Regulamento sobre as condições de transmissão de projetos imobiliários

Dando continuidade à 6ª Sessão, na manhã do dia 31 de outubro, a Assembleia Nacional (AN) discutiu no plenário uma série de conteúdos com diferentes opiniões sobre o projeto de Lei de Negócios Imobiliários (alterado).

O presidente do Comitê Econômico da Assembleia Nacional, Vu Hong Thanh, apresenta o relatório.

Relatando uma série de questões importantes de aceitação, explicação e revisão do projeto de lei, o presidente do Comitê Econômico da Assembleia Nacional, Vu Hong Thanh, disse que, em relação às condições para que futuras obras de habitação e construção sejam colocadas em operação (Artigo 24), o Comitê Permanente da Assembleia Nacional (NASC) aceitou e revisou: O negócio de obras de habitação e construção disponíveis em projetos imobiliários deve ter um certificado de direitos de uso do solo para a área de construção anexado às obras de habitação e construção colocadas em operação.

O negócio de construção e habitação constituído no futuro não necessita de Certificado de Direito de Uso da Terra, mas é obrigatório o cumprimento de obrigações financeiras relativas à área de terreno anexa ao negócio de construção e habitação.

Em relação ao pagamento na compra e locação-compra de futuras moradias e obras de construção (Artigo 25), algumas opiniões concordam que o comprador e o locatário-comprador devem depositar 5% do valor do contrato na conta bancária bloqueada. Algumas opiniões concordam em manter a regulamentação atual.

Com base nas opiniões do Governo , os deputados da Assembleia Nacional na 5ª Sessão, as delegações da Assembleia Nacional, as agências da Assembleia Nacional e o Comité Permanente da Assembleia Nacional propuseram duas opções:

Opção 1: "Se o comprador ou locatário não tiver recebido um certificado de direitos de uso da terra, direitos de propriedade de casa e outros ativos vinculados à terra, o vendedor ou locador não poderá cobrar mais de 95% do valor do contrato; o valor restante do contrato deverá ser pago quando a agência estadual competente tiver concedido um certificado de direitos de uso da terra, direitos de propriedade de casa e outros ativos vinculados à terra ao comprador ou locatário."

Esta opção foi escolhida por 13/40 opiniões de delegações da Assembleia Nacional e agências da Assembleia Nacional.

Opção 2: "Se o comprador ou locatário não tiver recebido um certificado de direitos de uso da terra, direitos de propriedade de moradia e outros ativos vinculados ao terreno, o vendedor ou locador não poderá receber mais de 95% do valor do contrato. O valor restante do contrato será transferido pelo cliente para a conta do investidor aberta em uma instituição de crédito para administração, e o investidor não poderá utilizar esse valor; a forma de administração, os custos e os lucros decorrentes desse valor serão acordados entre o investidor e o banco. O investidor somente poderá utilizar esse valor juntamente com os lucros (se houver) quando o órgão estatal competente tiver concedido um certificado de direitos de uso da terra, direitos de propriedade de moradia e outros ativos vinculados ao terreno ao comprador ou locatário da casa ou obra".

Esta opção foi escolhida pelo Governo e por 11/40 pareceres de delegações e agências da Assembleia Nacional.

De acordo com a regulamentação atual, no artigo 57 da Lei de Negócios Imobiliários de 2014, o pagamento na compra e venda ou locação-compra de futuros imóveis é feito em múltiplas parcelas, a primeira parcela não deve exceder 30% do valor do contrato, as parcelas subsequentes devem ser consistentes com o andamento da construção do imóvel, mas o total não deve exceder 70% do valor do contrato quando a casa ou a obra não tiver sido entregue ao cliente.

Caso o comprador ou o locatário não tenha recebido um certificado de direitos de uso da terra, direitos de propriedade de casa e outros ativos vinculados ao terreno, o vendedor ou locador não deverá cobrar mais de 95% do valor do contrato; o valor restante do contrato deverá ser pago quando o órgão estadual competente conceder o certificado de direitos de uso da terra, direitos de propriedade de casa e outros ativos vinculados ao terreno ao comprador ou locatário.

Em relação às condições para a transferência de todo ou parte de um projeto imobiliário (Artigo 39), o investidor transferidor deve cumprir as obrigações financeiras relativas ao terreno do projeto, incluindo taxas de uso do solo, aluguel do terreno; impostos, taxas e encargos relacionados ao terreno (se houver) com o Estado para o projeto ou parte do projeto transferido.

Fonte: https://nld.com.vn/thoi-su/quy-dinh-ve-dieu-kien-chuyen-nhuong-du-an-bat-dong-san-20231031092118339.htm