Regulamento sobre as condições de transferência de projetos imobiliários

Dando continuidade à 6ª Sessão, na manhã de 31 de outubro, a Assembleia Nacional (AN) debateu no plenário diversos pontos do projeto de Lei sobre Negócios Imobiliários (com alterações), gerando diferentes opiniões.

O presidente da Comissão de Assuntos Econômicos da Assembleia Nacional, Vu Hong Thanh, apresenta o relatório.

Ao relatar uma série de questões importantes sobre a aceitação, explicação e revisão do projeto de lei, o presidente do Comitê Econômico da Assembleia Nacional, Vu Hong Thanh, afirmou que, em relação às condições para a entrada em operação de futuras obras de construção civil e habitação (Artigo 24), o Comitê Permanente da Assembleia Nacional (CPAN) aceitou e revisou o seguinte: As atividades de construção civil e habitação em projetos imobiliários devem possuir um certificado de direito de uso do solo para a área de construção anexado à obra.

A atividade de construção civil e habitação que se formar no futuro não exigirá um Certificado de Direito de Uso do Solo, mas será obrigatório o cumprimento das obrigações financeiras relativas à área do terreno abrangida pela construção civil e habitação em si.

Com relação ao pagamento na compra e no financiamento de imóveis residenciais e obras de construção (Artigo 25), há opiniões divergentes quanto à necessidade de o comprador e o financiador depositarem 5% do valor do contrato em conta bancária bloqueada. Outras opiniões defendem a manutenção da regulamentação atual.

Com base nas opiniões do Governo , dos deputados da Assembleia Nacional na 5ª Sessão, das delegações da Assembleia Nacional, das agências da Assembleia Nacional e da Comissão Permanente da Assembleia Nacional, foram propostas duas opções:

Opção 1: "Caso o comprador ou locatário não tenha obtido o certificado de direitos de uso da terra, direitos de propriedade da casa e outros bens vinculados ao terreno, o vendedor ou locador não poderá receber mais de 95% do valor do contrato; o valor restante do contrato deverá ser pago quando o órgão estatal competente conceder ao comprador ou locatário o certificado de direitos de uso da terra, direitos de propriedade da casa e outros bens vinculados ao terreno."

Esta opção foi escolhida por 13 dos 40 pareceres das delegações da Assembleia Nacional e das agências da Assembleia Nacional.

Opção 2: "Caso o comprador ou locatário não possua um certificado de direitos de uso do solo, direitos de propriedade da casa e outros bens vinculados ao terreno, o vendedor ou locador não poderá receber mais de 95% do valor do contrato. O valor restante do contrato deverá ser transferido pelo cliente para a conta do investidor aberta em uma instituição de crédito para gestão, e o investidor não poderá utilizar esse valor; a forma de gestão, os custos e os lucros decorrentes desse valor deverão ser acordados entre o investidor e o banco. O investidor poderá utilizar esse valor, juntamente com os lucros (se houver), somente quando o órgão estatal competente tiver concedido ao comprador ou locatário da casa ou obra de construção um certificado de direitos de uso do solo, direitos de propriedade da casa e outros bens vinculados ao terreno."

Esta opção foi escolhida pelo Governo e por 11 dos 40 pareceres das delegações da Assembleia Nacional e das agências da Assembleia Nacional.

De acordo com a legislação vigente, no Artigo 57 da Lei de Negócios Imobiliários de 2014, o pagamento na compra e venda ou arrendamento com opção de compra de imóveis futuros é feito em parcelas, sendo que a primeira parcela não pode exceder 30% do valor do contrato, e as parcelas subsequentes devem ser compatíveis com o andamento da construção do imóvel, mas o total não pode ultrapassar 70% do valor do contrato quando o imóvel ou a obra ainda não tiver sido entregue ao cliente.

Caso o comprador ou locatário não possua o certificado de direitos de uso da terra, direitos de propriedade da casa e demais bens vinculados ao terreno, o vendedor ou locador não poderá receber mais de 95% do valor do contrato; o valor restante do contrato será pago quando o órgão estatal competente conceder ao comprador ou locatário o certificado de direitos de uso da terra, direitos de propriedade da casa e demais bens vinculados ao terreno.

Com relação às condições para a transferência total ou parcial de um empreendimento imobiliário (Artigo 39), o investidor que transfere o imóvel deve cumprir as obrigações financeiras referentes ao terreno do empreendimento, incluindo taxas de uso do solo, aluguel do terreno; impostos, taxas e encargos relacionados ao terreno (se houver) perante o Estado, para o empreendimento ou parte do empreendimento transferido.

Fonte: https://nld.com.vn/thoi-su/quy-dinh-ve-dieu-kien-chuyen-nhuong-du-an-bat-dong-san-20231031092118339.htm