A oferta e o consumo de terras no Sul tendem a andar para o lado.

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De acordo com o relatório da DKRA sobre o mercado imobiliário na Cidade de Ho Chi Minh e arredores em outubro de 2023, a nova oferta e o consumo mostraram sinais de melhora, 3,8 e 4,8 vezes maiores que no mês anterior, respectivamente. A nova oferta provém de um projeto que inaugura a próxima fase com 203 lotes, com novo consumo registrado em 29 lotes.

Durante o mês, toda a nova oferta concentrou-se no distrito de Trang Bom ( Dong Nai ), com preços de venda variando de 9,2 a 29,3 milhões de VND/m². O nível de preços primários não oscilou muito em comparação com a venda de abertura anterior, com a maioria das transações concentrando-se no grupo de produtos, com um preço médio de cerca de 11,2 milhões de VND/m². Políticas de desconto, compromissos de lucro, compromissos de recompra, etc., continuaram a ser aplicadas pelos investidores para estimular a demanda do mercado.

A oferta e o consumo no Sul tendem a mover-se lateralmente, Figura 1 — Nova oferta e consumo de terras em outubro de 2023 (Foto: DKRA)

O mercado secundário também registrou uma queda média de 3% a 5% em relação ao mês anterior, com a queda concentrando-se principalmente em produtos de alto valor, projetos com infraestrutura incompleta, documentos legais, etc. A liquidez do mercado permaneceu em um nível médio. Espera-se que a oferta e o consumo nos últimos meses do ano mantenham uma tendência horizontal e se concentrem principalmente em mercados vizinhos, como Dong Nai, Binh Duong, Long An , Tay Ninh.

No entanto, sinais positivos sobre o volume de vendas e o interesse no mercado também demonstram o potencial de desenvolvimento desse tipo de imóvel no curto prazo. De acordo com o relatório do mercado imobiliário de outubro de 2023 do Batdongsan.com.vn, o número de anúncios de venda e a demanda por terrenos nos subúrbios estão mostrando sinais de crescimento novamente.

Assim, o número de buscas por terras em Long An aumentou 12%, Binh Duong aumentou 13%, Ba Ria - Vung Tau aumentou 19%, Can Tho aumentou 19% e Ho Chi Minh City aumentou 13% em comparação ao mês anterior.

A demanda por compra e venda de terrenos nos subúrbios é principalmente por pequenos terrenos, com valor inferior a 2 bilhões de VND. Em geral, o mercado de terrenos em segmentos de preços mais altos ainda está desanimado. Muitos terrenos valiosos tiveram seus preços reduzidos em 20% a 30%, mas ainda não foram negociados.

A oferta e o consumo no Sul tendem a mover-se lateralmente, Figura 2 — Terrenos com "preço suave" registraram mais transações que os demais.

De acordo com o relatório da Associação de Corretores de Imóveis do Vietnã, o segmento de terrenos com registro vermelho e imóveis comerciais abaixo de 2 bilhões de VND apresenta um claro aumento no volume de transações, especialmente em áreas com investimentos em infraestrutura ou áreas adjacentes a parques industriais, com preços de venda aumentando de 5% a 7% em relação ao trimestre anterior. Este também é o único segmento com destaque positivo nesse tipo de terreno, pois, com terrenos com preços a partir de 3 bilhões de VND/lote, a situação das transações ainda é bastante sombria.

O Sr. Le Bao Long, Diretor de Estratégia da Batdongsan.com.vn, afirmou que a confiança dos clientes melhorou. A taxa de buscas por imóveis pelos clientes aumentou, especialmente no segmento acessível. O mercado está passando por um período difícil e a expectativa é de recuperação gradual a partir de 2024.

Quanto aos terrenos suburbanos, espera-se que este segmento se recupere mais tarde, por volta do final de 2024, devido à dificuldade de crescimento da forte demanda por investimentos. Considera-se que o mercado de terrenos poderá retornar à órbita normal quando a economia estiver mais estável e o corredor legal estiver mais aberto.

Além disso, muitos especialistas acreditam que, nos próximos tempos, a recuperação do mercado imobiliário será fortemente influenciada pela Lei de Terras (alterada), pela Lei de Negócios Imobiliários (alterada) e pela Lei de Habitação (alterada), que deverão ser aprovadas pela Assembleia Nacional na 6ª sessão em curso. A implementação de mecanismos sincronizados para ajudar a remover os obstáculos ao desenvolvimento do mercado ajudará o mercado a iniciar sua jornada de forte recuperação.

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