Estabilidade macroeconômica e infraestrutura são alavancas para o mercado imobiliário.

O Dr. Can Van Luc, economista-chefe da BIDV , analisou que o crescimento econômico estável no período de 2024 a 2025 é um importante ponto de apoio para criar uma base sólida para o investimento imobiliário e as atividades de desenvolvimento. Além disso, a inflação controlada e as baixas taxas de juros, juntamente com a desvalorização gradual do câmbio, contribuíram significativamente para melhorar o poder de compra e o sentimento de investimento tanto de empresas quanto de pessoas físicas.

Compartilhando da mesma opinião, o Sr. Nguyen Chi Thanh, vice-presidente da Associação Vietnamita de Corretores de Imóveis (VARS), também afirmou que o mercado imobiliário vietnamita está entrando em um período de forte transformação, com uma série de fatores desempenhando um papel "construtivo" para superar as dificuldades e aproveitar as oportunidades de desenvolvimento.

Com o apoio do novo corredor legal, a participação expressiva do Governo, ministérios e órgãos, e o impacto positivo de fatores econômicos e financeiros, 2024 é o momento para o mercado consolidar suas bases. Em seguida, 2025 será um ponto de virada para uma recuperação mais forte e criará impulso para o crescimento nos próximos anos.

O Sr. Duong Duc Hieu, Diretor e Analista Sênior da Divisão de Classificação de Crédito e Pesquisa da VIS Rating, comentou que a agilização dos processos legais facilita a implementação de projetos e novas vendas, contribuindo para o aumento das vendas e a criação de um fluxo de caixa mais estável para as empresas. Isso é crucial, pois ajuda os investidores a minimizar o risco de alavancagem financeira excessiva. Portanto, até 2025, a capacidade de pagamento de dívidas do setor imobiliário deverá melhorar.

Outro ponto importante é que o capital de investimento estrangeiro direto (IED) também apresentou forte crescimento em 2024 e a previsão é de que continue a manter esse ritmo em 2025. O total de novos investimentos de IED registrados para atividades imobiliárias atingiu US$ 3,72 bilhões, representando 18,8% do total de novos investimentos registrados, ficando em segundo lugar, atrás apenas do setor de transformação e manufatura.

Incluindo o capital recém-registrado e o capital registrado ajustado de projetos licenciados de anos anteriores, o investimento estrangeiro direto registrado em atividades imobiliárias atingirá US$ 5,09 bilhões, representando 15,1%. O investimento estrangeiro direto realizado no Vietnã em 2024 em atividades imobiliárias atingirá US$ 1,84 bilhão, representando 7,2%...

David Jackson, Diretor Geral da Avison Young Vietnam, comentou que a confiança dos investidores estrangeiros nas perspectivas do mercado vietnamita permanece positiva e que eles continuam investindo em projetos aprovados e licenciados no país. Isso se demonstra pelo total de Investimento Estrangeiro Direto (IED) realizado no Vietnã em 2024, que atingiu US$ 25,35 bilhões, um aumento de mais de 9% em comparação com 2023; desse total, as atividades do setor imobiliário alcançaram US$ 1,84 bilhão, um aumento de 60%.

Notavelmente, em um contexto de mercado imobiliário global bastante desfavorável, o investimento estrangeiro direto (IED) no Vietnã tende a fluir mais para o setor imobiliário. Isso tem reafirmado a atratividade do mercado imobiliário vietnamita aos olhos dos investidores estrangeiros.

Além disso, o mercado de ações também está se tornando um importante canal de mobilização de capital para empresas do setor imobiliário. De acordo com a tendência, a emissão de ações por empresas desse segmento registrou forte crescimento em 2024 e a expectativa é de que continue a crescer exponencialmente em 2025.

O principal fator impulsionador é a perspectiva de ascensão do mercado de ações do Vietnã ao grupo de mercados emergentes, criando condições para atrair mais capital de investimento internacional. Essa melhoria não apenas abre oportunidades para mobilizar grandes fontes de capital para o setor imobiliário, mas também desempenha um papel importante no apoio às empresas para superarem momentos desafiadores, promovendo o crescimento e o desenvolvimento sustentável.

Juntamente com os fatores macroeconômicos, a infraestrutura também é considerada uma "alavanca" para o mercado imobiliário em 2025. O economista Dr. Nguyen Minh Phong comentou que a economia está se recuperando gradualmente após as flutuações e que a infraestrutura emergiu como um fator-chave, a "chave de ouro" que abre as portas para o crescimento.

O mercado imobiliário também se beneficia desses importantes apoios em seu processo de recuperação. Isso porque esses fatores não apenas criam condições favoráveis ​​para muitos novos projetos, como também o investimento em infraestrutura contribui para aumentar o valor dos ativos existentes, revitalizando o mercado imobiliário.

Segundo a análise do Sr. Phong, o Governo está priorizando investimentos em grandes projetos de infraestrutura, o que não só contribui para a melhoria da qualidade de vida, como também aumenta a competitividade do mercado imobiliário. Vale destacar que o Governo estabeleceu um plano de investimento público para 2025 no valor de 790,727 bilhões de VND, um aumento de 18% em comparação com o plano de 670 bilhões de VND para 2024. Espera-se que os projetos financiados com capital público tenham seus obstáculos superados e seu progresso acelerado para atingir a meta de desembolso do Governo.

Além disso, o desenvolvimento simultâneo da infraestrutura também abre novas oportunidades para o mercado, especialmente em áreas em processo de urbanização. Uma série de projetos de infraestrutura, como linhas de metrô, estradas, pontes, novos parques industriais, etc., não são apenas "alavancas" para aumentar o valor dos imóveis, mas também oportunidades atraentes para empresas e investidores.

Fonte: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/on-dinh-kinh-te-vi-mo-va-ha-tang-la-don-bay-cho-thi-truong-bat-dong-san/20250109083616029