Diversos investidores foram multados em relação a 81.000 apartamentos na cidade de Ho Chi Minh que não possuíam a licença de propriedade (ou registro de imóvel).

Muitos apartamentos não recebem certificados devido a irregularidades cometidas pelo investidor.

De acordo com o relatório do Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh enviado ao Comitê Permanente do Conselho Popular sobre o trabalho de concessão do primeiro Certificado de direitos de uso da terra, direitos de propriedade de imóveis e bens vinculados à terra (livros cor-de-rosa) a organizações e indivíduos em projetos habitacionais comerciais na cidade, desde a entrada em vigor da Lei de Terras de 2013, em 1º de julho de 2014, até 30 de abril de 2023, na Cidade de Ho Chi Minh houve 335 projetos elegíveis para a concessão de certificados de livro cor-de-rosa, correspondendo a 191.101 apartamentos.

Desses, 8.372 apartamentos já foram notificados sobre o imposto e aguardam o pagamento por parte dos proprietários; 19.958 apartamentos estão em processo de emissão da escritura definitiva, mas o procedimento foi temporariamente suspenso para o cumprimento de obrigações financeiras adicionais; 10.277 apartamentos em 18 empreendimentos tiveram o processo de emissão da escritura definitiva temporariamente suspenso devido a inspeções e investigações; 8.918 apartamentos ainda não receberam a escritura definitiva devido a regulamentações sobre novos tipos de imóveis; 4.657 apartamentos ainda não receberam a escritura definitiva devido a problemas como a redefinição da área comum do prédio, a cobrança de taxas e a análise de compradores; e 28.907 apartamentos ainda não receberam a escritura definitiva porque os investidores e compradores não apresentaram os pedidos. Portanto, o número total de apartamentos com problemas e que ainda não receberam a escritura definitiva é de 81.085.

Segundo avaliação do Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh, de 2014 até o presente, o número de solicitações para concessão de alvarás de construção para projetos de habitação comercial na cidade aumentou a cada ano, e a taxa de aprovação atingiu 64,6% (o que significa um aumento médio de 32,7%).

Muitos investidores enfrentam problemas que impedem seus clientes de obterem a certificação Pink Book.

No entanto, o processo atual de concessão de alvarás de construção ainda enfrenta muitas dificuldades devido aos seguintes problemas: Projetos que não estão legalmente regularizados, aguardando apenas a confirmação das obrigações financeiras; Projetos que precisam cumprir obrigações financeiras adicionais; Investidores que atrasam a entrega da documentação para a concessão do alvará; Novos tipos de imóveis; Projetos que estão sendo inspecionados e investigados; Alguns projetos pertencem a organizações e indivíduos estrangeiros; Investidores que violam as normas de construção; Projetos com problemas relacionados a obrigações de habitação social.

Para agilizar a emissão de certificados de propriedade (livros rosa) localmente, o Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh orientou o Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente (DONRE) da Cidade de Ho Chi Minh a estudar soluções para os seis grupos de dificuldades e problemas mencionados. O estudo propõe soluções, cronograma de implementação, atribuição de responsabilidades e regime de relatórios sobre o progresso e os resultados. O Departamento também foi incumbido de trabalhar diretamente com os investidores que estão com atraso na entrega da documentação para esclarecer os motivos. Caso os investidores se recusem deliberadamente a entregar a documentação sem uma justificativa válida, as infrações serão tratadas com rigor, de acordo com a lei.

Tratamento de violações em 33 projetos

Durante o período de 2020 a 2022, o Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente da Cidade de Ho Chi Minh também multou e recomendou ao Comitê Popular da Cidade que multasse 10 empresas por não apresentarem, não fornecerem ou fornecerem documentos incompletos para realizar os procedimentos de concessão do "livro rosa" (título de propriedade) aos compradores de imóveis, com uma multa total superior a 4,1 bilhões de VND.

Com base na lista fornecida pelo Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente, o Departamento de Inspeção de Construção também lidou com violações em 33 projetos e assessorou na emissão de 69 decisões sobre sanções administrativas contra diversos investidores, o que afetou a emissão dos certificados de conclusão de obra.

Os projetos que foram alvo de investigações por irregularidades incluem o centro comercial, o edifício de escritórios e apartamentos em Thu Duc City - blocos A e B, Thu Duc City, da Son Kim Land; a área urbana de Celadon City (complexo esportivo e residencial Tan Thang, bairro Son Ky, distrito de Tan Phu) do investidor Gamuda Land (Cidade de Ho Chi Minh)...

Celadon City, um projeto da investidora Gamuda Land, foi recentemente multado pelo Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh.

Para resolver os problemas e deficiências na emissão dos títulos de propriedade, o Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh também propôs diretrizes e soluções específicas. Diante do problema de investidores que hipotecam o título de propriedade do projeto em instituições de crédito sem realizar o procedimento de cancelamento da hipoteca, não há base para considerar e avaliar as condições para a concessão de títulos aos compradores de imóveis. Por isso, o Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh orientou o Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente a convidar os departamentos, agências, bancos e investidores relevantes para orientar o cancelamento das hipotecas sobre os direitos de uso da terra.

Para investidores que não quitarem suas hipotecas, o Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente emitirá um aviso por escrito aos moradores para informá-los e solicitar que entrem com uma ação judicial contra o investidor para análise e possível acordo, conforme as normas vigentes.

Para projetos que ainda não receberam certificados e não apresentam problemas legais, aguardando apenas a confirmação do cumprimento das obrigações financeiras, o Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh orienta o Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente, o Departamento de Impostos da Cidade de Ho Chi Minh, a Receita Federal e as empresas a pressionarem pelo cumprimento de suas responsabilidades.

Para projetos em que os investidores atrasam a entrega da documentação (projetos com ajustes de planejamento, irregularidades na construção e obrigações financeiras adicionais), o Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh orienta o Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente a trabalhar diretamente com os investidores, esclarecer as causas e propor soluções específicas. Caso os investidores deliberadamente não entreguem a documentação sem justificativa válida, as irregularidades serão tratadas com rigor, de acordo com a legislação vigente.

Em relação às dificuldades causadas pelas regulamentações legais para novos tipos de imóveis, como condomínios e lojas comerciais, o Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente planeja convidar o Ministério de Recursos Naturais e Meio Ambiente para fornecer treinamento e orientação sobre a implementação de acordo com o Decreto nº 10/2023 do Governo (em vigor desde 20 de maio deste ano).

Para projetos que exigem o cumprimento de obrigações financeiras adicionais, o Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh apresenta um relatório ao Comitê do Partido do Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh sobre o projeto "Remoção de dificuldades e obstáculos na determinação de preços específicos de terrenos na cidade". Para projetos com outros problemas, o Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh orienta o Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente a estudar e aconselhar o Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh a propor soluções a órgãos competentes para a resolução desses problemas.

Fonte: https://www.congluan.vn/tp-hcm-da-xu-phat-nhieu-chu-dau-tu-lam-anh-huong-den-cong-tac-cap-so-hong-post251610.html