Os preços dos apartamentos estão em constante ascensão.
Nos últimos dois anos, o desequilíbrio entre oferta e demanda no mercado fez com que os preços de apartamentos, tanto novos quanto usados, aumentassem acentuadamente, geralmente entre 20% e 30% em comparação com 2021. De fato, apartamentos com preços abaixo de 20 milhões de VND/m² praticamente desapareceram do mercado de Hanói .
A Sra. Nguyen Hong Van (funcionária do setor elétrico) disse que sua família quer comprar um apartamento para o filho por cerca de 2 bilhões de VND. Esse valor não é suficiente para comprar um apartamento no centro da cidade, pois o preço ultrapassa 30 milhões de VND por metro quadrado. Em algumas áreas mais afastadas do centro, como os distritos de Ha Dong e Nam Tu Liem, essa quantia só permite comprar um apartamento antigo.
“Os preços das casas continuam subindo, enquanto o dinheiro que economizamos para comprar uma casa não consegue acompanhar o mercado de apartamentos, que está disparando. Enquanto isso, as taxas de juros dos empréstimos bancários permanecem altas, entre 12% e 13,5% ao ano, ultrapassando nossa capacidade financeira. Portanto, sou obrigada a optar por alugar um imóvel temporário para meus filhos, esperando que o mercado se estabilize antes de comprar”, disse a Sra. Van.
Segundo o Ministério da Construção , no primeiro semestre de 2023, os preços dos apartamentos em grandes cidades como Hanói e Cidade de Ho Chi Minh continuaram a subir. O mercado de apartamentos em Hanói registrou um aumento de 16%, com apartamentos de médio padrão subindo 17% e apartamentos de alto padrão, 9%. O maior aumento foi registrado em Van Giang, província de Hung Yen, com 29% ao ano, seguido pela zona leste de Hanói (incluindo Long Bien e Gia Lam) com 16% ao ano. As áreas oeste e norte registraram um aumento médio de 7% ao ano.
Especificamente, no projeto BRG Diamond Residence (distrito de Thanh Xuan), os preços variam de 65 a 75 milhões de VND/m². Portanto, um apartamento com área de 61,3 m² está sendo vendido por 75 milhões de VND/m², o equivalente a quase 4,6 bilhões de VND. Da mesma forma, no The Zei (distrito de My Dinh), o preço pedido varia de 50 a 75 milhões de VND/m².
Por exemplo, projetos como o The Nine (Cau Giay) têm preços comuns a partir de 50 milhões de VND/m². O Grand Sunlake (Ha Dong) tem preços a partir de 37 milhões de VND/m²; o Terra An Hung varia de 35 a 41,5 milhões de VND/m²; e o The Charm An Hung tem preços entre 30 e 40 milhões de VND/m². O preço dos apartamentos de luxo no HDI (Le Dai Hanh, distrito de Hai Ba Trung) era de 75 milhões de VND/m² no lançamento, mas agora aumentou para 101 milhões de VND/m²…
O Sr. Nguyen The Diep, Vice-Presidente do Clube Imobiliário de Hanói, avaliou que a atual mudança na demanda dos compradores está se concentrando no segmento de apartamentos, por ser um dos produtos com uma faixa de preço acessível. Apartamentos que antes custavam entre 2 e 3 bilhões de VND agora estão cotados entre 4 e 5 bilhões de VND, mas as pessoas ainda têm condições de comprá-los.
“Em um contexto de alta demanda e baixa oferta, o aumento de preços é inevitável, e os preços dos apartamentos continuarão muito altos. Para projetos em construção e recém-lançados, a margem de aumento de preço será ainda maior, já que as construtoras estão sob forte pressão devido aos custos de produção. Prevê-se que os preços dos apartamentos continuarão subindo por muitos anos. Isso ocorre porque a demanda é muito alta, mas a oferta não consegue atendê-la. Essa demanda é gerada pelo processo de urbanização”, analisou o Sr. Diep.
É necessário promover o desenvolvimento de habitações acessíveis.
Atualmente, existe uma grave escassez de oferta de moradias. O país concluiu aproximadamente 301 projetos, totalizando cerca de 156.000 unidades, e 401 projetos estão em andamento, com mais de 454.000 unidades. Diante de um mercado imobiliário que enfrenta inúmeras dificuldades relacionadas a políticas legais e procedimentos de implementação de projetos, em vez de aguardar a aprovação de projetos habitacionais comerciais, o Ministério da Construção está priorizando o desenvolvimento de moradias populares, moradias sociais e projetos de arrendamento com opção de compra. Isso se deve à alta demanda por esses segmentos. Além disso, a implementação desses projetos se beneficia de diversos incentivos da política fundiária, como a isenção de taxas de uso do solo, e tanto construtoras quanto compradores desfrutam de taxas de juros preferenciais em financiamentos.
Segundo o Sr. Nguyen Van Sinh, Vice-Ministro da Construção, para solucionar o problema de oferta no mercado imobiliário, o Ministério da Construção orientou as localidades a fortalecerem a gestão do desenvolvimento habitacional, especialmente de habitações sociais e para famílias de baixa e média renda. Isso inclui a reforma e reconstrução de prédios antigos e o fortalecimento da gestão para garantir o desenvolvimento estável e sustentável do mercado imobiliário.
Especificamente, propõe-se que as localidades desenvolvam mecanismos e soluções concretas para agilizar os procedimentos administrativos relacionados ao planejamento e aprovação de projetos, alocação de terrenos, arrendamento de terras, desapropriação e procedimentos de investimento em construção… para apoiar, incentivar e atrair empresas, especialmente grandes e conceituadas empresas imobiliárias, a participar e implementar projetos de habitação social e habitação para trabalhadores. Todos os esforços devem ser feitos para atingir as metas estabelecidas de aproximadamente 550.000 unidades concluídas no período de 2021 a 2025 e aproximadamente 850.000 unidades concluídas no período de 2025 a 2030.
Segundo especialistas em economia, os maiores desafios que o mercado imobiliário enfrenta hoje são as questões de capital e legais. Esses obstáculos não podem ser resolvidos da noite para o dia; levará pelo menos um a dois anos para que o mercado se recupere e volte a crescer. Portanto, as metas estabelecidas pelo Governo, pelo Ministério da Construção e pelas autoridades locais para a estratégia de desenvolvimento de habitação social exigem a participação ativa e a cooperação das empresas para aliviar rapidamente a escassez de oferta de moradias no segmento acessível e reduzir a pressão sobre o mercado imobiliário.
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