Pesca de fundo emocionante

Nos dias que antecedem o Ano Novo Lunar de 2024, o mercado imobiliário de Hoa Lac está aquecendo bastante em comparação com o final de dezembro de 2023. No último mês, o número de transações de terrenos aumentou significativamente. Alguns tipos de terreno, como lotes subdivididos à venda e terrenos sem escritura, voltaram a ser negociados.

A corretora Nguyen Thi Dung afirmou que muitos investidores tendem a comprar quando os preços estão baixos. Por exemplo, alguns terrenos foram anunciados anteriormente com um prejuízo enorme pelo proprietário, mas ficaram muito tempo sem compradores. Agora o preço subiu, mas ainda há clientes que fecharam negócio e compraram pouco antes do Tet (Ano Novo Lunar).

Segundo apuração do repórter, investidores estão interessados ​​em terrenos na área de reassentamento da Universidade Nacional de Hanói . Os preços dos terrenos variam de 25 a 35 milhões de VND/m². Terrenos residenciais de longo prazo estão cotados entre 20 e 25 milhões de VND/m². Terrenos de reassentamento em Bac Phu Cat e Binh Yen são menos negociados devido ao preço bastante elevado, entre 30 e 40 milhões de VND/m².

A corretora Phuong Mai comentou que, após mais de um ano "congelados", os terrenos à venda voltaram a ser negociados, com preços variando de 10 a 15 milhões por metro quadrado.

"Em meados de janeiro, fechei negócio em dois terrenos para subdividi-los e vendê-los a clientes, com preço de pouco mais de 1 bilhão de VND por lote. Esse tipo de terreno é barato, mas apresenta um risco menor do que outros, em troca de uma grande margem de lucro", disse a Sra. Mai.

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Muitas pessoas investem em terrenos em Hoa Lac para guardar bens. (Foto: Ngoc Cuong)

Muitos corretores acreditam que o recente aumento no número de transações comprova que o mercado imobiliário de Hoa Lac atingiu seu ponto mais baixo.

Tendo acabado de comprar um terreno de quase 100 metros quadrados por 26,5 milhões de VND/metro quadrado, o Sr. Trinh Van Bon (Hoang Mai, Hanói) considerou o preço dos terrenos em Hoa Lac bastante atrativo. O preço dos terrenos começou a subir ligeiramente em comparação com dois meses atrás. Segundo ele, parece que o mercado imobiliário local atingiu o seu ponto mais baixo.

O Sr. Nguyen Thanh Lam, investidor em Thanh Xuan, Hanói, relatou que acabara de vender um terreno por 2 milhões de VND/m² a menos do que o preço de compra. No entanto, esse preço de "redução de prejuízo" era 2 milhões de VND/m² superior ao valor praticado na época em que o terreno estava bloqueado.

Encontre um local para abrigar seus bens antes do Tet (Ano Novo Lunar).

Segundo um corretor de imóveis chamado Nguyen Trung Duc, nos dias que antecederam o Tet (Ano Novo Lunar), o número de investidores comprando e vendendo terrenos em Hoa Lac aumentou drasticamente.

"Neste momento, qualquer peça com um preço razoável será vendida imediatamente", disse o Sr. Duc.

Explicando isso, o Sr. Duc disse que a maioria dos investidores recebeu uma grande quantia em dinheiro proveniente da cobrança de dívidas no final do ano. Enquanto isso, o mercado imobiliário de Hoa Lac vem se aquecendo há mais de um mês, e o número de clientes dispostos a pagar para comprar terrenos aumentou significativamente.

Além disso, as taxas de juros bancárias estão muito baixas, e os investidores já não têm interesse em poupar. Em vez disso, retiram dinheiro para investir em terrenos.

A Sra. Do Thanh Tam, corretora de imóveis em Hoa Lac há muitos anos, disse que, embora todo o Norte estivesse frio e chuvoso, com temperaturas caindo abaixo de 10 graus Celsius nas duas semanas que antecederam o Tet (Ano Novo Lunar), isso não impediu investidores de Phu Tho, Vinh Phuc ... de virem a Hoa Lac para encontrar terrenos para investir.

A Sra. Tam analisou que outro motivo pelo qual os investidores acorreram ao mercado imobiliário de Hoa Lac antes do feriado tradicional do Tet foi o de acumular patrimônio. Eles buscavam comprar terras como um porto seguro.

No entanto, devido à oferta abundante, os investidores não aceitarão comprar terrenos a qualquer preço como acontecia no pico do mercado.

O Sr. Nguyen Cong Sang, investidor de Phu Tho , afirmou ter acabado de sacar todos os seus depósitos bancários para investir em imóveis. Segundo ele, embora o mercado imobiliário em geral esteja congelado, o terreno em Hoa Lac continua sendo um ponto promissor com grande potencial de desenvolvimento. Há muitas universidades e muitos grandes projetos futuros, especialmente com a iminente inauguração da Linha 5 do Metrô de Hanói, que ligará a Rua Van Cao a Hoa Lac.

"O terreno em Hoa Lac tem muito potencial, e o investimento a médio prazo certamente será lucrativo. O mais importante é encontrar um porto seguro quando o dinheiro está barato como agora", disse o Sr. Sang.

Devemos investir em imóveis agora para nos anteciparmos às três leis que entrarão em vigor? Embora os especialistas acreditem que este seja o momento "de ouro" para investir em imóveis, eles ressaltam a necessidade de escolher o segmento certo e também de levar em consideração outros fatores para garantir a rentabilidade.