Segundo o vice- primeiro-ministro Tran Hong Ha, a avaliação de terras precisa ser exata, precisa e refletir a realidade, sem transferir essa tarefa difícil para as autoridades locais.
"Os métodos de avaliação de terras devem ser viáveis, científicos , transparentes e garantir benefícios justos para as pessoas, as empresas e o Estado", disse o vice-primeiro-ministro ao presidir uma reunião com ministérios, agências e localidades para resolver os obstáculos relacionados à avaliação de terras na tarde de 30 de outubro.
Considerando que a maioria dos obstáculos e violações legais no uso de recursos fundiários para o desenvolvimento econômico decorrem principalmente da valoração da terra, o Vice-Primeiro-Ministro solicitou ao Ministério dos Recursos Naturais e do Meio Ambiente que assegure a precisão e a consistência das fórmulas de cálculo. O Ministério deve revisar as condições para a aplicação do método comparativo e complementar as informações, os dados e os indicadores utilizados na valoração da terra com informações de fontes oficiais; simultaneamente, deve quantificar os custos de desenvolvimento dos projetos e as responsabilidades de cada órgão e unidade no processo de determinação, avaliação e aprovação dos preços da terra.
Em relação à proposta das autoridades locais de alocar terrenos e cobrar taxas de uso da terra de acordo com as fases de investimento, o Vice-Primeiro-Ministro esclareceu que os órgãos estatais competentes devem determinar isso ao aprovar os projetos como base para a implementação. As autoridades locais devem estudar urgentemente métodos para determinar os coeficientes e subíndices a serem aplicados em conjunto com o coeficiente de ajuste do preço da terra para terrenos avaliados em menos de 30 bilhões de VND (para cidades administradas centralmente); 10 bilhões de VND (para províncias montanhosas); e 20 bilhões de VND (para outras localidades).
"O decreto será implementado em nível local, portanto, é necessário fornecer um feedback sincero e apontar as deficiências para que o Ministério dos Recursos Naturais e do Meio Ambiente possa incorporá-las de forma rápida e prática. Esta é tanto uma responsabilidade quanto um direito das localidades", disse o Vice-Primeiro-Ministro.
Vice-Primeiro Ministro Tran Hong Ha. Foto de : Minh Khoi
Na reunião, o Diretor do Departamento de Planejamento e Desenvolvimento de Recursos Fundiários, Dao Trung Chinh, afirmou que, após incorporar as diretrizes dos líderes governamentais e das agências relevantes, o comitê de redação finalizou o conceito, os procedimentos, o conteúdo e os métodos para a determinação dos preços da terra. As condições para a aplicação de cada método de avaliação de terras também foram esclarecidas. Assim, existem quatro métodos para a determinação dos preços da terra: comparativo, de renda, de excedente e por coeficiente de ajuste do preço da terra.
A agência responsável pela elaboração do projeto também adicionou regulamentações detalhadas sobre os fatores que afetam os preços dos terrenos para garantir a transparência e impedir que os avaliadores imponham sua vontade subjetiva.
O vice-presidente do Comitê Popular da província de Binh Duong, Mai Hung Dung, sugeriu esclarecer as responsabilidades de indivíduos e organizações em cada etapa da avaliação de terras. "As autoridades locais deveriam ter permissão para decidir sobre preços específicos de terrenos com mais flexibilidade do que os resultados da avaliação inicial, a fim de atrair investidores", sugeriu Dung.
O vice-presidente do Comitê Popular da Província de Hoa Binh, Quach Tat Liem, propôs a criação de uma agência independente para avaliar os custos de desenvolvimento dos investidores em projetos que utilizam o método do excedente.
De acordo com a legislação vigente, os preços dos terrenos são determinados por um dos cinco métodos: comparação direta, dedução, renda, excedente e coeficiente de ajuste do preço da terra. A proposta do novo Decreto elimina o método de dedução.
O projeto de lei fundiária revisada será analisado e aprovado pela Assembleia Nacional em sua 6ª sessão, que está em andamento.
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