços abaixo de 20 milhões de VND/m2 quase desapareceram do mercado de Hanói .
A Sra. Nguyen Hong Van (funcionária do setor de eletricidade) disse que sua família quer comprar um apartamento no valor de cerca de 2 bilhões de VND para seu filho. Essa quantia não é suficiente para comprar um apartamento no centro da cidade, pois o preço médio é superior a 30 milhões de VND/m². Em algumas áreas distantes do centro, como os distritos de Ha Dong e Nam Tu Liem, essa quantia só permite comprar um apartamento antigo.

“Os preços dos imóveis continuam subindo, enquanto a quantia economizada para comprar uma casa não consegue acompanhar o ritmo "galopante" do mercado de apartamentos. Ao mesmo tempo, a taxa de juros dos empréstimos bancários continua alta, entre 12% e 13,5% ao ano, além da minha capacidade financeira. Portanto, sou forçada a escolher entre alugar uma casa temporariamente para meu filho e esperar que o preço de mercado caia antes de comprar”, disse a Sra. Van.

Compradores têm dificuldade de acesso quando os preços dos apartamentos sobem

De acordo com o Ministério da Construção , nos primeiros 6 meses de 2023, os preços dos apartamentos em grandes cidades como Hanói e Ho Chi Minh City continuaram a aumentar. O mercado de apartamentos em Hanói aumentou 16%, o de apartamentos de médio porte aumentou 17% e o de apartamentos de luxo aumentou 9%. Em particular, o maior aumento foi registrado em Van Giang - Hung Yen, com 29% ao ano, seguido pelo leste de Hanói (incluindo Long Bien e Gia Lam), com aumento de 16% ao ano. As regiões oeste e norte aumentaram em média 7% ao ano.

Especificamente, no projeto BRG Diamond Residence (Thanh Xuan), o preço varia de 65 a 75 milhões de VND/m². Portanto, um apartamento com área de 61,3 m² está sendo vendido por 75 milhões de VND/m², o equivalente a quase 4,6 bilhões de VND. Já no The Zei (My Dinh), o preço de venda oscila entre 50 e 75 milhões de VND/m².

Ou como o projeto The Nine (Cau Giay), o preço comum também é de 50 milhões de VND/m² ou mais. O projeto Grand Sunlake (Ha Dong) custa a partir de 37 milhões de VND/m²; o projeto Terra An Hung tem preços que variam de 35 a 41,5 milhões de VND/m²; o The Charm An Hung tem preços que variam de 30 a 40 milhões de VND/m². O preço dos apartamentos de luxo HDI (Le Dai Hanh, distrito de Hai Ba Trung) no momento da abertura para venda era de 75 milhões de VND/m², agora aumentou para 101 milhões de VND/m²...

O Sr. Nguyen The Diep, vice-presidente do Hanoi Real Estate Club, avaliou que a mudança atual na demanda dos compradores está se concentrando no segmento de apartamentos, pois este é um dos produtos com preços acessíveis. Anteriormente, os apartamentos custavam entre 2 e 3 bilhões de VND, mas agora custam entre 4 e 5 bilhões de VND, mas as pessoas ainda têm a possibilidade de comprar.
“Em um contexto de alta demanda e baixa oferta, os aumentos de preços são inevitáveis, e os preços dos apartamentos continuam em um patamar muito alto. Para projetos em construção e recém-inaugurados para venda, a margem de aumento de preço será maior, pois os investidores estão sob grande pressão sobre os custos dos insumos. A previsão é de que os preços dos apartamentos continuem a aumentar nos próximos anos, pois a demanda é muito grande, mas a oferta não consegue atendê-la. Essa demanda é criada pelo processo de urbanização”, analisou o Sr. Diep.

É necessário promover o desenvolvimento de habitações de baixo custo

Atualmente, a oferta de moradias é extremamente escassa. O país inteiro concluiu cerca de 301 projetos com uma escala de quase 156.000 unidades e está implementando 401 projetos com uma escala de mais de 454.000 unidades. No contexto do mercado imobiliário que enfrenta muitas dificuldades em políticas legais e procedimentos de implementação de projetos, em vez de esperar pela aprovação de projetos de habitação comercial, o Ministério da Construção está se concentrando no desenvolvimento de projetos de habitação de baixa renda, habitação social e habitação para aluguel. Porque este é um segmento com uma demanda muito grande. Embora a implementação de projetos de construção tenha muitos incentivos em políticas fundiárias, como isenção de taxas de uso da terra, investidores e compradores de imóveis desfrutam de taxas de juros preferenciais para empréstimos...

O Sr. Nguyen Van Sinh, Vice-Ministro da Construção, afirmou que, para resolver o problema de oferta do mercado imobiliário, o Ministério da Construção orientou as localidades a promover a gestão do desenvolvimento habitacional, especialmente habitações sociais e moradias para pessoas de baixa e média renda. Reformar e reconstruir apartamentos antigos e fortalecer a gestão para garantir o desenvolvimento estável e sustentável do mercado imobiliário.

Em particular, recomenda-se que as localidades disponham de mecanismos e soluções específicas para agilizar os procedimentos administrativos de elaboração, aprovação, alocação de terras, arrendamento de terras, liberação de terrenos, procedimentos de investimento em construção, etc., a fim de apoiar, incentivar e atrair empresas, especialmente as grandes e renomadas do setor imobiliário, a participarem e implementarem investimentos na construção de moradias sociais e projetos de moradias para trabalhadores. Cumprir, por todos os meios, a meta estabelecida de concluir cerca de 550.000 unidades no período de 2021 a 2025 e cerca de 850.000 unidades no período de 2025 a 2030.

Segundo especialistas econômicos , a maior dificuldade do mercado imobiliário atualmente são as questões de capital e jurídicas. Os problemas acima não podem ser resolvidos em um ou dois dias, mas levam pelo menos de 1 a 2 anos para que o mercado se recupere e volte a crescer. Portanto, a meta que o Governo, o Ministério da Construção e as localidades estabeleceram com a estratégia de desenvolvimento de habitação social exige a participação ativa e a cooperação das empresas para liberar rapidamente a oferta de moradias para o segmento acessível, reduzindo a pressão sobre o mercado imobiliário.

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