Muitos investidores foram multados em conexão com 81.000 apartamentos na Cidade de Ho Chi Minh que não receberam o livro rosa.

Muitos apartamentos não recebem certificados devido a violações do investidor.

De acordo com o relatório do Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh enviado ao Comitê Permanente do Conselho Popular sobre o trabalho de concessão do primeiro Certificado de Direitos de Uso da Terra, Direitos de Propriedade de Moradia e Propriedade Vinculada à Terra (livros rosa) para organizações e indivíduos em projetos de habitação comercial na cidade, desde o momento em que a Lei de Terras de 2013 entrou em vigor em 1º de julho de 2014 até 30 de abril de 2023, na Cidade de Ho Chi Minh havia 335 projetos qualificados para concessão de certificados de livro rosa, correspondendo a 191.101 apartamentos.

Destes, 8.372 apartamentos receberam notificações fiscais e aguardam o pagamento dos impostos pelos proprietários; 19.958 apartamentos estão em processo de emissão de livros rosas, mas devem ser suspensos temporariamente para cumprir obrigações financeiras adicionais; 10.277 apartamentos em 18 projetos devem suspender temporariamente os procedimentos de emissão de livros rosas devido a inspeção e investigação; 8.918 apartamentos não receberam os livros rosas devido a regulamentações sobre novos tipos de imóveis; 4.657 apartamentos não receberam os livros rosas devido a problemas como a redefinição da área comum do prédio, a cobrança de verbas e a revisão de compradores de imóveis; 28.907 apartamentos não receberam os livros rosas porque os investidores e compradores de imóveis não enviaram os pedidos de livros rosas. Assim, o número total de apartamentos com problemas e que ainda não receberam os livros rosas é de 81.085 apartamentos.

De acordo com a avaliação do Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh, de 2014 até o presente, a situação de recebimento de solicitações de concessão de livros rosa para projetos de habitação comercial na cidade tem aumentado a cada ano, a taxa de solicitações resolvidas atingiu 64,6% (o que significa que a taxa média de resolução aumentou em 32,7%).

Muitos investidores enfrentam problemas que impedem que os clientes recebam os livros rosa.

No entanto, o processo atual de concessão de livros rosas ainda enfrenta muitas dificuldades devido aos seguintes problemas: Projetos que não estão legalmente vinculados, aguardando apenas a confirmação das obrigações financeiras; Projetos que devem cumprir obrigações financeiras adicionais; Investidores que atrasam o envio de documentos para livros rosas; Novos tipos de imóveis; Projetos que estão sob inspeção e investigação; Alguns projetos de propriedade de organizações e indivíduos estrangeiros; Investidores que violam os regulamentos de construção; Projetos que têm problemas com obrigações de habitação social.

Para acelerar a emissão local dos livros rosa, o Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh instruiu o Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente (DONRE) da Cidade de Ho Chi Minh a estudar soluções para os seis grupos de dificuldades e problemas mencionados acima. O Departamento propõe soluções, prazos de implementação, atribuição de tarefas e regime de relatórios sobre o progresso e os resultados. O Departamento também está encarregado de trabalhar diretamente com investidores que apresentem atrasos na entrega de documentos para esclarecer os motivos. Caso os investidores não apresentem documentos deliberadamente sem um motivo válido, as violações serão tratadas rigorosamente de acordo com a lei.

Lidando com violações de 33 projetos

Durante o período de 2020-2022, o Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente da Cidade de Ho Chi Minh também sancionou e aconselhou o Comitê Popular da Cidade a sancionar 10 empresas por não enviarem documentos, não fornecerem ou fornecerem documentos incompletos para realizar procedimentos de concessão de livros rosa para compradores de imóveis, com uma multa total de mais de 4,1 bilhões de VND.

Com base na lista fornecida pelo Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente, o Departamento de Inspeção de Construção também lidou com violações de 33 projetos e aconselhou sobre a emissão de 69 decisões sobre sanções administrativas contra muitos investidores que afetam a emissão de livros rosa.

Os projetos que foram tratados por violações incluem o centro comercial, escritórios e prédio de apartamentos em Thu Duc City - blocos A e B, Thu Duc City, pela Son Kim Land; área urbana de Celadon City (complexo esportivo e residencial Tan Thang, bairro Son Ky, distrito de Tan Phu) pelo investidor Gamuda Land (HCMC)...

Celadon City, do investidor Gamuda Land, é um projeto que foi recentemente multado pelo Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh.

Para resolver os problemas e deficiências na emissão de livros rosa, o Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh também propôs orientações e soluções específicas. Considerando o problema de investidores hipotecarem os certificados do projeto em instituições de crédito e não realizarem o procedimento de cancelamento de hipoteca, não havendo base para considerar e avaliar as condições de concessão de certificados aos compradores de imóveis, o Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh instruiu o Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente a convidar os departamentos, agências, bancos e investidores relevantes para orientar o cancelamento de hipotecas sobre direitos de uso da terra.

Para investidores que não quitarem as hipotecas, o Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente emitirá uma notificação por escrito aos moradores para informá-los e solicitar que entrem com uma ação judicial contra o investidor no tribunal para consideração e acordo de acordo com os regulamentos.

Para projetos que não receberam certificados e não têm problemas legais, aguardando apenas a confirmação do cumprimento das obrigações financeiras, o Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh orienta o Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente, o Departamento de Impostos da Cidade de Ho Chi Minh, a Agência Tributária e as empresas a exigirem responsabilidades de implementação.

Para projetos em que os investidores atrasarem a entrega dos documentos (projetos com ajustes de planejamento, violações de construção e obrigações financeiras adicionais), o Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh instrui o Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente a trabalhar diretamente com os investidores, esclarecer as causas e propor soluções específicas. Nos casos em que os investidores deliberadamente não entregam os documentos sem um motivo válido, as violações serão tratadas rigorosamente de acordo com os regulamentos.

Em relação às dificuldades causadas pelas regulamentações legais para novos tipos de imóveis, como condomínios e lojas, o Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente planejou convidar o Ministério de Recursos Naturais e Meio Ambiente para fornecer treinamento e orientação sobre a implementação de acordo com o Decreto nº 10/2023 do Governo (em vigor a partir de 20 de maio deste ano).

Para projetos que exijam o cumprimento de obrigações financeiras adicionais, o Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh reporta ao Comitê do Partido do Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh sobre o projeto "Remoção de dificuldades e obstáculos na determinação de preços específicos de terras na cidade". Para projetos com outros problemas, o Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh instrui o Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente a estudar e aconselhar o Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh a propor soluções para a resolução desses problemas às autoridades competentes.

Fonte: https://www.congluan.vn/tp-hcm-da-xu-phat-nhieu-chu-dau-tu-lam-anh-huong-den-cong-tac-cap-so-hong-post251610.html