Muitas oportunidades para investidores no segmento de habitação acessível

Nesse contexto, a habitação acessível é um segmento potencial para investidores hoje, com alta demanda, acompanhada de um sistema de infraestrutura cada vez mais completo e políticas atraentes de apoio ao investimento por parte do Governo . Por outro lado, a estreita coordenação entre os setores público e privado é um fator importante para a solução do problema da habitação acessível.

Grande demanda por moradia

No período de 2019 a 2023, os preços dos imóveis em Hanói aumentaram em média 6% ao ano e na Cidade de Ho Chi Minh, 3% ao ano, enquanto a renda pessoal aumentou apenas 4% e 3%, respectivamente. Essa disparidade crescente torna a aquisição de uma casa própria mais difícil do que nunca para muitas pessoas. Além disso, barreiras legais, problemas com incorporadoras e atrasos na emissão de políticas de apoio à moradia complicaram a situação.

Um mercado imobiliário sustentável costuma ter um segmento diversificado, especialmente produtos das classes B e C. No entanto, tanto em Hanói quanto na Cidade de Ho Chi Minh , a oferta desses tipos de moradia é extremamente escassa. A demanda por cerca de 50.000 apartamentos por ano, principalmente de pessoas de renda média e famílias jovens, não tem sido totalmente atendida.

De acordo com a Sra. Giang Huynh, Diretora de Pesquisa e S22M da Savills Vietnam, tanto a Cidade de Ho Chi Minh quanto as províncias vizinhas, como Binh Duong, Dong Nai e Long An, enfrentam escassez de oferta habitacional. Em um futuro próximo, a Cidade de Ho Chi Minh testemunhará um aumento no número de projetos de alto padrão, enquanto a oferta de moradias populares é limitada. Em contrapartida, Hanói se concentrará no desenvolvimento de projetos de Classe B. Esse desequilíbrio se deve a diversos fatores, incluindo o crescimento da renda, a escassez de recursos fundiários e o alto custo dos terrenos, além da complexidade dos procedimentos administrativos para o licenciamento de novos projetos de desenvolvimento.

Uma série de apoios de infraestrutura e políticas

Com o investimento público em infraestrutura representando cerca de 6% do PIB, o Governo está implementando diversos projetos de grande porte, como a construção de estradas, pontes, aeroportos e portos marítimos. Ao mesmo tempo, a Lei de Terras de 2024 criou condições mais favoráveis ​​para a implementação desses projetos. O principal objetivo desses projetos é melhorar a conectividade do tráfego entre províncias e cidades, encurtando as distâncias geográficas e os tempos de viagem, especialmente entre centros urbanos e áreas suburbanas. Isso criará condições favoráveis ​​para o desenvolvimento socioeconômico e a atração de investimentos.

“O modelo de desenvolvimento orientado ao transporte público (DOT), tipicamente o sistema de metrô, provou ser eficaz na solução de problemas de trânsito e oferta de moradia. Ao focar no desenvolvimento de áreas ao redor das linhas de metrô, a densidade de construção aumenta, criando condições favoráveis ​​para viagens e conexões entre as áreas. Ao mesmo tempo, a exploração de recursos fundiários ao longo das linhas de metrô também ajuda a reduzir os custos de investimento, criando opções de moradia mais acessíveis para as pessoas”, acrescentou a Sra. Giang Huynh.

Espera-se que a promulgação de novas leis, como a Lei de Terras de 2024, a Lei de Negócios Imobiliários de 2023 e a Lei de Habitação de 2023, crie mudanças positivas no mercado imobiliário. Essas novas regulamentações legais prometem melhorar a eficiência do uso do solo, simplificar os procedimentos administrativos e criar condições mais favoráveis ​​para a participação dos investidores no mercado. "Em particular, a Lei de Habitação de 2023 simplificou o processo de compra e venda de imóveis e, ao mesmo tempo, estabeleceu regulamentações claras sobre a propriedade de imóveis por estrangeiros. Assim, estrangeiros podem possuir até 30% do número total de apartamentos em um edifício e no máximo 250 casas em um bairro. O período de propriedade é de 50 anos e pode ser prorrogado. No entanto, no caso de casamento com um cidadão vietnamita, os estrangeiros podem possuir moradia permanentemente", citou a Sra. Giang Huynh.

Para lidar com a escassez de moradias e evitar a especulação imobiliária, a Lei de Negócios Imobiliários de 2023 introduziu a proibição do parcelamento de terrenos em grandes cidades a partir de 31 de janeiro de 2025. Ao mesmo tempo, a Lei de Habitação de 2023 também traz ajustes importantes, com foco no desenvolvimento habitacional em grandes cidades. Além disso, a regulamentação obrigatória de reservar 20% da área do terreno para projetos comerciais foi abolida, abrindo oportunidades para investidores converterem essa área para a construção de moradias sociais. Investidores em moradias sociais desfrutarão de muitos incentivos atraentes, como uso gratuito do solo, isenção de aluguel e a oportunidade de acessar empréstimos com taxas de juros preferenciais.

Em um workshop realizado recentemente na Cidade de Ho Chi Minh, o Sr. Ha Quang Hung, vice-diretor do Departamento de Habitação e Gestão do Mercado Imobiliário (Ministério da Construção), disse que, nos últimos tempos, as localidades têm tido muitas maneiras de atrair empresas, investidores imobiliários e setores econômicos para participar ativamente da construção de moradias sociais.

Especificamente, as estatísticas de 2021 até o presente mostram que, em 61/63 localidades, há 619 projetos de habitação social em implementação, com uma escala de 561.800 apartamentos. No entanto, até o momento, apenas 79 projetos foram concluídos, com uma escala de 40.600 apartamentos; os 128 projetos restantes foram iniciados e estão em construção, com uma escala de cerca de 112.000 apartamentos. Além disso, o número de projetos aprovados para investimento é de 412 projetos, com uma escala de quase 410.000 apartamentos, e estão em processo de conclusão dos procedimentos para o início da construção.

Nesse contexto, de acordo com especialistas da Savills Vietnam, para resolver o problema da moradia adequada e da acessibilidade da população, precisamos de uma solução abrangente, combinando os pontos fortes dos setores público e privado. Nenhuma parte sozinha pode resolver este difícil problema. Por outro lado, o orçamento do Estado é limitado e as taxas de juros são altas, o financiamento de projetos de habitação social é difícil; o setor privado também enfrenta pressão inflacionária sobre os custos de insumos. Portanto, uma cooperação eficaz entre ambas as partes é urgente.

Os governos locais devem oferecer fortes incentivos para que os proprietários de terras trabalhem juntos na criação de novas áreas residenciais sustentáveis. Aproveitando ao máximo a terra, combinando-a com instalações compartilhadas e espaços verdes, podemos resolver parcialmente o problema habitacional cada vez mais urgente. Uma coordenação estreita entre o governo e os investidores será fundamental para concretizar essas ideias.

Fonte: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/nhieu-co-hoi-cho-nha-dau-tu-vao-phan-khuc-gia-nha-phai-chang/20240930110450535