Desenvolvimento estável do mercado imobiliário

Além de desempenhar um papel importante na manutenção da estabilidade macroeconômica , o mercado imobiliário também contribui para o controle da inflação, garantindo grandes equilíbrios e promovendo o crescimento econômico.

Um canto da cidade de Hanói . Foto: Thuy Nguyen

No entanto, além dos resultados positivos, nos últimos tempos o desenvolvimento “quente” deste campo imobiliária revelou muitas limitações e riscos potenciais, tais como: o "desequilíbrio entre oferta e demanda" de imóveis, especialmente os preços das casas, ainda altos em comparação à renda das pessoas; a gestão do uso do solo nas localidades ainda apresenta deficiências; algumas localidades apresentam o fenômeno de divisão de lotes, loteamentos e venda descontrolada de terras...

Junto com isso, as atividades do mercado imobiliário ainda carecem de publicidade e transparência devido à falta de sistemas de informação, ao controle deficiente das atividades dos pregões imobiliários e das atividades de corretagem, levando ao "caos" nos preços e aos preços "virtuais" das transações imobiliárias.

Há mais de um ano, o leilão de terras no distrito de Hoai Duc, a cerca de 25 km do centro de Hanói, foi anunciado três vezes, com um preço inicial de mais de 60 milhões de VND, mas nenhum investidor compareceu, impossibilitando o leilão. Essa situação sombria de leilões de terras também ocorreu em muitos distritos suburbanos naquela época.

Mas agora, o mesmo terreno, a mais de uma hora de carro do centro da cidade, foi leiloado por mais de 100 milhões de VND, sendo o valor mais alto superior a 133 milhões de VND por metro quadrado. Além disso, devido à febre imobiliária nos bairros periféricos, que já dura vários meses, o preço de apartamentos e imóveis em Hanói atingiu níveis sem precedentes.

Na realidade, a "febre" da terra e da moradia não só causa consequências sociais, como também afeta significativamente o desenvolvimento socioeconômico das localidades. Especialmente quando o preço da terra sobe, na implementação de projetos, o preço da indenização pela aquisição da terra será muitas vezes maior, afetando a implementação de projetos socioeconômicos.

Isso também dá origem a muitas disputas de terras, causando desordem e insegurança na sociedade.

Os motivos para o desempenho instável e prejudicial ao mercado imobiliário incluem: o sistema legal relacionado a investimentos, construção e negócios imobiliários ainda apresenta algumas deficiências; a implementação de investimentos e construção de projetos imobiliários na maioria das localidades enfrenta muitas dificuldades, levando a uma diminuição significativa na oferta de imóveis e moradias comerciais em comparação ao período anterior; os preços dos imóveis, especialmente os preços das moradias e terrenos, aumentam continuamente e são muito altos em comparação à renda das pessoas.

Enquanto isso, o controle dos fluxos de capital de investimento no setor imobiliário não é rigoroso, ainda apresenta riscos potenciais, há manipulação, falta de publicidade e transparência relacionadas às atividades de empresas imobiliárias no mercado de ações; os títulos corporativos imobiliários estão se desenvolvendo rapidamente, faltam garantias, há um fenômeno de emissão de títulos, mobilização de capital, mas não seu uso para o propósito correto...

A previsão é que no período de 2024-2025 os gargalos na aprovação de novos projetos residenciais sejam resolvidos e o mercado imobiliário se recupere quando a Lei de Terras de 2024 for implementada conforme o cronograma.

Para garantir o desenvolvimento saudável do mercado imobiliário e contribuir de forma mais positiva para o desenvolvimento econômico, os ministérios, departamentos e setores relevantes precisam se coordenar em sincronia na pesquisa e no aperfeiçoamento do sistema jurídico relacionado ao setor imobiliário, garantindo a sincronização e criando um arcabouço jurídico e condições para que o mercado imobiliário se desenvolva de forma estável, saudável e sustentável. É necessário monitorar de perto a situação e a evolução do mercado imobiliário, inspecionar e revisar projetos habitacionais e negócios imobiliários para remover prontamente os obstáculos nos procedimentos de investimento, terrenos, planejamento e construção.

As autoridades precisam continuar a tomar medidas para controlar e reestruturar o crédito imobiliário, garantir o uso adequado e evitar riscos; revisar e alterar os regulamentos relacionados aos leilões de direitos de uso da terra e à determinação do preço da terra para garantir a consistência e a adequação às realidades locais; fortalecer a gestão estadual de planejamento, construção, mercado imobiliário e gestão de terras nas localidades, para tomar medidas para gerenciar e prevenir a subdivisão e venda ilegais de terrenos e lotes que não estejam de acordo com os regulamentos e o planejamento.

Junto com isso, é necessário melhorar a eficácia da inspeção, exame e revisão da organização de leilões de direitos de uso da terra, licitações de projetos, implementação de projetos imobiliários e atividades comerciais imobiliárias para detectar prontamente e lidar rigorosamente com violações de acordo com a autoridade e os regulamentos da lei; direcionar para acelerar a resolução de procedimentos administrativos relacionados a projetos imobiliários; fortalecer a inspeção e o exame para orientar e lidar prontamente com casos que causam dificuldades e problemas na resolução de procedimentos administrativos para pessoas e empresas.

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