Moradias sociais antigas no centro da cidade aumentam de preço "disparadamente"

Beneficiando-se muito do sistema de infraestrutura de tráfego e tendo tempo suficiente para transações, os antigos projetos de habitação social no centro da cidade estão aumentando de preço "vertiginosamente".

Os apartamentos do projeto de habitação social NHS Trung Van estão sendo vendidos no mercado secundário por mais de 40 milhões de VND/m2 (Foto: T.Vu)

Aumento de preço de até 460%

Em 26 de agosto de 2010, o complexo de apartamentos Ngo Thi Nham (distrito de Ha Dong), um dos primeiros projetos de habitação social em Hanói , foi oficialmente inaugurado. Na época, os apartamentos foram vendidos pelo investidor por mais de 8 milhões de VND/m².

Até agora, depois de 14 anos, o apartamento Ngo Thi Nham está sendo oferecido para venda por corretores por 45 milhões de VND/m2, um aumento de 460% em comparação ao preço inicial em 2010.

Esse aumento "galopante" de preços está ocorrendo em muitos projetos de habitação social na capital. Por exemplo, na área de habitação social da Represa Tay Nam Linh (distrito de Hoang Mai), o preço na época da entrega, em 2016, era de pouco mais de 13 milhões de VND/m². Atualmente, o preço de um apartamento de 68 m² atingiu 3,5 bilhões de VND (51 milhões de VND/m²).

O Sr. Duong Duc Tuan, vice-presidente do Comitê Popular de Hanói, acaba de assinar uma decisão aprovando a lista atualizada de projetos de investimento em construção de moradias e áreas urbanas nos planos de desenvolvimento habitacional de Hanói para o período de 2021 a 2025 (fase 3).

Vale destacar as informações sobre 6 novos projetos de habitação social (cerca de 8.300 apartamentos). No entanto, apenas 2 desses projetos têm previsão de conclusão em 2026. As demais áreas de habitação social estão previstas para serem concluídas entre 2028 e 2029.

Da mesma forma, o Projeto Rice City Song Hong (Distrito de Long Bien) teve um preço de abertura em 2018 de cerca de 13 milhões de VND/m2, agora disparou para 40 milhões de VND/m2, um aumento de 3 vezes após 4 anos.

Outro projeto é a Represa Rice City Linh (distrito de Hoang Mai), com um preço inicial de cerca de 15 milhões de VND/m2 em 2014. Atualmente, muitos apartamentos aqui são oferecidos para venda por mais de 50 milhões de VND/m2.

Em declarações aos repórteres do jornal Dau Tu, o professor associado Dr. Dinh Trong Thinh, especialista em economia , afirmou que os projetos de habitação social no centro da cidade se beneficiam significativamente do sistema de infraestrutura de transporte. Este é o ponto-chave para conectar projetos habitacionais a serviços públicos como hospitais, escolas, shopping centers, etc.

“O potencial acima contribui para que o preço das moradias sociais no centro da cidade aumente continuamente. No entanto, mesmo com o aumento, o preço dos apartamentos ainda fica em torno de 40 a 50 milhões de VND/m². Comparado aos atuais projetos de apartamentos comerciais, esse preço ainda é muito mais 'acessível'”, compartilhou o Sr. Thinh.

Segundo este especialista em economia, a escassez de oferta de moradias sociais, em particular, e de moradias populares em geral, é parte do motivo pelo qual muitos projetos antigos estão sendo alvo de aumento de preço. Relatórios de unidades de pesquisa de mercado também indicam que novos projetos de apartamentos com preços abaixo de 45 milhões de VND/m² estão agora "extintos" na capital.

“Os líderes de Hanói disseram que, este ano, cerca de 10.000 unidades habitacionais sociais serão concluídas em 7 projetos. No entanto, mesmo que essa meta seja alcançada, esse número atenderá apenas a menos de 20% das necessidades habitacionais dos trabalhadores de baixa renda”, analisou o Sr. Thinh.

No entanto, na realidade, nem todos os projetos de habitação social têm um aumento de preço "na velocidade da luz". Alguns projetos nos distritos de Hoai Duc e Quoc Oai, embora com preços de venda relativamente baixos, apenas cerca de 10 a 14 milhões de VND/m², foram abertos à venda mais de 20 vezes e ainda não esgotaram. O motivo é que a conectividade da infraestrutura nessas áreas ainda é limitada.

Tenha cuidado ao comprar novas habitações sociais

Embora ainda não tenha sido concluído, o projeto de habitação social NHS Trung Van (Nam Tu Liem) foi amplamente anunciado para venda por corretores no mercado secundário.

Um repórter do jornal Dau Tu, se passando por comprador de imóvel, encontrou-se com o Sr. Tuan, um corretor imobiliário, e soube que o apartamento no NHS Trung Van estava sendo revendido por 41 milhões de VND/m² (o preço original era 19,5 milhões de VND/m²). Apesar de ter repetidamente dito ao Sr. Tuan que ele não era elegível para as políticas de habitação social, conforme prescrito, o repórter ainda recebeu do corretor a garantia de que poderia comprar um apartamento no projeto.

"Você precisa morar em moradia social por 5 anos para poder transferir o livro vermelho. Agora, vou comprá-lo autenticando o documento particular. Não se preocupe", afirmou Tuan.

No entanto, de acordo com o Sr. Tran Vu, fundador da unidade de pesquisa SPE.R, o corretor no caso acima confundiu o conceito intencionalmente.

“A notarização tem valor jurídico, demonstrando a proteção do Estado às relações civis. Um documento notarizado é apenas um documento que registra eventos e ações reais testemunhados diretamente por um oficial de justiça. Portanto, um documento notarizado é diferente de um documento autenticado e não pode substituí-lo em relações jurídicas, especialmente em transações imobiliárias”, enfatizou o Sr. Tran Vu.

O especialista da SPE.R afirmou que, como os novos projetos de habitação social não atendem ao tempo de residência exigido, alguns vendedores "burlam a lei" assinando documentos manuscritos e fazendo autuações em cartório. No entanto, o formulário acima não pode substituir um contrato de compra e venda e ser autenticado pelo Estado, especialmente considerando o aspecto do valor legal.

Caso o proprietário queira revender o apartamento antes do período de 5 anos, apenas 2 sujeitos estão autorizados a comprar de acordo com os regulamentos, incluindo o investidor do projeto e indivíduos elegíveis para usufruir de políticas de habitação social.

“Se o proprietário e o comprador continuarem a realizar deliberadamente a compra e venda de habitação social em desacordo com a regulamentação, o contrato de compra e venda e a transferência serão inválidos. O comprador será forçado a entregar a habitação social à unidade de gestão. Se a transação for conduzida deliberadamente, tanto o proprietário como o comprador serão sancionados administrativamente”, disse o Sr. Tran Vu.

Fonte: https://baodautu.vn/batdongsan/nha-o-xa-hoi-cu-trong-noi-do-tang-gia-phi-ma-d223636.html