Pesca de fundo emocionante

Nos dias que antecedem o Ano Novo Lunar de 2024, o mercado imobiliário de Hoa Lac está se aquecendo bastante em comparação ao final de dezembro de 2023. No último mês, o número de transações de terrenos aumentou significativamente. Alguns tipos de terrenos, como terrenos loteados para venda e terrenos sem certificado, voltaram a ser negociados.

O corretor Nguyen Thi Dung disse que muitos investidores tendem a comprar na baixa do mercado. Por exemplo, alguns terrenos foram anunciados anteriormente com um prejuízo muito alto pelo proprietário, mas por muito tempo não houve compradores. Agora, o preço subiu, mas ainda há clientes que "fecham" para pagar e comprar logo antes do Tet.

De acordo com a investigação do repórter, investidores estão interessados ​​em terrenos na área de reassentamento da Universidade Nacional de Hanói . Os preços dos terrenos variam entre 25 e 35 milhões de VND/m². Terrenos para uso residencial de longo prazo custam entre 20 e 25 milhões de VND/m². Terrenos para reassentamento em Bac Phu Cat e Binh Yen são menos negociados devido ao preço bastante alto, entre 30 e 40 milhões de VND/m².

A Sra. Phuong Mai, outra corretora, comentou que depois de mais de um ano "congelados", os terrenos à venda começaram a ser negociados novamente, com preços variando de 10 a 15 milhões/m2.

"Em meados de janeiro, fechei a venda de dois terrenos para clientes, com preço de pouco mais de 1 bilhão de VND/lote. Esse tipo de terreno é barato, mas tem uma taxa de risco menor do que outros terrenos, em troca de uma grande margem de lucro", disse a Sra. Mai.

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Muitas pessoas investem em terras de Hoa Lac para armazenar ativos. (Foto: Ngoc Cuong)

Muitos corretores acreditam que o recente aumento no número de transações prova que o mercado imobiliário de Hoa Lac atingiu o fundo do poço.

Tendo acabado de comprar um terreno de quase 100 metros quadrados por 26,5 milhões de VND/m², o Sr. Trinh Van Bon (Hoang Mai, Hanói) achou o preço do terreno em Hoa Lac bastante atrativo. O preço do terreno começou a subir ligeiramente em comparação com dois meses atrás. Segundo ele, parece que o mercado local chegou ao fundo do poço.

O Sr. Nguyen Thanh Lam, investidor em Thanh Xuan - Hanói, compartilhou que havia acabado de vender um terreno por 2 milhões de VND/m² abaixo do preço de compra. No entanto, esse preço de "redução de prejuízos" era 2 milhões de VND/m² acima do preço de compra do terreno quando ele foi congelado.

Encontre um lugar para abrigar ativos antes do Tet

De acordo com um corretor imobiliário chamado Nguyen Trung Duc, o número de investidores comprando e vendendo terras em Hoa Lac aumentou drasticamente nos dias que antecederam o Tet.

"Neste momento, qualquer peça com um preço razoável será imediatamente adquirida", disse o Sr. Duc.

Ao explicar isso, o Sr. Duc disse que a maioria dos investidores arrecadou uma grande quantia em dinheiro com a cobrança de dívidas no final do ano. Enquanto isso, o mercado imobiliário de Hoa Lac está aquecido há mais de um mês, então o número de clientes que pagam para comprar terrenos aumentou significativamente.

Além disso, com as taxas de juros bancárias muito baixas, os investidores não estão mais interessados ​​em poupar. Em vez disso, eles sacam dinheiro para investir em terrenos.

A Sra. Do Thanh Tam, corretora imobiliária em Hoa Lac por muitos anos, disse que, embora todo o Norte estivesse frio e chuvoso, com temperaturas caindo abaixo de 10 graus Celsius por duas semanas antes do Tet, isso não impediu que investidores de Phu Tho, Vinh Phuc ... viessem para Hoa Lac para encontrar terras para investir.

A Sra. Tam analisou que outro motivo pelo qual os investidores migraram para imóveis em Hoa Lac antes do tradicional feriado do Tet foi para acumular patrimônio. Eles buscam comprar terras como um refúgio seguro.

Entretanto, devido à oferta abundante, os investidores não aceitarão comprar terras a qualquer preço como no pico.

O Sr. Nguyen Cong Sang, investidor de Phu Tho , disse que havia acabado de sacar todos os seus depósitos bancários para investir em imóveis. Segundo ele, embora o mercado em geral esteja congelado, os terrenos em Hoa Lac são sempre um ponto de interesse com grande potencial de desenvolvimento. Há muitas universidades e muitos grandes projetos no futuro, especialmente com Hanói prestes a iniciar a construção da Linha 05 do Metrô, que ligará a Rua Van Cao a Hoa Lac.

"A terra de Hoa Lac tem muito potencial; o investimento a médio prazo certamente será lucrativo. O mais importante é encontrar um lugar confiável para esconder ativos quando o dinheiro está muito barato como agora", disse o Sr. Sang.

Devemos investir em imóveis agora para antecipar a entrada em vigor das três leis? Embora os especialistas acreditem que este seja o momento "de ouro" para investir em imóveis, eles observam que é necessário escolher o segmento e também calcular alguns outros fatores para gerar lucratividade.