O investimento de capital estrangeiro direto em imóveis é um mau sinal para o mercado.

O desembolso de IED no setor imobiliário diminuiu acentuadamente

De acordo com o Escritório Geral de Estatísticas, em 20 de junho, o capital total de IED registrado no Vietnã atingiu US$ 13,43 bilhões, uma queda de 4,3% em relação ao mesmo período do ano passado. Desse total, o setor imobiliário continuou na terceira posição, com um capital total registrado de US$ 1,53 bilhão, uma queda de 51,5% em relação ao mesmo período.

Em relação ao capital recém-registrado e ao capital registrado ajustado de projetos, o investimento estrangeiro direto em imóveis atingiu US$ 592,1 milhões (representando 6,3%). Em relação à forma de aporte de capital e compra de ações por investidores estrangeiros, o capital investido em atividades imobiliárias atingiu US$ 938,6 milhões (representando 23,4%).

Nos primeiros 6 meses do ano, o investimento estrangeiro direto no Vietnã foi estimado em US$ 10,02 bilhões, um aumento de 0,5% em relação ao mesmo período do ano passado. Desse total, as atividades imobiliárias atingiram apenas US$ 502,1 milhões (representando 5%), uma queda de 43% em relação ao mesmo período do ano passado (atingindo US$ 881,3 milhões).

Até agora, embora os investidores estrangeiros no mercado imobiliário vietnamita ainda representem apenas uma pequena fatia do mercado, no contexto atual, a queda acentuada nos fluxos de capital de IED pode afetar negativamente o mercado, que aguarda sinais positivos.

O desembolso de IED em atividades imobiliárias nos primeiros 6 meses do ano diminuiu 43% em comparação ao mesmo período.

Segundo especialistas, o surgimento do IED no mercado imobiliário nos últimos anos trouxe mudanças positivas para esse mercado, com o surgimento de diversos tipos e a melhoria dos modelos operacionais em projetos. Portanto, o fato de o fluxo de caixa de empresas estrangeiras desembolsado no mercado apresentar sinais de queda é um mau sinal. Isso é considerado um "salva-vidas" para muitas empresas nacionais em tempos difíceis, por meio de fusões e aquisições (M&A).

Dados da Associação Vietnamita de Corretores de Imóveis (VARS) mostram que, nos últimos tempos, muitas empresas enfrentaram dificuldades de financiamento e tiveram que se proteger por meio de fusões e aquisições. No entanto, pouquíssimas incorporadoras imobiliárias nacionais ainda conseguem obter capital para comprar projetos, especialmente em um contexto de liquidez em declínio e custos financeiros crescentes. Portanto, espera-se que grandes negócios, no valor de até bilhões de dólares, aumentem com os fluxos de capital estrangeiro.

Enquanto isso, o número de investidores estrangeiros interessados ​​em projetos imobiliários de fusões e aquisições aumentou acentuadamente. Entre eles, destacam-se investidores estrangeiros de Singapura, Coreia, Taiwan, Japão, Malásia... No entanto, a maioria dos negócios ainda está em processo de avaliação e negociação.

Espera-se que acordos de fusões e aquisições de empresas com investimento estrangeiro "salvem" o mercado.

A razão é que as negociações para pressionar os preços ainda não chegaram ao fim. Investidores estrangeiros querem comprar projetos com bom status legal, boas localizações e potencial futuro, mas com uma redução de preço de até 20%. Enquanto isso, empresas nacionais não aceitam vender ativos a preços baixos e até exigem lucros nessas negociações, o que dificulta a obtenção de um acordo bem-sucedido.

Além disso, o mercado imobiliário ainda enfrenta muitas barreiras que impedem o avanço das atividades de fusões e aquisições, razão pela qual o investimento de IED no mercado vem diminuindo gradativamente. Em particular, os problemas jurídicos dos projetos são um dos principais motivos pelos quais muitas empresas estrangeiras se sentem apreensivas, sem mencionar que o mercado ainda se encontra em uma fase de baixa liquidez.

Precisa desatar o nó rapidamente

Respondendo a essa questão, especialistas da Savills Vietnam disseram que, para atrair capital de IED para o setor imobiliário, o Vietnã ainda precisa se concentrar em fatores como promover a conclusão de procedimentos legais para investimento, melhorar a qualidade da infraestrutura que atende à produção, atender ao desenvolvimento imobiliário e melhorar a qualidade dos recursos humanos para poder absorver capital de investimento estrangeiro, especialmente no setor de manufatura...

O Vietnã é uma das economias mais abertas do Sudeste Asiático. À medida que a economia cresce e se abre mais rapidamente, a necessidade e a urgência de aprimorar fatores como procedimentos administrativos, qualidade da infraestrutura e qualidade dos recursos humanos se tornarão mais importantes.

O mercado imobiliário costumava ser o principal mercado que atraía capital de IED.

É necessário garantir que as melhorias nos procedimentos e processos administrativos sejam implementadas na prática, e não no papel. O nível de competição entre os países da região é acirrado, e o Vietnã precisa acelerar essa questão para atrair capital de IED rapidamente.

Empresas estrangeiras que são novas no mercado só podem implementar projetos após o pagamento das taxas de uso do solo e a obtenção das licenças de construção. Portanto, para essas empresas, os procedimentos legais são o mais importante a considerar antes de investir. Como o processo de investimento é muito longo, isso afetará a eficiência do investimento e o alto preço de venda não será adequado para a maioria das pessoas.

Muitas opiniões afirmam que as questões jurídicas são atualmente o principal motivo para o declínio da atratividade do mercado imobiliário vietnamita para investidores estrangeiros. Embora essa questão tenha sido mencionada diversas vezes na mídia, bem como em conferências ou reuniões de "resgate" do governo , até o momento, a remoção desses gargalos ainda está em estágio inicial.

Para se tornar um destino de investimento atraente para investidores estrangeiros que desejam entrar no mercado vietnamita, é necessário corrigir rapidamente as fragilidades existentes para que o mercado imobiliário possa se recuperar rapidamente após meses de dificuldades.

Fonte: https://www.congluan.vn/nguyen-nhan-nao-khien-nguon-von-fdi-vao-bat-dong-san-giam-manh-post254515.html