Em 31 de outubro, o Sr. Bui Xuan Cuong, Vice-Presidente do Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh, assinou uma decisão que regulamenta as condições para o parcelamento e a consolidação de terras, bem como a área mínima para o parcelamento de terras na cidade. A decisão entra em vigor a partir da data de assinatura e substitui a Decisão nº 60/2017/QD-UBND (de 5 de dezembro de 2017) do Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh, que regulamentava a área mínima para o parcelamento de terras.
De acordo com essa decisão, a cidade de Ho Chi Minh divide suas localidades em 3 zonas. A Zona 1 inclui: os distritos 1, 3, 4, 5, 6, 8, 10, 11, Go Vap, Binh Thanh, Phu Nhuan, Tan Binh e Tan Phu; a Zona 2 inclui: os distritos 7, 12, Binh Tan, a cidade de Thu Duc e as cidades dos distritos; a Zona 3 inclui: os distritos de Binh Chanh, Cu Chi, Hoc Mon, Nha Be e Can Gio, excluindo as cidades.
Nos 13 distritos da Zona 1, a área dos novos lotes residenciais e dos lotes residenciais remanescentes após o desmembramento deve atender ao requisito mínimo de 36 m². (Imagem ilustrativa)
Para terrenos residenciais, o Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh estipula que as condições para o desmembramento de terrenos na Zona 1 são que o terreno resultante e o terreno residencial remanescente após o desmembramento devem ter uma área mínima de 36m² e a largura e profundidade da testada do terreno não devem ser inferiores a 3m.
A Zona 2 inclui lotes de terreno recém-formados e lotes residenciais remanescentes após o desmembramento, com área mínima de 50m² e testada e profundidade de no mínimo 4m.
A Zona 2 refere-se aos lotes residenciais restantes após o desmembramento, com área mínima de 80m² e testada e profundidade de no mínimo 5m.
Para terrenos agrícolas , a área mínima para subdivisão é de 500m² para culturas anuais e outros tipos de terras agrícolas; e de 1000m² para culturas perenes, aquicultura, produção de sal e criação intensiva de gado.
Este regulamento aplica-se a organizações, famílias e indivíduos que tenham necessidades, direitos e obrigações relacionados com os procedimentos de parcelamento e consolidação de terras. Os órgãos estaduais competentes devem executar os procedimentos de parcelamento e consolidação de terras em conformidade com a lei.
As normas sobre as condições de parcelamento de terrenos mencionadas acima não se aplicam à venda de habitações de propriedade do Estado; terrenos doados ao Estado, terrenos doados a famílias e indivíduos para a construção de habitações de caridade, habitações solidárias ou habitações para pessoas carentes; parcelamento ou consolidação de terrenos para a implementação de projetos previstos em lei sobre investimento, investimento público e habitação; áreas com planta detalhada na escala 1/500 aprovada por autoridade competente; e parcelas de terreno ou partes de parcelas de terreno para as quais tenha sido emitida decisão de desapropriação por órgão estatal competente, exceto nos casos em que tenham decorrido mais de 3 anos desde a emissão da decisão de desapropriação sem que esta tenha sido implementada.
Há dez dias (21 de outubro), o Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh também emitiu a Decisão nº 83/2024 sobre as normas para determinar as áreas onde investidores em projetos imobiliários e projetos de investimento em construção habitacional podem transferir direitos de uso da terra com infraestrutura técnica existente para organizações e indivíduos para a autoconstrução de moradias na cidade.
A decisão afirma claramente que os investidores em projetos imobiliários e de construção de habitações em toda a cidade de Ho Chi Minh estão proibidos de transferir os direitos de uso da terra, em terrenos com infraestrutura existente dentro do projeto, para organizações ou indivíduos para a autoconstrução de moradias.
Exceto nos casos estipulados na Cláusula 2, Artigo 2 desta Decisão, em que o investidor pretende reassentar pessoas utilizando terrenos em comunas, vilas e distritos da Cidade de Ho Chi Minh, deverá assegurar o cumprimento das condições prescritas pela Lei de Negócios Imobiliários de 2023 e pela Lei de Terras de 2024.
Assim, a decisão estipula que os promotores imobiliários em toda a cidade de Ho Chi Minh não estão autorizados a subdividir terrenos para venda, incluindo nos cinco distritos de Binh Chanh, Nha Be, Hoc Mon, Cu Chi e Can Gio.
O investidor deve concluir a construção da habitação antes de transferir os direitos de uso do solo e a propriedade da habitação e dos bens a ela vinculados para indivíduos ou organizações, conforme prescrito.
Anteriormente, de acordo com a Lei de Negócios Imobiliários de 2014, as construtoras podiam subdividir e vender terrenos em áreas que não se localizavam nos distritos de cidades de classe especial e cidades de Classe I administradas centralmente. Isso significava que era permitido subdividir e vender terrenos em áreas rurais dos cinco distritos que circundam a cidade de Ho Chi Minh.
Segundo o Departamento de Construção da Cidade de Ho Chi Minh, a proibição de subdivisão de terrenos e venda de lotes em 5 distritos suburbanos visa unificar a gestão, impedir construções ilegais sem as devidas licenças e sem o cumprimento das normas de gestão arquitetônica, além de evitar a discriminação entre projetos habitacionais comerciais em toda a cidade.
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