A demanda por imóveis nos subúrbios da Cidade de Ho Chi Minh diminuiu drasticamente. O fluxo de caixa ainda está esperando o fundo do poço?

Em um momento de mercado aquecido, o estoque de terrenos no centro da cidade está encolhendo, os procedimentos estão mais rigorosos e os preços aumentam dia a dia. Enquanto isso, as províncias ao redor da Cidade de Ho Chi Minh, com grandes estoques de terrenos, infraestrutura e um mercado subdesenvolvido, têm alto potencial para aumentos de preços no futuro, fazendo com que muitos investidores prestem pouca atenção.

Além disso, a mudança econômica dos subúrbios e a mudança na orientação de investimento de muitas empresas criaram condições para o desenvolvimento da demanda por moradias, fazendo com que a demanda aumentasse dia a dia, especialmente nos segmentos de vilas, sobrados, terrenos... Províncias proeminentes como Dong Nai, Long An , Binh Duong, Ba Ria - Vung Tau... com o forte desenvolvimento da infraestrutura de tráfego por meio de grandes projetos como: Ben Luc - Long Thanh Expressway, Trung Luong - My Thuan Expressway, Trung Luong - My Thuan Expressway...

Tudo isso traz conveniência na conexão e no intercâmbio econômico entre as localidades, o centro da Cidade de Ho Chi Minh e as províncias vizinhas. É por isso que, no início de 2022, o mercado imobiliário nas províncias da periferia da Cidade de Ho Chi Minh se tornou uma potencial "mina de ouro" para os investidores explorarem. Muitas previsões também mostram que, até 2025, o mercado imobiliário na periferia da Cidade de Ho Chi Minh se desenvolverá e crescerá ainda mais rapidamente.

Terrenos em províncias suburbanas com infraestrutura pouco desenvolvida têm atraído a atenção de muitos investidores.

No entanto, com o mercado geral "congelado" desde o final de 2022, o mercado imobiliário nos subúrbios da Cidade de Ho Chi Minh vem declinando dia a dia. Especialmente nos últimos tempos, o interesse dos compradores e o número de anúncios de imóveis nessa área diminuíram drasticamente.

De acordo com os dados do relatório do mercado imobiliário de abril de 2023 do Batdongsan.com.vn, em Binh Duong , o número de anúncios para todos os tipos de imóveis diminuiu significativamente. Em particular, o número de anúncios para terrenos diminuiu 22%, apartamentos 17% e vilas 12% em comparação com o mês anterior. Além disso, o nível de interesse pelos tipos de imóveis também aumentou, como terrenos em 13%, apartamentos em 8% ou terrenos para projetos em 22,2%.

Enquanto isso, o nível de interesse em tipos de aluguel aumentou significativamente, mas o número de anúncios diminuiu drasticamente em todos os tipos em comparação a março de 2023. Isso mostra que a demanda por aluguel está aumentando drasticamente no contexto de nenhum crescimento na oferta ao mercado.

O número de anúncios de imóveis em Binh Duong diminuiu em todos os tipos.

Da mesma forma, em Long An, o nível de interesse por todos os tipos de imóveis diminuiu, exceto pela modalidade de venda de casas particulares. O número de anúncios de apartamentos, vilas e terrenos diminuiu drasticamente em comparação com o mês anterior, especialmente nos dois tipos de terrenos para projetos (queda de 31%) e vilas e sobrados (queda de 24,9%). Enquanto isso, a demanda por aluguel de casas, quartos e apartamentos particulares continuou a aumentar acentuadamente, com apenas a queda no interesse por armazéns e fábricas.

Notavelmente, o interesse por imóveis no distrito de Thu Thua e na cidade de Tan An manteve seu crescimento no período atual. Especialistas explicam esse aumento, afirmando que essas localidades têm grande potencial de desenvolvimento, servindo como ponte entre duas grandes áreas urbanas, o Delta do Mekong e a Cidade de Ho Chi Minh. Há muitos projetos sendo promovidos aqui para antecipar o mercado, então é compreensível que os investidores ainda estejam interessados.

Quanto ao mercado na província de Dong Nai, com um grande estoque de sobrados e vilas, o número de anúncios para esses tipos de imóveis ainda aumentou em comparação aos meses anteriores, enquanto outros tipos diminuíram. Em situação semelhante à do mercado em geral, o nível de interesse por todos os tipos de imóveis em Dong Nai registrou queda.

Enquanto isso, a demanda por imóveis para alugar aumentou acentuadamente, semelhante a Long An e Binh Duong. Essa demanda por imóveis para alugar pode ser decorrente da tendência de quem tem reais necessidades de moradia de optar por aluguéis de longo prazo em vez de compras à vista. Isso ocorre porque os preços dos imóveis ainda não retornaram ao seu valor real e as taxas de juros dos empréstimos não são realmente atrativas para os compradores de imóveis.

Em resposta a jornalistas e à opinião pública, o Sr. Dinh Minh Tuan, diretor do Batdongsan.com.vn na região sul, afirmou que o declínio nas transações imobiliárias se deve principalmente à forte queda na demanda por investimentos e à especulação imobiliária nesse tipo de mercado. Atualmente, o mercado é um playground para pessoas com necessidades reais de moradia. Esse grupo de pessoas não se interessa muito por terrenos, um tipo de terreno que não atende às necessidades imediatas de moradia. Especialmente os terrenos para investidores costumam estar localizados longe do centro.

“Terrenos são um produto que tende a ser mais investido e especulado do que outros segmentos. Quando o mercado está aquecido, os terrenos são o primeiro segmento a aumentar de preço, e quando o mercado está difícil, esse tipo de terreno é o mais afetado. Sem mencionar que a recente queda na confiança e a incapacidade de prever o momento exato em que o mercado imobiliário se recuperará também fazem com que muitas pessoas hesitem em investir dinheiro para comprar terrenos neste momento”, analisou o Sr. Tuan.

Segundo este especialista, o mercado imobiliário em geral, especialmente o de terrenos e sobrados, tem se mostrado lento desde meados de 2022 até agora, mas a forte queda de preços para se livrar de bens ocorre principalmente em áreas residenciais subdesenvolvidas, onde serviços, utilidades e infraestrutura são limitados. Projetos imobiliários aqui se devem principalmente a especuladores que acumulam bens à espera de aumento de preços, não atendendo às reais necessidades habitacionais e não sendo convenientes para exploração comercial, tornando-os pouco atrativos.

Comentando a situação operacional no segundo trimestre de 2023, muitas unidades de pesquisa preveem que a oferta continuará a apresentar tendência de baixa e a demanda do mercado dificilmente oscilará devido às dificuldades econômicas gerais. O mercado secundário também não apresentará muitas mudanças repentinas de liquidez. A previsão é de que Long An continue sendo a área responsável pela maior parte da oferta de novos terrenos e casas geminadas, seguida por Binh Duong e pela Cidade de Ho Chi Minh.

Fonte: https://www.congluan.vn/nhu-cau-tim-kiem-bat-dong-san-vung-ven-tphcm-giam-manh-dong-tien-van-dang-cho-day-post249997.html