Sinais positivos do mercado imobiliário do Sul: surgiu liquidez.

O fornecimento continua a melhorar.

Segundo a análise de diversos especialistas sobre o " Mercado imobiliário do Sul e sinais positivos", as informações mostram que, atualmente, o setor imobiliário está recebendo mais atenção de investidores e do público em geral do que antes.

Em particular, o mercado imobiliário registrou muitas informações positivas sobre a oferta de produtos, bem como alta liquidez em diversos segmentos, como apartamentos, terrenos, casas geminadas, etc.

Segundo o último relatório da DKRA Vietnam, o mercado imobiliário na cidade de Ho Chi Minh e arredores registrou uma melhora significativa na oferta de imóveis novos em segmentos-chave.

Especificamente, no segmento de terrenos, no primeiro trimestre, a oferta primária aumentou cerca de 18% em comparação com o final de 2023. Destas, mais de 80% das transações concentraram-se nas províncias de Duong e Long An , com grupos de produtos apresentando um preço médio de 16,4 a 22,2 milhões de VND/m².

Mercado imobiliário - Sinais positivos do mercado imobiliário do Sul: surgiu liquidez. — A oferta de apartamentos está sendo gradualmente introduzida no mercado. A área adjacente à cidade de Ho Chi Minh, como a província de Binh Duong, apresenta uma proporção muito alta de apartamentos.

O nível de preços primários não apresentou grandes flutuações em comparação com 2023, situando-se na faixa de 14,5 a 23,5 milhões de VND/m². O nível de preços secundários aumentou cerca de 1% a 3% em relação ao final do ano, e a liquidez apresentou mudanças positivas após o Tet (Ano Novo Lunar). As transações estão concentradas em grupos de produtos — projetos com infraestrutura concluída, documentação legal e implementados por investidores renomados no mercado.

O segmento de apartamentos registrou 122 empreendimentos residenciais principais à venda (cerca de 12.967 unidades) no trimestre. Somente na cidade de Ho Chi Minh, a maior parte da nova oferta do trimestre veio de empreendimentos de Classe A nas zonas Oeste e Sul.

As transações concentram-se principalmente em projetos de médio porte com trâmites legais concluídos, andamento de construção acelerado, fácil acesso ao centro da cidade e preços entre 40 e 55 milhões de VND/m² na cidade de Ho Chi Minh e entre 30 e 35 milhões de VND/m² na província de Binh Duong.

Os preços de venda iniciais em alguns projetos aumentaram ligeiramente entre 2% e 5% em comparação com o final de 2023, devido a diversas políticas de descontos para pagamento à vista, períodos de carência para o principal e os juros, etc.

Criar liquidez de mercado

Segundo Nguoi Dua Tin , atualmente na cidade de Ho Chi Minh, investidores como a Khang Dien Housing Investment and Trading Joint Stock Company, a Dien Phuc Thanh Company e a Gamuda Land lançaram novos empreendimentos imobiliários em bairros como Binh Tan, Thu Duc City, Binh Chanh...

Este é considerado um dos grandes "pacotes" que os investidores lançaram no mercado no início do ano passado. Embora cada segmento seja diferente, nota-se que os investidores ainda o recebem muito bem e estão dispostos a investir.

Na província de Binh Duong, alguns investidores como o Grupo Bcons, o Grupo Kim Oanh, o Grupo Hung Thinh, o Grupo Dat Xanh, etc., também oferecem novos projetos. Entre eles, há empreendimentos antigos, mas os projetos estão quase concluídos e entregues, com situação jurídica estável.

Mercado imobiliário - Sinais positivos do mercado imobiliário do Sul: Há liquidez disponível (Figura 2). — Apartamentos ainda são a escolha de muitas pessoas com reais necessidades de moradia e de investidores.

O Sr. Vo Hong Thang, Diretor de Serviços de Consultoria e Desenvolvimento de Projetos do Grupo DKRA, comentou: “Atualmente, os investidores estão empenhados em lançar diversos segmentos imobiliários no mercado. Em particular, a cidade de Ho Chi Minh e a província de Binh Duong podem ser consideradas as duas principais áreas, com uma série de projetos à venda. Isso demonstra um bom sinal do mercado.”

Em entrevista ao Nguoi Dua Tin , o Sr. Ha Van Thien, Vice-Diretor Geral do Grupo Tran Anh, afirmou: "Com a situação atual, fica claro que o mercado imobiliário está mais próspero do que antes. As políticas governamentais, bem como a redução das taxas de juros bancárias e os incentivos para financiamento imobiliário, estão criando um clima favorável para os investidores. Quando o capital flui para o setor imobiliário, significa que o mercado gradualmente terá liquidez."

Segundo o Sr. Thien, o mercado ainda não retornou ao seu "pico" dos anos anteriores, mas recentemente algumas empresas venderam seus produtos em uma semana.

Mercado imobiliário - Sinais positivos do mercado imobiliário do Sul: Há liquidez disponível (Figura 3). — Muitas imobiliárias voltaram a operar com grande movimento, refletindo os sinais positivos do mercado.

“Durante esse período, de acordo com minha pesquisa, ainda há muitos investidores que conseguem vender de 3 a 8 imóveis por semana, o que indica uma melhora gradual no mercado. Investidores com capital disponível e diversos serviços, como construção, equipamentos de construção e mão de obra, também devem se desenvolver nesse sentido. Pode-se dizer que o mercado imobiliário está apenas começando a se movimentar novamente, e este é um bom momento para investir”, afirmou o Sr. Thien.

Segundo especialistas, no primeiro trimestre de 2024, a demanda de mercado deverá apresentar mudanças positivas. Os preços primários podem continuar a subir ligeiramente devido à pressão dos custos de produção. A liquidez do mercado secundário, assim como os preços de venda, melhoraram significativamente.

Isso demonstra que todo o mercado está apresentando muitos sinais positivos. O mercado imobiliário está gradualmente retornando à "corrida", de forma lenta, segura e rumo à perfeição, desde a legalidade até os produtos colocados no mercado.

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