Muitos investidores foram multados em conexão com 81.000 apartamentos na Cidade de Ho Chi Minh que não receberam o livro rosa.

Muitos apartamentos não recebem certificados devido a violações do investidor.

De acordo com o relatório do Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh enviado ao Comitê Permanente do Conselho Popular sobre o trabalho de concessão do primeiro Certificado de direitos de uso da terra, direitos de propriedade de casa e ativos vinculados à terra (livros rosa) para organizações e indivíduos em projetos de habitação comercial na cidade, desde quando a Lei de Terras de 2013 entrou em vigor em 1º de julho de 2014 até 30 de abril de 2023, na Cidade de Ho Chi Minh havia 335 projetos elegíveis para concessão de certificados de livro rosa, correspondendo a 191.101 apartamentos.

Destes, 8.372 apartamentos foram notificados de impostos e aguardam o pagamento dos impostos pelos proprietários; 19.958 apartamentos estão em processo de emissão de livros rosas, mas devem ser suspensos temporariamente para cumprir obrigações financeiras adicionais; 10.277 apartamentos em 18 projetos devem suspender temporariamente os procedimentos de emissão de livros rosas devido a inspeção e investigação; 8.918 apartamentos não receberam livros rosas devido a regulamentações sobre novos tipos de imóveis; 4.657 apartamentos não receberam livros rosas devido a problemas como redefinição da área de terreno comum do prédio de apartamentos, arrecadação de fundos e revisão de compradores de imóveis; 28.907 apartamentos não receberam livros rosas porque os investidores e compradores de imóveis não enviaram solicitações de livros rosas. Assim, o número total de apartamentos com problemas e que ainda não receberam livros rosas é de 81.085 apartamentos.

De acordo com a avaliação do Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh, de 2014 até agora, a situação de recebimento de solicitações de concessão de livros rosas para projetos de habitação comercial na cidade aumentou a cada ano, a taxa de solicitações resolvidas atingiu 64,6% (o que significa que a taxa média de resolução aumentou em 32,7%).

Muitos investidores enfrentam problemas que impedem que os clientes recebam os livros rosa.

No entanto, o processo atual de concessão de livros rosas ainda enfrenta muitas dificuldades devido aos seguintes problemas: Projetos que não estão legalmente vinculados, aguardando apenas a confirmação de obrigações financeiras; Projetos que devem cumprir obrigações financeiras adicionais; Investidores que estão atrasados ​​no envio de documentos para concessão de livros rosas; Novos tipos de imóveis; Projetos que estão sendo inspecionados e investigados; Alguns projetos de propriedade de organizações e indivíduos estrangeiros; Investidores que violam os regulamentos de construção; Projetos que têm problemas com obrigações de habitação social.

Para acelerar a emissão local dos livros rosa, o Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh instruiu o Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente (DONRE) da Cidade de Ho Chi Minh a estudar soluções para resolver os seis grupos de dificuldades e problemas mencionados acima. O Departamento propõe soluções, prazos de implementação, atribuição de prazos de implementação e regime de relatórios sobre o progresso e os resultados. O Departamento também está encarregado de trabalhar diretamente com investidores que apresentem documentos atrasados ​​para esclarecer os motivos. Caso os investidores não apresentem documentos deliberadamente sem um motivo válido, as violações serão tratadas rigorosamente de acordo com a lei.

Lidando com violações de 33 projetos

Durante o período de 2020 a 2022, o Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente da Cidade de Ho Chi Minh também multou e aconselhou o Comitê Popular da Cidade a multar 10 empresas por não enviarem documentos, não fornecerem ou fornecerem documentos incompletos para realizar procedimentos de concessão de livros rosa para compradores de imóveis, com uma multa total de mais de 4,1 bilhões de VND.

Com base na lista fornecida pelo Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente, o Departamento de Inspeção de Construção também lidou com violações de 33 projetos e aconselhou sobre a emissão de 69 decisões sobre sanções administrativas contra muitos investidores que afetaram a emissão de livros rosa.

Os projetos que foram tratados por violações incluem o centro comercial, escritórios e prédio de apartamentos na cidade de Thu Duc - blocos A e B, cidade de Thu Duc, pela Son Kim Land; área urbana da cidade de Celadon (complexo esportivo e residencial de Tan Thang, bairro de Son Ky, distrito de Tan Phu) pelo investidor Gamuda Land (HCMC)...

Celadon City, do investidor Gamuda Land, é um projeto que foi recentemente multado pelo Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh.

Para resolver os problemas e deficiências na emissão de livros rosa, o Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh também propôs orientações e soluções específicas. Considerando o problema de investidores hipotecarem o certificado do projeto em instituições de crédito e não realizarem o procedimento de cancelamento de hipoteca, não há base para considerar e avaliar as condições de concessão de certificados a compradores de imóveis. O Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh instruiu o Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente a convidar os departamentos, agências, bancos e investidores relevantes para orientar o cancelamento de hipotecas sobre direitos de uso da terra.

Para investidores que não quitarem as hipotecas, o Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente emitirá uma notificação por escrito aos moradores para informá-los e solicitar que entrem com uma ação judicial contra o investidor no tribunal para consideração e acordo de acordo com os regulamentos.

Para projetos que não receberam certificados e não têm problemas legais, aguardando apenas a confirmação do cumprimento das obrigações financeiras, o Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh orienta o Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente, o Departamento de Impostos da Cidade de Ho Chi Minh, a Agência Tributária e as empresas a exigirem responsabilidades de implementação.

Para projetos em que os investidores se atrasarem na entrega dos documentos (projetos com ajustes de planejamento, violações de construção e obrigações financeiras adicionais), o Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh instrui o Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente a trabalhar diretamente com os investidores, esclarecer as causas e propor soluções específicas. Caso os investidores deliberadamente não enviem os documentos sem um motivo válido, as violações serão tratadas rigorosamente de acordo com os regulamentos.

Em relação às dificuldades causadas pelas regulamentações legais para novos tipos de imóveis, como condomínios e lojas, o Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente planejou convidar o Ministério de Recursos Naturais e Meio Ambiente para fornecer treinamento e orientação sobre a implementação de acordo com o Decreto nº 10/2023 do Governo (em vigor a partir de 20 de maio deste ano).

Para projetos que devem cumprir obrigações financeiras adicionais, o Comitê Popular da Cidade de HCM reporta-se ao Comitê do Partido do Comitê Popular da Cidade de HCM sobre o projeto "Remoção de dificuldades e obstáculos na determinação de preços específicos de terras na cidade". Para projetos com outros problemas, o Comitê Popular da Cidade de HCM instrui o Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente a estudar e aconselhar o Comitê Popular da Cidade de HCM a propor soluções às agências competentes para resolver esses problemas.

Fonte: https://www.congluan.vn/tp-hcm-da-xu-phat-nhieu-chu-dau-tu-lam-anh-huong-den-cong-tac-cap-so-hong-post251610.html