Os preços dos terrenos no sul diminuem ligeiramente, mas as transações ainda são pequenas

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De acordo com um relatório recente do Grupo DKRA sobre os tipos de terrenos em algumas províncias do sul, como Cidade de Ho Chi Minh, Binh Duong, Dong Nai e Long An ... a oferta de novos terrenos melhorou em comparação ao mês anterior, mas diminuiu drasticamente em 87% em relação ao mesmo período de 2022, com 108 lotes. Binh Duong lidera com 58 lotes, representando 54% da oferta total de todo o mercado. Em seguida, vêm Dong Nai e Long An, com 28% e 18% da nova oferta, respectivamente.

No entanto, apesar do aumento da oferta, o consumo deste tipo de terreno é bastante limitado, com apenas 24 lotes novos consumidos em julho, uma queda de 94% em relação ao mesmo período do ano passado. A taxa de consumo é de 22%, e as transações concentram-se principalmente no grupo de produtos com documentação legal concluída, com preço médio inferior a 13 milhões de VND/m².

Os preços continuam caindo, mas o volume de transações de terras no Sul não se recuperou como esperado. — Os terrenos do sul registraram pequenas transações, concentradas em vários projetos com documentação legal completa.

Em termos de preço de venda, este tipo de imóvel registrou uma ligeira queda tanto no mercado primário quanto no secundário. Os preços primários caíram de 4% a 6% em comparação com a abertura anterior, enquanto políticas preferenciais como descontos, compromissos de recompra, suporte de juros, etc., ainda são aplicadas, mas não melhoraram a liquidez. No mercado secundário, os preços caíram em média de 2% a 4% em relação ao mês anterior, e a maioria dos produtos de interesse são de projetos com documentação e certificados legais completos.

De acordo com a pesquisa, o maior preço de venda de novos imóveis por localidade é em Long An, com 37,4 milhões de VND/m², e o menor, 18,3 milhões de VND/m². O maior preço em Dong Nai é de 14,5 milhões de VND/m² e o menor, 11,8 milhões de VND/m². Em Binh Duong , o maior preço de venda é de 16 milhões de VND/m², e o menor não apresenta grande diferença, sendo 15,4 milhões de VND/m².

No entanto, observando a tendência do mercado com o nível geral de preços diminuindo ligeiramente, a demanda por buscas e o nível de interesse no mercado imobiliário estão se recuperando.

De acordo com o relatório de mercado publicado recentemente pelo Batdongsan.com.vn em julho, o interesse em todos os tipos de imóveis se recuperou fortemente.

Os preços continuam a cair, mas o volume de transações de terras no Sul não se recuperou como esperado. Figura 2 — Os investidores começaram a prestar mais atenção ao mercado imobiliário.

Destes, apartamentos e vilas apresentaram a maior recuperação de interesse, com alta de 7% em relação a junho de 2023; terrenos aumentaram 6%; casas particulares e terrenos para projetos aumentaram 3%. O número de anúncios para venda de todos os tipos de imóveis também aumentou de 2% para 9%. Na Cidade de Ho Chi Minh, o número de interessados também aumentou 8% em relação ao mês anterior.

Com o nível de preços em queda, mas a demanda e o interesse em alta, muitos especialistas acreditam que o mercado imobiliário em geral está mostrando sinais de recuperação no curto prazo. Especialmente o segmento de terrenos, que tem recebido muita atenção dos investidores até agora neste mercado.

Embora o volume de transações ainda não tenha registrado recuperação, o fato de os investidores continuarem mantendo políticas preferenciais para compradores será um fator para ajudar a liquidez a atingir as expectativas até o final do ano.

Os preços continuam a cair, mas o volume de transações de terras no Sul não se recuperou como esperado. Figura 3 — Indicadores positivos do mercado imobiliário.

Especialistas acreditam que a demanda geral do mercado no terceiro trimestre deverá aumentar ligeiramente em comparação com o segundo trimestre, mas é improvável que haja avanços a curto prazo. Os pagamentos no mercado secundário estão em um nível médio, com transações ocorrendo principalmente em projetos com infraestrutura concluída e status legal completo.

Nos próximos tempos, juntamente com os sinais positivos sobre a redução das taxas de juros dos empréstimos bancários e as diversas medidas do Governo para eliminar as dificuldades do mercado imobiliário, o mercado se tornará cada vez mais próspero. Além disso, o fluxo de caixa dos bancos começou a dar sinais de retirada, com os juros sendo continuamente ajustados para baixo. Muitos investidores esperam que esse fluxo de caixa retorne ao mercado imobiliário em geral e, em particular, ao mercado imobiliário. A partir daí, o mercado se "aquecerá", a liquidez aumentará acentuadamente e marcará o início de um novo ciclo do mercado.

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