Segundo um relatório da CBRE, o mercado de terrenos industriais apresentou taxas de ocupação positivas. A região norte registrou uma taxa média de ocupação de 81%, enquanto a região sul atingiu 92%. A absorção no mercado norte atingiu seu nível mais alto em cinco anos, ultrapassando 800 hectares, um aumento de 37% em comparação com o mesmo período do ano passado. O mercado sul, devido à disponibilidade relativamente limitada de terrenos industriais, apresentou uma taxa de absorção 32% menor em comparação com o mesmo período do ano passado, atingindo aproximadamente 500 hectares.
O mercado de armazéns e fábricas pré-construídos também registrou crescimento positivo, com a maior oferta de sempre de novos armazéns/espaços fabris entrando em operação no Norte, totalizando 770.000 m². No Sul, a quantidade de nova oferta atingiu um nível semelhante ao do Norte, embora tenha sido inferior a três anos antes.
No Norte, os preços de aluguel de armazéns prontos para uso permaneceram estáveis em US$ 4,6/m²/mês. Para espaços industriais, o preço médio atingiu US$ 4,8/m²/mês, um aumento de 3,9% em relação ao ano anterior.
Armazéns e fábricas pré-construídos têm mantido altas taxas de absorção recentemente.
De forma semelhante, no mercado do Sul, o preço do aluguel de armazéns prontos para uso está atualmente em US$ 4,6/m²/mês, um aumento de 4,7% em relação ao ano anterior. O preço do aluguel de galpões industriais prontos para uso nessa região é de US$ 4,9/m²/mês, um aumento de 2,3% em relação ao ano anterior. O aumento médio do preço do aluguel se deve à conclusão e entrada em operação de novos projetos de alto padrão na Cidade de Ho Chi Minh e em Long An neste ano.
Apesar do aumento contínuo da oferta no último período, as taxas de ocupação em ambas as regiões permaneceram estáveis. Com a demanda ainda alta, espera-se que os preços de arrendamento de terrenos industriais aumentem de 5% a 9% ao ano no Norte e de 3% a 7% ao ano no Sul nos próximos três anos.
A demanda positiva de diversos setores industriais tem impulsionado o crescimento dos preços de aluguel em muitas localidades. Ao mesmo tempo, prevê-se que os preços de aluguel de galpões/fábricas prontos para uso aumentem ligeiramente entre 1% e 4% ao ano nos próximos três anos. Em particular, no último ano, muitos novos setores de investimento surgiram no Vietnã, como as indústrias de semicondutores e de veículos elétricos. Isso marca o início de investimentos de muitos outros setores no Vietnã no futuro, levando a um forte desenvolvimento do mercado imobiliário industrial.
Esse crescimento no setor imobiliário industrial também é influenciado pelo fluxo contínuo de Investimento Estrangeiro Direto (IED) para o Vietnã. Estatísticas da Agência de Investimento Estrangeiro do Ministério do Planejamento e Investimento mostram que, em 20 de dezembro de 2023, o total de IED registrado no Vietnã atingiu quase US$ 36,61 bilhões, um aumento de 32,1% em comparação com o mesmo período do ano anterior. O capital desembolsado em projetos de investimento estrangeiro é estimado em aproximadamente US$ 23,18 bilhões, um aumento de 3,5% em relação a 2022. Este é um nível recorde de desembolso até o momento.
Prevê-se um ligeiro aumento nos preços dos imóveis industriais devido ao aumento da procura.
Em termos de capital social total, o capital recém-registrado atingiu quase US$ 20,19 bilhões, um aumento de 62,2% em comparação com o mesmo período do ano passado; o número de projetos recém-registrados também chegou a 3.188, um aumento de 56,6%. Assim, tanto os novos projetos quanto o capital recém-registrado aumentaram acentuadamente. Este é um ponto muito relevante.
Com o grande volume de Investimento Estrangeiro Direto (IED) que continua a aumentar no Vietnã, as empresas estrangeiras terão uma alta demanda por espaço de produção e armazéns para apoiar suas operações comerciais e de produção. Essa é uma fonte de demanda que só aumentou, e não diminuiu, ao longo do último período.
Em relação ao mercado imobiliário industrial, muitos acreditam que esse tipo de propriedade se desenvolverá ainda mais em 2024. Ao mesmo tempo, o setor imobiliário industrial continuará a liderar o mercado imobiliário em geral, impulsionando sua recuperação no período subsequente.
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