As antigas habitações sociais no centro da cidade estão a sofrer um aumento de preços "disparado".

Beneficiando-se enormemente da infraestrutura de transporte e tendo cumprido o prazo estipulado para as transações de compra e venda, os projetos habitacionais sociais mais antigos no centro da cidade estão experimentando aumentos de preços vertiginosos.

Apartamentos no projeto habitacional social NHS Trung Van estão sendo oferecidos para venda no mercado secundário a preços superiores a 40 milhões de VND/m2 (Foto: T. Vu)

O aumento de preço chegou a 460%.

Em 26 de agosto de 2010, o complexo de apartamentos Ngo Thi Nham (distrito de Ha Dong) — um dos primeiros projetos de habitação social em Hanói — foi oficialmente colocado à venda. Naquela época, a construtora vendeu os apartamentos por mais de 8 milhões de VND/m².

Atualmente, após 14 anos, os apartamentos no edifício Ngo Thi Nham estão sendo oferecidos à venda por corretores a 45 milhões de VND/m², um aumento de 460% em comparação com o preço inicial em 2010.

Esse aumento exorbitante de preços está ocorrendo em muitos projetos de habitação social em Hanói. Por exemplo, na área de habitação social de Tay Nam Linh Dam (distrito de Hoang Mai), o preço na época da entrega, em 2016, era pouco superior a 13 milhões de VND/m². Atualmente, o preço de um apartamento de 68 m² chegou a 3,5 bilhões de VND (51 milhões de VND/m²).

O Sr. Duong Duc Tuan, Vice-Presidente do Comitê Popular de Hanói, acaba de assinar uma decisão aprovando a lista atualizada de projetos de investimento em habitação e desenvolvimento urbano nos planos de desenvolvimento habitacional de Hanói para o período de 2021-2025 (fase 3).

Merece destaque a informação referente a 6 novos projetos de habitação social (aproximadamente 8.300 apartamentos). No entanto, apenas 2 desses projetos deverão estar concluídos até 2026. Os demais projetos de habitação social têm previsão de conclusão para 2028-2029.

Da mesma forma, o projeto Rice City Song Hong (distrito de Long Bien), que tinha um preço de venda inicial de cerca de 13 milhões de VND/m² em 2018, viu seu valor disparar para 40 milhões de VND/m², um aumento de três vezes em apenas quatro anos.

Outro projeto, o Rice City Linh Dam (distrito de Hoang Mai), tinha um preço inicial de cerca de 15 milhões de VND/m² em 2014. Atualmente, muitos apartamentos lá estão sendo oferecidos à venda por preços superiores a 50 milhões de VND/m².

Em entrevista ao jornal Investment Newspaper, o professor associado Dr. Dinh Trong Thinh, especialista em economia , afirmou que os projetos de habitação social no centro da cidade se beneficiam muito da infraestrutura de transporte. Este é o ponto crucial para conectar os empreendimentos habitacionais a serviços como hospitais, escolas e centros comerciais.

"Esse potencial levou a um aumento contínuo no preço das habitações sociais no centro da cidade. No entanto, mesmo com o aumento, o preço dos apartamentos ainda gira em torno de 40 a 50 milhões de VND/m². Comparado aos atuais projetos de apartamentos comerciais, esse preço ainda é muito mais acessível", compartilhou o Sr. Thinh.

Segundo este especialista em economia, a escassez de habitação social em particular, e de habitação acessível em geral, é uma das razões pelas quais muitos empreendimentos mais antigos estão a sofrer aumentos de preços. Relatórios de empresas de pesquisa de mercado também indicam que novos empreendimentos de apartamentos com preços abaixo de 45 milhões de VND/m² tornaram-se "extintos" na capital.

"Os líderes da cidade de Hanói afirmaram que este ano concluirão cerca de 10.000 unidades habitacionais sociais em 7 projetos. No entanto, mesmo que essa meta seja alcançada, esse número atenderá a menos de 20% das necessidades habitacionais dos trabalhadores de baixa renda", analisou o Sr. Thinh.

No entanto, na realidade, nem todos os projetos de habitação social experimentam aumentos de preços tão rápidos. Alguns projetos nos distritos de Hoai Duc e Quoc Oai, apesar de terem preços de venda relativamente baixos, de apenas cerca de 10 a 14 milhões de VND/m², foram colocados à venda mais de 20 vezes sem serem totalmente vendidos. A razão apontada é a limitada infraestrutura nessas áreas.

Tenha cautela ao comprar imóveis sociais recém-revendidos.

Embora ainda não esteja concluído, o projeto de habitação social NHS Trung Van (distrito de Nam Tu Liem) está sendo amplamente anunciado e vendido no mercado secundário por corretores.

Fazendo-se passar por um potencial comprador de imóvel, um repórter do jornal Investment Newspaper encontrou-se com o Sr. Tuan, um corretor de imóveis, e descobriu que apartamentos no empreendimento NHS Trung Van estavam sendo revendidos por 41 milhões de VND/m² (o preço original era de 19,5 milhões de VND/m²). Apesar de o repórter ter informado repetidamente ao Sr. Tuan que não atendia aos requisitos para habitação social de acordo com as normas, o corretor garantiu que seria possível comprar um apartamento no empreendimento.

"Você precisa morar em habitação social por cinco anos completos antes de poder transferir a titularidade do imóvel. Agora, vamos comprá-lo por meio de um contrato autenticado em cartório. Não se preocupe", afirmou Tuan.

No entanto, de acordo com o Sr. Tran Vu, fundador da unidade de pesquisa SPE.R, a corretora no caso acima deturpou deliberadamente o conceito.

"A autenticação notarial tem valor legal, demonstrando a proteção das relações civis pelo Estado. Uma escritura pública, por outro lado, é meramente um documento que registra um evento ou ação real testemunhada diretamente por um oficial de justiça. Portanto, uma escritura pública é diferente de um documento autenticado e não pode substituí-lo em relações jurídicas, especialmente em transações imobiliárias", enfatizou o Sr. Tran Vu.

Segundo um especialista da SPE.R, como os novos projetos de habitação social ainda não cumprem o período de ocupação exigido, alguns vendedores estão a contornar a lei assinando documentos manuscritos e criando contratos autenticados em cartório. No entanto, este método não substitui um contrato de compra e venda autenticado pelo Estado, especialmente em termos de validade jurídica.

Nos casos em que os proprietários desejam revender seus apartamentos antes do término do período de 5 anos, apenas dois grupos estão autorizados a comprá-los, de acordo com a regulamentação: a construtora e os indivíduos elegíveis para políticas de habitação social.

"Se o proprietário e o comprador prosseguirem intencionalmente com a compra e venda de habitação social em violação das normas, o contrato de compra e venda será invalidado. O comprador será obrigado a entregar a habitação social à entidade gestora. Se continuarem intencionalmente com a transação, tanto o proprietário como o comprador estarão sujeitos a sanções administrativas", afirmou o Sr. Tran Vu.

Fonte: https://baodautu.vn/batdongsan/nha-o-xa-hoi-cu-trong-noi-do-tang-gia-phi-ma-d223636.html