Razões que levam as gigantes imobiliárias japonesas a entrar no mercado indiano

Os principais grupos imobiliários japoneses estão intensificando sua expansão na Índia, um mercado considerado de grande potencial devido aos baixos custos de construção, à forte demanda por aluguel e à rentabilidade significativamente maior do que o mercado interno, apesar das barreiras de longa data nos procedimentos legais e no acesso à terra.

(Ilustração) O primeiro-ministro japonês e seu homólogo indiano em conversações em Tóquio, em 29 de agosto de 2025. Foto: ANI/TTXVN

Segundo a Reuters, a Mitsui Fudosan, a maior incorporadora imobiliária do Japão, entrou no mercado indiano em 2020, em parceria com a RMZ Real Estate, para construir um complexo de escritórios na cidade tecnológica de Bengaluru. Recentemente, a empresa está considerando investir entre 30 e 35 bilhões de ienes (equivalente a 190-225 milhões de dólares), ou até mais, em novos projetos, com seu parceiro atual ou outras incorporadoras locais. No mês passado, a diretoria da Mitsui Fudosan visitou Mumbai e a região metropolitana da capital, Nova Déli, para avaliar oportunidades de investimento.

A onda de investimentos não se limita à Mitsui. A Sumitomo Realty and Development, o terceiro maior grupo imobiliário do Japão, vê Mumbai como seu “segundo motor de crescimento”, depois de Tóquio, e já investiu um total de US$ 6,5 bilhões em cinco projetos na cidade. A empresa também está buscando mais terrenos nos arredores do Aeroporto de Navi Mumbai, um importante projeto de infraestrutura que deve entrar em operação em breve e impulsionar o mercado imobiliário regional.

Analistas afirmam que um número crescente de incorporadoras japonesas está se voltando para a Índia devido à sua rara combinação de baixos custos e alto potencial de lucro. Os custos de mão de obra na construção civil na Índia são uma fração dos praticados em economias desenvolvidas, e o custo de construção de escritórios de luxo em Mumbai é muito menor do que em Nova York, Londres ou Tóquio. Nesse contexto, estima-se que o retorno sobre o investimento imobiliário na Índia seja de 6 a 7%, significativamente superior aos 2 a 4% típicos do mercado japonês.

Além dos baixos custos, os aluguéis de escritórios na Índia estão subindo rapidamente graças ao crescimento econômico sustentado, com uma média de cerca de 8% nos últimos três anos fiscais. O Complexo Bandra Kurla, centro financeiro de Mumbai, registrou um aumento de aluguel de mais de 14% no terceiro trimestre, liderando a região da Ásia- Pacífico e superando Tóquio e Seul.

Ao contrário de muitos investidores estrangeiros que geralmente só compram ativos existentes para evitar o risco de atrasos, as empresas japonesas são conhecidas por sua disposição em participar do desenvolvimento de projetos desde os estágios iniciais. Projetar e construir do zero permite que elas apliquem tecnologias de construção avançadas, ainda não populares na Índia, como estruturas de aço que criam grandes espaços de escritórios sem colunas, aumentando a eficiência e possibilitando aluguéis mais altos. Alguns projetos chegam a prever preços de aluguel 30 a 40% superiores à média, graças a essas vantagens.

Não apenas a Mitsui e a Sumitomo, mas muitas outras empresas japonesas, como a Daibiru Corp, também estão expandindo sua presença no mercado indiano, desde imóveis comerciais até novas áreas como residências, data centers e hotéis. De acordo com uma pesquisa do Sumitomo Mitsui Trust Research Institute, o investimento de empresas e fundos japoneses em imóveis no exterior aumentou cerca de 20% este ano, com um aumento significativo do interesse na Índia em comparação com o mesmo período do ano passado, refletindo a tendência das corporações japonesas de direcionar seus investimentos com mais intensidade para essa economia do sul da Ásia em rápido crescimento.

Fonte: https://baotintuc.vn/bat-dong-san/nguyen-nhan-thuc-day-cac-ong-lon-bat-dong-san-nhat-ban-do-bo-thi-truong-an-do-20251201113324694.htm