A procura por investimentos no setor imobiliário asiático caiu drasticamente.

Os dados da Savills Prospects mostram que a atividade de investimento imobiliário na região Ásia -Pacífico deverá diminuir 6% em 2022, em comparação com uma queda de 15% na América do Norte e de 28% na Europa. O investimento total na Ásia também representa uma parcela maior do capital global.

O Sr. Simon Smith, Diretor de Pesquisa da Savills Ásia- Pacífico, comentou: As atividades de investimento continuarão difíceis enquanto houver muitas incertezas geopolíticas em escala global.

A procura por investimentos no mercado imobiliário asiático diminuiu drasticamente. (Foto: TN)

“No entanto, as perspectivas de crescimento do mercado imobiliário na Ásia permanecem, tornando a região atraente para os investidores”, disse o Sr. Simon.

O investimento imobiliário atual apresenta mais riscos potenciais, com inúmeros fatores que podem afetar a eficiência do investimento, como inflação, instabilidade legal e geopolítica , desaceleração do crescimento ou mudanças nos hábitos e necessidades dos consumidores. Os investidores imobiliários precisam avaliar os riscos com precisão para tomar as decisões corretas.

O Sr. Simon também destacou os grupos de risco aos quais os investidores imobiliários na região Ásia-Pacífico precisam estar atentos neste momento, incluindo: riscos estruturais, riscos cíclicos e riscos de mercado.

Em primeiro lugar, os riscos estruturais: a digitalização já provocou uma grande mudança na estrutura de mercado na maioria das regiões. A computação em nuvem, o comércio eletrônico, os vídeos online e as mídias sociais estão impulsionando cada vez mais nossas atividades diárias para o ambiente online.

Essa tendência foi ainda mais acelerada durante a pandemia e espera-se que cresça ainda mais rapidamente no futuro próximo.

Por exemplo, na Coreia do Sul – um dos maiores mercados de compras online do mundo – registrou-se que 37% das transações foram pagas online em 2022, um número que deverá aumentar para 45% nos próximos 5 anos.

Em outros mercados, o comércio eletrônico é considerado um campo de grande potencial, com amplo espaço para desenvolvimento. O crescimento do varejo online atrairá mais investidores para os segmentos de data centers e logística, transformando o setor varejista, especialmente o varejo físico.

O segundo é o risco cíclico, sendo a inflação um risco cíclico que os investidores imobiliários, não só na Ásia, mas em todo o mundo, enfrentam.

A forte alta das taxas de juros no passado impulsionou os preços dos imóveis. Do lado positivo, a inflação está caindo. Na Austrália, a inflação caiu para 6,8% em março de 2023, após atingir um pico de 8,4% em dezembro de 2022.

No entanto, as altas taxas de juros, juntamente com o aumento dos custos de materiais e mão de obra, continuarão sendo grandes preocupações para os investidores. As altas taxas de juros também representam riscos para o crescimento.

Segundo o Fundo Monetário Internacional (FMI), o crescimento do PIB global deverá desacelerar para 2,7% em 2023, ante 3,2% em 2022 e 6% em 2021. Caso as taxas de juros elevadas persistam, o risco de contenção do crescimento continuará a existir.

Em terceiro lugar, está o risco de problemas internos do mercado. O mercado imobiliário enfrenta sempre o risco de excesso de oferta, que é a principal razão para a estagnação deste setor. O excesso de oferta é um problema em muitos mercados e segmentos diferentes. Por exemplo, o mercado de varejo na China.

O Sr. James McDonald, Diretor de Pesquisa e Políticas da Savills China, comentou: “A superoferta de espaços comerciais em algumas localidades da China está atingindo níveis recordes, com taxas de vacância nos principais mercados chegando a dois dígitos nos primeiros meses de 2023.

Muitos locais ainda possuem um grande estoque excedente e até mesmo uma grande demanda futura. Enquanto isso, o espaço comercial continua sob pressão devido ao crescimento do comércio eletrônico.

Outros riscos de mercado incluem o quadro regulatório. Também na China, os investidores imobiliários devem prestar mais atenção às políticas governamentais. Apesar das medidas para flexibilizar as restrições financeiras, a crise imobiliária no país não dá sinais de arrefecimento.

Enquanto isso, em países em desenvolvimento como a Indonésia, os investidores precisam estar atentos à transparência do mercado. Outro fator importante é a estabilidade política; por exemplo, a instabilidade política na Tailândia continua sendo uma grande barreira ao investimento.

No Vietnã, os primeiros meses do ano foram marcados por um claro apoio do Governo na resolução das dificuldades do setor imobiliário, por meio de decretos e resoluções recentemente emitidos. Além disso, em março, o Banco Central reduziu a taxa básica de juros para estabilizar o mercado monetário e impulsionar o crescimento econômico.

Segundo Troy Griffiths, Diretor-Geral Adjunto da Savills Vietnam: “Espera-se que estas políticas tenham um impacto positivo no mercado, porém, o mercado precisa de tempo para as absorver. Uma perspetiva mais otimista deverá começar a partir do terceiro trimestre de 2023”.

O maior desafio reside nas estruturas de negócios e na documentação legal, especialmente para projetos em desenvolvimento. Esta é também uma questão que necessita de intervenção e apoio com um quadro legal claro, acelerando assim o ritmo das atividades de investimento estrangeiro no Vietname.

É evidente que cada mercado possui seus próprios riscos de investimento. Os grupos de risco frequentemente se sobrepõem e não são claramente separados. Para solucionar essas dificuldades, é necessário haver medidas sincronizadas e aconselhamento de especialistas experientes no mercado. Diante da conjuntura atual do mercado, os investidores precisam coordenar-se com unidades profissionais para elaborar cenários antecipadamente, a fim de minimizar o impacto dos riscos em suas decisões de investimento.

Fonte: https://www.congluan.vn/nhu-cau-dau-tu-vao-bat-dong-san-chau-a-giam-manh-post250714.html