Sinais positivos do mercado imobiliário do Sul: A liquidez apareceu

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A oferta continua a melhorar

De acordo com a análise de muitos especialistas sobre " Mercado imobiliário do Sul e sinais positivos", as informações mostram que, atualmente, o setor imobiliário está recebendo mais atenção de investidores e pessoas do que antes.

Em particular, o mercado imobiliário registrou muitas informações positivas sobre a oferta de produtos, bem como alta liquidez em muitos segmentos, como apartamentos, terrenos, sobrados, etc.

De acordo com o último relatório da DKRA Vietnã, o mercado imobiliário na Cidade de Ho Chi Minh e áreas vizinhas registrou uma melhora significativa na oferta primária em segmentos-chave.

Especificamente, no segmento de terras, no primeiro trimestre, a oferta primária aumentou cerca de 18% em comparação ao final de 2023. Desse total, mais de 80% das transações foram concentradas nas províncias de Duong e Long An , com grupos de produtos com preço médio de 16,4 a 22,2 milhões de VND/m2.

Imobiliário - Sinais positivos do mercado imobiliário do Sul: A liquidez apareceu — A oferta de apartamentos está sendo gradualmente introduzida no mercado, com áreas adjacentes à Cidade de Ho Chi Minh, como a província de Binh Duong, apresentando uma proporção muito alta de apartamentos.

O nível de preço primário não flutuou muito em comparação com 2023, com o preço comum na faixa de 14,5 a 23,5 milhões de VND/m². O nível de preço secundário aumentou cerca de 1% a 3% em relação ao final do ano. A liquidez apresentou variações positivas após o Tet, e as transações estão concentradas em grupos de produtos – projetos com infraestrutura concluída, documentação legal e implementados por investidores respeitáveis no mercado.

O segmento de apartamentos registrou 122 projetos principais à venda (cerca de 12.967 unidades) no trimestre. Somente na Cidade de Ho Chi Minh, a maior parte da nova oferta no trimestre veio de projetos Classe A nas regiões Oeste e Sul.

As transações são principalmente em projetos de médio porte com procedimentos legais concluídos, rápido progresso de construção, conexão conveniente com o centro da cidade e preços de 40 a 55 milhões de VND/m2 na Cidade de Ho Chi Minh, de 30 a 35 milhões de VND/m2 na província de Binh Duong.

Os preços de venda primários em alguns projetos aumentaram ligeiramente em 2% - 5% em comparação ao final de 2023, aplicados com muitas políticas de descontos para pagamento rápido, períodos de carência de principal e juros, etc.

Criar liquidez de mercado

De acordo com Nguoi Dua Tin , atualmente na Cidade de Ho Chi Minh, investidores como Khang Dien Housing Investment and Trading Joint Stock Company; Dien Phuc Thanh Company, Gamuda Land lançaram novos produtos de apartamentos em distritos como Binh Tan, Thu Duc City; Binh Chanh...

Este é considerado um dos grandes "pacotes" que os investidores lançaram no mercado no início do ano passado. Embora cada segmento seja diferente, nota-se que os investidores ainda são muito bem recebidos e dispostos a investir.

Na província de Binh Duong, alguns investidores, como Bcons Group, Kim Oanh Group, Hung Thinh Group, Dat Xanh Group, etc., também oferecem novos projetos. Entre eles, há produtos antigos, mas os projetos estão quase concluídos e entregues, com status legal estável.

Imobiliário - Sinais positivos do mercado imobiliário do Sul: Há liquidez disponível (Figura 2). — Os apartamentos ainda são a escolha de muitas pessoas com necessidades reais de moradia e investidores.

O Sr. Vo Hong Thang, Diretor de Serviços de Consultoria e Desenvolvimento de Projetos do Grupo DKRA, comentou: “Atualmente, os investidores estão correndo para trazer diversos segmentos imobiliários ao mercado. Em particular, a Cidade de Ho Chi Minh e a província de Binh Duong podem ser consideradas as duas principais áreas com uma série de projetos à venda. Isso demonstra um bom sinal do mercado.”

Em entrevista à Nguoi Dua Tin , o Sr. Ha Van Thien, Diretor Geral Adjunto do Tran Anh Group, disse: "Com a situação atual, fica claro que o mercado imobiliário está mais próspero do que antes. As políticas governamentais, bem como a redução das taxas de juros bancárias e os incentivos para tomadores de empréstimos imobiliários, estão criando uma boa mentalidade nos investidores. Quando o dinheiro flui para o mercado imobiliário, significa que o mercado gradualmente terá liquidez."

Segundo o Sr. Thien, o mercado ainda não retornou ao seu "pico" dos anos anteriores, mas recentemente algumas empresas venderam seus produtos em uma semana.

Imobiliário - Sinais positivos do mercado imobiliário do Sul: Há liquidez disponível (Figura 3). — Muitos centros de corretagem imobiliária estão reabrindo com muitos sinais positivos do mercado.

“Durante esse período, de acordo com minha pesquisa, ainda há muitos investidores que conseguem vender de 3 a 8 produtos imobiliários por semana. É possível observar que tudo está melhorando gradualmente. Investidores com capital, diversos serviços, como construção, equipamentos de construção, mão de obra... também se desenvolverão de acordo. Pode-se dizer que o mercado imobiliário está apenas começando a se movimentar novamente e este também é um bom momento para investir”, disse o Sr. Thien.

Segundo especialistas, a demanda do mercado deverá apresentar variações positivas no primeiro trimestre de 2024. Os preços primários podem continuar a aumentar ligeiramente devido às pressões sobre os custos dos insumos. A liquidez do mercado secundário, bem como os preços de venda, melhoraram significativamente.

Isso mostra que o mercado como um todo está mostrando muitos sinais positivos. O mercado imobiliário está gradualmente retornando à "corrida", de forma lenta, segura e rumo à perfeição, desde a legalidade até os produtos que estão sendo colocados no mercado.

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