O investimento de capital estrangeiro (IED) em imóveis é um mau sinal para o mercado.

O desembolso de IDE para o setor imobiliário diminuiu acentuadamente

De acordo com o Escritório Geral de Estatísticas, em 20 de junho, o capital total de IED registrado no Vietnã atingiu US$ 13,43 bilhões, uma queda de 4,3% em relação ao mesmo período do ano passado. Desse total, o setor imobiliário continuou na terceira posição, com um capital total registrado de US$ 1,53 bilhão, uma queda de 51,5% em relação ao mesmo período.

Em relação ao capital recém-registrado e ao capital registrado ajustado de projetos, o investimento estrangeiro direto em imóveis atingiu US$ 592,1 milhões (representando 6,3%). Quanto à forma de aporte de capital e compra de ações por investidores estrangeiros, o capital de investimento em atividades imobiliárias atingiu US$ 938,6 milhões (representando 23,4%).

Nos primeiros 6 meses do ano, o investimento estrangeiro direto no Vietnã foi estimado em US$ 10,02 bilhões, um aumento de 0,5% em relação ao mesmo período do ano passado. Desse total, as atividades imobiliárias atingiram apenas US$ 502,1 milhões (representando 5%), uma queda de 43% em relação ao mesmo período do ano passado (atingindo US$ 881,3 milhões).

Até agora, embora os investidores estrangeiros no mercado imobiliário vietnamita ainda representem apenas uma pequena fatia do mercado, no contexto atual, a queda acentuada nos fluxos de capital de IED pode afetar negativamente o mercado, que aguarda sinais positivos.

O IED desembolsado em atividades imobiliárias nos primeiros 6 meses do ano diminuiu 43% em comparação ao mesmo período.

Segundo especialistas, o surgimento do IED no mercado imobiliário nos últimos anos trouxe mudanças positivas para esse mercado, com o surgimento de diversos tipos de investimento e a melhoria dos modelos operacionais em projetos. Portanto, o fato de o fluxo de caixa de empresas estrangeiras desembolsado no mercado apresentar sinais de queda é um mau sinal. Isso é considerado um "salva-vidas" para muitas empresas nacionais em tempos difíceis, por meio de fusões e aquisições (M&A).

Dados da Associação Vietnamita de Corretores de Imóveis (VARS) mostram que, nos últimos tempos, muitas empresas enfrentaram dificuldades de financiamento e tiveram que se proteger por meio de fusões e aquisições. No entanto, pouquíssimas incorporadoras imobiliárias nacionais ainda conseguem obter capital para comprar projetos, especialmente em um contexto de liquidez em declínio e custos financeiros crescentes. Portanto, espera-se que grandes negócios, no valor de até bilhões de dólares, aumentem com os fluxos de capital estrangeiro.

Enquanto isso, o número de investidores estrangeiros interessados ​​em aprender sobre projetos imobiliários de fusões e aquisições aumentou significativamente. Entre eles, destacam-se investidores estrangeiros de Singapura, Coreia, Taiwan, Japão, Malásia... No entanto, a maioria dos negócios ainda está em processo de avaliação e negociação.

Espera-se que acordos de fusões e aquisições de empresas com investimento estrangeiro "salvem" o mercado.

A razão é que as negociações para pressionar os preços ainda não chegaram ao fim. Investidores estrangeiros querem comprar projetos com bom status legal, boas localizações e potencial futuro, mas com uma redução de preço de até 20%. Enquanto isso, empresas nacionais não aceitam vender ativos a preços baixos e até exigem lucros nessas transações, o que dificulta a obtenção de um acordo bem-sucedido.

Além disso, o mercado imobiliário ainda enfrenta muitas barreiras que impedem o avanço das atividades de fusões e aquisições, uma das razões pelas quais o investimento estrangeiro direto (IED) no mercado está diminuindo gradualmente. Em particular, os problemas jurídicos dos projetos são um dos principais motivos pelos quais muitas empresas estrangeiras hesitam, sem mencionar que o mercado ainda se encontra em uma fase de baixa liquidez.

Precisa desatar o nó rapidamente

Respondendo a essa questão, especialistas da Savills Vietnam disseram que, para atrair capital de IED para o setor imobiliário, o Vietnã ainda precisa se concentrar em fatores como promover a conclusão de procedimentos legais para investimento, melhorar a qualidade da infraestrutura que atende à produção, atender ao desenvolvimento imobiliário e melhorar a qualidade dos recursos humanos para poder absorver capital de investimento estrangeiro, especialmente no setor de manufatura...

O Vietnã é uma das economias mais abertas do Sudeste Asiático. À medida que a economia cresce e se abre mais rapidamente, a necessidade e a urgência de aprimorar fatores como procedimentos administrativos, qualidade da infraestrutura e qualidade dos recursos humanos se tornarão mais importantes.

O mercado imobiliário costumava ser o principal mercado que atraía capital de IED.

É necessário determinar que as melhorias nos procedimentos e processos administrativos sejam implementadas na prática, e não no papel. O nível de competição entre os países da região é acirrado, e o Vietnã precisa acelerar essa questão para atrair capital de IED rapidamente.

Empresas estrangeiras que são novas no mercado só podem implementar projetos após o pagamento das taxas de uso do solo e a obtenção das licenças de construção. Portanto, para essas empresas, os procedimentos legais são o mais importante a considerar antes de investir. Como o processo de investimento é muito longo, isso afetará a eficiência do investimento e o alto preço de venda não será adequado para a maioria das pessoas.

Muitas opiniões afirmam que as questões jurídicas são atualmente o principal motivo para o declínio da atratividade do mercado imobiliário vietnamita para investidores estrangeiros. Embora essa questão tenha sido mencionada diversas vezes na mídia, bem como em conferências ou reuniões de "resgate" do governo , até o momento, a remoção desses gargalos ainda está em estágio inicial.

Para se tornar um destino de investimento atraente para investidores estrangeiros que desejam participar do mercado vietnamita, é necessário corrigir rapidamente as fragilidades existentes para que o mercado imobiliário possa se recuperar rapidamente após meses de dificuldades.

Fonte: https://www.congluan.vn/nguyen-nhan-nao-khien-nguon-von-fdi-vao-bat-dong-san-giam-manh-post254515.html