Investidores buscam comprar terrenos em Hanói por menos de 2 bilhões de VND

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Assim, o mercado de terrenos em três distritos com previsão de se tornarem distritos em breve, a saber, Gia Lam, Dong Anh e Hoai Duc, está registrando um aumento no volume de transações no segmento de preço abaixo de 2 bilhões de VND. Trata-se de um preço médio e moderado, adequado às finanças da maioria dos investidores, bem como à capacidade de pagamento de compradores reais.

Especificamente em Dong Anh, terrenos com preços abaixo de VND 2 bilhões nas comunas de Kim Chung, Dai Mach, Vong La e Hai Boi – onde está localizado o Parque Industrial de Thang Long – registraram um ligeiro aumento no volume de transações em comparação ao trimestre anterior. Esses terrenos geralmente estão localizados em estradas rurais, onde os carros podem entrar em frente à porta, mas dois carros têm dificuldade em se desviar um do outro.

Terrenos abaixo de 2 bilhões de VND têm liquidez novamente. (Foto ilustrativa)

No entanto, os preços dos terrenos nas comunas também apresentam diferenças claras: a comuna de Kim Chung varia de 30 a 35 milhões de VND/m2, a comuna de Dai Mach varia de 22 a 26 milhões de VND/m2, na comuna de Vong La o preço é de 40 a 45 milhões de VND/m2, Hai Boi registrou o preço de venda de 35 a 40 milhões de VND/m2.

Terrenos baratos no distrito de Gia Lam também mostram sinais de melhora no segmento abaixo de 2 bilhões de VND. Esses terrenos estão localizados em pequenas estradas rurais, inacessíveis a carros, mas próximos ao projeto Vinhomes Ocean Park. As áreas com muitos terrenos com os preços acima estão principalmente nas duas comunas de Kieu Ki e Da Ton, com preços variando de 35 a 48 milhões de VND/m², com áreas de 40 a 45 m².

Terrenos em Hoai Duc, perto do polo industrial de An Khanh e do polo industrial de La Phu, também registraram aumento no interesse dos clientes. Terrenos em An Khanh, com preço inferior a 2 bilhões de VND, estão concentrados nas comunas de Phu Vinh, Van Lung, An Thuong e An Tho, com uma área de 30 a 45 m² e um preço de venda de 34 a 45 milhões de VND/m².

Terrenos na vila de La Phu com uma área de 30-40m2, com preço de 36-42 milhões de VND/m2, também aumentaram o interesse em comparação ao trimestre anterior.

O relatório do mercado imobiliário do terceiro trimestre de 2023 da Associação de Corretores de Imóveis do Vietnã disse que o segmento de terrenos com livros vermelhos e moradias comerciais abaixo de 2 bilhões de VND teve um claro aumento no volume de transações, especialmente em áreas com investimento em infraestrutura ou áreas adjacentes a parques industriais com preços de venda aumentando de 5 a 7% em comparação ao trimestre anterior.

Este também é o único segmento com pontos positivos no tipo de terreno, porque com terrenos com preços a partir de 3 bilhões de VND/lote ou mais, a situação das transações ainda é bastante sombria.

Segundo corretores, a razão pela qual terrenos baratos nessas áreas estão se tornando populares novamente é porque o processo de urbanização dos três distritos está bem próximo, e os critérios para a urbanização estão basicamente em processo de conclusão. Isso será um grande impulsionador para o aquecimento do mercado imobiliário nos próximos tempos.

Além disso, as taxas de juros dos depósitos estão diminuindo, e o dinheiro com juros altos do ano passado está gradualmente vencendo, forçando os investidores a encontrar melhores canais de investimento do que depósitos bancários neste momento.

Por fim, terrenos baratos serão adequados para a maioria dos investidores, bem como para compradores de imóveis.

De acordo com o Batdongsan.com.vn, os sinais positivos estão atualmente concentrados apenas no segmento de terrenos de baixo custo, com preços abaixo de 2 bilhões de VND, enquanto, em geral, a situação das transações no mercado de terrenos em segmentos de preços mais altos ainda é sombria. Muitos terrenos valiosos, embora com preços reduzidos em 20-30%, ainda não foram negociados.

Muitos investidores preveem que somente em meados de 2024 ou depois, no final de 2024, o mercado de terras poderá retornar à operação normal, quando a economia estiver mais estável e o corredor legal estiver mais aberto.

Chau Anh

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