O que os investidores dizem sobre estarem "presos" em um projeto de quase 800 bilhões?

Mais de 1 ano sem valorização de terrenos, projeto fica parado

O projeto da área residencial urbana Bac Pho Chau 1 tem uma área total de mais de 10 hectares, com um investimento total de quase 800 bilhões de VND, implementado na forma de aquisição de terras e compensação pela limpeza do terreno pelo Estado. O investidor responsável pela implementação do projeto é a Hano-vid Real Estate Joint Stock Company (Hano-vid). A Hano-vid foi aprovada pelo Comitê Popular da Província de Ha Tinh como investidora do projeto, de acordo com a Decisão nº 1921/QD-UBND de 22 de junho de 2020.

Muitas fileiras de casas concluíram a construção bruta.

O contrato de implementação do projeto nº 05/2020/HD-DTDA datado de 11 de novembro de 2020 entre o Comitê Popular da província de Ha Tinh e Hanói estipula o momento em que o investidor deve cumprir suas obrigações sob o contrato, incluindo a conclusão do pagamento antecipado de indenização e custos de limpeza do local; pagamento do orçamento do estado; investimento na construção do projeto de acordo com o conteúdo assinado entre a Parte A e a Parte B antes de 7 de junho de 2022.

No entanto, o contrato expirou e o investidor ainda não havia recebido o terreno, impossibilitando a continuidade da construção. As duas partes foram forçadas a prorrogar o contrato por mais 18 meses, com uma cláusula especificando o prazo a partir da data em que o investidor recebeu o terreno no local.

No Aviso 284/TB-UBND emitido pelo Comitê Popular da província de Ha Tinh na reunião de 18 de julho de 2022, a província concordou em "atribuir ao Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente de Ha Tinh, com base nos dados acima mencionados sobre alocação e arrendamento de terras e nos registros existentes do projeto, a execução dos registros e procedimentos para determinar o preço específico da terra do projeto em tempo hábil, de acordo com os regulamentos; concluir e enviar ao Comitê Popular Provincial para aprovação o preço específico da terra ao mesmo tempo em que aloca e arrenda terras para implementar o projeto antes de 30 de agosto de 2022".

Mas, desde então, já se passou mais de um ano sem que nenhuma avaliação de terras fosse emitida. Os investidores ainda não conseguem explorar os ativos.

Atraso na entrega de terras devido a regulamentações pouco claras

De acordo com Hano-vid, após a assinatura do contrato do projeto, este investidor coordenou com o Comitê Popular do Distrito de Huong Son para concluir o pagamento da indenização e o apoio à limpeza do local, e o Comitê Popular do Distrito de Huong Son emitiu o Documento nº 21/TTr-UBND datado de 17 de fevereiro de 2022 solicitando ao Comitê Popular Provincial que alocasse e arrendasse terras para o investidor implementar o projeto.

O projeto da área residencial urbana Bac Pho Chau 1 tem uma área total de mais de 10 hectares.

O Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente de Ha Tinh também avaliou, confirmou a elegibilidade e aconselhou o Comitê Popular Provincial a alocar e arrendar terras para investidores para implementar o projeto no Documento nº 1721/STNMT-DD22 datado de 24 de maio de 2022.

No entanto, o Comitê Popular da província de Ha Tinh disse que "no futuro imediato, a alocação e o arrendamento de terras para implementar o projeto, conforme solicitado pelo Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente no Documento nº 1721/STNMT-DD22 de 24 de maio de 2022, porque o projeto não tem um preço de terra específico" (citado do Aviso nº 284/TB-UBND de 18 de julho de 2022).

Divergências entre o Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente e o Comitê Popular da província de Ha Tinh deixaram o investidor sem saber o que fazer. O investidor coordenou ativamente com as agências locais relevantes para limpar o local e enviou documentos solicitando a alocação de terras para a implementação do projeto, mas ainda não obteve a terra alocada.

De fato, a Hano-vid contratou empreiteiros para a construção. Até o momento, a Hano-vid não obteve lucro com o terreno do projeto, que foi aprovado pelo Comitê Popular da província de Ha Tinh como investidor. Recentemente, o Comitê Popular do distrito de Huong Son apresentou um documento ao Comitê Popular da província de Ha Tinh solicitando sanções administrativas contra este investidor.

Respondendo a essa questão, um representante da Hano-vid admitiu que houve violações na implementação da construção quando o terreno não foi alocado, mas a empresa continuará a trabalhar com as autoridades sobre o nível de punição porque há muitos fatores objetivos decorrentes do atraso na alocação do terreno, o que afeta muito as atividades comerciais da empresa.

Antes do Decreto 10/2023/ND-CP, que altera e complementa uma série de artigos dos decretos que orientam a implementação da Lei de Terras de 3 de abril, havia uma realidade no processo de entrega de terras aos investidores: cada localidade aplicava um método diferente: alguns lugares exigiam avaliação de terras antes da entrega, outros faziam o oposto.

Isso também causou muitas dificuldades para os investidores, como o projeto da Área Residencial Bac Pho Chau 1. O recém-promulgado Decreto 10 contribuiu para solucionar o gargalo em muitos projetos com a regulamentação: projetos que ainda não transferiram ou arrendaram terras não têm base para determinar o preço dos terrenos. Espera-se que isso "desvincule" os investidores na entrega das terras e, em breve, coloque o projeto em operação comercial.

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Link da fonte: https://thanhnien.vn/ha-tinh-nha-dau-tu-noi-gi-ve-viec-mac-ket-tai-du-an-gan-800-ti-185230909123342027.htm