Regulamento sobre as condições de transmissão de projetos imobiliários

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Dando continuidade à 6ª Sessão, na manhã do dia 31 de outubro, a Assembleia Nacional (AN) discutiu no plenário uma série de conteúdos com diferentes opiniões sobre o projeto de Lei de Negócios Imobiliários (alterado).

Quy định về điều kiện chuyển nhượng dự án bất động sản - Ảnh 1.

O presidente do Comitê Econômico da Assembleia Nacional, Vu Hong Thanh, apresentou o relatório.

Resumindo uma série de questões importantes sobre o recebimento, explicação e revisão do projeto de lei, o presidente do Comitê Econômico da Assembleia Nacional, Vu Hong Thanh, disse que, em relação às condições para que futuras obras de habitação e construção sejam colocadas em operação (Artigo 24), o Comitê Permanente da Assembleia Nacional (NASC) recebeu e revisou: Os negócios de habitação e construção disponíveis em projetos imobiliários devem ter um certificado de direitos de uso da terra para a área de terra construída com obras de habitação e construção colocadas em operação.

O negócio de construção e habitação constituído no futuro não necessita de Certificado de Direito de Uso da Terra, mas é obrigatório o cumprimento das obrigações financeiras relativas à área de terreno anexa ao negócio de construção e habitação.

Em relação ao pagamento na compra e locação-compra de futuras moradias e obras de construção (Artigo 25), algumas opiniões concordam que o comprador e o locatário-comprador devem depositar 5% do valor do contrato em uma conta bancária bloqueada. Algumas opiniões concordam em manter a regulamentação atual.

Com base nas opiniões do Governo , os deputados da Assembleia Nacional na 5ª Sessão, as delegações da Assembleia Nacional, as agências da Assembleia Nacional e o Comité Permanente da Assembleia Nacional propõem 2 opções:

Opção 1: "Se o comprador ou o locatário não tiver recebido um certificado de direitos de uso da terra, direitos de propriedade de casa e outros ativos vinculados ao terreno, o vendedor ou o locador não poderá cobrar mais de 95% do valor do contrato; o valor restante do contrato deverá ser pago quando o órgão estadual competente conceder o certificado de direitos de uso da terra, direitos de propriedade de casa e outros ativos vinculados ao terreno ao comprador ou locatário".

Esta opção foi escolhida por 13/40 opiniões de delegações da Assembleia Nacional e agências da Assembleia Nacional.

Opção 2: "Se o comprador ou locatário não tiver recebido um certificado de direitos de uso da terra, direitos de propriedade de moradia e outros ativos vinculados ao terreno, o vendedor ou locador não poderá receber mais de 95% do valor do contrato. O valor restante do contrato será transferido pelo cliente para a conta do investidor aberta em uma instituição de crédito para administração, e o investidor não poderá utilizar esse valor; a forma de administração, os custos e os lucros decorrentes desse valor serão acordados entre o investidor e o banco. O investidor somente poderá utilizar esse valor juntamente com os lucros (se houver) quando o órgão estatal competente tiver concedido um certificado de direitos de uso da terra, direitos de propriedade de moradia e outros ativos vinculados ao terreno ao comprador ou locatário da casa ou obra".

Esta opção foi escolhida pelo Governo e por 11/40 pareceres de delegações e agências da Assembleia Nacional.

De acordo com a regulamentação atual, no artigo 57 da Lei de Negócios Imobiliários de 2014, o pagamento na compra e venda, locação e compra de futuros imóveis é feito em múltiplas parcelas, a primeira parcela não deve exceder 30% do valor do contrato, as parcelas subsequentes devem ser consistentes com o andamento da construção do imóvel, mas o total não deve exceder 70% do valor do contrato quando a casa ou a obra não tiver sido entregue ao cliente.

Caso o comprador ou o locatário não tenha recebido um certificado de direitos de uso da terra, direitos de propriedade de casa e outros ativos vinculados ao terreno, o vendedor ou o locador não deverá cobrar mais de 95% do valor do contrato; o valor restante do contrato deverá ser pago quando o órgão estadual competente conceder o certificado de direitos de uso da terra, direitos de propriedade de casa e outros ativos vinculados ao terreno ao comprador ou locatário.

Quanto às condições para a transferência total ou parcial de um projeto imobiliário (Artigo 39), o investidor cedente deve cumprir as obrigações financeiras relativas ao terreno do projeto, incluindo taxas de uso do solo, aluguel do terreno; impostos, taxas e encargos relacionados ao terreno (se houver) com o Estado para o projeto transferido ou parte do projeto.

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