Há mais de um ano que não houve avaliação do terreno e o projeto permanece paralisado.
O projeto da área residencial urbana Bac Pho Chau 1 abrange uma área total de mais de 10 hectares, com um investimento total de quase 800 bilhões de VND. Está sendo implementado na forma de aquisição de terras estatais e indenização pela desapropriação. O investidor responsável pela implementação do projeto é a Hano-vid Real Estate Joint Stock Company (Hano-vid). A Hano-vid foi aprovada pelo Comitê Popular da província de Ha Tinh como investidora do projeto, conforme a Decisão nº 1921/QD-UBND, de 22 de junho de 2020.
Muitas fileiras de casas já tiveram suas estruturas básicas concluídas.
O contrato de implementação do projeto nº 05/2020/HĐ-ĐTDA, datado de 11 de novembro de 2020, entre o Comitê Popular da província de Ha Tinh e a Hano-vid, estipula que o investidor deve cumprir suas obrigações contratuais, incluindo o pagamento antecipado da indenização e dos custos de desapropriação; o pagamento dos impostos ao orçamento do Estado; e o investimento na construção do projeto de acordo com os termos assinados entre a Parte A e a Parte B, até 7 de junho de 2022.
Contudo, após o término do contrato, o investidor ainda não havia recebido o terreno, o que impediu o início da construção. Ambas as partes foram obrigadas a prorrogar o contrato por mais 18 meses, com uma cláusula que especificava o início do período de prorrogação a partir da data em que o investidor recebesse o terreno no local.
Na Notificação 284/TB-UBND emitida pelo Comitê Popular da província de Ha Tinh na reunião informativa de 18 de julho de 2022, a província concordou em "designar o Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente da província de Ha Tinh para basear suas ações nos dados propostos para a alocação e arrendamento de terras mencionados acima e nos documentos existentes do projeto, a fim de realizar os procedimentos para determinar o preço específico da terra do projeto em tempo hábil e de acordo com os regulamentos; concluir e submeter ao Comitê Popular Provincial para aprovação o preço específico da terra simultaneamente com a alocação e o arrendamento de terras para o projeto antes de 30 de agosto de 2022".
Mas já se passou mais de um ano desde então, e nenhuma avaliação do terreno foi emitida. O investidor ainda não consegue utilizar a propriedade.
Atrasos na transferência de terras devido a regulamentações pouco claras.
Segundo o Hano-vid, após a assinatura do contrato do projeto, o investidor coordenou com o Comitê Popular do Distrito de Huong Son para concluir o pagamento da indenização e o apoio para a desapropriação de terras, e o Comitê Popular do Distrito de Huong Son apresentou a Proposta nº 21/TTr-UBND, datada de 17 de fevereiro de 2022, solicitando ao Comitê Popular Provincial a alocação e o arrendamento de terras para o investidor implementar o projeto.
O projeto residencial urbano Bac Pho Chau 1 abrange uma área total de mais de 10 hectares.
O Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente da província de Ha Tinh também avaliou e confirmou que as condições foram atendidas e recomendou ao Comitê Popular Provincial a alocação e o arrendamento de terras ao investidor para a implementação do projeto, conforme o Parecer nº 1721/STNMT-DD22, datado de 24 de maio de 2022.
No entanto, o Comitê Popular da província de Ha Tinh declarou que "por ora, a alocação e o arrendamento de terras para o projeto não serão implementados conforme solicitado pelo Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente no Documento nº 1721/STNMT-DD22, de 24 de maio de 2022, porque o projeto ainda não possui um preço específico para a terra" (trecho do Aviso nº 284/TB-UBND, de 18 de julho de 2022).
As divergências entre o Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente e o Comitê Popular da província de Ha Tinh colocaram o investidor em uma situação difícil. O investidor tem se empenhado junto aos órgãos locais competentes para a desocupação do terreno e já solicitou a concessão da área para o projeto, mas ainda não a recebeu.
Na verdade, a Hano-vid já contratou empreiteiras para a construção. Até o momento, a Hano-vid não obteve nenhum lucro com o terreno do projeto, para o qual o Comitê Popular da província de Ha Tinh aprovou o investidor. Recentemente, o Comitê Popular do distrito de Huong Son apresentou uma proposta ao Comitê Popular da província de Ha Tinh solicitando sanções administrativas contra esse investidor.
Em resposta a essa questão, um representante da Hano-vid reconheceu as irregularidades na fase de construção anterior à alocação do terreno, mas afirmou que a empresa continuaria colaborando com as autoridades em relação às penalidades, citando diversos fatores objetivos decorrentes do atraso na alocação do terreno, que impactaram significativamente as operações comerciais da empresa.
Antes do Decreto 10/2023/ND-CP, que alterou e complementou alguns artigos dos decretos que orientam a implementação da Lei de Terras em 3 de abril, existia uma realidade no processo de transferência de terras para investidores em que cada localidade aplicava um método diferente: alguns lugares exigiam a avaliação do terreno antes da transferência, enquanto outros faziam o contrário.
Isso também causou dificuldades consideráveis para os investidores, sendo o projeto da área residencial Bac Pho Chau 1 um excelente exemplo. O recém-publicado Decreto 10 ajudou a resolver o gargalo em muitos projetos, estipulando que os preços dos terrenos não podem ser determinados para projetos que ainda não passaram por alocação ou arrendamento de terras. Espera-se que isso "liberte" os investidores na obtenção de terrenos e permita que eles iniciem suas operações comerciais rapidamente.
Resumo rápido às 20h: Notícias do dia 9 de setembro.
Link da fonte
![[Imagem] As diversas cores do Vietnã em sua jornada de inovação](/_next/image?url=https%3A%2F%2Fvphoto.vietnam.vn%2Fthumb%2F1200x675%2Fvietnam%2Fresource%2FIMAGE%2F2025%2F12%2F14%2F1765703036409_image-1.jpeg&w=3840&q=75)
Comentário (0)