O investimento estrangeiro direto (IED) no setor imobiliário é um mau sinal para o mercado.

O desembolso de Investimento Estrangeiro Direto (IED) no setor imobiliário diminuiu drasticamente.

Segundo dados do Departamento Geral de Estatísticas, em 20 de junho, o capital total de Investimento Estrangeiro Direto (IED) registrado no Vietnã atingiu US$ 13,43 bilhões, uma queda de 4,3% em comparação com o mesmo período do ano anterior. Desse total, o setor imobiliário manteve a terceira posição, com um capital registrado de US$ 1,53 bilhão, uma queda de 51,5% em relação ao mesmo período.

Em relação ao capital recém-registrado e ao capital registrado ajustado de projetos, o investimento estrangeiro direto no setor imobiliário atingiu US$ 592,1 milhões (representando 6,3%). No que diz respeito à forma de contribuição de capital e aquisição de ações por investidores estrangeiros, o investimento em atividades imobiliárias atingiu US$ 938,6 milhões (representando 23,4%).

Nos primeiros seis meses do ano, o investimento estrangeiro direto (IED) realizado no Vietnã foi estimado em US$ 10,02 bilhões, um aumento de 0,5% em comparação com o mesmo período do ano passado. Desse total, as atividades do setor imobiliário atingiram apenas US$ 502,1 milhões (representando 5%), uma queda de 43% em relação ao mesmo período do ano passado (US$ 881,3 milhões).

Até o momento, embora os investidores estrangeiros no mercado imobiliário vietnamita ainda detenham apenas uma pequena participação, no contexto atual, o declínio acentuado nos fluxos de IED (Investimento Estrangeiro Direto) pode impactar negativamente o mercado, que aguarda sinais positivos.

O investimento estrangeiro direto (IED) aplicado em atividades imobiliárias no primeiro semestre do ano diminuiu 43% em comparação com o mesmo período do ano passado.

Segundo especialistas, o influxo de Investimento Estrangeiro Direto (IED) no setor imobiliário nos últimos anos levou a mudanças positivas no mercado, com o surgimento de diversos tipos de projetos e melhorias nos modelos operacionais. Portanto, a queda no fluxo de capital de empresas estrangeiras para o mercado é um sinal negativo. Isso porque fusões e aquisições (M&A) são consideradas uma "tábua de salvação" para muitas empresas nacionais em dificuldades.

Dados da Associação Vietnamita de Corretores de Imóveis (VARS) mostram que, recentemente, muitas empresas enfrentaram dificuldades financeiras e precisaram recorrer a fusões e aquisições para se reerguerem. No entanto, poucas incorporadoras imobiliárias nacionais ainda conseguem obter capital para adquirir projetos, especialmente em um contexto de liquidez reduzida e custos de financiamento crescentes. Portanto, espera-se um aumento nas negociações de grande porte, na casa dos bilhões de dólares, graças ao capital estrangeiro.

Entretanto, o número de grupos de investimento estrangeiros interessados ​​em explorar oportunidades de fusões e aquisições em projetos imobiliários aumentou consideravelmente. Entre eles, destacam-se investidores estrangeiros de Singapura, Coreia do Sul, Taiwan, Japão, Malásia e outros países. Contudo, a maioria desses negócios ainda se encontra nas fases de due diligence e negociação.

Espera-se que as fusões e aquisições envolvendo empresas estrangeiras "salvem" o mercado.

A razão apontada é o processo de negociação de preços ainda não resolvido. Investidores estrangeiros querem comprar projetos com sólida situação jurídica, localizações privilegiadas e potencial futuro, mas a preços reduzidos em até 20%. Enquanto isso, empresas nacionais não estão dispostas a vender ativos a preços tão baixos, chegando a exigir lucro nessas transações, o que dificulta a obtenção de acordos satisfatórios.

Além disso, o mercado imobiliário atual ainda enfrenta muitos obstáculos que dificultam as atividades de fusões e aquisições, um dos motivos para a diminuição gradual do investimento estrangeiro direto no mercado. Entre esses obstáculos, as questões legais que envolvem os projetos são um dos principais motivos de hesitação de muitas empresas estrangeiras, sem mencionar a baixa liquidez atual do mercado.

O nó precisa ser desatado rapidamente.

Em resposta a essa questão, especialistas da Savills Vietnam acreditam que, para atrair Investimento Estrangeiro Direto (IED) para o setor imobiliário, o Vietnã ainda precisa se concentrar em fatores como a promoção da melhoria dos procedimentos legais para investimentos, o aprimoramento da qualidade da infraestrutura que atende à produção e ao desenvolvimento imobiliário e a melhoria da qualidade dos recursos humanos para absorver os fluxos de investimento estrangeiro, especialmente no setor manufatureiro.

O Vietnã é uma das economias mais abertas do Sudeste Asiático. À medida que a economia se desenvolve e se abre mais rapidamente, a necessidade e a urgência de aprimorar fatores como procedimentos administrativos, qualidade da infraestrutura e qualidade dos recursos humanos tornam-se cada vez mais importantes.

O setor imobiliário costumava ser o principal mercado para atrair Investimento Estrangeiro Direto (IED).

É importante reconhecer que as melhorias nos processos e procedimentos administrativos devem ser implementadas na prática, e não apenas no papel. O nível de concorrência entre os países da região é acirrado, e o Vietnã precisa acelerar esse processo para atrair Investimento Estrangeiro Direto (IED) em tempo hábil.

Novas empresas estrangeiras que entram no mercado só podem implementar projetos após o pagamento de taxas de uso do solo e a obtenção de alvarás de construção. Portanto, para essas empresas, os procedimentos legais são o fator mais importante a ser considerado antes de investir. Isso porque um processo de investimento excessivamente longo impactará negativamente a eficiência do investimento, e os altos preços de venda não serão acessíveis para a maioria da população.

Muitos acreditam que as questões legais são atualmente o principal motivo para o declínio da atratividade do mercado imobiliário vietnamita para investidores estrangeiros. Embora esse problema tenha sido mencionado repetidamente na mídia, em conferências e em reuniões governamentais de "resgate", a resolução desses entraves ainda está em seus estágios iniciais.

Para se tornar um destino atrativo para investidores estrangeiros no mercado vietnamita, é necessário corrigir rapidamente as fragilidades existentes para que o mercado imobiliário possa se recuperar após meses de dificuldades.

Fonte: https://www.congluan.vn/nguyen-nhan-nao-khien-nguon-von-fdi-vao-bat-dong-san-giam-manh-post254515.html