Em um momento em que o mercado está aquecido, a disponibilidade de terrenos no centro da cidade está diminuindo, os procedimentos estão se tornando mais rigorosos e os preços sobem a cada dia. Enquanto isso, as províncias ao redor da cidade de Ho Chi Minh, com grandes áreas disponíveis, infraestrutura robusta e um mercado imobiliário pouco desenvolvido, apresentam alto potencial de valorização futura, o que faz com que muitos investidores não despertem seu interesse.
Além disso, a mudança econômica dos subúrbios e a alteração na orientação de investimento de muitas empresas criaram condições para o desenvolvimento da demanda por moradias, fazendo com que a demanda aumente dia a dia, especialmente nos segmentos de casas, sobrados, terrenos... Destacam-se províncias como Dong Nai, Long An , Binh Duong, Ba Ria - Vung Tau... com o forte desenvolvimento da infraestrutura viária por meio de grandes projetos como: Rodovia Ben Luc - Long Thanh, Rodovia Trung Luong - My Thuan, Rodovia Trung Luong - My Thuan...
Todos esses fatores facilitam a conexão e o intercâmbio econômico entre as localidades, o centro da Cidade de Ho Chi Minh e as províncias vizinhas. Por isso, no início de 2022, o mercado imobiliário nas províncias da periferia da Cidade de Ho Chi Minh tornou-se uma potencial "mina de ouro" para investidores. Muitas previsões também indicam que, até 2025, o mercado imobiliário na periferia da Cidade de Ho Chi Minh se desenvolverá e crescerá ainda mais rapidamente.
Terrenos em províncias suburbanas com infraestrutura pouco desenvolvida têm atraído a atenção de muitos investidores.
No entanto, com o mercado imobiliário em geral "congelado" desde o final de 2022, o mercado imobiliário nos subúrbios da cidade de Ho Chi Minh tem diminuído dia a dia. Especialmente no período recente, o interesse tanto dos compradores quanto o número de imóveis à venda nessa região caiu drasticamente.
De acordo com os dados do relatório de mercado imobiliário de abril de 2023 da Batdongsan.com.vn, em Binh Duong , o número de anúncios de todos os tipos de imóveis diminuiu significativamente. Em particular, o número de anúncios de terrenos caiu 22%, o de apartamentos 17% e o de casas 12% em comparação com o mês anterior. Paralelamente, o nível de interesse pelos tipos de imóveis também diminuiu: terrenos (13%), apartamentos (8%) e terrenos em projetos (22,2%).
Entretanto, o nível de interesse em diferentes tipos de imóveis para alugar aumentou significativamente, mas o número de anúncios diminuiu drasticamente em todas as categorias em comparação com março de 2023. Isso demonstra que a demanda por imóveis para alugar está aumentando acentuadamente em um contexto de estagnação da oferta no mercado.
O número de anúncios de imóveis em Binh Duong diminuiu em todos os tipos.
De forma semelhante, em Long An, o nível de interesse em todos os tipos de imóveis diminuiu, com exceção da venda de casas particulares. O número de anúncios de apartamentos, vilas e terrenos caiu drasticamente em comparação com o mês anterior. Isso se aplica especialmente aos terrenos para projetos (queda de 31%) e às vilas e casas geminadas (queda de 24,9%). Enquanto isso, a demanda por aluguel de casas, quartos e apartamentos continua a aumentar acentuadamente; apenas o interesse por galpões e fábricas diminuiu.
Notavelmente, o interesse imobiliário no distrito de Thu Thua e na cidade de Tan An tem mantido seu crescimento no período atual. Explicando esse aumento, especialistas afirmam que essas localidades possuem grande potencial de desenvolvimento, servindo como ponte entre duas importantes áreas urbanas: o Delta do Mekong e a Cidade de Ho Chi Minh. Há muitos projetos sendo promovidos nessas regiões para antecipar as demandas do mercado, o que explica o interesse contínuo dos investidores.
No que diz respeito ao mercado da província de Dong Nai, com um grande estoque de casas geminadas e vilas, o número de anúncios desses tipos de imóveis continuou a aumentar em comparação com os meses anteriores, enquanto o de outros tipos diminuiu. Em situação semelhante à do mercado em geral, o nível de interesse em todos os tipos de imóveis em Dong Nai registrou uma queda.
Entretanto, a procura por imóveis para alugar aumentou acentuadamente, de forma semelhante ao que ocorreu em Long An e Binh Duong. Essa procura pode decorrer da tendência de quem realmente precisa de uma casa própria optar por aluguéis de longo prazo em vez de compras definitivas. Isso ocorre num contexto em que os preços dos imóveis ainda não recuperaram seus valores reais e as taxas de juros dos financiamentos não são muito atrativas para os compradores.
Em resposta a jornalistas e à opinião pública, o Sr. Dinh Minh Tuan, Diretor da Batdongsan.com.vn na região Sul, afirmou que a queda nas transações de terrenos se deve principalmente à acentuada diminuição da demanda por investimentos e especulação nesse tipo de propriedade. Isso porque, atualmente, o mercado imobiliário se concentra em pessoas que realmente precisam de moradia. Esse grupo de pessoas não demonstra muito interesse em terrenos que não atendam a necessidades imediatas de habitação. Principalmente os terrenos destinados a investidores costumam estar localizados longe do centro.
“Terrenos são um produto que tende a ser mais alvo de investimento e especulação do que outros segmentos. Quando o mercado está aquecido, os terrenos são o primeiro segmento a valorizar, e quando o mercado está em baixa, esse tipo de investimento é o mais afetado. Além disso, a recente queda na confiança e a incerteza quanto ao momento exato da recuperação do mercado imobiliário também fazem com que muitas pessoas hesitem em investir na compra de terrenos neste momento”, analisou o Sr. Tuan.
Segundo este especialista, o mercado imobiliário em geral, e em particular o de terrenos e casas geminadas, tem estado lento desde meados de 2022 até agora, mas a forte redução de preços para se desfazer dos imóveis ocorre principalmente em áreas residenciais subdesenvolvidas, onde os serviços, a infraestrutura e os recursos públicos são limitados. Os empreendimentos imobiliários nessas áreas devem-se principalmente a especuladores que acumulam imóveis à espera de uma valorização, não atendendo às reais necessidades de habitação e não sendo convenientes para exploração comercial, por isso não são atrativos.
Ao comentar sobre a situação operacional no segundo trimestre de 2023, muitas unidades de pesquisa preveem que a oferta continuará a apresentar uma tendência lateral e que a demanda do mercado dificilmente sofrerá flutuações devido às dificuldades econômicas gerais. O mercado secundário também não deverá apresentar grandes mudanças repentinas de liquidez. Prevê-se que Long An continue sendo a área responsável pela maior parte da oferta de novos terrenos e casas geminadas, seguida por Binh Duong e Cidade de Ho Chi Minh.
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