O segmento de moradias e vilas ainda está coberto de cinza

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Os altos preços de venda, muito além do alcance da maioria das pessoas, fizeram com que o mercado de moradias e vilas registrasse o menor consumo dos últimos 5 anos.

O último relatório de mercado imobiliário da Savills mostra que, na Cidade de Ho Chi Minh, a linha de produtos de casas geminadas e vilas teve o desempenho mais fraco desde 2019, com o volume de transações e as taxas de absorção diminuindo continuamente.

Especificamente, em 2023, a oferta primária caiu 40% em relação ao ano anterior, para 993 unidades, o menor nível dos últimos 5 anos, sem mencionar o estoque de alto preço e a ausência de novos projetos. Da mesma forma, o volume de vendas e a taxa de absorção foram os menores dos últimos 5 anos, caindo para 29%, atingindo apenas 286 unidades, uma queda de 73% em relação ao ano anterior.

Ao explicar essa situação, a Sra. Giang Huynh, Diretora Adjunta, Chefe de Pesquisa e S22M (Savills Vietnã), afirmou que o motivo reside no fato de o processo de mobilização de capital estar sendo afetado pela fiscalização da emissão de títulos imobiliários. Além disso, o impacto da recessão econômica global tem causado muitas dificuldades à economia do nosso país, causando o bloqueio da renda e do fluxo de caixa de empresas e pessoas.

Os preços dos imóveis na Cidade de Ho Chi Minh estão cada vez mais caros, então províncias distantes como Dong Nai e Binh Duong terão uma grande vantagem, especialmente quando a infraestrutura for atualizada e desenvolvida simultaneamente, e o tempo de viagem for reduzido.

Por outro lado, a escassez de terrenos no centro da cidade de Ho Chi Minh elevou os preços dos imóveis, reduzindo a acessibilidade e fazendo com que a taxa de absorção diminuísse significativamente.

“Na verdade, esse declínio reflete o desenvolvimento cíclico do segmento de moradias de baixo custo, que gradualmente terá cada vez menos oferta no centro da cidade. Mais importante ainda, de acordo com a orientação de desenvolvimento urbano até 2030, a Cidade de Ho Chi Minh se concentrará no desenvolvimento do segmento de moradias de alto padrão para otimizar os recursos fundiários, bem como atender às necessidades habitacionais da cidade”, disse a Sra. Giang.

A Savills Vietnam Research acrescentou que, em 2024, espera-se que 1.400 novas unidades entrem no mercado, das quais produtos com preços entre VND 20 e VND 30 bilhões representam cerca de 65%. O preço de venda ainda alto é um grande desafio para a taxa de absorção.

Os preços na Cidade de Ho Chi Minh estão cada vez mais altos, então as províncias vizinhas, como Dong Nai e Binh Duong, terão uma grande vantagem, especialmente quando a infraestrutura for atualizada e desenvolvida em sincronia, reduzindo o tempo de viagem. Graças ao grande fundo imobiliário, os produtos imobiliários nas áreas vizinhas têm preços razoáveis e uma oferta mais diversificada.

Nos últimos anos, muitos investidores adquiriram fundos de terras no mercado suburbano para implementar projetos de grande porte, ajudando a sincronizar a infraestrutura e diversificar produtos em diversas áreas, e os preços são considerados bastante razoáveis. Por exemplo, no distrito de Nhon Trach (Dong Nai), vilas e casas geminadas em um grande projeto urbano à beira do rio registraram um preço de venda de 50 a 60 milhões de VND/m². Outro projeto urbano, localizado na área de Huong Lo 2 (cidade de Bien Hoa), tem vilas e casas geminadas à venda por valores entre 55 e 75 milhões de VND/m²...

Em relação à queda nos preços de vilas e sobrados, o Sr. Vo Hong Thang, Diretor do departamento de pesquisa e desenvolvimento do Grupo DKRA, afirmou que muitos investidores que tomaram empréstimos bancários a juros altos e não conseguiram mais segurar o investimento aceitaram a realidade de que o mercado imobiliário teria dificuldade para crescer novamente no curto prazo. Nos casos em que as finanças não permitem, optar por reduzir drasticamente os preços para reduzir as perdas é a melhor opção para muitas pessoas.

“Os investidores que desejam se beneficiar da recuperação do mercado devem estar preparados para esperar anos. Quanto maior o valor do produto, mais difícil será vendê-lo. No cenário mais positivo, a queda durará até o segundo semestre de 2024 ou até mesmo o resto do ano”, disse o Sr. Thang.

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