O segmento de casas geminadas e moradias continua dominado por tons de cinza.

Devido aos preços elevados, muito além da capacidade de pagamento da maioria das pessoas, o mercado de casas geminadas e moradias está registrando o menor volume de vendas dos últimos cinco anos.

O relatório mais recente da Savills sobre o mercado imobiliário mostra que, na cidade de Ho Chi Minh, o segmento de casas geminadas e vilas tem apresentado o pior desempenho desde 2019, com volumes de transações e taxas de absorção em declínio contínuo.

Especificamente, em 2023, a oferta primária diminuiu 40% em relação ao ano anterior, para 993 unidades, o menor nível dos últimos 5 anos, sendo composta principalmente por estoques de alto valor e não por novos projetos. Da mesma forma, o volume de vendas e a taxa de absorção foram os menores dos últimos 5 anos, caindo para 29% e atingindo apenas 286 unidades, uma queda de 73% em relação ao ano anterior.

Ao explicar essa situação, a Sra. Giang Huynh, Diretora Adjunta e Chefe de Pesquisa da S22M (Savills Vietnam), afirmou que a causa decorre do processo de mobilização de capital afetado pela fiscalização da emissão de títulos imobiliários. Além disso, o impacto da recessão econômica global causou muitas dificuldades para a economia vietnamita, levando a um gargalo na receita e no fluxo de caixa de empresas e indivíduos.

Os preços dos imóveis na cidade de Ho Chi Minh estão cada vez mais caros, portanto, províncias vizinhas como Dong Nai e Binh Duong terão uma vantagem significativa, especialmente quando a infraestrutura for modernizada e desenvolvida simultaneamente, e o tempo de deslocamento for reduzido.

Por outro lado, a escassez de terrenos no centro da cidade de Ho Chi Minh elevou os preços dos imóveis, reduzindo a acessibilidade e diminuindo significativamente a taxa de absorção.

“Na verdade, esse declínio reflete o desenvolvimento cíclico do segmento de habitações de baixa altura, que gradualmente verá uma oferta cada vez menor no centro da cidade. Mais importante ainda, de acordo com o plano de desenvolvimento urbano até 2030, a cidade de Ho Chi Minh se concentrará no desenvolvimento do segmento de habitações de alta altura para otimizar o uso da terra e atender às necessidades habitacionais da cidade”, disse a Sra. Giang.

O Departamento de Pesquisa da Savills Vietnam afirmou ainda que, em 2024, a nova oferta deverá atingir 1.400 unidades no mercado, com produtos com preços entre 20 e 30 bilhões de VND representando aproximadamente 65% desse total. Os preços de venda persistentemente elevados representam um desafio significativo para a taxa de absorção.

Os preços na cidade de Ho Chi Minh estão cada vez mais altos, portanto, províncias vizinhas como Dong Nai e Binh Duong terão uma vantagem significativa, especialmente com a modernização e o desenvolvimento sincronizado da infraestrutura e a redução do tempo de deslocamento. Graças à grande quantidade de terrenos disponíveis, os imóveis nessas áreas suburbanas têm preços mais acessíveis e oferecem maior variedade.

Ao longo dos anos, muitas construtoras adquiriram terrenos em áreas suburbanas para implementar projetos de grande escala, contribuindo para a sincronização da infraestrutura, a diversificação de produtos com vários tamanhos e a oferta de preços considerados bastante razoáveis. Por exemplo, no distrito de Nhon Trach (província de Dong Nai), casas e sobrados em um grande projeto urbano à beira-rio registraram preços de venda de 50 a 60 milhões de VND/m². Outro projeto urbano, localizado na área de Huong Lo 2 (cidade de Bien Hoa), tem casas e sobrados anunciados para venda por valores entre 55 e 75 milhões de VND/m².

Em relação à queda nos preços de casas e sobrados, o Sr. Vo Hong Thang, Diretor de Pesquisa e Desenvolvimento do Grupo DKRA, acredita que muitos investidores que contraíram empréstimos bancários vultosos e não conseguem mais arcar com os custos já se conformaram com a realidade de que os preços dos imóveis dificilmente se recuperarão em curto prazo. Nesses casos, oferecer descontos significativos para minimizar as perdas é a melhor estratégia para muitos.

"Os investidores que desejam se beneficiar da recuperação do mercado devem estar preparados para esperar anos. Quanto maior o valor do produto, mais difícil será vendê-lo. Na melhor das hipóteses, a tendência de queda continuará até o segundo semestre de 2024 ou possivelmente durante todo o ano", comentou o Sr. Thang.

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