Aumento da demanda impactará os preços de aluguel de imóveis industriais

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De acordo com o relatório da CBRE, o mercado de terrenos industriais apresenta uma taxa de ocupação positiva. A região Norte registrou uma taxa média de ocupação de 81%, enquanto a região Sul atingiu 92%. A área de absorção no mercado Norte atingiu o nível mais alto dos últimos cinco anos, ultrapassando 800 hectares, um aumento de 37% em relação ao mesmo período do ano passado. O mercado Sul, devido ao fundo relativamente limitado de terrenos industriais, teve uma área de absorção 32% menor que no mesmo período do ano passado, atingindo cerca de 500 hectares.

No mercado de armazéns, as fábricas prontas também registraram crescimento positivo, com a maior oferta de novos armazéns já registrada no Norte, com um total de 770.000 m² de novos armazéns/fábricas prontas. No Sul, a quantidade de nova oferta também atingiu o mesmo nível do Norte, embora tenha sido menor do que nos três anos anteriores.

No Norte, o preço do aluguel de armazéns prontos permaneceu estável em US$ 4,6/m²/mês. Já o preço médio do aluguel de fábricas foi de US$ 4,8/m²/mês, um aumento de 3,9% em relação ao ano anterior.

Aumento da demanda impactará preços de aluguel de imóveis industriais em 2024, figura 1 — Armazéns e fábricas prontas têm mantido altas taxas de absorção nos últimos tempos.

Da mesma forma, no mercado do Sul, o preço do aluguel de armazéns prontos está atualmente em US$ 4,6/m²/mês, um aumento de 4,7% em relação ao ano anterior. O preço do aluguel de fábricas prontas nesta região está em US$ 4,9/m²/mês, um aumento de 2,3% em relação ao ano anterior. O preço médio do aluguel aumentou devido à conclusão e entrada em operação de novos projetos de alto padrão na Cidade de Ho Chi Minh e Long An durante o ano.

Apesar do aumento contínuo da oferta nos últimos tempos, a taxa de ocupação em ambas as regiões permaneceu estável. Com a demanda permanecendo alta, nos próximos 3 anos, espera-se que os preços de aluguel de terrenos industriais aumentem de 5% a 9% ao ano no Norte e de 3% a 7% ao ano no Sul.

A demanda positiva dos setores industriais ajudou a impulsionar o crescimento dos aluguéis em muitas localidades. Enquanto isso, os preços de aluguel de armazéns/fábricas prontos devem aumentar ligeiramente de 1% a 4% ao ano nos próximos três anos. Especialmente no ano passado, muitos novos setores de investimento surgiram no Vietnã, como a indústria de semicondutores e a indústria de veículos elétricos. Este é o início para muitos outros setores investirem no Vietnã no futuro, levando ao forte desenvolvimento do mercado imobiliário industrial.

Este crescimento do mercado imobiliário industrial também é afetado pelo fluxo contínuo de capital de IED para o Vietnã. Estatísticas da Agência de Investimento Estrangeiro - Ministério do Planejamento e Investimento mostram que, em 20 de dezembro de 2023, o total de IED registrado no Vietnã atingiu quase US$ 36,61 bilhões, um aumento de 32,1% em relação ao mesmo período. O capital realizado de projetos de investimento estrangeiro é estimado em cerca de US$ 23,18 bilhões, um aumento de 3,5% em relação a 2022. Este é um nível recorde de desembolso.

Aumento da demanda impactará preços de aluguel de imóveis industriais em 2024, figura 2 — Os imóveis industriais aumentarão ligeiramente de preço devido à alta demanda.

Do total do capital registrado, o capital recém-registrado atingiu quase US$ 20,19 bilhões, um aumento de 62,2% em relação ao mesmo período; o número de novos projetos registrados também atingiu 3.188 projetos, um aumento de 56,6%. Assim, tanto os novos projetos quanto o capital recém-registrado aumentaram acentuadamente. Este é um ponto muito notável.

Com o grande volume de capital de IED injetado no Vietnã em constante crescimento, as empresas estrangeiras terão uma alta demanda por espaço de produção e armazenamento para atender à produção e aos negócios. Esta é uma fonte de demanda e registrou apenas um aumento, não uma diminuição, nos últimos tempos.

Comentando sobre o mercado imobiliário industrial, muitas opiniões acreditam que esse tipo se desenvolverá ainda mais em 2024. Ao mesmo tempo, o mercado imobiliário industrial continuará a liderar, colocando-o em um caminho de recuperação nos próximos tempos.

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